シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[124: 匿名さん]

3000万円台なら私も即決します。最低価格で3000万円台が無いなんて、住友不動産が嫌いになりますわ。
こんなとこ、年収高いか共働きのひとじゃないと買えないじゃん。

[125: 匿名さん]

>>123
住友不動産の物件では小規模の方では？

[126: たく]

8年前に分譲された近くの南桜塚のブリリアは、3LDK70平米4700万の最多価格が施工前に3800万に改定されました。ここも同じ道を歩むように思います。

[127: 匿名さん]

待って下がらなかったら希望の住戸を逃すリスクがあるので早々にどこかで決断したいです。
価格が高いことは分かるんだが、下がることに関してはただの希望的観測ばかりであてにならない。住友不動産は簡単に値下げしないというのが知られているので、悩みますね。

[128: 匿名さん]

廊下を短くする等して67平米でもLDK14,各部屋6程度確保されていますね。他のマンションだと75平米くらいには感じるかと。
しかし、子育て世帯にとって4000万超えは少しきついかな。
環境が良く便利な地域だし、永住向けでもあるけどね。

[130: 匿名さん]

立地目的の人もいると思うけど。

[131: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[132: 匿名さん]

>>129
その情報レジデンシャルでしょ。そんな情報当てにならんよ。
シティテラスの説明会いった人に聞いたら、最低4100万円台からと言ってたからデマではないのと思うよ。
私も4000万円以下なら買おうと思ってたけど、想像以上の価格だったので検討候補から外した。

[133: 購入検討中さん [女性 40代]]

先日事前案内会に参加しましたが3000万円台もあると聞きましたよ！

[135: 購入検討中さん]

モデルルーム見学いってきました。
4人家族ですが、67㎡のわりに広く感じたので前向きに検討しようと思っています。

[136: 匿名さん]

>>135
色々見比べたけど、確かにここが収納含めて広く感じたのは私も同じです。価格もだいたい想定内。
これから学校区や他も含めて考えてるところ、、
悩ましい。

[137: 匿名さん]

>>135
広く感じても所詮67㎡。
うちもモデルルーム見に行きましたが４人家族だと狭すぎて諦めようと思ってるのですが他に気に入った物件もないので悩む所です

[138: 物件比較中さん]

ここって、収納はそれなりにあるかなと思うけど、各部屋は狭くて残念です。
6帖寝室にシングルベッド2つは無理そうだし、変に柱が邪魔して家具配置が難しそう。
夫婦と赤ちゃんと一緒に寝ようとするとベッドは諦めないとダメそう。皆さんはどうするつもりですか？

外の人が言ってるとおり、所詮67m2だから部屋は狭い。廊下を短くして70m2と同じと言ってたけど、他社の縦リビングの物件でも同じように工夫してるから、特別ここがいいとは思えないです。。。

[139: 匿名さん]

>>138
立地の好みで選ぶしかないんじゃないですか？
間取りはどこも似たり寄ったりと思います。

[140: 匿名さん]

4人家族で67平米は狭くないですか？
一時的な仮住まいなら構いませんが、子供の成長につれどんどん物が増えていきますし、10年20年住み続けるには厳しいのでは？
断捨離で徹底的に持ち物を削ぎ落とすような生活なら可能かも？

[141: [女性 30代]]

うちは5人家族なので広さがかなり気になります。少し広い部屋でも確か70㎡だったと思います。もう少し広い部屋があってもいいですよね。立地条件だけは最高なんですけど…

[142: 契約済みさん]

>>141
80.74㎡の角部屋もありますよ。
それでもリビングが11畳なのでとなりの部屋と一緒に使わない限り狭すぎですね。
トランクルームがあるのはいいと思います。

[143: [女性 30代]]

>>142
80㎡だったと金銭的に手が届きません。
子供3人いるので3LDKでもせめて一部屋だけでも広い部屋があればいいのに。悩みます。モデルルーム行った方いたら感想をお願いします。

[144: 匿名さん]

別に住めなくないと思いますけど。。荷物は勝手に少なくなりますよ。

どうしても広さを希望するのであれば、中古の広いところを狙うしかないのでは。

[145: 匿名さん]

67㎡、賃貸で十分では？

[146: 匿名さん]

モデルルームに行くと詳しい金額を教えてもらえるんですか？
80平米の部屋の金額がきになります。

[147: 社宅住まいさん [女性 20代]]

私も検討中です！小さい子どもが二人います。曽根の方は環境どうですか？小学校や中学校はどうですか？同じような子育て世帯がいると安心です。

[148: 匿名希望]

>>146
階数によって違うから4500万から5000万 あたり？

[149: 匿名]

>>146
何パターンか予定価格がでてますよ。
67m2が坪200～230なので、角部屋になる80m2は5000～5800って感じでしょうか。

[150: 購入検討中さん [女性 30代]]

部屋だけを比べるとレジデンシャルのほうが絶対いいと思う。ここは場所がいいのでどちらをとるか…レジデンシャルは完売したのでしょうか

[151: 匿名さん]

>>147
曽根界隈は緑地公園筆頭に遊具のある公園たくさんあって子育て環境良いですよ。幼稚園もバスたくさん来てます。保育園もある。
小学校の中豊島は評判良いらしい。
中学校の４中は普通かな。隣の３中よりは内申点が取りやすい程度。

[152: 匿名さん]

>>147
あなたみたいな子育て世帯がたくさんいるエリアだから安心して良いです。

[153: 社宅住まいさん [女性 20代]]

曽根は環境が良いのですね。近くの幼稚園で評判のいい所はどこでしょうか？場所に詳しくないので隣にある住友化学の社宅がどんな感じで建っているのかも気になります。

[154: 匿名さん]

横に長く低層階になっていますから、日当たりが重要になってきますね
低層でも日が当たれば問題ないかな
エレベーターを利用しないで上り下りできるというのはメリットになりそうです

[155: 匿名さん]

>>153
のびのび遊ぶ系のあけぼの幼稚園、お勉強系の服部幼稚園、が人気かなこの辺りは。
他にも服部みどり幼稚園、曽根幼稚園、豊中幼稚園も通園圏内かと。
幼稚園バスは他にもたくさん来てるよ。

[156: 匿名さん]

67㎡はいくらからですか？

[157: 社宅住まいさん [女性 20代]]

>>156
私も気になります。

[158: 匿名さん]

>>148
146です。教えていただきまして、ありがとうございます。

[159: 匿名さん]

>>149
146です。ありがとうございます。高いですね。

[161: 匿名さん]

>>160
南桜塚校区は人気校区ですもんね。ここの校区も子育て環境が良く人気ありますけど、部屋の広さがどう出るかだと思います。

プラネースペリアはファミリー向けじゃないですね。シニアや独身層に人気が出そうです。

桃山台と千里中央は確かに供給過多になってて、特に桃山台は価格が下がり気味です。
坂が多く、不便な立地ですので共働き世帯が多くなっている今、需要は下がっているかと。

[163: 匿名さん]

子育て世代にとってここは魅力的な立地なのは事実。ですが、価格が問題。

最寄りは岡町で駅までかなり遠いですが、エスリードもあります。人気校区ですし、環境も良いです。子育て世代にとっても良いのでは。
ブランズはもうほぼ完売。

プラネは子育て世代にとっては検討対象外の物件でしょう。校区、立地ともに。

後は桃山台か千中方面ですね。

[164: 購入検討中さん [女性 40代]]

希望してた部屋が予算内だったので部屋の希望は先日伝えてきました！
ゼネコンオプションもあるみたいで
楽しみです！後は抽選にならない事を
祈るばかりです！

[165: 匿名さん]

公式ブログに買い物施設の紹介が出ていますが、スーパーが2つあり、どちらも23時まで営業しているんですね。
またコーヨーは朝7時から開いているそうで朝や深夜のちょっとした空き時間を有効利用できそうです。

[166: 購入検討中さん [女性 30代]]

総戸数の割に駐車場が少ないような気がするのですが、この辺りはクルマ持たないひとも多いのでしょうか？抽選で外れたらと思うと…。

[167: 匿名さん]

>>166
確かに駐車場個数は少ないですよね…。
でも駅から近いので何とかなるかな。環境も良さそうだし、私は前向きに検討中です。

[168: 匿名さん]

※本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売スケジュール　平成28年3月下旬販売開始予定
（正）販売スケジュール　平成28年4月下旬販売開始予定
いよいよですね。

[169: 匿名さん]

第１期の販売戸数は４５戸。
大規模のマンションですから、第１期はもっともっと物件数を出してくるのかなと思っていたのですが
意外にも現実的な数字。

販売を１ヶ月延ばしていたのでそれもあって多く出してくるのかと思いました。

反応はどんな感じなんでしょうね。
最初なので勢いはあるのかしら。

[170: 匿名さん]

>>169
価格出ましたけど駅徒歩6分でこれはかなり高いですね。2～3分ならまだ納得できますが。これならレジデンシャルの方がお得かも。

[171: 申込予定さん]

私は駅から6分という程良い距離で、現地が静かなところが気に入って申込みました。（まだ抽選結果待ちですが）
そもそも駅10分の、よく知らない会社のマンションを買う方が不安に思いました。

[172: マンション検討中さん]

3LDKの68平米のマンションはどれほどの広さ？
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8668689.html
現在、住宅検討中です。参考になりますでしょうか？

[173: 匿名さん]

駅から６分でも67平米で東向きですかね？
それでこの値段は考えられないです。
子供がいない家はいいでしょうけど学区を考えてもなしですね。

[174: 申込予定さん]

無事、抽選が当たって良かったです。
連休中に契約しにいきます。

172さん
一概に68平米といっても、間取りが違えば広さは変わると思います。
シティテラスは工夫された間取りなので、狭いとは感じませんでしたよ。

[175: 匿名さん]

172さん
子供２人以上だとちょっと厳しいように感じますが、DINKSや子供１人の３人家族あたりには適した広さではないでしょうか。少子高齢化の昨今なので、そこそこ駅近ですしそういった世帯の需要はあるのかなと勝手に思ってます。

[176: 匿名さん]

我が家は子供2人ですが前向きに検討しています。ここの学区含めて曽根緑地が希望エリアですので非常に良い物件に巡り合えました。
価格がネックですが、間取りは納得しています。

[177: 匿名さん]

やはり豊中は高いですね～。教育環境を考えて大阪市内から曽根に引っ越してきましたが、この辺りは公園がたくさんあって小さい子供がいる我家にとっては本当に住み易いです。
学校区や環境の良さも価格に反映されているのでしょう。

[178: 匿名さん]

まぁ80平米の間取りなら子供二人いても大丈夫そうですが…
どの間取りもリビングが狭いので隣の部屋とにこいちで使えば何とかなるかも。
でも実際に68平米だと家具を入れてみたら狭さに愕然とするでしょうね。
４人家族には無理です

[179: 匿名]

1期の売り出しが5戸になってますね。
40戸は申し込みがあったということでしょうかね？？
2期以降どのようなペースで販売されるのか気になります。やはり、これまでの流れどおり値上げしていくのでしょうかねー。
増税のからみで9月末までが勝負でしょうが､､､

[180: 匿名さん]

間取りが狭いと言うけど、近所の南桜塚のブリリアは70平米の3LDKの部屋に子育て世帯たくさん住んでますよ。広い間取りに住みたい人達は戸建てに住んでます。

[181: 匿名さん]

ここの立地でシニア世帯の需要はないよ。シニアや独身は豊中駅のプラネに流れるでしょうね。曽根から緑地のエリアはファミリー層をターゲットにできないと厳しい。

[182: 匿名さん]

駅近、買い物等がとても便性、魅力的な立地だと思います。でもほとんどの間取りが67㎡、4人家族には厳しいと感じる人も多いのでは。何故もう少し広い間取りをつくらなかったのかな？ファミリー層をターゲットとしていない？投資目的？外国人の購入？ホテルのように使われたりしないか？住友不動産なので信頼しているのですが、色々と考え中です。

[183: 匿名さん]

広いのもあるんじゃないですか？
そこを検討しないのでしょうか。

[184: 匿名さん]

70平米のタイプもあったけど、4300万円以上みたいですね。一期でそれなりに売れたと思うので、このタイプは残り数戸しかないじゃないでしょうか。残りはほとんど67平米。間取りは引戸でリビングは吊り扉なので想像以上に広かった。

[185: 匿名さん]

確かに釣り扉は便利で一見広く見えるけど一部屋潰れちゃうからね。
元々のリビングが狭すぎ。

[186: 購入検討中さん]

45戸中あとどれくらい残ってるのでしょうか。

[187: 申込予定さん]

>>181
今まで度々モデルルーム行きましたが、ファミリーはもちらんシニアの方もたくさん来られてましたよ。

[188: 匿名さん]

シニア層も購入層としてはありそうなんですね。
広めの間取ですが、リタイア組でも購入しやすい環境なのかな
敷地としては結構広い印象を受けましたし、総戸数も大きいですが
面積が広いので管理費は少し高めになってくるのでしょうか
将来的には上がってくる可能性も視野に入れたほうがよさそうですね

[189: 申込予定さん]

申し込みが終わったら、次は上下左右の人がどんな人なのか気になってきますね。

[190: 申込予定さん]

駅近で静か、176の渋滞は豊中よりも少ない、ディスポーザー、サイクルポート、24時間ゴミだし、スーパーや公園が近くに沢山ある、治安が大阪市と比べてはるかに良い等
、住むのには非常にいいと思います。
ただ、価格は高いなとは思いますが、これから建つマンションはどこも同じぐらいになるかなと思います。震災復興、オリンピックでこれ以上待っても安くなることはないかな。

[191: 検討中の奥さま]

3LDKで67㎡の間取りでも人気のようですね。4人家族だと狭くないのかな？？

[192: 匿名さん]

3人家族だったら充分な広さだと思うのですけれど、4人だとどうなんでしょ。収納面が特に狭いなと思うのかもしれないですし、その辺の解決次第じゃないですか。
ベッドの下やソファの下をうまく収納にしたりなど工夫のしようによっては快適に暮らしていけるんじゃないでしょうか。そういうの考えるのも家を買う楽しみの1つだと思いますしね。

[193: 匿名さん]

広さをとるか、環境立地をとるかは各ご家庭によりけりでしょう。
今のところ環境立地重視の若いご夫婦や小さいお子様がいらっしゃるご家庭に人気があるようです。

[194: 契約済みさん]

>>192
収納はそれなりに多いと思いますよ。
他の物件とかなり比較したけど悪くないですね。

4人家族だと理想は4LDKだけど、この立地だと一般家庭のの人だとてが出せない値段になりますね。

[195: 匿名]

価格はもう発表されているのでしょうか？

[196: 匿名さん]

曽根は暮らしやすそうですね。このエリアでこの価格は魅力的です。
レジデンシャルもいいけど駅から遠いのでね…。

[197: 匿名さん]

価格、どうなんでしょう。
モデルルームはもう開いているということですから、行った人は大体の価格帯は教えてもらえていると思いますが。
どれくらい？
駅まで徒歩６分、低層、しかもすみふ。
高くなる要素がとてもてんこ盛り状態のように感じますが・・・。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

67㎡がほとんどですけど四千前後でしたね。まぁ資産価値を考えると納得です

[199: 契約済みさん]

>>197 匿名さん
百聞は一見に如かずですよ。ちょっとでも気になってるならモデルルーム見に行ってみては？

[200: マンション検討中さん]

周りの環境、生活のしやすさでは抜群にいいですね。
千里中央のように住宅密集してないし、ちょうどいいかんじですね。
ただ、眺望とか気になるひとは無しでしょうね。気になるひとは桃山台ぐらい行くんかな。。。

[201: 匿名さん]

何を重視するかなんでしょう。
こちらの場合は暮らしやすそうだし、駅もまあまあ近いし、
でもすごくざわざわしているわけじゃないしっていうのでいいなと思う人が多いんだと思います。
眺望ってなるとやっぱ別でしょうね。
駅に近くて眺望がっていうのはなかなか両立しないのかも。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

確かに眺望は期待できませんね。バルコニーから見える景色は社宅のみですから。笑

ただし住環境は良好間違いなしでしょう！

[203: 匿名さん]

眺望はいいに越したことはないけれど、日当たりが遮られなくて、バルコニーが向かいの建物から丸見えとかでなければいいように思います。
すんでも外眺めるのははじめだけだし、眺望気にしすぎると予算内で住むところが無くなってしまう。

[204: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に伺いましたが非常に賑わっていますね。子育て世帯から老夫婦まで幅広い世代が住まうマンションになりそうです。
プラネやレジデンシャル、エスリード等と比較しても資産価値が最も高いでしょう

[205: マンション検討中さん]

第二期の申し込みが始まりましたね。
どれくらい人気があるのだろう。

[206: 匿名]

＞205さん
何情報ですか？？
公式HPでは延期を繰り返し、現在6月下旬販売予定なんですが。

[207: 匿名さん]

やっぱり何階あたりが良いのかなぁ。
そりゃ勿論、最上階が良いのに決まっているのだろうけど、
とは言っても最上階は７階だし、そんなに高いとは言えませんが、
一番上の階は、気持ちが良いものです。
ただ荷物運びは一番下の階が楽ちん。（笑）

[208: マンション検討中さん]

最上階がいいかどうかは好みによりますがね。ちなみに私はエレベーターなしでも登り降りができる2～3階あたりが好みです。このマンションも1期では1～3階が好調だったみたいですよ。最上階は見晴らしがいいとはいえ、景色は団地しかみえませんからね。笑

[209: 匿名さん]

向かい側に建物があるので、上の階の方が日当たりは良さそうですね。ある程度距離があるので下の階でも日が当たらないということはないと思いますが。

[210: 匿名]

二期の申し込み始まったんですか？

[211: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん

下の階でも日当たりは問題ありませんでしたよ！見学に行った際に日当たりのシミュレーションを見せてくれます！

[212: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

実質始まってるんじゃないですか？モデルルームは盛況みたいですし

[213: 評判気になるさん]

ここは子育て世帯が多くなるんですかね？

屋上の緑化テラスは必要かなぁ？

[214: 匿名さん]

標準的な広さの住戸ばかりですね。

[215: 匿名さん]

ここを契約された方、決め手は何でしたか？
他にも気になるマンションはありますし、戸数は多いのでもう少し待っても良いか…。迷い中です。

[216: eマンションさん]

>>215 匿名さん

私の場合は子育て世帯のため住環境ですね。大きな公園が多数あることと保育園や小中学校も徒歩10分圏内。駅からもフラット6分ですし駅周辺もゴミゴミしてない感じが気に入りました！

遅く購入しても割り引きは期待できないと思いますよ。さらに横長マンションのため、駅近の部屋ほど売れていきますし。

[217: 匿名さん]

>>216 eマンションさん

私もほぼ同じ理由です。静かで環境も良さそう、梅田まで30分以内で行けるところ。

さらに付け加えると、スーパーが近場に沢山あり、薬局、ジャパン、業務スーパーが比較的近くにあるので便利なところ。
個人的には、パン屋とTSUTAYAが歩いていけるところが気に入ってます。

[219: 匿名さん]

子育て世帯の購入検討者が多いようですね。公園が多い、近くに保育園幼稚園あり、図書館近い、大手塾もあり、学区も市内で上位。

教育環境を重視する方には魅力的な物件ですが、後は価格でしょうか。

[220: 周辺住民さん]

評判の良い保育園は近くにいくつかありますが、超激戦で入れませんよ。待機児童の多い豊中市の中でもこの辺りはさらにトップクラスの激戦区です。

幼稚園でさえ抽選になったりするエリアです。ここ数年で子供がかなり増えましたから。

[221: 匿名]

>>220 周辺住民さん

確かに激戦ではありますね！近くにレジデンシャルもありますし子育て世帯が多数いますしね。

[222: 周辺住民]

>>221 匿名さん
レジデンシャルもそうでしょうが、ここ数年マンションや一戸建ての分譲が相次いでありましたので今の幼児くらいから一気に増えてるみたいです。小学校区内というより中学校区内ですけどね。

[223: 匿名]

>>222 周辺住民さん

そうなんですね！
確かに子育てしやすい環境ですから集まりますよね。利便性もいいですし値段もお手頃かと。