シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[42: 匿名さん]

ここは前は何が建ってたんですか？

[43: 匿名さん]

住友化学の社宅ですよ。建設予定の隣(東)にも住友化学の社宅が建ってます。
近い将来ここも住友不動産に売られて、大規模マンションとなる可能性が非常に高いそうです。おそらく一部南向きマンションになるでしょうね。

[44: 匿名さん]

70平米以下の狭い間取りが殆んどでした。
値段はまだでした。
169もあるのに同じ間取りばかりで
残念でした。

[45: 匿名さん]

でも結構収納があるように感じましたけどね。
一概に平米数ばっか見ててもいい間取りってないですしね。

[46: 匿名さん]

この辺りで分譲マンションを販売するのに70平米以下はあまり需要がないでしょう。子育てファミリー層をターゲットにすべき町なのに。
残念ですね。

[47: 匿名さん]

土地面積と総戸数からすると、1戸平均70平米取れないですね。

[48: 匿名さん]

そうなんですか！？
66.88m2～81.57m2と書いてありましたので、
70くらいはあるかなと思っていたのですが、
３LDKで66.88平米からという風にかいてありますものねぇ。
部屋数は確保されても、収納が少なかったりする可能性も？
コンパクトな部屋は一部であって欲しいですね。

[49: [男性 20代]]

8割がた67m2タイプでした。
価格は4100万からでしたので、坪200～210辺りですね。
廊下を短くした分、収納は2W+Nが確保されていましたよ。
東向き、目の前に分譲マンション建設予定という点も踏まえると、
かなり高い価格設定だと感じました。

[50: 匿名さん]

三千万代を増やす為に狭い間取りが多いのかと思ってたのですが高いですね。
透けガラスバルコニーが好みではありませんでした。
住友化学が社宅の建て替えの為に
大量購入するから同じ間取りが多いのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50
住友は同じ間取りの寄せ集めが多いんではないかと思いますよ。神崎川の物件もそんな感じ。
単にコスト削減だと思います。でも67平米でも収納が広くて、周辺の物件の70平米台と比べても悪くないという印象。眺望は特に重視しないので。

[52: 匿名さん]

67平米でもファミリー層に需要あるんじゃないですか？この辺りは家賃相場も高いから60～70平米程度のマンションで子育てされてる方たくさんいらっしゃいますよ。分譲でも賃貸でも。

[53: 匿名さん]

同じマンション内に同じくらいの子供さんが多く居ると、家族向けには良いでしょうね。
やっぱりそんな風な環境になると、同じような家族は集まってくるのでしょうね。
アパートなんかは、意外とそんな感じじゃないかな。

[54: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎる！
ここまで高いと売れ残りが凄そう。
70平米以下で4000万円オーバーは。。。

[55: 匿名さん]

でも豊中だとそんなもんでは？

[56: 匿名さん]

子育て世帯にとっては環境良いとこですしね。緑地公園含め近くにこれだけ遊具のある公園がたくさんある地域は他にはないと思います。買い物にも全く困らないですし。
子育て環境の良さも価格に反映されてしまっているのかと。

[57: 物件検討中]

>>56
土地勘がないのですが買い物する所はどんなスーパーがあるんですか？
高級スーパーより新鮮で安いお店ありますか？

[58: 匿名さん]

コープ、ダイエー、北之屋、シェフカワカミ、阪急オアシス
かな。今パッと思いつくのは。

[59: 匿名さん]

オアシスは少し距離があるかと。駅前にコーヨーもありますね。

[60: 匿名さん]

>>58
地元ならではみたいな激安ショップとか八百屋とかありますか？
あと美味しいお店があれば知りたいです。

[61: 購入検討中さん]

私も価格は妥当だと思います！環境から考えるとこんなものではないでしょうか。