シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[102: 匿名さん]

写真で見る限り壁みたいで安っぽく見えますが値段はそこそこするのですね。。

[103: 匿名さん]

>>102
販売センターに行かれることをお勧めします。
やっぱりちゃんと見に行って判断しないとネ！

[104: 匿名さん]

最近はコストダウンな安っぽい
マンションが増えましたね。
不動産は2016から2018年がピークに
なるそうですよ。
狭い間取りが多いのでファミリーではなくDINKSや老後の2人世帯が多くなりそう。

[105: 匿名さん]

>>103
販売センターなんて行かなくても外観が安っぽいのには変わりないよね

[106: 匿名さん]

立地的にファミリーが多く入居するでしょうね。大規模マンションはママさん同士たくさん交流できて良いのではないでしょうか。

近くに人気の幼稚園保育園があるのも◎です。他にも幼稚園バスたくさん来ているそうです。

[107: 周辺住民さん]

たくさんあるけど、人気ありすぎて入れません。
ちなみにうちは今年の抽選に落ちました。。。
仕事どうしよう

[109: 匿名さん]

まだわかりませんが、うちは前向きに検討したいと思います。同じ学区内のレジデンシャルもあるので両方の部屋をみた上でですが。駅までの距離を考慮したりで。

うちは子供２人ですが、67平米でも3LDKであれば問題ないかなと。子育てしやすい曽根ね住環境が気に入りました。

[110: 匿名さん]

4LDKは5千万後半だったきがします。子供2人予定なので67平米では厳しいし、価格的に諦めモードです。
もう少し安くなればいいのですが、住友不動産ではね。。。
世帯数多いからマンション内で派閥とか出来るんですかね？そこはなんか面倒だ。

[112: 匿名さん]

67平米だと、
LDK12,3部屋各6くらいか。
4人家族なら住めるかな。
4000万切ってくれれば買いたい。
それまで転校は嫌なので、
同じ校区内の賃貸で様子みます。

タイミング次第で城山に行くかも。

[113: 入居予定者]

>>112
今68平米の賃貸に住んでますがLDK11、部屋は6、5、4.2とかなり狭く、性別が違う子供だと将来的に子供部屋を与える事も難しいと思います。
せめて75平米くらいあれば。。

[114: 匿名さん]

場所はいいが、部屋に関してはファミリー世代向けではないね。
67平米でLDK約10畳だったので狭すぎでしょ。隣の部屋5畳足してようやくまともな広さになる。
となると、ほぼ2LDKだし、私の専用部屋はなくなる。

4000万円切ることは無いだろうね。住友不動産なので値引きにも応じないので、思ったより売れないような感じがします。

[115: 匿名さん]

>>114
LDKだと15帖近くあるのでは？

収納が大きい分検討できそうな気はしてます。

でも広さ重視の人は中古探すしかないでしょうね。待ってても自分も年をとるし、その頃安くなってる保証はないし。家賃は帰ってこないし、賃貸はやっぱり満足度低いし。

[116: 匿名さん]

>>115
67平米の縦リビングだと約10帖で、この間取りが大半でしたよ。15帖はなかったとおもいますが。


ダイニングテーブルとソファーがきつきつでおさまるぐらいですね。

[117: 匿名]

>>116
LDで10.5畳でしたよ。Kは3.2-3.3畳だったので、
LDKとしては、約14畳になると思います。

[118: 匿名さん]

LDKで14なら狭くはないのでは。
賃貸から脱出したいので検討したいです。曽根や緑地で子育てしたいので、少々高くても・・。とは思いますが、安くしてくれないですかね～、住友さん(^_^;

[119: 入居予定者]

>>118
キッチン入れて14なら狭いですよ。
まぁ人それぞれ感覚は違いますけどね

[120: 匿名さん]

広さを求めて3000万代新築だと、曽根では厳しいのでは。徒歩20分程度離れて夕日丘まで行けば新築戸建てで3500万程度でありますよ。それか中古ですね。徒歩30分かバス便の旭丘で築10年70平米で2000万後半であります。

[121: 匿名さん]

3700程度にはならないですかね？
広さは問題ないので、価格さえクリアすれば施工前にでもハンコ押します。
3000万代なら立地が良いだけにどんどん売れると思います。

[122: 匿名さん]

>>121
完成前完売する必要が全くない会社だから、すごく微妙なとこついてくるよ。
途方もないほどでないけどほとんどの人が手が届かないなあ、ってくらいの価格？でちびちび売るんでしょうな。

[123: 匿名さん]

ちびちび売って169邸も売れるの？非常に難しいですな。

[124: 匿名さん]

3000万円台なら私も即決します。最低価格で3000万円台が無いなんて、住友不動産が嫌いになりますわ。
こんなとこ、年収高いか共働きのひとじゃないと買えないじゃん。

[125: 匿名さん]

>>123
住友不動産の物件では小規模の方では？

[126: たく]

8年前に分譲された近くの南桜塚のブリリアは、3LDK70平米4700万の最多価格が施工前に3800万に改定されました。ここも同じ道を歩むように思います。

[127: 匿名さん]

待って下がらなかったら希望の住戸を逃すリスクがあるので早々にどこかで決断したいです。
価格が高いことは分かるんだが、下がることに関してはただの希望的観測ばかりであてにならない。住友不動産は簡単に値下げしないというのが知られているので、悩みますね。

[128: 匿名さん]

廊下を短くする等して67平米でもLDK14,各部屋6程度確保されていますね。他のマンションだと75平米くらいには感じるかと。
しかし、子育て世帯にとって4000万超えは少しきついかな。
環境が良く便利な地域だし、永住向けでもあるけどね。

[130: 匿名さん]

立地目的の人もいると思うけど。

[131: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[132: 匿名さん]

>>129
その情報レジデンシャルでしょ。そんな情報当てにならんよ。
シティテラスの説明会いった人に聞いたら、最低4100万円台からと言ってたからデマではないのと思うよ。
私も4000万円以下なら買おうと思ってたけど、想像以上の価格だったので検討候補から外した。

[133: 購入検討中さん [女性 40代]]

先日事前案内会に参加しましたが3000万円台もあると聞きましたよ！

[135: 購入検討中さん]

モデルルーム見学いってきました。
4人家族ですが、67㎡のわりに広く感じたので前向きに検討しようと思っています。

[136: 匿名さん]

>>135
色々見比べたけど、確かにここが収納含めて広く感じたのは私も同じです。価格もだいたい想定内。
これから学校区や他も含めて考えてるところ、、
悩ましい。

[137: 匿名さん]

>>135
広く感じても所詮67㎡。
うちもモデルルーム見に行きましたが４人家族だと狭すぎて諦めようと思ってるのですが他に気に入った物件もないので悩む所です

[138: 物件比較中さん]

ここって、収納はそれなりにあるかなと思うけど、各部屋は狭くて残念です。
6帖寝室にシングルベッド2つは無理そうだし、変に柱が邪魔して家具配置が難しそう。
夫婦と赤ちゃんと一緒に寝ようとするとベッドは諦めないとダメそう。皆さんはどうするつもりですか？

外の人が言ってるとおり、所詮67m2だから部屋は狭い。廊下を短くして70m2と同じと言ってたけど、他社の縦リビングの物件でも同じように工夫してるから、特別ここがいいとは思えないです。。。

[139: 匿名さん]

>>138
立地の好みで選ぶしかないんじゃないですか？
間取りはどこも似たり寄ったりと思います。

[140: 匿名さん]

4人家族で67平米は狭くないですか？
一時的な仮住まいなら構いませんが、子供の成長につれどんどん物が増えていきますし、10年20年住み続けるには厳しいのでは？
断捨離で徹底的に持ち物を削ぎ落とすような生活なら可能かも？

[141: [女性 30代]]

うちは5人家族なので広さがかなり気になります。少し広い部屋でも確か70㎡だったと思います。もう少し広い部屋があってもいいですよね。立地条件だけは最高なんですけど…

[142: 契約済みさん]

>>141
80.74㎡の角部屋もありますよ。
それでもリビングが11畳なのでとなりの部屋と一緒に使わない限り狭すぎですね。
トランクルームがあるのはいいと思います。

[143: [女性 30代]]

>>142
80㎡だったと金銭的に手が届きません。
子供3人いるので3LDKでもせめて一部屋だけでも広い部屋があればいいのに。悩みます。モデルルーム行った方いたら感想をお願いします。

[144: 匿名さん]

別に住めなくないと思いますけど。。荷物は勝手に少なくなりますよ。

どうしても広さを希望するのであれば、中古の広いところを狙うしかないのでは。

[145: 匿名さん]

67㎡、賃貸で十分では？

[146: 匿名さん]

モデルルームに行くと詳しい金額を教えてもらえるんですか？
80平米の部屋の金額がきになります。

[147: 社宅住まいさん [女性 20代]]

私も検討中です！小さい子どもが二人います。曽根の方は環境どうですか？小学校や中学校はどうですか？同じような子育て世帯がいると安心です。

[148: 匿名希望]

>>146
階数によって違うから4500万から5000万 あたり？

[149: 匿名]

>>146
何パターンか予定価格がでてますよ。
67m2が坪200～230なので、角部屋になる80m2は5000～5800って感じでしょうか。

[150: 購入検討中さん [女性 30代]]

部屋だけを比べるとレジデンシャルのほうが絶対いいと思う。ここは場所がいいのでどちらをとるか…レジデンシャルは完売したのでしょうか

[151: 匿名さん]

>>147
曽根界隈は緑地公園筆頭に遊具のある公園たくさんあって子育て環境良いですよ。幼稚園もバスたくさん来てます。保育園もある。
小学校の中豊島は評判良いらしい。
中学校の４中は普通かな。隣の３中よりは内申点が取りやすい程度。