シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[1: 匿名さん]

例の住友科学社宅跡地に建てられる物件ですか。価格はかなり高くなりそう。
立地的にファミリー向けかな。

[2: 匿名さん]

やっぱ高くなりますよね～・・。
何年か前の近くのブリリア並みの価格になるのでしょうか？？あそこは南桜塚ですが。

[3: 匿名さん]

もっと高いのでは？
住友でお手頃価格の物件ってないと聞いてます。

[4: 匿名さん]

>>2
今販売中のブランズ豊中南桜塚は高いですねー

>>3
えっ？住友もピンキリですよ
今だとシティテラス神崎川駅前が安いですね
あそこは低層階だと平米単価40万円からありますし
75平米だと3000万円くらいからです
ここは最多価格帯で平米単価55万～60万くらいするのかな？
どっちにしてもここが完成したら
プレサンスやワコーレの資産価値は悲惨なことになりそうだね


曽根の検索
http://m.e-mansion.co.jp/search/曽根

[5: 匿名さん]

169戸の大規模マンション。
校区は中豊島小学校と第四中学校で評判は良し。
曽根駅まで徒歩6分。近くに評判の良い幼稚園、保育園あり。
服部緑地、豊島公園を筆頭に近くに公園たくさんあり。
子育て環境◎ですね。ファミリー層に購入しやすい、良心的な価格になれば良いですが。

[6: 匿名さん]

>>4
プレサンスやワコーレは最寄り駅は服部天神と言って良いくらいの立地でしたからね～。なんだかんだ言いながら完売したから需要は高い地域なのかなと。
ここは間違いなくプレサンスやワコーレよりかなり価格は高くなります。

[7: 匿名さん]

阪急だと曽根岡町～服部緑地辺りは子育て環境良いですよね。
桃山台界隈の新築マンションも検討しましたが、坂が多すぎるのと立地の悪さ、スーパー等の生活利便性に疑問を持ちうちは断念しました。ウエリス桃山台もファミリー層向けで良さそうですが、やはり不便です。学区も17中でここの4中と同じくらいのレベルという事ですし。

ここと、城山町にもうすぐ完成するレジデンシャルを検討したいと思うので期待しています。

[8: 匿名さん]

子育て環境が良さそうで、家族には安心して暮らせそうなのはいいです
教育施設も近く評判もよさそうで魅力があります

公園があるのは小さいお子さんがいらっしゃる親目線から考えても、
毎日遊ばせられるところがあるのは利点です

[9: 匿名さん]

この付近では車は無くても生活できるのでしょうか？
駅からは６分とか、７分とか微妙な距離なのですが。
駐輪場は、サイクルポートが各１区画ずつ酔いされているのは良いと思います。
間取りからしてもファミリー向けと言う感じですから。

[10: 物件比較中さん]

まだデザイン写真が掲載されてませんね。
同じ地区にできるレジデンシャルより
高級感があるといいですね。
隣に残っている社宅も建て替えか
分譲マンションになるのでしょうか。

[11: 匿名さん]

プレサンス・ワコーレと見てきましたがいまいちピンと来ず
購入に至らなかったモノです。

曽根東町エリアはやはり価格は高そうです･･･
曽根エリアは車がなくても生活には不自由がなさそうですね。
しかし、本物件には期待しています。
プロジェクト発表会に参加してきますので
また改めて情報公開致します。

[12: 匿名さん]

駅から近いのはいいですが子供がいる家にとっては４中学区と言うのがイマイチですね…

[13: 匿名さん]

>>12
人気校区の隣の3中と比べるとね。南桜塚の分譲を購入できる世帯年収なら3中校区にした方が良い。購入できない層が4中校区や17中校区に住む。曽根に住むならね。

[14: 匿名さん]

でもここも４中学区とは言え、駅から近いし値段は安くならないでしょうね。
しかも南向きではなさそうですよね？

[15: 物件比較中さん]

近所のモデルルームで
予想単価190〜210と高いし東向きで
残りの社宅がいずれ同じ階に建て替わる
工事騒音に悩まされ眺望も邪魔されるの
でお勧めできないと言われました。
単価170ぐらいなら東向きでも魅力を感じます。

[17: 匿名さん]

>>15
予想とはいえ相当高いですね・・。その単価以上の地域は豊中市内では千里中央界隈と南桜塚くらいじゃないですか？桃山台と緑地公園の徒歩5分圏内並の単価です。

[18: 匿名さん]

曽根は飛行機うるさくないですか？

[19: 匿名さん]

この辺りの曽根東町や南桜塚、長興寺は飛行機の騒音はほとんどないですよ。雨の日は飛行ルートが若干北側になるらしく多少音が聞こえる事はありますが。

[20: 匿名さん]

>>15
そんなこと言う営業ってお墓の近くに建ててる所？

[21: 匿名さん]

タワーじゃなく大規模物件である、というところはこちらのいいところではないのかなと思います。
間取りや仕様などは、
よくあるすみふのタイプとなってくるのかしら。
田の字のところが多いなという印象です。
まだ全然情報が出てきていない段階なんですね。

[22: 物件比較中さん]

大規模物件を比較中です。
こちらは24時間ゴミ出し可能でしょうか。

[23: 匿名さん]

周辺が建て変わる時の工事の音なんて、耐えられますよ。
それをデメリットに挙げるなんてありえない。

東向きは微妙だけど西に比べれば全然アリ

[24: 匿名さん]

自転車置場の狭いマンションが多い中、
ここはサイクルポートという形になっているようです。
家族分の自転車を置けるスペースは嬉しいです。
ファミリー層向けに考えられているなと思います。

[25: 匿名]

>>24
情報どこに出てます？

[26: 匿名さん]

物件概要の所見たんですが

自転車置場総台数：サイクルポート169区画　

って記載されてましたよ。
サイクルポートと行っても広いか狭いか…
2台分ギリギリしか置けないところからゆったりしているところまで
マンションによって結構差が出ます。

[27: 多治見雅紀 [男性 30代]]

東梅田の総合マンギャラで発表会などプレセールス～本格セールス活動を展開します。
シティテラスなど住不他物件などの回遊セールスも勘案しております。
新御堂筋側（＝風俗エリアである兎我野町側）に契約駐車場がございます。
全戸東向きとなっております。
竣工時期が後ろ倒しとなっております。
設備仕様ほかグレードは住不のスタンダードグレードとなっております。
平均坪単価は＠２１０万円程度を想定しております。
駅近を重視するか、学校区を重視するかでチョイスは各ご家庭により分かれるでしょう。
１６９戸という規模性も好き嫌いが分かれるところでありましょう。
セネラルコンストラクタはマンション建設ＮＯ．１の旧：長谷川工務店となっております。
本日はこのあたりで失礼させていただきます。

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

先日プロジェクト発表会に参加しました。
次回は2月に行く予定で、家族で楽しみにしています。
No.27さん、
設備仕様や値段はプロジェクト発表会では言ってなかったと思うのですが、情報源は何ですか？

[29: 匿名さん]

不思議な書き込みですよね。
販売関係者ではないでしょうか。
しかし東向きなのに平均210は高すぎでしょう。

[30: 購入検討中さん [女性 40代]]

私も先日プロジェクト発表会に参加しました。
次回は1月31日に行きます。模型と間取り楽しみです。
27は販売関係者というよりはライバル会社の営業じゃないですか？

[31: 匿名さん]

坪単価が２００超えは、いくらなんでも高いように思います。
そこまで出すなら、もっとほかの立地を探すのではないでしょうか。
スーパーなど買い物は便利でいいですが、それだけでは決められないかも。

[32: 匿名さん]

例えばどこの場所と比較をされるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

曽根のこの辺りは相場で例えると北急の桃山台や緑地公園駅くらいなので、坪単価200超えになると少し高いかな。
200といえば千里中央並にならない？

[34: 匿名さん [男性 30代]]

東向だけど、価格はかなり高くなるみたいですね。
すぐ東側の社宅が、将来なくなるはずなので、大規模マンションがたつはずです。数年後かな？ベランダからの眺望は台無し。。。
将来は後からたつであろうマンションの方が絶対にいいと思う。
というわけで、私は不動産価格が高騰していいる今は、静観して、価格が落ち着いてから考えます。

[35: 匿名さん]

でもまだその社宅がなくなると決まったわけではないのですよね？
将来的にそうなる可能性がある、ということは考えに入れておいたほうが良いとは思います。
環境が全く変わらないなんてことは基本的にないですので。
金利が低いというのは今買う人にとっては良い条件だと思います。
決断に関してはその人次第、でしょうね。

[36: 匿名さん]

すぐとなりに同等規模以上？のマンションが建つというリスク、東向という条件でいくらまで出すのかというところですね。立地はいいので悩みます。。
坪200ぐらいだと無理するのはやめようかな。

[37: 匿名さん]

同じ悩みを抱えています。
だけども、隣の建築計画が分からないですし、建ったとしてもここよりも割高な可能性もあるし、
その時にはどっちとも比べて比較なんてできないし、

でもその頃には近隣にもまた建築計画があるでしょうし、イタチごっこのような気がしています。

[38: 匿名さん]

あの社宅は築40年越ぐらいでしょうか。あまり長くないのかな。
新たに建て替えはあり得ないと思うので、やはり売り払ってマンションが建つような気がします。
駐車場になってくれたら最高なんですが、あり得ないですよね。

[39: 匿名さん]

6階以上の高層階を高値で購入しても
いずれ眺望が台無しになる覚悟が必要。
駅からの距離は魅力的。
午前中しか陽が差し込まない。
曽根駅の大規模マンションは数年ぶり。
価格次第でしょうね。
190超えると厳しいのでは。

[40: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、
みなさんどうして190とか200とか坪あたりの単価で計算するんですか？
平米のほうが想像、計算しやすいのは自分だけなんでしょうか。

[41: [男性 20代]]

事前案内会行かれた皆様

価格帯どうでしたか？
その他、情報は何かありましたか？

[42: 匿名さん]

ここは前は何が建ってたんですか？

[43: 匿名さん]

住友化学の社宅ですよ。建設予定の隣(東)にも住友化学の社宅が建ってます。
近い将来ここも住友不動産に売られて、大規模マンションとなる可能性が非常に高いそうです。おそらく一部南向きマンションになるでしょうね。

[44: 匿名さん]

70平米以下の狭い間取りが殆んどでした。
値段はまだでした。
169もあるのに同じ間取りばかりで
残念でした。

[45: 匿名さん]

でも結構収納があるように感じましたけどね。
一概に平米数ばっか見ててもいい間取りってないですしね。

[46: 匿名さん]

この辺りで分譲マンションを販売するのに70平米以下はあまり需要がないでしょう。子育てファミリー層をターゲットにすべき町なのに。
残念ですね。

[47: 匿名さん]

土地面積と総戸数からすると、1戸平均70平米取れないですね。

[48: 匿名さん]

そうなんですか！？
66.88m2～81.57m2と書いてありましたので、
70くらいはあるかなと思っていたのですが、
３LDKで66.88平米からという風にかいてありますものねぇ。
部屋数は確保されても、収納が少なかったりする可能性も？
コンパクトな部屋は一部であって欲しいですね。

[49: [男性 20代]]

8割がた67m2タイプでした。
価格は4100万からでしたので、坪200～210辺りですね。
廊下を短くした分、収納は2W+Nが確保されていましたよ。
東向き、目の前に分譲マンション建設予定という点も踏まえると、
かなり高い価格設定だと感じました。

[50: 匿名さん]

三千万代を増やす為に狭い間取りが多いのかと思ってたのですが高いですね。
透けガラスバルコニーが好みではありませんでした。
住友化学が社宅の建て替えの為に
大量購入するから同じ間取りが多いのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50
住友は同じ間取りの寄せ集めが多いんではないかと思いますよ。神崎川の物件もそんな感じ。
単にコスト削減だと思います。でも67平米でも収納が広くて、周辺の物件の70平米台と比べても悪くないという印象。眺望は特に重視しないので。

[52: 匿名さん]

67平米でもファミリー層に需要あるんじゃないですか？この辺りは家賃相場も高いから60～70平米程度のマンションで子育てされてる方たくさんいらっしゃいますよ。分譲でも賃貸でも。

[53: 匿名さん]

同じマンション内に同じくらいの子供さんが多く居ると、家族向けには良いでしょうね。
やっぱりそんな風な環境になると、同じような家族は集まってくるのでしょうね。
アパートなんかは、意外とそんな感じじゃないかな。

[54: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎる！
ここまで高いと売れ残りが凄そう。
70平米以下で4000万円オーバーは。。。

[55: 匿名さん]

でも豊中だとそんなもんでは？

[56: 匿名さん]

子育て世帯にとっては環境良いとこですしね。緑地公園含め近くにこれだけ遊具のある公園がたくさんある地域は他にはないと思います。買い物にも全く困らないですし。
子育て環境の良さも価格に反映されてしまっているのかと。

[57: 物件検討中]

>>56
土地勘がないのですが買い物する所はどんなスーパーがあるんですか？
高級スーパーより新鮮で安いお店ありますか？

[58: 匿名さん]

コープ、ダイエー、北之屋、シェフカワカミ、阪急オアシス
かな。今パッと思いつくのは。

[59: 匿名さん]

オアシスは少し距離があるかと。駅前にコーヨーもありますね。

[60: 匿名さん]

>>58
地元ならではみたいな激安ショップとか八百屋とかありますか？
あと美味しいお店があれば知りたいです。

[61: 購入検討中さん]

私も価格は妥当だと思います！環境から考えるとこんなものではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

でも東向きですよね？
それがネックです

[63: [男性 20代]]

住環境（学区も含めて）で言うと、坪170台のレジデンシャル豊中曽根も同じだと思うのですが、
こちらの物件の価格の妥当性とは、どのようなあたりが考慮されてるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

駅からの距離、売主、施工業者ですかね？どっちがいいかは別にしてまあまあ妥当な価格差かと思いますが。

[65: 匿名さん]

同じ曽根東町2丁目内に築18年3LDKマンションが2980万で売りに出ていますね。

[66: 匿名さん]

>>64
横浜の三井の問題みたいなことも今後絶対起こらないとは限りませんからね。
価格の妥当性うんぬんはそれぞれの価値観ではないですか。

[67: 匿名さん]

それぞれの価値観を今みんな聞きたいんだと思いますが。

[68: 匿名さん]

同学区レジデンシャルさんプラス500万
を予測してました。
たしか3390で70平米以上でしたので
ここは3700スタートが妥当だと思います。

[69: 匿名さん]

桜塚のエスリード、ブランズがある学区とどっちがいいんでしょうか。
４中のレベルも上がって来て最近は人気だと聞きましたが。

[70: 匿名さん]

曽根住民です。
学年にもよりますし所詮公立です。

2009年の話にはなりますが
南桜塚のブリリアは71平米が
4500万くらいで売り出され
竣工後3500万まで値下がりしました。
ここも似た経緯をたどるかも知れませんね。
住民としてはこのマンションが
高くで売れてくれると
曽根の価値が上がり嬉しいです。

[71: 匿名さん]

ワールドウィストリアとかのマンションの73㎡のやつ、間取りはかなりしょぼいよね。ここのは60㎡といっても内容は正直全然ちがう。どっちと言われたら迷わず間取りも立地もここがいいと思う。
できるだけ安いのを希望したいけど3000万後半くらいかなとおもてます。

[72: 匿名さん]

67m2で最低4100万円台だそうです。オプション、諸費用等考えると私には手がだせません。70m2で4000万円ぐらいかなと思っていましたが甘かったです。
しばらく待てば売れ残りで安くなるかなと思います。

[73: 匿名さん]

>>71
間取りは住友の方がいいけど、広さではレジデンシャル。間取りでカバーできるのは限界があるよ。
価格差が大きすぎるのでレジデンシャルにみんな流れていきそう。竣工済だから交渉で安くなりそうだし。

[74: 匿名さん]

>>69
やはり桜塚の３中が人気ですね。といっても南桜塚校区が人気なだけで、桜塚校区、熊野田校区は普通かと。
４中はここの中豊島校区と緑地校区が環境が良く人気ですね。

[75: 匿名さん]

>>72
ま、ここからさらに値上げしてずーっと3,4年かけて売る会社だからね。住友の他の物件は全部そんな感じらしいよ。値下げなんてとんでもないって世界らしい。
もうレジデンシャルで決定だ！さあ、ハンコ持ってゴー！

[76: 匿名さん]

>>74
同じ３中学区なのに桜塚小学校と南桜塚小学校と人気に差が出るのは何か理由があるのですか？

今曽根、岡町にマンションが何棟かできてますよね？
モデルルームにも行こうと思ってますがここの値段見てから考えたいです。

[77: 匿名さん]

南桜塚の方が土地が高いみたいですね。
公立は受験テクニックは教えてくれませんので皆さん塾代も試算に入れましょう。

外観が安っぽくなりそうな予感なのに
高いですね。

住友神崎川駅前のマンションも
団地みたいと不評らしいです。

[78: 匿名さん]

>>77
団地とは違うでしょ（笑）

[79: 匿名さん]

服部緑地までは徒歩で１５分程度でしょうか。
自転車で行ける範囲ですね
BBQ広場もあったり乗馬できる場所もあったり環境的に子供がいる方には
いい場所だなと感じます

[80: 匿名さん]

しかし子供がいる家庭には狭く
いずれ住み替えが必要なのに高い。
3700万なら買ったかも…

4100で購入して
10年後いくらで売却できますかね…

[81: 匿名さん]

この辺は転勤族も多いから賃貸でも借り手が見つかり易いんじゃない？
駅も近いから資産価値め高そう。

[82: 匿名さん]

最低でも70平米はないと将来的に売るのは厳しいのではないかと思います。子育て家族には手狭なので。
ただ、70平米だと4500万円以上するのでは？
千里中央以上の値段してますよね。

[83: 匿名さん]

>>80
3000万くらいじゃないの？今の中古見てると。

[84: 匿名さん]

東向きなんて
中古で売れないですよ！

[85: 匿名さん]

わざわざ東向を好んで買う人はいないですね

[86: 匿名さん]

おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。
私は検討してたけど、見送りました。

[87: 匿名さん]

ここの値段や間取りが出たらレジデンシャルやブランズ、エスリードに流れる人が出て来るでしょうね。

私も他を検討しようと思ってます。

[88: 匿名さん]

おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。
私は検討してたけど、見送りました。

[89: 匿名さん]

でも１０年も待っていられればいいけど、１０年経ったらローンが組めなくなる人も居そうだから、今、買うのも良いけど、少し値が下がったところで買うのも良いかなぁと、でも買い時が難しいと言っちゃ難しいです。
もう値も落ち着いているようだし、考えようかなぁ。

[90: 匿名さん]

何故同じ内容の投稿を二回も・・。

5～6年前に分譲された近くの長興寺公園の２つのマンションと、城山町のローレルコートは70平米以下の間取りも含めて施工前後に完売しましたよね。
各々徒歩10分、15分で3500万くらいだったように思います。

[91: 匿名さん]

レインズという中古不動産の
実際取引価格情報サイトによると

去年末に
徒歩10分以内築7年位南桜塚の
中古マンションが平米@48
（坪159.14）
（67平米なら3216万になる）

取り引き成立されてます。
ここ最近の曽根東町の情報は
わかりませんでしたが
南桜塚と同じくらいの土地価格です。

築7年で3200なので
築10年後なら2900万くらいになりますね。

参考にして下さい。

[92: 匿名さん]

住友物件恒例の価格非難が盛り上がってますね〜。
でもいくら言われてもどこ吹く風でここからまだ値上げするのが住友ですからね。そういう販売手法なんだから。

もういっぱい意見出てますが、これが受け入れられない人たちはさっさと他行ったほうが良いですよ。時間の無駄。ワールドなんとかの物件がいいですよ。

[93: 購入検討中さん [女性 40代]]

先日事前案内会に参加しましたが、
3000万円台もあるみたいですよ！
北摂エリアで駅近で考えるのであれば
妥当な価格設定かと思います。

[94: 匿名さん]

安く買うならレジデンシャルがいいですね。
一応、駅まで徒歩10分だし、周りの環境はシティテラスよりも静かだし。

価格差500万以上は大きい❗
お金に余裕があればシティテラスですね。もちろん4LDK。

[95: 匿名さん]

私も行きましたが、最低4100万円台でしたが、どの情報が正しいのやら。

[96: 匿名さん]

まだ決まってないが
4250以上の予算なら
高層階可能かもと言われました。

その時の情勢により
値段を変更する売り方なので
オリンピックまでは早いほうが
お得になるそうです。

ただ最近は株価が下がって
世界経済も低迷してますので
売れ行きによっては
竣工後値下がりもあるかも。

[97: 匿名さん]

やっぱり、諸費用も考慮すると結構な額になりますね。
オプションも多少はつけるとなると、厳しいかな。

[98: 匿名さん]

高層階と言っても８階建てだよね？

[99: 物件比較中さん]

上層階5階以上のことかな

[100: 匿名さん]

上の階に行ったところでそんなにメリットないのでは。特別眺望がいいわけでもないし。
3階ぐらいの方が個人的にいいかな。
エレベーターが2個しかないので階段で昇り降りできる階の方がいい。朝とかエレベーターが混む気がします。

1階も車持ちのかたはかなり便利ですね。