シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[249: 匿名さん]

>>248 周辺住民さん
流石にこの価格帯で80％はないかと。徒歩でいける履正社があるので多少は高くなりそうですが。

ここ最近だと、4中校区内の私立中進学率は10％程度です。人気校区で裕福なご家庭の多い3中校区内や11中校区内でも15％程度にとどまっています。
ここのマンションに住む世帯でも公立志望が多くなるでしょう。

[250: 口コミ知りたいさん]

価格が高いといっても4000万前半がほとんどでしょ？中豊島小→豊中４中のエリアならそのくらいするでしょう。

道路1つ北側の南桜塚小→豊中３中のエリアになると5000ー6000万が相場になるよ。戸建てだともっと高くなるエリア。

3000万台を求めるなら服部～庄内エリアまで南に下がるか、線路より西に行くか、駅までバス利用の立地を探すしかないね。
桃山台までバス利用立地の15中エリアや17中エリアなら3000万台であるかも。

[251: マンション検討中さん]

第３期みたいですが、結構売れてるんですかね？

[252: 匿名さん]

じわじわと売るみたいですね。半分程度と言ってました。

[253: マンション検討中さん]

このマンション前の社宅もそのうち新築マンションに変わるんですかね？そうなると厄介だなー。

[254: マンション比較中さん]

>>253
シティテラス豊中曽根は敷地が広い割に土地の形状がいびつですが元々は何があったのですか？

住友化学工業曽根アパート1号棟～6号棟まで全部合わせるとシティテラス豊中曽根の2倍くらいの敷地ですかね
あの巨大社宅が分譲マンションになれば凄く人気でそうですね

[255: 評判気になるさん]

曽根はカフェが少ないのが難点ですね～。
美容院はやたらと多いのですが…。笑

[256: 匿名さん]

>>255 評判気になるさん
同感です。オシャレなカフェ屋さんが数軒あればなと本当に思います。
美容院は多すぎですね。
後、学習塾も本当に多い。これは住民層からしてニーズにあってるのでしょうけど。

[257: 匿名さん]

おしゃれなカフェは住民層から考えるとニーズありそうだけどなぁ。マダムたちが昼下がりにお茶する場所があったって良いじゃない！と思いますが…でもおしゃれなカフェよりは落ち着いた喫茶店のほうがもしかしたら似合う街なのかも！？
美容院が多いのはスゴイですよね。それでも潰れずにどこも頑張っているから、需要が大きいのだろうな。

[258: 評判気になるさん]

ダイエー曽根店は昔から潰れる噂あったけどなかなかだね
特に3,4年前はもう駄目だと言われてたのに結局残った

KOHYO曽根店もダイエー曽根店も同じイオングループだしどうせならイオン建て替えて欲しい

ダイエー、横の駐車場、三角形の駐車場、テニスコートの土地を集積して全部建て替えて
つかしん、尼崎キューズモールくらいの複合施設くらいは作ったら需要ありそうだけどね

>>256
カフェはどうだろう？
この地域は子育て中のフルタイム兼業主婦が多いから平日にゆっくりってことはないかもね
小中学校の親でも専業主婦って30％いないんじゃないかな

[259: 評判気になるさん]

>>258 評判気になるさん
ダイエーは近いうちにイオンに変わると思います。建て替えするかはわかりませんが、改装工事はするでしょう。

この辺りは小中学校の親の専業主婦率は高くはないかもですね。未就学児家庭に限るとまだ専業主婦率は高いとは聞きます。
少路駅界隈程ではないにしろ、それなりにカフェの需要は高い地域だとは思いますがね曽根界隈も。

[260: 評判気になるさん]

曽根にショッピングモール建築は反対だな。
交通量が増えて曽根の売りの閑静さが失われかねない。
まあ、ショッピングモールが建つのはありえないけどね(笑)

[261: 周辺住民]

車で10分でも走ればイオンモール伊丹がありますから、駅前には必要ないですね。
イオンモール伊丹、伊丹昆陽、キューズモール箕面、尼崎、つかしん、そして阪急西宮ガーデンズ。
近いので良く行きますよ。

[262: 評判気になるさん]

今だに駅前でビラ配りしていますね。
売れ行き不調なのかな？

[263: 匿名さん]

売れているところもポスティングしたりするしそうとも言いがたいような気もするけれど…
ただ今の御時世、入居する前に完売するマンションなんてほとんどないですから、
ある程度売れて落ち着いてしまったあとは必死にやっているんじゃないでしょうか。
入居前、売り切れなくてもせめて1桁戸であってほしいっていうのは契約した人も一緒だと思いますよ、ホント…。

[264: マンション比較中さん]

>>262
>>263

1期1次～2期5次まで期分け販売されたのは総戸数169戸の内の何戸でしょうか？

12月中旬から3期が始まります

[265: 名無しさん]

10月に仮契約したときは、80戸は売れてますと言っていましたが～ その後どうなんでしょうね？

[266: 評判気になるさん]

まぁ入居開始が8月やから、その時点では9割以上は固いやろね。
ほんで入居者の駐車場需要はどんなもんなんやろ？みんな契約してるんやろか？

[267: 名無しさん]

三次の受付が、11月下旬から12月下旬へと逐次延びてますが、これはあまり売れていないということでしょうか？詳しい方いますか？

[268: 検討中さん]

>>265 名無しさん
もう半分も売れてるの！？順調なんだな～。
安くならないかな・・・