シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[329: 匿名さん]

立地環境の良さからファミリー層にとても人気がある物件ですよ。
永住としてもオススメです。

[330: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん
すみふのマンションはどこも間取りが同じ。個性が全くないです。ただ、どこも設備等一定レベルは確保されてますが。

[331: 匿名さん]

一番狭い3LDK部屋でもLDK14帖、各部屋6帖確保されてるから4人家族でも個人的には問題ないけどね。曽根駅まで東方面から徒歩6分を維持したいなら広さは諦めないと厳しいな。

10分～15分離れて良いのならレジデンシャル程度の価格でもう少し広い部屋をもっと安く手に入るけどね。

[332: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん

そうそう。リビングの広さは一定あるし、通勤で電車使うなら徒歩圏内で非常に便利。
レジデンシャルは徒歩だと通すぎるし周りに何もない。

[333: 評判気になるさん]

>>331
>>332
完売したレジデンシャル豊中曽根の悪口はそこまでにしよう

[334: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
悪口を行ったつもりはないよ。レジデンシャルのある城山町も閑静で本当に良い町だからね。332さんの言ってる何もないというのは、閑静さが好きな私としては最大の褒め言葉。
何もないと言っても10分歩けば駅周辺に着くんだから充分。

[335: マンション比較中さん]

>>331
>>332

さすがに4人家族で67平米は無いわｗｗ息詰まるだろ
レジデンシャルのが圧倒的にコスパ良いな。売れるわけだわ

[336: 匿名さん]

>>335 マンション比較中さん

やっと売れたという程度ですよ。

私はレジデンシャルとシティテラス両方現地も含めて確認しましたが、どちらも静かで良いところだと思いました。
ただレジデンシャルはディスポーザーがなくと24時間ゴミだし不可なのに管理費がシティテラスよりも高い、向かいのマンションとベランダが向かいあわせなのでやめました。
値段の安さは魅力的でしたが。。。

[337: 匿名さん]

>>336
シティテラスも前の社宅から見られるし、後から建設予定のマンション次第で今よりもっと悪くなる可能性あるから一概にどっちか言えんだろ
むしろレジデンシャルは今より悪くならない点でお得。シティテラス買うのは博打に近いな

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
レジデンシャル購入者乙w

[339: 通りがかりさん]

レジデンシャルの話がここで出てくる事自体無謀‼相手にしていないから、帰ってねw

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
確かに比較にならないね。
価格帯も違うし、よく分からない会社ですし。

[341: 通りがかりさん]

三井不動産のレジデンシャルと間違えたw、まさか勘違いして買っちゃった人はいないよね‼

[344: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

>>336 匿名さん さん
レジデンシャルは規模が小さいから管理費が高いんでは？
ただはじめから高い方が後々も安定的って言いますけどね。
売主がわざと安く見せてる場合もありますから。

[346: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[347: 評判気になるさん]

曽根は美容室多すぎるよー。もっと店のバリエーションが欲しいっす！

[348: マンション比較中さん]

ショッピングモール的なものが無くてつまらんねー。

[349: 匿名さん]

>>348 マンション比較中さん
いらないでしょ。車で10分走ればイオンモール伊丹があるんだからそれで充分。
もうすぐ千里中央にもイオンモールできるしね。

[350: 匿名さん]

豊中は良い街です。

[351: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
何か深いですね。笑

[352: 匿名さん]

よく言えば閑静、別の言葉で言えば退屈な街

[353: 評判気になるさん]

ここは価格出てるんですか？
価格未定で売る気がないのでしょうか。
近くのレジデンシャル？は速攻で売れましたよね。

[354: 匿名さん]

>>353 評判気になるさん
すみふさんは秘密主義販売方式。
すべてはモデルルームに行かないとわからない。あと値段はあってないようなもの。人を見て値付けすることもあるとか

[355: マンション検討中さん]

秘密主義販売方式でやり方が汚いのはプレサンスですね。最低価格の部屋は購入できなくなっており、通常は数百万単位で高いものを売りつけようとしますしね。

ここの価格はSUMOで見れますよ。第２期までの価格帯は確認でき、まだ始まっていない第３期は価格が未定ということです。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67715211/property/?r...

[356: マンション検討中さん]

住居のすぐ近くは閑静で、ちょっといけば大きなスーパーや本屋、個性的なカフェが近くにある。大型公園もあって、文化施設もある。梅田も近い。個人的には最高なんだが。

[357: マンション検討中さん]

手前の社宅が小汚く圧迫感あるのが個人的に無理
マンションに建て替わったとして、後に建つマンションの方が良いだろうし

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
後に立つマンションがいいかは蓋開けてみないと分かりませんが、あの立地だとＬ地型に立てるんじゃないでしょうか。このマンションと向かい合って建てると両方のマンションから苦情がでると思いますので176号側に面して建てるのではと推測します。
そうすると、騒音とか排気ガスとかの問題もあるので、私はこのマンションの方が魅力的だと思いますよ。

[359: マンション検討中さん]

ここは売れ行きどんな感じですか？
半分ぐらいは売れました？
資料請求はしてみたものの、実際モデルルーム見に行こうかは迷い中です。

[360: 検討板ユーザーさん]

昨年の10月の時に70程度売れていると言っていましたよ‼

[361: 匿名さん]

3ldkだと67平米しかないと思いますが、中層階で4300万円ぐらいで買えると思いますよ。
これを高いと思うのかは人それぞれですね。

[362: 評判気になるさん]

>>359 マンション検討中さん
年末時点で100近く売れていると担当者は言ってたよ！
まぁ入居まで8割近くは埋まるでしょう！

[363: 匿名さん]

67平米やはり狭いですよね。家族構成に変動ない子無し夫婦しか需要ないのでは？！
3人家族が限界で4人だと転居を検討すべきですよね。いざ売りたくとも資産価値維持出来るの？！と思います。

[364: マンション検討中さん]

>>361
>>363

中古で3部屋売りに出てますね
なかなか売れないみたいです

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん
4人までなら住めるんじゃない？郊外や地方ならともかく、大阪中心部に電車で15分程度の好立地になるとこのくらいの広さで子供二人育ててる家庭はたくさんいらっしゃいますよ。これは特に近年に強い傾向です。

広い間取りで子育てしたい方々はもっと駅から離れるなり、地方や郊外に住まれます。
通勤時間や周辺の子育て環境を重視するか、家の広さを重視するか、それは各ご家庭の判断でしょうね。

[366: 匿名]

>>364 マンション検討中さん
中古？？まだ建物完成していないのに何故中古で売りに出てるんですか？
他の物件と間違えてますかね。

[367: 検討板ユーザーさん]

この時期で、100戸契約出来てるって、良い方なの？営業の方教えてください。前に営業の方に聞いたのでは、年配の三人家族が多いと聞きました。案外お金に余裕が出てきた方が多いと‼

[368: 匿名さん]

購入者や検討者は新婚夫婦や子供の小さいご家庭が多いそうですよ。

[369: 名無しさん]

新婚夫婦で買うって無計画だなー。子供が何人出来るかも分からないのに良く買うよ。
てか67平米って四人家族ではかなり狭く感じる。この物件は高齢夫婦に人気あるんじゃないかな。

梅田まで15分、短いようで長い。急行乗れないので便利と言えない。

[370: 匿名さん]

通勤時間帯は準急停まりますけどね。
周辺環境的に子育て世帯向けの物件ですね。
子供が多い地域なので、あまり年配夫婦向けの物件ではないかと。

年配夫婦の世帯はむしろ豊中駅のプラネの方がオススメかと思われます。

[371: 匿名さん]

東京でしたら65平米ぐらいの3LDKが多いみたいなんで、まぁ頑張れば住めるという感じではないでしょうか。

[372: マンション比較中さん]

子供が何人産まれるか分からないっていうほうが無計画だと思いますけどね。

[373: マンション検討中さん]

狭い間取りを気にして避妊したくないけどね。
都心ならまだしもこんな片田舎で狭い間取りに住みたくないです汗

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
大阪中心部まで電車15分の立地が片田舎なんだ、へ～。

[375: マンコミュファンさん]

>>373 マンション検討中さん
どんな都会に住んでいるのか‼曽根が片田舎なら宝塚は過疎地域ですね(o⌒∇⌒o)

[376: 物件検討中さん]

西宮北口在住の我が家も片田舎なんですね。それなら片田舎で子育てしたいです。
曽根の物件検討中ですけど、予算的にもう少し安くなって欲しいです。

[377: マンション検討中さん]

>>376 物件検討中さん
大阪は今が一番高い時期だそうです。東京では
価格落ちてきているので大阪も続くと思われます。急ぎでなければ時間を置くのも手でしょう。

[378: マンション検討中さん]

マンション近辺に大型珈琲ショップがオープンしましたね！カフェ好きの私にとっては非常に嬉しいです！

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
もしかして176号沿いのですか？最近通ったときに、こんなとこにカフェがあるんだと思って嬉しくなりました。

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん

176沿いですねー！旧サンマルクの場所です！
芸術センター内にもカフェが出来ましたね☆
これでカフェ難民を卒業できそうですw

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
やっぱりそうでしたか。曽根には日常生活に必要な店や施設がたくさんあるようで、とても良い街のような気がします。

[382: 検討板ユーザーさん]

ダイエーが閉店にならないことを祈るのみです。

[383: マンション検討中さん]

>>382 検討板ユーザーさん

ダイエーはそのうち改装してイオンになるんちゃいます！？

[384: マンション検討中さん]

ダイエーがイオンへ変わるより先に、前の社宅が建て替わっちゃうかもね

[385: マンション検討中さん]

同じ中学校区内にある築5年のローレルコートが3600万で売りに出ていますね。67平米の3LDKです。駅まで徒歩10分ですが。

やはり、このくらいの値段はする地域なのでしょう。ここは駅まで徒歩6分、67平米で3900万でしたか。新築ですからね。

[386: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[387: マンション検討中さん]

>>386 ご近所さん
ゴキブリ嫌ですね・・・通勤中に遭遇したら会社行く気なくなりますね・・
害虫駆除は厳しいでしょうね

[388: マンション検討中さん]

>>386 ご近所さん
その周辺環境は嫌ですね。。

[389: e戸建てファン]

>>386 ご近所さん

この386は複数のスレで、立地周辺にゴキブリが出ると書いているようです。悪質な書き込みのため削除依頼を出しました

[390: e戸建ファン]

>>389 e戸建てファンさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602610/
プレサンスのスレでも書いてるので愉快犯なのか。。。

[391: 匿名さん]

386と387って同じ人の書き込みだよね

[392: 評判気になるさん]

ゴキブリが出てもおかしくない周辺環境なのが何とも。。。

[393: 匿名さん]

ゴキブリが絶対に出ない地域ってあるの？

[394: マンション掲示板さん]

地球最強の生命力を持つゴキブリ様‼どこにも居るよ

[395: マンション掲示板さん]

網走くらいに行かないと住めないね

[396: 匿名さん]

第3期の販売が始まってるようですね。早く完売するといいですね！

[397: 評判気になるさん]

>>396
いつもの小分けしてる期分け販売みたいですね
ほんと、不動産業界の闇は深い
他の業界みたいに全部屋価格一覧出して一括で売り出せばいいのに


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

物件名
シティテラス豊中曽根
販売期
第3期1次
販売概要

販売スケジュール
平成29年2月4日登録申込受付開始　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
3,880万円～5,380万円　
間取り
3LD・K～４LD・K　
専有面積　
67.02m2～81.57m2　
バルコニー面積
9.31m2～11.43m2　
テラス面積
11.16m2　
専用庭面積
15.99m2　
管理費（月額）
8,375円 ～ 9,975円　
修繕積立金（月額）
5,880円 ～ 7,150円　
管理準備金
8,375円 ～ 9,975円　
修繕積立基金
352,600円 ～ 429,100円　

[398: 匿名さん]

>>397
これで南向きなら文句なかったけど東向きなんだよな

[399: マンコミュファンさん]

第三期、たった5？

[406: マンション検討中さん]

[No.400～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[407: 匿名さん]

豊中市の住環境、どうでしょう？

住友不動産の物件なので、高級感があります。
169邸。ちょっと大規模？ただ、タワーマンションではなくて、住宅街だからか、8階まで。駅前行けば、銀行もスーパーもあってかなり揃ってます。

駅までは6分、あと坂道なし。

文化芸術センターが気になっていますが、コンサートとかやるんでしょうか。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
人口減少、少子高齢化が叫ばれている今の日本ですが、ここの豊中市に関しては人口増、さらに若い子育て世帯もどんどん流入していて、非常に人気のある街です。

特にこの辺りの曽根駅～緑地公園にかけてのゾーンは子育て世帯に人気のあるエリアですね。庄内界隈の豊中南部は少子高齢化が進んでますが、曽根服部の中南部から北東部にかけては若い世帯が多く住環境の良い街です。

[409: マンコミュファンさん]

ここはあまり活気がないですが、売れ行きどんな感じでしょうか。梅田までのアクセスは良さそうですね。値段は70㎡だと4000越えますかね？

[410: 匿名さん]

>>409 マンコミュファンさん
年末の段階で100近くの売れらしいですが、今はどうなんでしょうね。

[411: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

モデルルームに鏡があるのは他でも見かけました。
広く見えますし部屋が明るく見えるという効果もありますし、オプションつけてくれるかもという期待もあるのでしょう。
ミラーとエコカラットはオプションの定番ですよね。

[413: マンコミュファンさん]

>>410 匿名さん
年末の段階で100ぐらいだと、竣工時には残10ぐらいまでいけそうですかね？

[415: マンション検討中さん]

[NO.414と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[416: 匿名さん]

部屋の広さ狭くないですか？
ほとんど70m2以下なのがどうなのかなと。そんなもんですか？

[417: 匿名さん]

>416
>部屋の広さ狭くないですか？
>ほとんど70m2以下なのがどうなのかなと。そんなもんですか？

確かに狭いと思います。
７０平米はないと、各部屋が狭いだけでなく
収納スペースも狭くなってしまうので全体的に使い勝手悪い感じがします。
でも駅に近いのは便利なので迷ってしまう人多そうです。

[418: 匿名]

70㎡なんて、子供おったらアウトです。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
田舎は少ない予算で広い間取りで住めて良いだろうけどね。
東京なんか、70平米足らずで子供1～2人育てるのがトレンドですよ。

[420: 匿名]

>>419 匿名さん

まずは指摘、ここは大阪ね(笑)

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
大阪でも70㎡で子供育ててる人もいますけど

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

そんな人が大阪でいようが、狭いのには変わりない
4人家族には狭苦しいと思います。

ここは高齢夫婦用のマンションだと思います

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

とっとと他所に行ってください。うざいんだよ

[424: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん

現実は子育て世帯が多く購入している事実。結局はニーズがあるから売れているんだよ。分かったかね？

[425: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん

子育て世代ですが契約しましたよ。
欲を言えばもっと広いところがよかったけど5000万以上はしんどいし、不便または治安があんまりの場所よりはよっぽどいいかと思います。

[426: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん
狭いけど、それで生活してる人もいる。
それが無理なら買わなければいいだけ。

3人家族もいますしね。

[427: 匿名]

ひとりっ子の三人家族ならなら狭い3LDもありですね。

[428: マンション比較中さん]

2LDKでも住めるけどね。人それぞれ。