シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/
所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2016.2.25 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-09 12:20:45
シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］
| No.1 |
by 匿名さん 2015-10-09 13:05:48
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削除依頼
例の住友科学社宅跡地に建てられる物件ですか。価格はかなり高くなりそう。
立地的にファミリー向けかな。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
やっぱ高くなりますよね～・・。
何年か前の近くのブリリア並みの価格になるのでしょうか？？あそこは南桜塚ですが。 |
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| No.3 |
もっと高いのでは？
住友でお手頃価格の物件ってないと聞いてます。 |
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| No.4 | ||
| No.5 |
169戸の大規模マンション。
校区は中豊島小学校と第四中学校で評判は良し。 曽根駅まで徒歩6分。近くに評判の良い幼稚園、保育園あり。 服部緑地、豊島公園を筆頭に近くに公園たくさんあり。 子育て環境◎ですね。ファミリー層に購入しやすい、良心的な価格になれば良いですが。 |
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| No.6 |
>>4
プレサンスやワコーレは最寄り駅は服部天神と言って良いくらいの立地でしたからね～。なんだかんだ言いながら完売したから需要は高い地域なのかなと。 ここは間違いなくプレサンスやワコーレよりかなり価格は高くなります。 |
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| No.7 |
阪急だと曽根岡町～服部緑地辺りは子育て環境良いですよね。
桃山台界隈の新築マンションも検討しましたが、坂が多すぎるのと立地の悪さ、スーパー等の生活利便性に疑問を持ちうちは断念しました。ウエリス桃山台もファミリー層向けで良さそうですが、やはり不便です。学区も17中でここの4中と同じくらいのレベルという事ですし。 ここと、城山町にもうすぐ完成するレジデンシャルを検討したいと思うので期待しています。 |
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| No.8 |
子育て環境が良さそうで、家族には安心して暮らせそうなのはいいです
教育施設も近く評判もよさそうで魅力があります 公園があるのは小さいお子さんがいらっしゃる親目線から考えても、 毎日遊ばせられるところがあるのは利点です |
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| No.9 |
この付近では車は無くても生活できるのでしょうか？
駅からは６分とか、７分とか微妙な距離なのですが。 駐輪場は、サイクルポートが各１区画ずつ酔いされているのは良いと思います。 間取りからしてもファミリー向けと言う感じですから。 |
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| No.10 |
まだデザイン写真が掲載されてませんね。
同じ地区にできるレジデンシャルより 高級感があるといいですね。 隣に残っている社宅も建て替えか 分譲マンションになるのでしょうか。 |
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| No.11 |
プレサンス・ワコーレと見てきましたがいまいちピンと来ず
購入に至らなかったモノです。 曽根東町エリアはやはり価格は高そうです･･･ 曽根エリアは車がなくても生活には不自由がなさそうですね。 しかし、本物件には期待しています。 プロジェクト発表会に参加してきますので また改めて情報公開致します。 |
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| No.12 |
駅から近いのはいいですが子供がいる家にとっては４中学区と言うのがイマイチですね…
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| No.13 |
>>12
人気校区の隣の3中と比べるとね。南桜塚の分譲を購入できる世帯年収なら3中校区にした方が良い。購入できない層が4中校区や17中校区に住む。曽根に住むならね。 |
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| No.14 |
でもここも４中学区とは言え、駅から近いし値段は安くならないでしょうね。
しかも南向きではなさそうですよね？ |
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| No.15 |
近所のモデルルームで
予想単価190〜210と高いし東向きで 残りの社宅がいずれ同じ階に建て替わる 工事騒音に悩まされ眺望も邪魔されるの でお勧めできないと言われました。 単価170ぐらいなら東向きでも魅力を感じます。 |
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| No.17 |
>>15
予想とはいえ相当高いですね・・。その単価以上の地域は豊中市内では千里中央界隈と南桜塚くらいじゃないですか？桃山台と緑地公園の徒歩5分圏内並の単価です。 |
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| No.18 |
曽根は飛行機うるさくないですか？
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| No.19 |
この辺りの曽根東町や南桜塚、長興寺は飛行機の騒音はほとんどないですよ。雨の日は飛行ルートが若干北側になるらしく多少音が聞こえる事はありますが。
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| No.20 |
>>15
そんなこと言う営業ってお墓の近くに建ててる所？ |
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| No.21 |
タワーじゃなく大規模物件である、というところはこちらのいいところではないのかなと思います。
間取りや仕様などは、 よくあるすみふのタイプとなってくるのかしら。 田の字のところが多いなという印象です。 まだ全然情報が出てきていない段階なんですね。 |
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| No.22 |
大規模物件を比較中です。
こちらは24時間ゴミ出し可能でしょうか。 |
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| No.23 |
周辺が建て変わる時の工事の音なんて、耐えられますよ。
それをデメリットに挙げるなんてありえない。 東向きは微妙だけど西に比べれば全然アリ |
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| No.24 |
自転車置場の狭いマンションが多い中、
ここはサイクルポートという形になっているようです。 家族分の自転車を置けるスペースは嬉しいです。 ファミリー層向けに考えられているなと思います。 |
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| No.25 |
>>24
情報どこに出てます？ |
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| No.26 |
物件概要の所見たんですが
自転車置場総台数：サイクルポート169区画 って記載されてましたよ。 サイクルポートと行っても広いか狭いか… 2台分ギリギリしか置けないところからゆったりしているところまで マンションによって結構差が出ます。 |
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| No.27 |
東梅田の総合マンギャラで発表会などプレセールス～本格セールス活動を展開します。
シティテラスなど住不他物件などの回遊セールスも勘案しております。 新御堂筋側（＝風俗エリアである兎我野町側）に契約駐車場がございます。 全戸東向きとなっております。 竣工時期が後ろ倒しとなっております。 設備仕様ほかグレードは住不のスタンダードグレードとなっております。 平均坪単価は＠２１０万円程度を想定しております。 駅近を重視するか、学校区を重視するかでチョイスは各ご家庭により分かれるでしょう。 １６９戸という規模性も好き嫌いが分かれるところでありましょう。 セネラルコンストラクタはマンション建設ＮＯ．１の旧：長谷川工務店となっております。 本日はこのあたりで失礼させていただきます。 |
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| No.28 |
先日プロジェクト発表会に参加しました。
次回は2月に行く予定で、家族で楽しみにしています。 No.27さん、 設備仕様や値段はプロジェクト発表会では言ってなかったと思うのですが、情報源は何ですか？ |
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| No.29 |
不思議な書き込みですよね。
販売関係者ではないでしょうか。 しかし東向きなのに平均210は高すぎでしょう。 |
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| No.30 |
私も先日プロジェクト発表会に参加しました。
次回は1月31日に行きます。模型と間取り楽しみです。 27は販売関係者というよりはライバル会社の営業じゃないですか？ |
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| No.31 |
坪単価が２００超えは、いくらなんでも高いように思います。
そこまで出すなら、もっとほかの立地を探すのではないでしょうか。 スーパーなど買い物は便利でいいですが、それだけでは決められないかも。 |
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| No.32 |
例えばどこの場所と比較をされるのでしょうか？
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| No.33 |
曽根のこの辺りは相場で例えると北急の桃山台や緑地公園駅くらいなので、坪単価200超えになると少し高いかな。
200といえば千里中央並にならない？ |
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| No.34 |
東向だけど、価格はかなり高くなるみたいですね。
すぐ東側の社宅が、将来なくなるはずなので、大規模マンションがたつはずです。数年後かな？ベランダからの眺望は台無し。。。 将来は後からたつであろうマンションの方が絶対にいいと思う。 というわけで、私は不動産価格が高騰していいる今は、静観して、価格が落ち着いてから考えます。 |
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| No.35 |
でもまだその社宅がなくなると決まったわけではないのですよね？
将来的にそうなる可能性がある、ということは考えに入れておいたほうが良いとは思います。 環境が全く変わらないなんてことは基本的にないですので。 金利が低いというのは今買う人にとっては良い条件だと思います。 決断に関してはその人次第、でしょうね。 |
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| No.36 |
すぐとなりに同等規模以上？のマンションが建つというリスク、東向という条件でいくらまで出すのかというところですね。立地はいいので悩みます。。
坪200ぐらいだと無理するのはやめようかな。 |
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| No.37 |
同じ悩みを抱えています。
だけども、隣の建築計画が分からないですし、建ったとしてもここよりも割高な可能性もあるし、 その時にはどっちとも比べて比較なんてできないし、 でもその頃には近隣にもまた建築計画があるでしょうし、イタチごっこのような気がしています。 |
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| No.38 |
あの社宅は築40年越ぐらいでしょうか。あまり長くないのかな。
新たに建て替えはあり得ないと思うので、やはり売り払ってマンションが建つような気がします。 駐車場になってくれたら最高なんですが、あり得ないですよね。 |
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| No.39 |
6階以上の高層階を高値で購入しても
いずれ眺望が台無しになる覚悟が必要。 駅からの距離は魅力的。 午前中しか陽が差し込まない。 曽根駅の大規模マンションは数年ぶり。 価格次第でしょうね。 190超えると厳しいのでは。 |
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| No.40 |
素朴な疑問ですが、
みなさんどうして190とか200とか坪あたりの単価で計算するんですか？ 平米のほうが想像、計算しやすいのは自分だけなんでしょうか。 |
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| No.41 |
事前案内会行かれた皆様
価格帯どうでしたか？ その他、情報は何かありましたか？ |
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| No.42 |
ここは前は何が建ってたんですか？
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| No.43 |
住友化学の社宅ですよ。建設予定の隣(東)にも住友化学の社宅が建ってます。
近い将来ここも住友不動産に売られて、大規模マンションとなる可能性が非常に高いそうです。おそらく一部南向きマンションになるでしょうね。 |
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| No.44 |
70平米以下の狭い間取りが殆んどでした。
値段はまだでした。 169もあるのに同じ間取りばかりで 残念でした。 |
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| No.45 |
でも結構収納があるように感じましたけどね。
一概に平米数ばっか見ててもいい間取りってないですしね。 |
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| No.46 |
この辺りで分譲マンションを販売するのに70平米以下はあまり需要がないでしょう。子育てファミリー層をターゲットにすべき町なのに。
残念ですね。 |
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| No.47 |
土地面積と総戸数からすると、1戸平均70平米取れないですね。
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| No.48 |
そうなんですか！？
66.88m2～81.57m2と書いてありましたので、 70くらいはあるかなと思っていたのですが、 ３LDKで66.88平米からという風にかいてありますものねぇ。 部屋数は確保されても、収納が少なかったりする可能性も？ コンパクトな部屋は一部であって欲しいですね。 |
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| No.49 |
8割がた67m2タイプでした。
価格は4100万からでしたので、坪200～210辺りですね。 廊下を短くした分、収納は2W+Nが確保されていましたよ。 東向き、目の前に分譲マンション建設予定という点も踏まえると、 かなり高い価格設定だと感じました。 |
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| No.50 |
三千万代を増やす為に狭い間取りが多いのかと思ってたのですが高いですね。 透けガラスバルコニーが好みではありませんでした。 住友化学が社宅の建て替えの為に 大量購入するから同じ間取りが多いのではないでしょうか。 |
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| No.51 |
>>50
住友は同じ間取りの寄せ集めが多いんではないかと思いますよ。神崎川の物件もそんな感じ。 単にコスト削減だと思います。でも67平米でも収納が広くて、周辺の物件の70平米台と比べても悪くないという印象。眺望は特に重視しないので。 |
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| No.52 |
67平米でもファミリー層に需要あるんじゃないですか？この辺りは家賃相場も高いから60～70平米程度のマンションで子育てされてる方たくさんいらっしゃいますよ。分譲でも賃貸でも。
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| No.53 |
同じマンション内に同じくらいの子供さんが多く居ると、家族向けには良いでしょうね。
やっぱりそんな風な環境になると、同じような家族は集まってくるのでしょうね。 アパートなんかは、意外とそんな感じじゃないかな。 |
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| No.54 |
いくらなんでも高すぎる！
ここまで高いと売れ残りが凄そう。 70平米以下で4000万円オーバーは。。。 |
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| No.55 |
でも豊中だとそんなもんでは？
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| No.56 |
子育て世帯にとっては環境良いとこですしね。緑地公園含め近くにこれだけ遊具のある公園がたくさんある地域は他にはないと思います。買い物にも全く困らないですし。
子育て環境の良さも価格に反映されてしまっているのかと。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
コープ、ダイエー、北之屋、シェフカワカミ、阪急オアシス
かな。今パッと思いつくのは。 |
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| No.59 |
オアシスは少し距離があるかと。駅前にコーヨーもありますね。
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| No.60 |
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| No.61 |
私も価格は妥当だと思います！環境から考えるとこんなものではないでしょうか。
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| No.62 |
でも東向きですよね？
それがネックです |
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| No.63 |
住環境（学区も含めて）で言うと、坪170台のレジデンシャル豊中曽根も同じだと思うのですが、
こちらの物件の価格の妥当性とは、どのようなあたりが考慮されてるのでしょうか？ |
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| No.64 |
駅からの距離、売主、施工業者ですかね？どっちがいいかは別にしてまあまあ妥当な価格差かと思いますが。
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| No.65 |
同じ曽根東町2丁目内に築18年3LDKマンションが2980万で売りに出ていますね。
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| No.66 |
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| No.67 |
それぞれの価値観を今みんな聞きたいんだと思いますが。
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| No.68 |
同学区レジデンシャルさんプラス500万
を予測してました。 たしか3390で70平米以上でしたので ここは3700スタートが妥当だと思います。 |
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| No.69 |
桜塚のエスリード、ブランズがある学区とどっちがいいんでしょうか。
４中のレベルも上がって来て最近は人気だと聞きましたが。 |
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| No.70 |
曽根住民です。
学年にもよりますし所詮公立です。 2009年の話にはなりますが 南桜塚のブリリアは71平米が 4500万くらいで売り出され 竣工後3500万まで値下がりしました。 ここも似た経緯をたどるかも知れませんね。 住民としてはこのマンションが 高くで売れてくれると 曽根の価値が上がり嬉しいです。 |
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| No.71 |
ワールドウィストリアとかのマンションの73㎡のやつ、間取りはかなりしょぼいよね。ここのは60㎡といっても内容は正直全然ちがう。どっちと言われたら迷わず間取りも立地もここがいいと思う。
できるだけ安いのを希望したいけど3000万後半くらいかなとおもてます。 |
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| No.72 |
67m2で最低4100万円台だそうです。オプション、諸費用等考えると私には手がだせません。70m2で4000万円ぐらいかなと思っていましたが甘かったです。
しばらく待てば売れ残りで安くなるかなと思います。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>72
ま、ここからさらに値上げしてずーっと3,4年かけて売る会社だからね。住友の他の物件は全部そんな感じらしいよ。値下げなんてとんでもないって世界らしい。 もうレジデンシャルで決定だ！さあ、ハンコ持ってゴー！ |
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| No.76 |
>>74
同じ３中学区なのに桜塚小学校と南桜塚小学校と人気に差が出るのは何か理由があるのですか？ 今曽根、岡町にマンションが何棟かできてますよね？ モデルルームにも行こうと思ってますがここの値段見てから考えたいです。 |
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| No.77 |
南桜塚の方が土地が高いみたいですね。
公立は受験テクニックは教えてくれませんので皆さん塾代も試算に入れましょう。 外観が安っぽくなりそうな予感なのに 高いですね。 住友神崎川駅前のマンションも 団地みたいと不評らしいです。 |
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| No.78 |
>>77
団地とは違うでしょ（笑） |
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| No.79 |
服部緑地までは徒歩で１５分程度でしょうか。
自転車で行ける範囲ですね BBQ広場もあったり乗馬できる場所もあったり環境的に子供がいる方には いい場所だなと感じます |
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| No.80 |
しかし子供がいる家庭には狭く
いずれ住み替えが必要なのに高い。 3700万なら買ったかも… 4100で購入して 10年後いくらで売却できますかね… |
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| No.81 |
この辺は転勤族も多いから賃貸でも借り手が見つかり易いんじゃない？
駅も近いから資産価値め高そう。 |
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| No.82 |
最低でも70平米はないと将来的に売るのは厳しいのではないかと思います。子育て家族には手狭なので。
ただ、70平米だと4500万円以上するのでは？ 千里中央以上の値段してますよね。 |
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| No.83 |
>>80
3000万くらいじゃないの？今の中古見てると。 |
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| No.84 |
東向きなんて
中古で売れないですよ！ |
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| No.85 |
わざわざ東向を好んで買う人はいないですね
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| No.86 |
おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。 私は検討してたけど、見送りました。 |
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| No.87 |
ここの値段や間取りが出たらレジデンシャルやブランズ、エスリードに流れる人が出て来るでしょうね。
私も他を検討しようと思ってます。 |
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| No.88 |
おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。 私は検討してたけど、見送りました。 |
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| No.89 |
でも１０年も待っていられればいいけど、１０年経ったらローンが組めなくなる人も居そうだから、今、買うのも良いけど、少し値が下がったところで買うのも良いかなぁと、でも買い時が難しいと言っちゃ難しいです。
もう値も落ち着いているようだし、考えようかなぁ。 |
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| No.90 |
何故同じ内容の投稿を二回も・・。
5～6年前に分譲された近くの長興寺公園の２つのマンションと、城山町のローレルコートは70平米以下の間取りも含めて施工前後に完売しましたよね。 各々徒歩10分、15分で3500万くらいだったように思います。 |
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| No.91 |
レインズという中古不動産の
実際取引価格情報サイトによると 去年末に 徒歩10分以内築7年位南桜塚の 中古マンションが平米@48 （坪159.14） （67平米なら3216万になる） 取り引き成立されてます。 ここ最近の曽根東町の情報は わかりませんでしたが 南桜塚と同じくらいの土地価格です。 築7年で3200なので 築10年後なら2900万くらいになりますね。 参考にして下さい。 |
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| No.92 |
住友物件恒例の価格非難が盛り上がってますね〜。
でもいくら言われてもどこ吹く風でここからまだ値上げするのが住友ですからね。そういう販売手法なんだから。 もういっぱい意見出てますが、これが受け入れられない人たちはさっさと他行ったほうが良いですよ。時間の無駄。ワールドなんとかの物件がいいですよ。 |
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| No.93 |
先日事前案内会に参加しましたが、
3000万円台もあるみたいですよ！ 北摂エリアで駅近で考えるのであれば 妥当な価格設定かと思います。 |
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| No.94 |
安く買うならレジデンシャルがいいですね。
一応、駅まで徒歩10分だし、周りの環境はシティテラスよりも静かだし。 価格差500万以上は大きい❗ お金に余裕があればシティテラスですね。もちろん4LDK。 |
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| No.95 |
私も行きましたが、最低4100万円台でしたが、どの情報が正しいのやら。
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| No.96 |
まだ決まってないが
4250以上の予算なら 高層階可能かもと言われました。 その時の情勢により 値段を変更する売り方なので オリンピックまでは早いほうが お得になるそうです。 ただ最近は株価が下がって 世界経済も低迷してますので 売れ行きによっては 竣工後値下がりもあるかも。 |
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| No.97 |
やっぱり、諸費用も考慮すると結構な額になりますね。
オプションも多少はつけるとなると、厳しいかな。 |
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| No.98 |
高層階と言っても８階建てだよね？
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| No.99 |
上層階5階以上のことかな
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| No.100 |
上の階に行ったところでそんなにメリットないのでは。特別眺望がいいわけでもないし。
3階ぐらいの方が個人的にいいかな。 エレベーターが2個しかないので階段で昇り降りできる階の方がいい。朝とかエレベーターが混む気がします。 1階も車持ちのかたはかなり便利ですね。 |
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| No.101 |
同じく2か3階が気になっています。
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| No.102 |
写真で見る限り壁みたいで安っぽく見えますが値段はそこそこするのですね。。
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| No.103 |
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| No.104 |
最近はコストダウンな安っぽい
マンションが増えましたね。 不動産は2016から2018年がピークに なるそうですよ。 狭い間取りが多いのでファミリーではなくDINKSや老後の2人世帯が多くなりそう。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
立地的にファミリーが多く入居するでしょうね。大規模マンションはママさん同士たくさん交流できて良いのではないでしょうか。
近くに人気の幼稚園保育園があるのも◎です。他にも幼稚園バスたくさん来ているそうです。 |
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| No.107 |
たくさんあるけど、人気ありすぎて入れません。
ちなみにうちは今年の抽選に落ちました。。。 仕事どうしよう |
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| No.109 |
まだわかりませんが、うちは前向きに検討したいと思います。同じ学区内のレジデンシャルもあるので両方の部屋をみた上でですが。駅までの距離を考慮したりで。
うちは子供２人ですが、67平米でも3LDKであれば問題ないかなと。子育てしやすい曽根ね住環境が気に入りました。 |
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| No.110 |
4LDKは5千万後半だったきがします。子供2人予定なので67平米では厳しいし、価格的に諦めモードです。
もう少し安くなればいいのですが、住友不動産ではね。。。 世帯数多いからマンション内で派閥とか出来るんですかね？そこはなんか面倒だ。 |
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| No.112 |
67平米だと、
LDK12,3部屋各6くらいか。 4人家族なら住めるかな。 4000万切ってくれれば買いたい。 それまで転校は嫌なので、 同じ校区内の賃貸で様子みます。 タイミング次第で城山に行くかも。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
場所はいいが、部屋に関してはファミリー世代向けではないね。
67平米でLDK約10畳だったので狭すぎでしょ。隣の部屋5畳足してようやくまともな広さになる。 となると、ほぼ2LDKだし、私の専用部屋はなくなる。 4000万円切ることは無いだろうね。住友不動産なので値引きにも応じないので、思ったより売れないような感じがします。 |
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| No.115 |
>>114
LDKだと15帖近くあるのでは？ 収納が大きい分検討できそうな気はしてます。 でも広さ重視の人は中古探すしかないでしょうね。待ってても自分も年をとるし、その頃安くなってる保証はないし。家賃は帰ってこないし、賃貸はやっぱり満足度低いし。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
LDKで14なら狭くはないのでは。
賃貸から脱出したいので検討したいです。曽根や緑地で子育てしたいので、少々高くても・・。とは思いますが、安くしてくれないですかね～、住友さん(^_^; |
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| No.119 |
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| No.120 |
広さを求めて3000万代新築だと、曽根では厳しいのでは。徒歩20分程度離れて夕日丘まで行けば新築戸建てで3500万程度でありますよ。それか中古ですね。徒歩30分かバス便の旭丘で築10年70平米で2000万後半であります。
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| No.121 |
3700程度にはならないですかね？
広さは問題ないので、価格さえクリアすれば施工前にでもハンコ押します。 3000万代なら立地が良いだけにどんどん売れると思います。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ちびちび売って169邸も売れるの？非常に難しいですな。
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| No.124 |
3000万円台なら私も即決します。最低価格で3000万円台が無いなんて、住友不動産が嫌いになりますわ。
こんなとこ、年収高いか共働きのひとじゃないと買えないじゃん。 |
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| No.125 |
>>123
住友不動産の物件では小規模の方では？ |
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| No.126 |
8年前に分譲された近くの南桜塚のブリリアは、3LDK70平米4700万の最多価格が施工前に3800万に改定されました。ここも同じ道を歩むように思います。
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| No.127 |
待って下がらなかったら希望の住戸を逃すリスクがあるので早々にどこかで決断したいです。
価格が高いことは分かるんだが、下がることに関してはただの希望的観測ばかりであてにならない。住友不動産は簡単に値下げしないというのが知られているので、悩みますね。 |
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| No.128 |
廊下を短くする等して67平米でもLDK14,各部屋6程度確保されていますね。他のマンションだと75平米くらいには感じるかと。
しかし、子育て世帯にとって4000万超えは少しきついかな。 環境が良く便利な地域だし、永住向けでもあるけどね。 |
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| No.130 |
立地目的の人もいると思うけど。
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| No.131 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.132 |
>>129
その情報レジデンシャルでしょ。そんな情報当てにならんよ。 シティテラスの説明会いった人に聞いたら、最低4100万円台からと言ってたからデマではないのと思うよ。 私も4000万円以下なら買おうと思ってたけど、想像以上の価格だったので検討候補から外した。 |
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| No.133 |
先日事前案内会に参加しましたが3000万円台もあると聞きましたよ！
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| No.135 |
モデルルーム見学いってきました。
4人家族ですが、67㎡のわりに広く感じたので前向きに検討しようと思っています。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
ここって、収納はそれなりにあるかなと思うけど、各部屋は狭くて残念です。
6帖寝室にシングルベッド2つは無理そうだし、変に柱が邪魔して家具配置が難しそう。 夫婦と赤ちゃんと一緒に寝ようとするとベッドは諦めないとダメそう。皆さんはどうするつもりですか？ 外の人が言ってるとおり、所詮67m2だから部屋は狭い。廊下を短くして70m2と同じと言ってたけど、他社の縦リビングの物件でも同じように工夫してるから、特別ここがいいとは思えないです。。。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
4人家族で67平米は狭くないですか？
一時的な仮住まいなら構いませんが、子供の成長につれどんどん物が増えていきますし、10年20年住み続けるには厳しいのでは？ 断捨離で徹底的に持ち物を削ぎ落とすような生活なら可能かも？ |
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| No.141 |
うちは5人家族なので広さがかなり気になります。少し広い部屋でも確か70㎡だったと思います。もう少し広い部屋があってもいいですよね。立地条件だけは最高なんですけど…
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
別に住めなくないと思いますけど。。荷物は勝手に少なくなりますよ。
どうしても広さを希望するのであれば、中古の広いところを狙うしかないのでは。 |
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| No.145 |
67㎡、賃貸で十分では？
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| No.146 |
モデルルームに行くと詳しい金額を教えてもらえるんですか？
80平米の部屋の金額がきになります。 |
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| No.147 |
私も検討中です！小さい子どもが二人います。曽根の方は環境どうですか？小学校や中学校はどうですか？同じような子育て世帯がいると安心です。
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| No.148 |
>>146
階数によって違うから4500万から5000万 あたり？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
部屋だけを比べるとレジデンシャルのほうが絶対いいと思う。ここは場所がいいのでどちらをとるか…レジデンシャルは完売したのでしょうか
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| No.151 |
>>147
曽根界隈は緑地公園筆頭に遊具のある公園たくさんあって子育て環境良いですよ。幼稚園もバスたくさん来てます。保育園もある。 小学校の中豊島は評判良いらしい。 中学校の４中は普通かな。隣の３中よりは内申点が取りやすい程度。 |
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| No.152 |
>>147
あなたみたいな子育て世帯がたくさんいるエリアだから安心して良いです。 |
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| No.153 |
曽根は環境が良いのですね。近くの幼稚園で評判のいい所はどこでしょうか？場所に詳しくないので隣にある住友化学の社宅がどんな感じで建っているのかも気になります。
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| No.154 |
横に長く低層階になっていますから、日当たりが重要になってきますね
低層でも日が当たれば問題ないかな エレベーターを利用しないで上り下りできるというのはメリットになりそうです |
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| No.155 |
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| No.156 |
67㎡はいくらからですか？
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| No.157 |
>>156
私も気になります。 |
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| No.158 |
>>148
146です。教えていただきまして、ありがとうございます。 |
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| No.159 |
>>149
146です。ありがとうございます。高いですね。 |
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| No.161 |
>>160
南桜塚校区は人気校区ですもんね。ここの校区も子育て環境が良く人気ありますけど、部屋の広さがどう出るかだと思います。 プラネースペリアはファミリー向けじゃないですね。シニアや独身層に人気が出そうです。 桃山台と千里中央は確かに供給過多になってて、特に桃山台は価格が下がり気味です。 坂が多く、不便な立地ですので共働き世帯が多くなっている今、需要は下がっているかと。 |
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| No.163 |
子育て世代にとってここは魅力的な立地なのは事実。ですが、価格が問題。
最寄りは岡町で駅までかなり遠いですが、エスリードもあります。人気校区ですし、環境も良いです。子育て世代にとっても良いのでは。 ブランズはもうほぼ完売。 プラネは子育て世代にとっては検討対象外の物件でしょう。校区、立地ともに。 後は桃山台か千中方面ですね。 |
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| No.164 |
希望してた部屋が予算内だったので部屋の希望は先日伝えてきました！
ゼネコンオプションもあるみたいで 楽しみです！後は抽選にならない事を 祈るばかりです！ |
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| No.165 |
公式ブログに買い物施設の紹介が出ていますが、スーパーが2つあり、どちらも23時まで営業しているんですね。
またコーヨーは朝7時から開いているそうで朝や深夜のちょっとした空き時間を有効利用できそうです。 |
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| No.166 |
総戸数の割に駐車場が少ないような気がするのですが、この辺りはクルマ持たないひとも多いのでしょうか？抽選で外れたらと思うと…。
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| No.167 |
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| No.168 |
※本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売スケジュール 平成28年3月下旬販売開始予定 （正）販売スケジュール 平成28年4月下旬販売開始予定 いよいよですね。 |
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| No.169 |
第１期の販売戸数は４５戸。
大規模のマンションですから、第１期はもっともっと物件数を出してくるのかなと思っていたのですが 意外にも現実的な数字。 販売を１ヶ月延ばしていたのでそれもあって多く出してくるのかと思いました。 反応はどんな感じなんでしょうね。 最初なので勢いはあるのかしら。 |
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| No.170 |
>>169
価格出ましたけど駅徒歩6分でこれはかなり高いですね。2～3分ならまだ納得できますが。これならレジデンシャルの方がお得かも。 |
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| No.171 |
私は駅から6分という程良い距離で、現地が静かなところが気に入って申込みました。（まだ抽選結果待ちですが）
そもそも駅10分の、よく知らない会社のマンションを買う方が不安に思いました。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
駅から６分でも67平米で東向きですかね？
それでこの値段は考えられないです。 子供がいない家はいいでしょうけど学区を考えてもなしですね。 |
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| No.174 |
無事、抽選が当たって良かったです。
連休中に契約しにいきます。 172さん 一概に68平米といっても、間取りが違えば広さは変わると思います。 シティテラスは工夫された間取りなので、狭いとは感じませんでしたよ。 |
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| No.175 |
172さん
子供２人以上だとちょっと厳しいように感じますが、DINKSや子供１人の３人家族あたりには適した広さではないでしょうか。少子高齢化の昨今なので、そこそこ駅近ですしそういった世帯の需要はあるのかなと勝手に思ってます。 |
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| No.176 |
我が家は子供2人ですが前向きに検討しています。ここの学区含めて曽根緑地が希望エリアですので非常に良い物件に巡り合えました。
価格がネックですが、間取りは納得しています。 |
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| No.177 |
やはり豊中は高いですね～。教育環境を考えて大阪市内から曽根に引っ越してきましたが、この辺りは公園がたくさんあって小さい子供がいる我家にとっては本当に住み易いです。
学校区や環境の良さも価格に反映されているのでしょう。 |
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| No.178 |
まぁ80平米の間取りなら子供二人いても大丈夫そうですが…
どの間取りもリビングが狭いので隣の部屋とにこいちで使えば何とかなるかも。 でも実際に68平米だと家具を入れてみたら狭さに愕然とするでしょうね。 ４人家族には無理です |
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| No.179 |
1期の売り出しが5戸になってますね。
40戸は申し込みがあったということでしょうかね？？ 2期以降どのようなペースで販売されるのか気になります。やはり、これまでの流れどおり値上げしていくのでしょうかねー。 増税のからみで9月末までが勝負でしょうが､､､ |
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| No.180 |
間取りが狭いと言うけど、近所の南桜塚のブリリアは70平米の3LDKの部屋に子育て世帯たくさん住んでますよ。広い間取りに住みたい人達は戸建てに住んでます。
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| No.181 |
ここの立地でシニア世帯の需要はないよ。シニアや独身は豊中駅のプラネに流れるでしょうね。曽根から緑地のエリアはファミリー層をターゲットにできないと厳しい。
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| No.182 |
駅近、買い物等がとても便性、魅力的な立地だと思います。でもほとんどの間取りが67㎡、4人家族には厳しいと感じる人も多いのでは。何故もう少し広い間取りをつくらなかったのかな？ファミリー層をターゲットとしていない？投資目的？外国人の購入？ホテルのように使われたりしないか？住友不動産なので信頼しているのですが、色々と考え中です。
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| No.183 |
広いのもあるんじゃないですか？
そこを検討しないのでしょうか。 |
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| No.184 |
70平米のタイプもあったけど、4300万円以上みたいですね。一期でそれなりに売れたと思うので、このタイプは残り数戸しかないじゃないでしょうか。残りはほとんど67平米。間取りは引戸でリビングは吊り扉なので想像以上に広かった。
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| No.185 |
確かに釣り扉は便利で一見広く見えるけど一部屋潰れちゃうからね。
元々のリビングが狭すぎ。 |
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| No.186 |
45戸中あとどれくらい残ってるのでしょうか。
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| No.187 |
>>181
今まで度々モデルルーム行きましたが、ファミリーはもちらんシニアの方もたくさん来られてましたよ。 |
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| No.188 |
シニア層も購入層としてはありそうなんですね。
広めの間取ですが、リタイア組でも購入しやすい環境なのかな 敷地としては結構広い印象を受けましたし、総戸数も大きいですが 面積が広いので管理費は少し高めになってくるのでしょうか 将来的には上がってくる可能性も視野に入れたほうがよさそうですね |
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| No.189 |
申し込みが終わったら、次は上下左右の人がどんな人なのか気になってきますね。
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| No.190 |
駅近で静か、176の渋滞は豊中よりも少ない、ディスポーザー、サイクルポート、24時間ゴミだし、スーパーや公園が近くに沢山ある、治安が大阪市と比べてはるかに良い等
、住むのには非常にいいと思います。 ただ、価格は高いなとは思いますが、これから建つマンションはどこも同じぐらいになるかなと思います。震災復興、オリンピックでこれ以上待っても安くなることはないかな。 |
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| No.191 |
3LDKで67㎡の間取りでも人気のようですね。4人家族だと狭くないのかな？？
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| No.192 |
3人家族だったら充分な広さだと思うのですけれど、4人だとどうなんでしょ。収納面が特に狭いなと思うのかもしれないですし、その辺の解決次第じゃないですか。
ベッドの下やソファの下をうまく収納にしたりなど工夫のしようによっては快適に暮らしていけるんじゃないでしょうか。そういうの考えるのも家を買う楽しみの1つだと思いますしね。 |
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| No.193 |
広さをとるか、環境立地をとるかは各ご家庭によりけりでしょう。
今のところ環境立地重視の若いご夫婦や小さいお子様がいらっしゃるご家庭に人気があるようです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
価格はもう発表されているのでしょうか？
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| No.196 |
曽根は暮らしやすそうですね。このエリアでこの価格は魅力的です。
レジデンシャルもいいけど駅から遠いのでね…。 |
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| No.197 |
価格、どうなんでしょう。
モデルルームはもう開いているということですから、行った人は大体の価格帯は教えてもらえていると思いますが。 どれくらい？ 駅まで徒歩６分、低層、しかもすみふ。 高くなる要素がとてもてんこ盛り状態のように感じますが・・・。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
周りの環境、生活のしやすさでは抜群にいいですね。
千里中央のように住宅密集してないし、ちょうどいいかんじですね。 ただ、眺望とか気になるひとは無しでしょうね。気になるひとは桃山台ぐらい行くんかな。。。 |
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