シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[249: 匿名さん]

>>248 周辺住民さん
流石にこの価格帯で80％はないかと。徒歩でいける履正社があるので多少は高くなりそうですが。

ここ最近だと、4中校区内の私立中進学率は10％程度です。人気校区で裕福なご家庭の多い3中校区内や11中校区内でも15％程度にとどまっています。
ここのマンションに住む世帯でも公立志望が多くなるでしょう。

[250: 口コミ知りたいさん]

価格が高いといっても4000万前半がほとんどでしょ？中豊島小→豊中４中のエリアならそのくらいするでしょう。

道路1つ北側の南桜塚小→豊中３中のエリアになると5000ー6000万が相場になるよ。戸建てだともっと高くなるエリア。

3000万台を求めるなら服部～庄内エリアまで南に下がるか、線路より西に行くか、駅までバス利用の立地を探すしかないね。
桃山台までバス利用立地の15中エリアや17中エリアなら3000万台であるかも。

[251: マンション検討中さん]

第３期みたいですが、結構売れてるんですかね？

[252: 匿名さん]

じわじわと売るみたいですね。半分程度と言ってました。

[253: マンション検討中さん]

このマンション前の社宅もそのうち新築マンションに変わるんですかね？そうなると厄介だなー。

[254: マンション比較中さん]

>>253
シティテラス豊中曽根は敷地が広い割に土地の形状がいびつですが元々は何があったのですか？

住友化学工業曽根アパート1号棟～6号棟まで全部合わせるとシティテラス豊中曽根の2倍くらいの敷地ですかね
あの巨大社宅が分譲マンションになれば凄く人気でそうですね

[255: 評判気になるさん]

曽根はカフェが少ないのが難点ですね～。
美容院はやたらと多いのですが…。笑

[256: 匿名さん]

>>255 評判気になるさん
同感です。オシャレなカフェ屋さんが数軒あればなと本当に思います。
美容院は多すぎですね。
後、学習塾も本当に多い。これは住民層からしてニーズにあってるのでしょうけど。

[257: 匿名さん]

おしゃれなカフェは住民層から考えるとニーズありそうだけどなぁ。マダムたちが昼下がりにお茶する場所があったって良いじゃない！と思いますが…でもおしゃれなカフェよりは落ち着いた喫茶店のほうがもしかしたら似合う街なのかも！？
美容院が多いのはスゴイですよね。それでも潰れずにどこも頑張っているから、需要が大きいのだろうな。

[258: 評判気になるさん]

ダイエー曽根店は昔から潰れる噂あったけどなかなかだね
特に3,4年前はもう駄目だと言われてたのに結局残った

KOHYO曽根店もダイエー曽根店も同じイオングループだしどうせならイオン建て替えて欲しい

ダイエー、横の駐車場、三角形の駐車場、テニスコートの土地を集積して全部建て替えて
つかしん、尼崎キューズモールくらいの複合施設くらいは作ったら需要ありそうだけどね

>>256
カフェはどうだろう？
この地域は子育て中のフルタイム兼業主婦が多いから平日にゆっくりってことはないかもね
小中学校の親でも専業主婦って30％いないんじゃないかな

[259: 評判気になるさん]

>>258 評判気になるさん
ダイエーは近いうちにイオンに変わると思います。建て替えするかはわかりませんが、改装工事はするでしょう。

この辺りは小中学校の親の専業主婦率は高くはないかもですね。未就学児家庭に限るとまだ専業主婦率は高いとは聞きます。
少路駅界隈程ではないにしろ、それなりにカフェの需要は高い地域だとは思いますがね曽根界隈も。

[260: 評判気になるさん]

曽根にショッピングモール建築は反対だな。
交通量が増えて曽根の売りの閑静さが失われかねない。
まあ、ショッピングモールが建つのはありえないけどね(笑)

[261: 周辺住民]

車で10分でも走ればイオンモール伊丹がありますから、駅前には必要ないですね。
イオンモール伊丹、伊丹昆陽、キューズモール箕面、尼崎、つかしん、そして阪急西宮ガーデンズ。
近いので良く行きますよ。

[262: 評判気になるさん]

今だに駅前でビラ配りしていますね。
売れ行き不調なのかな？

[263: 匿名さん]

売れているところもポスティングしたりするしそうとも言いがたいような気もするけれど…
ただ今の御時世、入居する前に完売するマンションなんてほとんどないですから、
ある程度売れて落ち着いてしまったあとは必死にやっているんじゃないでしょうか。
入居前、売り切れなくてもせめて1桁戸であってほしいっていうのは契約した人も一緒だと思いますよ、ホント…。

[264: マンション比較中さん]

>>262
>>263

1期1次～2期5次まで期分け販売されたのは総戸数169戸の内の何戸でしょうか？

12月中旬から3期が始まります

[265: 名無しさん]

10月に仮契約したときは、80戸は売れてますと言っていましたが～ その後どうなんでしょうね？

[266: 評判気になるさん]

まぁ入居開始が8月やから、その時点では9割以上は固いやろね。
ほんで入居者の駐車場需要はどんなもんなんやろ？みんな契約してるんやろか？

[267: 名無しさん]

三次の受付が、11月下旬から12月下旬へと逐次延びてますが、これはあまり売れていないということでしょうか？詳しい方いますか？

[268: 検討中さん]

>>265 名無しさん
もう半分も売れてるの！？順調なんだな～。
安くならないかな・・・

[269: 匿名さん]

そこまで売れているものなんですか。そういうことになっていると、お安くなるのは無理っていうことなんじゃないかしらと思われます。この価格で売れているということなんですから、
それでお値打ちだと思われているとういことになってきてしまうということ。
買う方はいくらでもお安くても良いんですけれどね（笑）
このまま最期まで突っ走って行ってしまうのでしょうか！？

[270: 匿名さん]

目と鼻の先の社宅が数年内にマンションに変わるリスクを考えたら、とても67平米に4000万も出せませんけどねー。今が最高値で10年もすれば暴落するでしょ

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270
住友化学工業曽根アパートって築45年くらいだっけ？
もうここ数年で建て替えるのか売却するのか動きが出てきてもおかしくはないよね

地図で見てると6棟の敷地全部合わせればシティテラス豊中曽根の2倍くらいありそうじゃない？
住友グループだから住友不動産が開発するものかな？


大阪府豊中市曽根東町2丁目10-3
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92561-0802+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.4712749,18z/data=!4m5!3m4!1s0x6000e536a308266d:0x86fe473e7fe43948!8m2!3d34.7727085!4d135.4723692

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
競合の物件が増えるという面ではリスクもありますが、あの辺り一帯が綺麗に整備されると思うと悪くないですね。

[273: マンション検討中さん]

私も、社宅がなくなってマンション等ができる方が良いですね

[274: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん

私もそう思います！住み続ける人にとっては一帯が綺麗であるに越したことはないですよね

それに住民層も一段と良くなるでしょうしね！

[275: 口コミ知りたいさん]

>>272
>>273
>>274
社宅再開発で綺麗になるのを期待したい

シティテラスは広さとか価格も微妙だしここは見送ります

もしこの辺りで買うなら数年後に出てくるかも知れない社宅跡地のマンションを待つことにします

[276: 名無しさん]

>>275
確かに前の汚い社宅が無くなるのは良いですね。
社宅跡地に建設予定のマンションはきっとシティテラスより規模が大きく、人気も出るでしょう。
何せ南向きの部屋が作れますからね。
資産価値暴落を覚悟して「今」曽根に住みたいか、数年後まで我慢できるかの違いだと思います。

[277: 匿名さん]

>>276 名無しさん
資産価値暴落はしないでしょ。
社宅がマンションに変わってもL字形のマンションかと思われるので、ほとんどは東向きになると思います。
南向きはかなり高くなるでしょうね。
まぁ、数年後というよりは早くても10年後でしょう。住友化学次第ですが。。。

[278: マンション検討中さん]

ほぼ同じ立地で南向きのマンションが建てば、暴落とまでいかなくともかなり下がるでしょうね

それぐらいシティテラス曽根の価格設定は強気だということ
加えてマンション工事の騒音で頭悩まされるのが目に見えてるし、この物件は見送りかなぁ

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
新しくマンション建った場合、その時の住宅価格の相場に左右されるのであって、南向き云々はあまり関係ないと思いますが。相場が落ち着いていれば、このマンションに限らずここ数年の間に建てたものは軒並み価値が下がると思います。結局のところ、欲しいと思ったときに個々人が納得できるマンションがあれば買えばいいだけのことじゃないですかね…

[280: 匿名さん]

東向き、隣がマンション建設予定、70m2未満の3LDK


最低でも三千万前半じゃないと厳しい。。売れてるのだろうか

[281: 検討板ユーザーさん]

まあ、目の前の社宅が何年先にどうこう言っても仕方ない、ここを納得して、今の金利水準で買う人が既に居るのですから～自分は、8月までに金利が上がらないことを祈るのみです。

[282: 買い替え検討中さん]

今の低金利水準だからこその価格なんでしょう。金利が上がったほうが物件価格は落ち着くか下がるので謂わば今は不動産バブル状態ですわな。
まぁここは資産価値二の次で子育てに専念したい層にとっては良いんじゃないでしょうか。反面、将来売りに出す予定の方には余りお勧めできないと。
そういった意味で比較的若いプチセレブ世帯に受けが良さそう。環境・立地は申し分ないしね。要は身の丈に合うか合わないか。
資金に乏しい層が立地の良さと目下の低金利に釣られ、背伸びで購入した挙句、>>281さんの言う金利上昇に苦しむのは世の常。その時、二束三文で手放しちゃあ意味がない。

[283: 匿名さん]

私は永住前提で買いました。子育て環境としてはいい場所だと思いました。梅田まで近いし、環境もいいので。
価格は高いかなとは思いますが、今の時期に買うのであればどこも似たような価格ではないでしょうか。
数百万のために何年も待つのは微妙ですし、生活にはそれなりに余裕のある返済額にできてますし。
結局はひとそれぞれの価値観の違いですね。

[284: 口コミ知りたいさん]

価格載ってないですけど皆さんどこから仕入れてるんですか？広さから考えると3500万円ぐらいでしょうかね

[285: 評判気になるさん]

>>284
モデルルーム行って価格表貰って来て下さい
そしてここへupして下さい
ちなみに5000万は見ておいた方がいいですよ

[286: 匿名さん]

70平米で5000万ですか。。。ぼったくりマンション確定

[287: 匿名]

>>286 匿名さん
70平米だと4000万くらいじゃないの？
子育て世帯を中心によく売れてるみたいですね。

[288: マンション検討中さん]

ぼったくりの使い方間違ってるし☺

[289: マンション比較中さん]

この場所で4000万くらいだったら、そんなもんでは？

[290: 評判気になるさん]

>>287
>>289
67.02㎡の一番安い2階の部屋が4,100万円でしたね

75㎡以上、3階以上、オプション、登記費用入れると5,000万は超えると思います

だいたいシティテラス神崎川より30％くらい高い感じで平米単価75万円くらいじゃないですかね

[291: マンション検討中さん]

神崎川と比べちゃダメですよ

[292: 匿名]

神崎川とここじゃ土地の値段が違い過ぎる。

[293: 匿名さん]

こんな場所で5000万出すなら駅直結タワマンの低階層の方が遥かにマシ

[294: 評判気になるさん]

>>290
そんなにするんですかーー！
東向きで近い将来隣に高層マンションが建つことを考えるととても手が出せません^_^;

[295: 検討板ユーザーさん]

手が出せない人が多いでしょうね

[296: 検討板ユーザーさん]

>>294 評判気になるさん
確か、高層は建てれませんよ‼しかし、売れているので、買える人が羨ましい

[297: マンション掲示板さん]

本当に売れてるのかなぁ〜？？校区も微妙、東向きもマイナス、横長で場所によっては駅近でも何でもない、電車も急行止まらず梅田まで地味に遠い。
ここ買うならレジデンシャルか豊中グランデにすべきだよね。コスパ悪過ぎ。

[298: 評判気になるさん]

>>297 マンション掲示板さん
レジデンシャルやグランデのほうが条件悪いやろw

[299: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん
前の社宅よりいくぶん高層のが建つらしいです。となるとシティテラスの価値ダダ下がり…相当な中古売りが出るでしょうね…あなたみたいに買わなくて正解でしょう。どうしても曽根に住みたいなら数年後の社宅跡マンションを狙うのが賢いですね。

[300: 検討板ユーザーさん]

社宅が～待ってられません(o⌒∇⌒o)

[301: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん
レジデンシャルは完売しちゃいましたね。
校区も隣の人気校区の3中と比べるとワンランク落ちますからね。最近評判は上がってますが。
3中校区でこの駅近立地だともっと高くなるのでしょうが。

[302: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん
梅田まで各駅15分だから遠くはないのでは？
通勤ラッシュ時間帯は準急が停まるのでもっと速いです。

[303: 匿名さん]

>>294
>>296
高層マンションは建てれませんよね

この地域は45m高さ制限があったはずなので最高でも15階建のマンションじゃないですかね

[304: 通りがかりさん]

>>298
シティテラスも北側の場合、駅徒歩8分くらいだから、レジデンシャルと大して変わらん。それでいて広さは圧倒的にレジデンシャル。
グランデも全戸南向きだし、コスパ的に一番クソなのはシティテラスなんだよなー。だから営業も必死にビラ配りしてる。

[305: マンション検討中さん]

子育て環境で67平米は狭いなぁ〜。。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>304 通りがかりさん
なかなか頑張ってますな

[307: 検討板ユーザーさん]

>>304 通りがかりさん

そんなに必死で批判しなくても

[308: 検討板ユーザーさん]

営業のステマすげーなww

[309: 匿名さん]

>>304
>>306
>>307

横からですがレジデンシャル豊中曽根は完売しているのでステルスマーケティング営業する意味はありません

豊中市内の新築マンションで阪急沿線で販売中なのはシティテラス豊中曽根とプラネスーペリア豊中グランデの2物件だけです
ただ、この2つは駅が違うのでお互いに批判しても意味がありません

プラネスーペリア豊中グランデは完成後2ヶ月経ちますが総戸数121戸の内30戸が完成在庫で売れ残っているので厳しいのは確かでしょう


【公式】レジデンシャル豊中曽根 | sonet67
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sonet67/index.html

【公式】プラネスーペリア豊中グランデ|豊中駅徒歩8分の新築分譲マンション
http://www.osre.co.jp/superior/t120/

[310: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
グランデは立地校区共に子育て世帯向けじゃないじゃん。あそこはシニアや独身に需要の高い物件。
ここは子育て世帯に需要の高い物件。ターゲット層が違う。

[311: 評判気になるさん]

前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[312: 検討板ユーザーさん]

一人子おおいしね

[313: 検討板ユーザーさん]

三人家族では何とか大丈夫、梅田にも近いから、若いそれなりの会社員であれば余裕ですね‼中小企業のサラリーマンでは文句言うしかないですね

[314: マンション検討中さん]

買う以前に、銀行が貸してくれないわ‼

[315: 評判気になるさん]

>>304 通りがかりさん

必死かw
欲しい人が買う。それでいいやんw
妬むな妬むな。

[316: 匿名さん]

前の社宅はいつかは建て替えて大規模マンションが建つとは思うけど、いつぐらいになるのだろうか？
比較的最近に大規模修繕したみたいなのでしばらく先なのかな？
10年後とかなら待ってられないし、悩みどころです。

[317: 評判気になるさん]

>>316 匿名さん さん

少なくとも10年以上先みたいですよ。

[318: 匿名さん]

5年〜10年内には建つだろうとここの営業が言ってましたが・・・

[319: マンション検討中さん]

建つ事は確実なので資産価値暴落しても後悔しない人は買っても良いのでは？一生住み続ける覚悟が有れば。私なら絶対買いませんわ(^.^)

[320: 坪単価比較中さん]

>>316
住友化学曽根アパートって昭和39年築でしたっけ？
昔のマンションですら50年持つもんなんだね
修繕内容によるんでしょうけどね

>>317
>>318
住友化学にメールとかで問い合わせたら教えてくれるかもね
ただ売却とか建て替えの方針が決まってればの話でしょうけどね
社宅も今は賃貸借り上げ社宅が中心だから一ヶ所に自社保有で建てるっていうのは時代錯誤かも知れませんね

[321: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

営業さん言ってましたか？私には5～10年とかあやふやなこと言いませんよ‼決まってませんと‼それと、その社宅の人も買ってるみたいですよ

[322: 名無しさん]

社宅のせいで景観台無し。マンションに建て替えたら資産価値下がる。どっちに転んでも嫌な物件ですね。。

[323: 評判気になるさん]

一生住むには狭すぎなんだよなー
せめて75m2欲しい

[324: 通りがかりさん]

買えない人は消えましょう

[325: 評判気になるさん]

>>324 通りがかりさん

検討板スレだからしょうがないでしょう
買った人は住民スレ行きましょう

[326: 匿名さん]

>>323 評判気になるさん
すみふの物件はどこもそう。69平米の部屋が多いです。

[327: 評判気になるさん]

>>326 匿名さん
そうですか。３人でも狭く感じるので悩ましい。

[328: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層には受けが良くないみたいですね。一生住むには敷居が高そう

[329: 匿名さん]

立地環境の良さからファミリー層にとても人気がある物件ですよ。
永住としてもオススメです。

[330: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん
すみふのマンションはどこも間取りが同じ。個性が全くないです。ただ、どこも設備等一定レベルは確保されてますが。

[331: 匿名さん]

一番狭い3LDK部屋でもLDK14帖、各部屋6帖確保されてるから4人家族でも個人的には問題ないけどね。曽根駅まで東方面から徒歩6分を維持したいなら広さは諦めないと厳しいな。

10分～15分離れて良いのならレジデンシャル程度の価格でもう少し広い部屋をもっと安く手に入るけどね。

[332: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん

そうそう。リビングの広さは一定あるし、通勤で電車使うなら徒歩圏内で非常に便利。
レジデンシャルは徒歩だと通すぎるし周りに何もない。

[333: 評判気になるさん]

>>331
>>332
完売したレジデンシャル豊中曽根の悪口はそこまでにしよう

[334: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
悪口を行ったつもりはないよ。レジデンシャルのある城山町も閑静で本当に良い町だからね。332さんの言ってる何もないというのは、閑静さが好きな私としては最大の褒め言葉。
何もないと言っても10分歩けば駅周辺に着くんだから充分。

[335: マンション比較中さん]

>>331
>>332

さすがに4人家族で67平米は無いわｗｗ息詰まるだろ
レジデンシャルのが圧倒的にコスパ良いな。売れるわけだわ

[336: 匿名さん]

>>335 マンション比較中さん

やっと売れたという程度ですよ。

私はレジデンシャルとシティテラス両方現地も含めて確認しましたが、どちらも静かで良いところだと思いました。
ただレジデンシャルはディスポーザーがなくと24時間ゴミだし不可なのに管理費がシティテラスよりも高い、向かいのマンションとベランダが向かいあわせなのでやめました。
値段の安さは魅力的でしたが。。。

[337: 匿名さん]

>>336
シティテラスも前の社宅から見られるし、後から建設予定のマンション次第で今よりもっと悪くなる可能性あるから一概にどっちか言えんだろ
むしろレジデンシャルは今より悪くならない点でお得。シティテラス買うのは博打に近いな

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
レジデンシャル購入者乙w

[339: 通りがかりさん]

レジデンシャルの話がここで出てくる事自体無謀‼相手にしていないから、帰ってねw

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
確かに比較にならないね。
価格帯も違うし、よく分からない会社ですし。

[341: 通りがかりさん]

三井不動産のレジデンシャルと間違えたw、まさか勘違いして買っちゃった人はいないよね‼

[344: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

>>336 匿名さん さん
レジデンシャルは規模が小さいから管理費が高いんでは？
ただはじめから高い方が後々も安定的って言いますけどね。
売主がわざと安く見せてる場合もありますから。

[346: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[347: 評判気になるさん]

曽根は美容室多すぎるよー。もっと店のバリエーションが欲しいっす！

[348: マンション比較中さん]

ショッピングモール的なものが無くてつまらんねー。