ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。

公式HP:http://motoyama256.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
　　　阪神本線「青木」駅徒歩6分、
　　　阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数：256戸
間取り：2LDK+F～4LDK+N+SIC
住居専有面積：71.06㎡～102.21㎡
売主：神鋼不動産株式会社　阪急不動産株式会社
施工：株式会社大林組
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト

【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】

[540: 匿名さん]

そこそこの企業勤めで無理なく買える「本山アドレスを狙いの人」にはウケるんじゃないのかなぁ？
摂津本山自体は普通の駅で特別感はないし、エリア的にセレブ感が漂うような場所では決してないけど、”聞こえ”は良いからね（笑）

[541: 匿名さん]

住み良い場所だし、値段も安いので、利便性と資産価値は大丈夫でしょう。西宮北口にさらに1500万出す価値はないと思いますね。

部屋の設備類も悪くないですが、乾式壁とエレベーターといったハードが微妙です。住み心地面が気になるぐらいかな。

[542: 匿名さん]

まだ100くらいしか売れてないのでしょうか？
いいペースなのでしょうか？

[543: 匿名さん]

第２期がもうすぐのようですね。
半分くらいは売れてるようだけど順調なのか遅いのか…。

[544: マンション比較中さん]

乾式壁だらけのこのマンション


当たると音がダイレクトに響くのを知って買う人っているのかな？



大きな買い物なのに知らずに買うとは。かわいそう。

[545: 匿名さん]

もうその話、出尽くしてるわ

[546: マンション検討中さん]

高層タワーマンションでは普通じゃん。乾式。知ってて検討していますが何か？？
もっと致命的な欠点を指摘してよ。どうせ悪意ある発言するなら　笑

[547: マンション比較中さん]

＞＞544
とある大阪市内の高級マンションでも「乾式壁」だと営業担当から聞きましたよ。

[548: 匿名さん]

ここと西北のプレミストって比較してる人多いと思うけど、少なくともアドレスに拘るならにわかの「西北」より「本山」アドレスの方が聞こえは良い。
まぁ、駅も阪神の利用に不都合なければ駅近と言える。JR摂津本山には少し距離があるのが残念。

[549: 匿名さん]

軽量化が至上命題のタワマンならまだしも、この高さでデメリットのある乾式壁導入はコストカットでしかない。近年のコストカットもここまできたかという感じ。しかも、乾式でも安っぽいのが入ってる。衝撃音は覚悟してね。

とはいえ、プレミストのアンボンドよりはまし。上下音の方がきついので。

それより、気にすべきエレベーター。３棟あるのに2台、しかも1台あたり130戸はやりすぎでしょう。家出るのが億劫になるよ。東棟ならエレベーターまでの距離も長くなるし。

[550: 匿名さん]

手が届かない値段のものを作ってもしょうがないってところなんでしょう。
ちなみにエレベーターは２台じゃなくて２箇所に３基。

[551: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
「乾式でも安っぽいのが入っている」という部分の「安っぽい」には何か根拠があるのでしょうか？どうやって判断されたのでしょうか？

[552: 匿名さん]

せやな

[553: 匿名さん]

足場がバレ始め、周辺道路から外壁が眺められるようになりましたよ。
南側は概ねイメージパースどおりです。
ただ、北側の外壁は、パネルの割付に規則性がなく、ジョイント目地だらけで、残念な感じです…。

[554: 匿名さん]

パネルってタイルのこと？
規則性とジョイント目地はなんの関係が？

[555: 匿名さん]

>>554
見たのは西棟北端の外壁。
こんな感じです

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

ありがとうございました。北側はやめておきます。

[557: 匿名さん]

間取り設計を見ていると、風通しの良い感じになっているなと思います。

自走式の駐車場もすごく良いと思います。

ただ、駅までの距離とかを考えると、価格はちょっと高いかなという感じはします。

ジオというブランドマンションを購入するとすれば仕方ないのかな。

[558: 名無しさん]

>>557 匿名さん

営業マン乙www

[559: マンコミュファンさん]

環境は抜群で阪急、JR、阪神が使えるのは便利。
少し高く思えるが、周辺中古マンションも高騰中。
あと、モデルルーム見てきたが水回りが良くしっかりしてる印象があった。
北方向以外は一戸建てばかりなので、大きな建物が建つ可能性も低く眺望は最高
芦屋の花火が完璧に見える。

上層階の6000万は納得であるが、1Fの4000万代は高過ぎ！

[560: 匿名さん]

そもそも青木で、かつ旧神戸製綱寮跡地であの値段設定自体があり得ない。しかもすぐ南に走ってる鳴尾御影線はバス道だから交通量も多いし、南側には市営とか古いマンションが乱立してるし。スーパー近いしたくさんあるから、住みやすい町であることには間違いないけど…。結果、我が家は選択肢から外しました。まあ家選びなんてどこで妥協するかなんで人それぞれですけどね。

[561: 匿名さん]

第1期が確か150戸くらいでしたが第2期が10戸
こういうものなのでしょうか？
第10期くらいまでの予定？

[562: 匿名さん]

1期販売前にMR訪問しました。結局こちらの物件は検討から外しましたが、未だに営業の方から電話が掛かってきます。

1期は購入希望の方を溜めて溜めて販売しましたが、2期はそこまで希望者がいないのではないですか？やはり人気の間取りは1期で売れていると思いますし、他の物件もどんどん出てきますし、竣工後の値引きを待っている方もおられるでょうね。

大規模マンションの販売方法がどういうものかは分かりませんが、1期と2期の温度差がありすぎますね。

[563: 匿名さん]

どこのマンションもそれはそうだと思いますよ。
１期は売り出しを待っていた人がわっと来ますが、２期以降だとそうじゃない人のニーズを掘り起こしていかないとならないのですから。
だからどこもその温度差と言うのはあるでしょう。
要望書が出ているところの販売になっていくのではないでしょうか。

[564: 匿名さん]

1期と2期は並行して販売するのですか？
ややこしい仕組みですね。

[565: 匿名さん]

少しずつですが売れてるみたいですね。

[566: 匿名さん]

南向き西向き東向きのマンションですね。
売れ行きはどの方位が
人気でしたか？

[567: 検討中]

先日モデルルームに行って来ました
一番売れているのは西向きで9割売れていました
次に売れているのは東で6割ってとこでしょうか
一番売れていないのは南向きで5割くらいでした
東も南も上層階の高い物件が空いているのが目立ちます
このマンションを買う人は5000万以上は出したくないんではないかな
そんな印象の売れ方ですね

[568: 匿名さん]

西向き、東向き、南向きどの向きかによって日差しは大分変りますから
じっくり検討したい所です
向きとしては南が一番人気がありそうですが、高くなってしまうため売れ行きが悪いのかな
最近の猛暑を考えると、西日はかなりきつくなってきそうですが。夕方まで日が当たるので
東は涼しくて過ごしやすい反面、冬場は寒くなるのが難点ですね。

[569: 匿名さん]

西向きは条件の悪さから一番人気がないと思えば、9割方売れているとは驚きです。
確かに一番価格が安いので買いやすいのかもしれませんが、どういう事なのでしょう？
自分は住まずに賃貸として貸し出すなど、投資用として抑えている方が多いのでしょうか。

[570: マンション検討中さん]

西向きは真西ではなく南西のようです。
リビング前の眺望が南や東より抜けていて、
南の、多少交通量のある道路より静かかと。
そして価格も南より安い。
間取りも東よりよい。
窓も複層ガラス。
エレベーター2台に近い
なので売れたのだと思います。
夏は他の方角より暑いですが、1年で寒い冬のほうが長いですし。
検討したときに西向きがよかったですが、いい間取りはすべて売切れでした。
南向き、やはり高いですから、そこは総合的な判断でしょうか。
あの周辺で、新築で、となると西向き価格が魅力的なのではないでしょうか。

[571: 匿名さん]

南側はバルコニーの手摺が高すぎて違和感ありすぎます。お値段も高めの設定ですから、西側が一番お値段・間取り共に手堅いと思います。

[572: 匿名さん]

西向きは最近人気があるのでしょうか。
南西なら日当たりが抜群でしょうから、洗濯物が乾きそうで主婦目線としてはポイント高いかな
確かに南向きよりは価格が下がってくることを考えると、向きよりも価格が低い方の方が
買いやすい価格になってきそうです。
低層階も案外ファミリーには人気なんですよね。エレベーターを利用しなくてもいいという利点がありますから

[573: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見てきました！
キッチンがとても良かったです。
青木の価格としては少し高いかな？と思いましたが、
値引きもしてくれるみたいなので検討できそうです。
残りも後少しみたいですね！！

[574: マンション掲示板さん]

>>573 マンション検討中さん
嘘ばっかり笑

[575: 匿名さん]

あと少しって実際何戸残っているのでしょうか？

[576: 匿名さん]

値引きあるんですか！？
やはり。
ショックです…。
売れたのは７割くらいかと。
上層の南がなかなか手が出ないです。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
573はきっと愉快犯ですよ。先月モデルルームを見に行った時にもらったプライスリストで数えたら残りが100個くらいでした。たくさん残っていたので完成までに売り切れないだろうから完成したら値引きがあるか聞いたところ、もともと会社の会計の都合で完成後もしばらく販売予定なので残っても予定通りなので値引きはないとのことでした。完成後も値引きなしなのになんで今値引きするの？

[578: 匿名さん]

値引きがないのにあるって言っちゃうのは問題ですね。
完成後にも売れない場合のみ値下げがあったり、家具付きで販売したりはあるみたいですが。

>完成後も値引きなしなのになんで今値引き
会社関係者とかかなと思いました。社内販売みたいなことでしょうか。

256戸なので、売れない部屋は値下げしてくれるといいなと思いますが、他の方が「まずない」と言っているので期待しないのが一番な気がしますね。

[579: 匿名さん]

駐車場が全て自走式と言うのは単純に凄いと思います。
総戸数が256戸なので203台はかなりの割合ですし、月額使用料 / 9,000円〜18,000円の
収入を考えるとマンション財源的に余裕が持てそうでは？
値下げについては混乱するので無責任なデマを流さないで欲しいと感じます。

[580: 匿名さん]

自走式の駐車場、いいですよね。機械式と比べればまだお金はかからないし、なんといっても出し入れに時間がかからないから！
とは言え、修繕するときはそれなりに大規模にやらないとならないですから、駐車場収入は大切にためておきたいところではあるんじゃないかなぁ。
ただ多くのマンションが駐車場収入ってそのまま管理費に流れるみたいだけど

[581: マンション検討中さん]

長期修繕計画案って出ていますか？

[582: 匿名さん]

販売が始まると通常は長期修繕計画書って見せてもらえるものなんですが…ここはどうなんでしょうね。
一応、そういうものがないと長期的な支払い計画を立てられないので、
聞いてみれば出してもらえるかもしれないですよ。

どれくらい修繕費って上昇するものなんでしょうね？
払えないほどっていうのはさすがにないと思いますが。

[583: マンション検討中さん]

売れてるんでしょうか？
公式でも全く動きなし

[584: 匿名さん]

全く動き無しって…。もうすぐ第３期って書いてるじゃないですか。
先着順の残り戸数もそれなりに更新されてましたよ。
６割から７割ぐらいは売れてるんじゃないかと思いますが、
興味がおありならギャラリーに直接問い合わせるとかしてみたらどうですかね？

[585: 匿名さん]

チラシ届きました。
3/4近くはうれてましたね。
あとは1階と上層階です。

ベストではないけど
このぐらいのお値段のマンションは
東灘では今後なかなか出ないでしょうねえ。

[586: 匿名さん]

この物件は一番、広い101㎡の間取りの部屋が
なぜ北東向きなのでしょうかね？
南向きは眺望などで問題でもあるのでしょうか？

[587: 匿名さん]

東棟の窓の事、誰か書き込みしないんでしょうか？

[588: 匿名]

初めに聞いてたのと 窓のサイズが50㎝も違ったらしいですよ。 最近の不動産屋ってこんな感じなんですか？
こんな いい加減で良いんでしょうか？

[589: 匿名さん]

東側の腰窓の高さが約30cm小さいということらしいですよ。
何でこんなことになるんでしょうね。

[590: 匿名さん]

確かにいただいたプラン図面に窓の高さの記載はないですね。
記載がなかったら変更しても問題ないのでしょうか？
でもその差って大きくないのですか？

[591: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[592: 匿名さん]

窓のサイズを小さくするメリットってあるんでしょうかね？
住む人にとって良いこと何も無いと思うんですけど…
実際に住む人のこと考えてるんでしょうか？

[593: 匿名さん]

窓の大きさは記載ミスなんじゃないの？

ていうか早速、灘の日昌と三宮の和田にステマが書き込まれ、ここと神戸の三井がdisられてる〜もうちょっと間隔あけようよ〜世間が休日に4連投お疲れ様〜笑い

[594: 名無しさん]

>>589 匿名さん

実際にできた腰高の高さが30センチ小さくなったってことですか？
かなり小さくなる印象を受けます。
日当たりや風通しは問題ないのでしょうか？

[595: 匿名さん]

エヌヴィ、詰めあげてくるなあ笑
そんなことみんな興味ないって
上司に指示出されたん？笑

あんたらの方が完売後になるねんから
やめときって笑

[596: 匿名さん]

プラン図には窓の高さ寸法の記載はないですね。
ただ、パース図や断面の図面と実際は違いますね。
日当りには影響あるのでは。
しかし、この時期になって何で発覚したんだろう？

[597: 評判気になるさん]

南向きだけで30も売れ残ってるみたいです。
東西は聞いてませんが…。

[598: 匿名さん]

小さくなった窓の高さのが50cmとか30cmとかバラバラですが、
どちらが正しいのでしょうか？
販売会社からの説明だと思いますが、統一感なく不審に感じます。

[599: 匿名さん]

営業マンの説明が信用できなくなってきました。
物件自体は気に入っているので購入を検討しているのですが、
何か情報ご存知の方いらっしゃいませんか？
「窓のサイズが違っていました」で終わっている話しなのでしょうか？

[600: 名無しさん]

現地見てきましたけど、東棟の窓、小さい。

リビングの窓とは思えない。
ビルっぽくて簡素な感じでした。
あれ、ファミリー向けに建てたマンション？

[601: 匿名さん]

今の時期に発覚したのは、東棟を買った人から「窓小さくないですか?」と指摘があって気づいたそうですよ。
呆れて、開いた口が塞がりません。

[602: 匿名さん]

それで東棟をすでに購入した人は
納得してるのかな。
窓を直すとか、何か補償はないのかな。
確かに購入した人は
「そうですか」で終われる話じゃ
ないですよね。

[603: マンション掲示板さん]

その通りだと思います。

これって説明義務違反に値する話でしょ？
「すみませんでした。」で済む話じゃないと思いますよ。
購入した人は納得できないんじゃないですか？

[604: マンション掲示板さん]

それが、補償が到底納得できない内容でそれが気に入らないなら契約解除とかでも良いですよ。的な対応らしい。

[605: 匿名さん]

確かに、私なら納得しないですね。
販売会社はどちらに非があるのか分かってないですね。

[606: 評判気になるさん]

本当ですか！？上から目線ですね。解約しても人気エリアだからすぐ客が来るだろうとか思ってるんですかね？販売側の怠慢ですね。

[607: 通りがかりさん]

名前の通っている販売会社2社ですが、
目先の利益を重視して、
契約者のことは考えてないという企業体質がでてますね。

[608: 匿名さん]

日昌w

[609: マンション掲示板さん]

こんなに大手の会社でも、初歩的なミスがあるんですね。窓小さかったとか最悪やん

[610: マンション掲示板さん]

窓が小さくなって喜ぶ人いないよね？
認めないだろうけど、施工ミスだと思う。

買った人どうするんだろう。

[611: 名無しさん]

補償の少なさもさることながら、対応が不誠実すぎる。必要なこと以外は話すなっていう指導なんだろうが、終始ダンマリ。契約解除になりうる事案にも関わらず、本気で悪いと思ってる？と疑問に成らざるを得ない対応。

[612: 匿名さん]

どの程度の補償がされるのですか？

[613: 匿名さん]

補償はやっぱりお金ですよね？100万位値引きしてもらえるんですか？

[614: 匿名さん]

補償はその半分にも満たない額を提示してきています。本当、信じられません。住む人のことを全然考えてないですね。

[615: 匿名さん]

えっ？それだけ？
これから何十年も住む窓が、そんなに小さくなっているのに。
一般の感覚からかけ離れてますね。

[616: マンション掲示板さん]

本当にひどい話ですね。
なんとかならないのかな。。

[617: 通りがかりさん]

私はただの通りすがりですが、販売会社の方は、逆の立場になった時にその条件で納得されるんですかね。
業界にいらっしゃると感覚が麻痺して、人生最大の買い物であることを忘れてしまうのでしょうね。

[618: 通りがかりさん]

実際の窓の写真をのせたら、わかりやすいのでは？

[619: 名無しさん]

販売会社から、本来あるべきサイズの窓に戻す、という提案はなかったのでしょうか？

[620: マンション検討中さん]

担当のなんという人がミスったんでしょうか？

[621: マンション掲示板さん]

しかも東だと余計に窓の小ささって死活問題じゃないですか？
売ってしまえばもういいやっておもってるのかな。。
購入された方がかわいそうすぎます。

[622: マンション掲示板さん]

そうでしょうね。
みなさんの意見を読んでいると
「売ってしまえば。。」と思ってる印象がします。

窓を工事する費用をケチってるんじゃないんですか？
わずかな補償を払って、もみ消した方が安く済むと考えてるとしか思えませんね。

[623: 名無しさん]

>>620 マンション検討中さん
この掲示板の話をぶつけてみて、直接聞いてみてください。
すでに先方には説明責任あるので隠すことはしないと思いますよ。
多分驚かれますよ。

[624: マンション検討中さん]

検討していましたが、入居直前のこの時期にそんな問題が発覚して、しかもその対応なんだったらやめようかと思いました。ただやっぱり場所が魅力的なんですよね。でも、それだけ。建っている建物は欠陥住宅じゃないですか。

[625: 通りがかりさん]

あーあ。ここは曰く付き物件になったな。これじゃ後からやっぱり売ろうと思っても悲惨なことになる。契約白紙が妥当かもな

[626: 匿名さん]

東棟を購入した人向けの説明会とかってないのかな？

[627: マンション掲示板さん]

そんな販売会社が建てたマンションじゃ、入居後も問題出てくるんじゃないの？

問題が起こっても誠意のある対応してくれなさそう。
買いたくないな。

[628: 匿名さん]

個別では説明ありましたが、たしかに合同説明会をして欲しいですね。

[629: マンション掲示板さん]

私も合同説明会を希望します。

[630: 匿名さん]

不動産会社営業の方、お休みの日まではりつきご苦労様です

[631: 匿名さん]

それでもこの立地、そしてこの大規模のマンション、本当に魅力的ですよね。購入される方もマナーのよい方ばかりな気がします。

[632: 通りがかりさん]

確かにそう思います。
契約者はいい方が多いのではないでしょうか。
残念ながら販売会社が、、、

[633: 匿名さん]

いくらの補償なら妥当って言われるんだろか？
該当の窓が、リビングの部屋とキッチンの部屋とで意味合いも全然違うと思うんだけど。

[634: 外野]

懸念てる人達、みんな文体も同じだし、短時間の連投だし、懸念というより煽り的だし、ま、素性が知れるよね。

削除依頼して調べてみればおもしろいことになるかもね。

全員同じ人で、法人様の契約回線からかもね。

[635: 匿名さん]

補償は同じみたいですよ。
ただ同じ場所で一斉に案内された訳ではないので、皆さんが本当に一律に案内されているかは不明です。
やましいことがなければ、合同で説明会開けばいいと思うのですが。

[636: 通りがかりさん]

このスレ販売元もきっと見てるでしょ〜！今どんな気持ちなのかな？

[637: マンション掲示板さん]

集られると問題が大きくなるから恐れてるんでしょう。
窓のサイズが小さくなったことによる弊害ってけっこうあると思いますよ。
わずかばかりの補償金で一生ローン払わなきゃいけないの？
ちょっと酷すぎませんか？

[638: 通りがかりさん]

窓のサイズの説明はありましたが、補償の話は一切ありませんでした。

[639: 通りがかりさん]

販売元としたら、もう文句をいう契約者を切り捨てて新規の客を取りたいんじゃない？そしたら補償金も払わなくて済むし。だからそんな対応なんじゃない？