ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。

公式HP:http://motoyama256.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
　　　阪神本線「青木」駅徒歩6分、
　　　阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数：256戸
間取り：2LDK+F～4LDK+N+SIC
住居専有面積：71.06㎡～102.21㎡
売主：神鋼不動産株式会社　阪急不動産株式会社
施工：株式会社大林組
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト

【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】

[501: 匿名さん [女性 30代]]

やはり南ですかね、車の通りはきになりますが、
それよりも東はエレベーターないのが気になります

[502: 購入検討中さん]

西もまぁまぁ売れていましたよ

[503: 検討中の奥さま]

下の階を薦められました。

玄関出て駐車場が目の前にあるのは皆さん気にならないものでしょうか？


二号線沿いで同じ感じのマンションを見たのですが

すごく暗くて買うなら上の方かなっと思っているんですが、

[504: 匿名さん [女性 30代]]

そりゃ予算があれば上を買います

[505: 購入検討中さん]

西よさげーー！東前に建物あるやんー

[506: 匿名さん]

そうなんですよね。
西だと夏場、暑くないのかなぁなんて思ったりもしますが、
それ以外の季節の場合だったら条件的には悪くないのでは？と判断できるかと。
後は本当に予算次第…カナ（汗）

[507: 匿名さん]

外観完成予想図を見るとコの字型の配棟に圧倒されてしまいますが、
低層階は駐車場の影で玄関側廊下が暗くなりそうですね。
同時に排気ガスも心配かな・・・
西向きはサッシに遮熱効果があり、バルコニーに奥行きがあれば
夏でも大丈夫そうですが、どうでしょう？

[508: 匿名さん]

>>507
一般的にバルコニーの幅があっても西日は低いので西向きの部屋は部屋の奥まで入ってきますね。

眺望がぬける高さなら前の建物で遮られないので日が沈むまでずっと入ってきます。夏も冬も同様です。私はこれが嫌で西向きは買わないです。

遮熱については、エコガラスを使用しているようなので部屋に入ってくる直射日光の遮熱効果はそれなりにあると思いますが、コンクリに直射日光があたり続けるわけですから、ガラスに関係なく夕方から夜は蒸し風呂かと。

個人的には暑さより直射日光がいやですね。

[509: 匿名さん]

>>508
古

[514: 匿名さん]

以前西向きの部屋はどう？みたいな掲示板を覗いてみたら、
冬は暖かくて良いけれど夏は地獄のように熱い！と書かれていて
強く印象に残っています。
今のサッシは性能が上がっていて断熱効果が高いのだと思いますが、
夏場は午後から日没まで陽があたり、室内にこもった熱が逃げず
夜中まで灼熱地獄で冷房で電気代が高くなると書いてありましたねぇ。

[515: 匿名さん]

ここに負けじとプレミストの仕様も残念なようなので、こちらにいくらか流れてくるんじゃない?
値段は圧倒的に安いし。
デザインは完敗だが、デザインを阪急神鋼に期待するというのが無理があるだろう。

[516: 物件比較中さん]

周り市営住宅だらけやん

[517: 土地勘無しさん]

場所も良さそうなので検討したいと思ってますが、小さい子供がいるので教育環境が気になります。
近くの青い鳥第二幼稚園の評判はどうですか？
またこの辺りを通る幼稚園バスはありますか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[518: ご近所の奥さま]

>>517
青い鳥はスパルタお勉強園で有名です。好みが分かれますね。また、上の方の奥様には土地柄が良くないと避けられる傾向にあります。
園バスのことはよくわかりません…

[519: ご近所の奥さま]

市営住宅に関しては、ご老人が多いのではと感じます。
今後、ここの様なきれいなマンションに建て替わっていかないかなぁと期待しています…

[520: 入居予定さん]

>>517
物件探しに色んな地域を見てきました。
結果、この辺りの環境が一番落ち着きがあり 小さな子どものいる私たち一家に合っていると感じ、購入しました。
うちは近くの青い鳥は選ばず、園バスを利用してのびのび系の幼稚園に行きます。あの辺りはその他2.3園の園バスが通っていますよ。

[521: 匿名さん]

家族に撮って生活しやすいところが一番良いところですから、
この地域が良いと思えば良いところだと思って正解じゃないかな。
それにマンションなら他の家族もいっぱいいるだろうから、
子供さんも友達がいっぱい出来そうですね。

[522: 匿名さん]

学校近いので、あまり登下校の心配はない点はよいのではないか、と思います。
でもお友達が多くマンション内にいるのはなんだかんだで親にとっては安心かな？と思います。
お休みしちゃったりしたら、お互いにプリントを届けあったりなんてできますもの。

幼稚園は結構選択肢ありそう！
子供の正確や家庭の教育方針によって選ぶことができそうでその点もいいですよね〜。

[523: 通りがかりさん]

このマンション割高だろ。買う人損しそう。

[524: 匿名さん]

今の経済の流れでは価格高騰は避けらえれないと思いますがそれを考慮しても割高だと思います。
ただ割高かどうかはわかるのは数年後でしょうけどね。もっと価値があがる可能性も０ではないかと。

[525: 匿名さん]

投資家であるなら割高感があるなら買い控えされたら良いのですが、1年ほどで新居を探して落ち着きたい者としてはあまり悠長に割安感が出るまで待つわけにもいかないだろう。さらにそんな人々の中で阪神地区の比較的大規模物件で探しているなら、ここは現在筆頭候補ではないだろうか。

[526: 匿名さん]

そうなんですよね…
５２５さんが書かれている通りで。
待っている間に発生する家賃を考えると、手頃になるまで待つっていうのは得策ではないように思います。
金利だって住宅購入には特に良い状況になっているのですから。
いいところがあれば動いてしまったほうがトータルとしてみた場合、良いと思いますよ。
もちろん、個人の考え方次第ではありますけれど。

[527: 匿名さん]

山手側は比較的低層であったりの小規模でしかも駅からかなり遠い物件が多いので、東灘区で新築物件となるとここかなぁーって思います。比較的便利な立地と価格ですし、庶民的な要素もあるので肩肘張らずに住みやすそうな雰囲気もありますよね。

[528: 匿名さん]

256戸という大規模ながら第1期販売で100戸を完売出来たという事実は凄いことなのでしょうか？広告でもアピールされているようなのですが、割合的には半分も売れなかったってことですよね？それとも200戸超規模であればこのくらいが順調なのかしら？他の同クラスのマンションならどんな感じなんでしょう。

[529: 名無しさん]

>>528 匿名さん

お世辞にも売れているとは言えないでしょう。
気長にゆっくりと売るつもりなんでしょう。
個人的には完成前に飛びついてまで買う物件じゃないと思います。

[530: 匿名さん]

>>528
モデルルームに行ってみればわかりますが、２５６戸全部を１期で販売したわけではないですよ。
１期の対象として出してたのは１４０～１５０戸ほどだったかな？

それ以外の部屋については個別の要望を出して購入という流れだそうです。

今後、２期販売をするのか、個別の要望で対応続けるのか、まだ検討中と担当者は言ってました。
実際にはもうある程度スケジュールは決まってるとは思いますけどね。

[531: 匿名さん]

初回販売成約戸数
成約数は本山、成約率は北口、規模は塚口

ジークレフジオ本山・100戸/256戸
プロミスト西宮北口・70戸/149戸
プラウドシィティ塚口・60戸587戸

[533: 匿名さん]

>532
完全に名誉毀損ですね。
しかもここのマンションと何も関係ない。
警察と中学校に通報したほうが良いか？

[534: 匿名さん]

先日予約をモデルルーム含め現地視にいってきました。


周りの病院の多さ、学校・商業店・平地である事・高速が近いなどの条件と
設定されている価格帯を考えるとなかなかバランスがいいと思いました。


悩んでる人は予約入れて一回視に行ってみればといいと思いますよ。

[535: 匿名さん]

少しずつだけど売れてるみたいですね
ＨＰによれば１期販売分が残り３０戸のようですが、竣工までに売りきれるのかな

[536: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん

つられてホームページ見てきましたが1期9次ってなってますね。
1期2次～8次が何個売り出されたかご存知の方はいないですか？

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん

ここは飛びついたらダメだって。
どうしてもこの場所が欲しい人以外は今は様子みたほうがいいかなと。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

なんで？
半分くらい売れてたよ。

[539: 匿名さん]

結局、関西圏で、飛びついていい物件はどこにもないのが現状じゃないのかな。
価格はあと２年ほど上昇傾向みたいだし、その後に下がるとは言われてるけど実際はわからない。

子育てや転勤で今買うタイミングになってる人はその中で買ってしまうしかないよね。
投資目的の人や５年後でも大丈夫な人は今は様子見すべきってことなんだと思う。

[540: 匿名さん]

そこそこの企業勤めで無理なく買える「本山アドレスを狙いの人」にはウケるんじゃないのかなぁ？
摂津本山自体は普通の駅で特別感はないし、エリア的にセレブ感が漂うような場所では決してないけど、”聞こえ”は良いからね（笑）

[541: 匿名さん]

住み良い場所だし、値段も安いので、利便性と資産価値は大丈夫でしょう。西宮北口にさらに1500万出す価値はないと思いますね。

部屋の設備類も悪くないですが、乾式壁とエレベーターといったハードが微妙です。住み心地面が気になるぐらいかな。

[542: 匿名さん]

まだ100くらいしか売れてないのでしょうか？
いいペースなのでしょうか？

[543: 匿名さん]

第２期がもうすぐのようですね。
半分くらいは売れてるようだけど順調なのか遅いのか…。

[544: マンション比較中さん]

乾式壁だらけのこのマンション


当たると音がダイレクトに響くのを知って買う人っているのかな？



大きな買い物なのに知らずに買うとは。かわいそう。

[545: 匿名さん]

もうその話、出尽くしてるわ

[546: マンション検討中さん]

高層タワーマンションでは普通じゃん。乾式。知ってて検討していますが何か？？
もっと致命的な欠点を指摘してよ。どうせ悪意ある発言するなら　笑

[547: マンション比較中さん]

＞＞544
とある大阪市内の高級マンションでも「乾式壁」だと営業担当から聞きましたよ。

[548: 匿名さん]

ここと西北のプレミストって比較してる人多いと思うけど、少なくともアドレスに拘るならにわかの「西北」より「本山」アドレスの方が聞こえは良い。
まぁ、駅も阪神の利用に不都合なければ駅近と言える。JR摂津本山には少し距離があるのが残念。

[549: 匿名さん]

軽量化が至上命題のタワマンならまだしも、この高さでデメリットのある乾式壁導入はコストカットでしかない。近年のコストカットもここまできたかという感じ。しかも、乾式でも安っぽいのが入ってる。衝撃音は覚悟してね。

とはいえ、プレミストのアンボンドよりはまし。上下音の方がきついので。

それより、気にすべきエレベーター。３棟あるのに2台、しかも1台あたり130戸はやりすぎでしょう。家出るのが億劫になるよ。東棟ならエレベーターまでの距離も長くなるし。

[550: 匿名さん]

手が届かない値段のものを作ってもしょうがないってところなんでしょう。
ちなみにエレベーターは２台じゃなくて２箇所に３基。

[551: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
「乾式でも安っぽいのが入っている」という部分の「安っぽい」には何か根拠があるのでしょうか？どうやって判断されたのでしょうか？

[552: 匿名さん]

せやな

[553: 匿名さん]

足場がバレ始め、周辺道路から外壁が眺められるようになりましたよ。
南側は概ねイメージパースどおりです。
ただ、北側の外壁は、パネルの割付に規則性がなく、ジョイント目地だらけで、残念な感じです…。

[554: 匿名さん]

パネルってタイルのこと？
規則性とジョイント目地はなんの関係が？

[555: 匿名さん]

>>554
見たのは西棟北端の外壁。
こんな感じです

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

ありがとうございました。北側はやめておきます。

[557: 匿名さん]

間取り設計を見ていると、風通しの良い感じになっているなと思います。

自走式の駐車場もすごく良いと思います。

ただ、駅までの距離とかを考えると、価格はちょっと高いかなという感じはします。

ジオというブランドマンションを購入するとすれば仕方ないのかな。

[558: 名無しさん]

>>557 匿名さん

営業マン乙www

[559: マンコミュファンさん]

環境は抜群で阪急、JR、阪神が使えるのは便利。
少し高く思えるが、周辺中古マンションも高騰中。
あと、モデルルーム見てきたが水回りが良くしっかりしてる印象があった。
北方向以外は一戸建てばかりなので、大きな建物が建つ可能性も低く眺望は最高
芦屋の花火が完璧に見える。

上層階の6000万は納得であるが、1Fの4000万代は高過ぎ！

[560: 匿名さん]

そもそも青木で、かつ旧神戸製綱寮跡地であの値段設定自体があり得ない。しかもすぐ南に走ってる鳴尾御影線はバス道だから交通量も多いし、南側には市営とか古いマンションが乱立してるし。スーパー近いしたくさんあるから、住みやすい町であることには間違いないけど…。結果、我が家は選択肢から外しました。まあ家選びなんてどこで妥協するかなんで人それぞれですけどね。

[561: 匿名さん]

第1期が確か150戸くらいでしたが第2期が10戸
こういうものなのでしょうか？
第10期くらいまでの予定？

[562: 匿名さん]

1期販売前にMR訪問しました。結局こちらの物件は検討から外しましたが、未だに営業の方から電話が掛かってきます。

1期は購入希望の方を溜めて溜めて販売しましたが、2期はそこまで希望者がいないのではないですか？やはり人気の間取りは1期で売れていると思いますし、他の物件もどんどん出てきますし、竣工後の値引きを待っている方もおられるでょうね。

大規模マンションの販売方法がどういうものかは分かりませんが、1期と2期の温度差がありすぎますね。

[563: 匿名さん]

どこのマンションもそれはそうだと思いますよ。
１期は売り出しを待っていた人がわっと来ますが、２期以降だとそうじゃない人のニーズを掘り起こしていかないとならないのですから。
だからどこもその温度差と言うのはあるでしょう。
要望書が出ているところの販売になっていくのではないでしょうか。

[564: 匿名さん]

1期と2期は並行して販売するのですか？
ややこしい仕組みですね。

[565: 匿名さん]

少しずつですが売れてるみたいですね。

[566: 匿名さん]

南向き西向き東向きのマンションですね。
売れ行きはどの方位が
人気でしたか？

[567: 検討中]

先日モデルルームに行って来ました
一番売れているのは西向きで9割売れていました
次に売れているのは東で6割ってとこでしょうか
一番売れていないのは南向きで5割くらいでした
東も南も上層階の高い物件が空いているのが目立ちます
このマンションを買う人は5000万以上は出したくないんではないかな
そんな印象の売れ方ですね

[568: 匿名さん]

西向き、東向き、南向きどの向きかによって日差しは大分変りますから
じっくり検討したい所です
向きとしては南が一番人気がありそうですが、高くなってしまうため売れ行きが悪いのかな
最近の猛暑を考えると、西日はかなりきつくなってきそうですが。夕方まで日が当たるので
東は涼しくて過ごしやすい反面、冬場は寒くなるのが難点ですね。

[569: 匿名さん]

西向きは条件の悪さから一番人気がないと思えば、9割方売れているとは驚きです。
確かに一番価格が安いので買いやすいのかもしれませんが、どういう事なのでしょう？
自分は住まずに賃貸として貸し出すなど、投資用として抑えている方が多いのでしょうか。

[570: マンション検討中さん]

西向きは真西ではなく南西のようです。
リビング前の眺望が南や東より抜けていて、
南の、多少交通量のある道路より静かかと。
そして価格も南より安い。
間取りも東よりよい。
窓も複層ガラス。
エレベーター2台に近い
なので売れたのだと思います。
夏は他の方角より暑いですが、1年で寒い冬のほうが長いですし。
検討したときに西向きがよかったですが、いい間取りはすべて売切れでした。
南向き、やはり高いですから、そこは総合的な判断でしょうか。
あの周辺で、新築で、となると西向き価格が魅力的なのではないでしょうか。

[571: 匿名さん]

南側はバルコニーの手摺が高すぎて違和感ありすぎます。お値段も高めの設定ですから、西側が一番お値段・間取り共に手堅いと思います。

[572: 匿名さん]

西向きは最近人気があるのでしょうか。
南西なら日当たりが抜群でしょうから、洗濯物が乾きそうで主婦目線としてはポイント高いかな
確かに南向きよりは価格が下がってくることを考えると、向きよりも価格が低い方の方が
買いやすい価格になってきそうです。
低層階も案外ファミリーには人気なんですよね。エレベーターを利用しなくてもいいという利点がありますから

[573: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見てきました！
キッチンがとても良かったです。
青木の価格としては少し高いかな？と思いましたが、
値引きもしてくれるみたいなので検討できそうです。
残りも後少しみたいですね！！

[574: マンション掲示板さん]

>>573 マンション検討中さん
嘘ばっかり笑

[575: 匿名さん]

あと少しって実際何戸残っているのでしょうか？

[576: 匿名さん]

値引きあるんですか！？
やはり。
ショックです…。
売れたのは７割くらいかと。
上層の南がなかなか手が出ないです。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
573はきっと愉快犯ですよ。先月モデルルームを見に行った時にもらったプライスリストで数えたら残りが100個くらいでした。たくさん残っていたので完成までに売り切れないだろうから完成したら値引きがあるか聞いたところ、もともと会社の会計の都合で完成後もしばらく販売予定なので残っても予定通りなので値引きはないとのことでした。完成後も値引きなしなのになんで今値引きするの？

[578: 匿名さん]

値引きがないのにあるって言っちゃうのは問題ですね。
完成後にも売れない場合のみ値下げがあったり、家具付きで販売したりはあるみたいですが。

>完成後も値引きなしなのになんで今値引き
会社関係者とかかなと思いました。社内販売みたいなことでしょうか。

256戸なので、売れない部屋は値下げしてくれるといいなと思いますが、他の方が「まずない」と言っているので期待しないのが一番な気がしますね。

[579: 匿名さん]

駐車場が全て自走式と言うのは単純に凄いと思います。
総戸数が256戸なので203台はかなりの割合ですし、月額使用料 / 9,000円〜18,000円の
収入を考えるとマンション財源的に余裕が持てそうでは？
値下げについては混乱するので無責任なデマを流さないで欲しいと感じます。

[580: 匿名さん]

自走式の駐車場、いいですよね。機械式と比べればまだお金はかからないし、なんといっても出し入れに時間がかからないから！
とは言え、修繕するときはそれなりに大規模にやらないとならないですから、駐車場収入は大切にためておきたいところではあるんじゃないかなぁ。
ただ多くのマンションが駐車場収入ってそのまま管理費に流れるみたいだけど

[581: マンション検討中さん]

長期修繕計画案って出ていますか？

[582: 匿名さん]

販売が始まると通常は長期修繕計画書って見せてもらえるものなんですが…ここはどうなんでしょうね。
一応、そういうものがないと長期的な支払い計画を立てられないので、
聞いてみれば出してもらえるかもしれないですよ。

どれくらい修繕費って上昇するものなんでしょうね？
払えないほどっていうのはさすがにないと思いますが。

[583: マンション検討中さん]

売れてるんでしょうか？
公式でも全く動きなし

[584: 匿名さん]

全く動き無しって…。もうすぐ第３期って書いてるじゃないですか。
先着順の残り戸数もそれなりに更新されてましたよ。
６割から７割ぐらいは売れてるんじゃないかと思いますが、
興味がおありならギャラリーに直接問い合わせるとかしてみたらどうですかね？

[585: 匿名さん]

チラシ届きました。
3/4近くはうれてましたね。
あとは1階と上層階です。

ベストではないけど
このぐらいのお値段のマンションは
東灘では今後なかなか出ないでしょうねえ。

[586: 匿名さん]

この物件は一番、広い101㎡の間取りの部屋が
なぜ北東向きなのでしょうかね？
南向きは眺望などで問題でもあるのでしょうか？

[587: 匿名さん]

東棟の窓の事、誰か書き込みしないんでしょうか？

[588: 匿名]

初めに聞いてたのと 窓のサイズが50㎝も違ったらしいですよ。 最近の不動産屋ってこんな感じなんですか？
こんな いい加減で良いんでしょうか？

[589: 匿名さん]

東側の腰窓の高さが約30cm小さいということらしいですよ。
何でこんなことになるんでしょうね。

[590: 匿名さん]

確かにいただいたプラン図面に窓の高さの記載はないですね。
記載がなかったら変更しても問題ないのでしょうか？
でもその差って大きくないのですか？

[591: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[592: 匿名さん]

窓のサイズを小さくするメリットってあるんでしょうかね？
住む人にとって良いこと何も無いと思うんですけど…
実際に住む人のこと考えてるんでしょうか？

[593: 匿名さん]

窓の大きさは記載ミスなんじゃないの？

ていうか早速、灘の日昌と三宮の和田にステマが書き込まれ、ここと神戸の三井がdisられてる〜もうちょっと間隔あけようよ〜世間が休日に4連投お疲れ様〜笑い

[594: 名無しさん]

>>589 匿名さん

実際にできた腰高の高さが30センチ小さくなったってことですか？
かなり小さくなる印象を受けます。
日当たりや風通しは問題ないのでしょうか？

[595: 匿名さん]

エヌヴィ、詰めあげてくるなあ笑
そんなことみんな興味ないって
上司に指示出されたん？笑

あんたらの方が完売後になるねんから
やめときって笑

[596: 匿名さん]

プラン図には窓の高さ寸法の記載はないですね。
ただ、パース図や断面の図面と実際は違いますね。
日当りには影響あるのでは。
しかし、この時期になって何で発覚したんだろう？

[597: 評判気になるさん]

南向きだけで30も売れ残ってるみたいです。
東西は聞いてませんが…。

[598: 匿名さん]

小さくなった窓の高さのが50cmとか30cmとかバラバラですが、
どちらが正しいのでしょうか？
販売会社からの説明だと思いますが、統一感なく不審に感じます。

[599: 匿名さん]

営業マンの説明が信用できなくなってきました。
物件自体は気に入っているので購入を検討しているのですが、
何か情報ご存知の方いらっしゃいませんか？
「窓のサイズが違っていました」で終わっている話しなのでしょうか？

[600: 名無しさん]

現地見てきましたけど、東棟の窓、小さい。

リビングの窓とは思えない。
ビルっぽくて簡素な感じでした。
あれ、ファミリー向けに建てたマンション？