シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[269: 匿名さん]

そこまで売れているものなんですか。そういうことになっていると、お安くなるのは無理っていうことなんじゃないかしらと思われます。この価格で売れているということなんですから、
それでお値打ちだと思われているとういことになってきてしまうということ。
買う方はいくらでもお安くても良いんですけれどね（笑）
このまま最期まで突っ走って行ってしまうのでしょうか！？

[270: 匿名さん]

目と鼻の先の社宅が数年内にマンションに変わるリスクを考えたら、とても67平米に4000万も出せませんけどねー。今が最高値で10年もすれば暴落するでしょ

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270
住友化学工業曽根アパートって築45年くらいだっけ？
もうここ数年で建て替えるのか売却するのか動きが出てきてもおかしくはないよね

地図で見てると6棟の敷地全部合わせればシティテラス豊中曽根の2倍くらいありそうじゃない？
住友グループだから住友不動産が開発するものかな？


大阪府豊中市曽根東町2丁目10-3
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92561-0802+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.4712749,18z/data=!4m5!3m4!1s0x6000e536a308266d:0x86fe473e7fe43948!8m2!3d34.7727085!4d135.4723692

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
競合の物件が増えるという面ではリスクもありますが、あの辺り一帯が綺麗に整備されると思うと悪くないですね。

[273: マンション検討中さん]

私も、社宅がなくなってマンション等ができる方が良いですね

[274: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん

私もそう思います！住み続ける人にとっては一帯が綺麗であるに越したことはないですよね

それに住民層も一段と良くなるでしょうしね！

[275: 口コミ知りたいさん]

>>272
>>273
>>274
社宅再開発で綺麗になるのを期待したい

シティテラスは広さとか価格も微妙だしここは見送ります

もしこの辺りで買うなら数年後に出てくるかも知れない社宅跡地のマンションを待つことにします

[276: 名無しさん]

>>275
確かに前の汚い社宅が無くなるのは良いですね。
社宅跡地に建設予定のマンションはきっとシティテラスより規模が大きく、人気も出るでしょう。
何せ南向きの部屋が作れますからね。
資産価値暴落を覚悟して「今」曽根に住みたいか、数年後まで我慢できるかの違いだと思います。

[277: 匿名さん]

>>276 名無しさん
資産価値暴落はしないでしょ。
社宅がマンションに変わってもL字形のマンションかと思われるので、ほとんどは東向きになると思います。
南向きはかなり高くなるでしょうね。
まぁ、数年後というよりは早くても10年後でしょう。住友化学次第ですが。。。

[278: マンション検討中さん]

ほぼ同じ立地で南向きのマンションが建てば、暴落とまでいかなくともかなり下がるでしょうね

それぐらいシティテラス曽根の価格設定は強気だということ
加えてマンション工事の騒音で頭悩まされるのが目に見えてるし、この物件は見送りかなぁ

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
新しくマンション建った場合、その時の住宅価格の相場に左右されるのであって、南向き云々はあまり関係ないと思いますが。相場が落ち着いていれば、このマンションに限らずここ数年の間に建てたものは軒並み価値が下がると思います。結局のところ、欲しいと思ったときに個々人が納得できるマンションがあれば買えばいいだけのことじゃないですかね…

[280: 匿名さん]

東向き、隣がマンション建設予定、70m2未満の3LDK


最低でも三千万前半じゃないと厳しい。。売れてるのだろうか

[281: 検討板ユーザーさん]

まあ、目の前の社宅が何年先にどうこう言っても仕方ない、ここを納得して、今の金利水準で買う人が既に居るのですから～自分は、8月までに金利が上がらないことを祈るのみです。

[282: 買い替え検討中さん]

今の低金利水準だからこその価格なんでしょう。金利が上がったほうが物件価格は落ち着くか下がるので謂わば今は不動産バブル状態ですわな。
まぁここは資産価値二の次で子育てに専念したい層にとっては良いんじゃないでしょうか。反面、将来売りに出す予定の方には余りお勧めできないと。
そういった意味で比較的若いプチセレブ世帯に受けが良さそう。環境・立地は申し分ないしね。要は身の丈に合うか合わないか。
資金に乏しい層が立地の良さと目下の低金利に釣られ、背伸びで購入した挙句、>>281さんの言う金利上昇に苦しむのは世の常。その時、二束三文で手放しちゃあ意味がない。

[283: 匿名さん]

私は永住前提で買いました。子育て環境としてはいい場所だと思いました。梅田まで近いし、環境もいいので。
価格は高いかなとは思いますが、今の時期に買うのであればどこも似たような価格ではないでしょうか。
数百万のために何年も待つのは微妙ですし、生活にはそれなりに余裕のある返済額にできてますし。
結局はひとそれぞれの価値観の違いですね。

[284: 口コミ知りたいさん]

価格載ってないですけど皆さんどこから仕入れてるんですか？広さから考えると3500万円ぐらいでしょうかね

[285: 評判気になるさん]

>>284
モデルルーム行って価格表貰って来て下さい
そしてここへupして下さい
ちなみに5000万は見ておいた方がいいですよ

[286: 匿名さん]

70平米で5000万ですか。。。ぼったくりマンション確定

[287: 匿名]

>>286 匿名さん
70平米だと4000万くらいじゃないの？
子育て世帯を中心によく売れてるみたいですね。

[288: マンション検討中さん]

ぼったくりの使い方間違ってるし☺