ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。

公式HP:http://motoyama256.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
　　　阪神本線「青木」駅徒歩6分、
　　　阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数：256戸
間取り：2LDK+F～4LDK+N+SIC
住居専有面積：71.06㎡～102.21㎡
売主：神鋼不動産株式会社　阪急不動産株式会社
施工：株式会社大林組
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト

【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】

[475: 匿名さん]

6000万円くらいの広い部屋なら残っていると思いますよ。
安めの部屋なら厳しいんじゃないですか？
私の要望を出した部屋は担当さんから抽選を覚悟してくださいと言われています‥

[476: 匿名さん]

うちも同じくです。

[477: 匿名さん]

人気演出の常套句ですね。
万一抽選になってもリスクヘッジできるし便利な台詞ですよ。

[478: 匿名さん]

はいはい。
毎日夜中に張り付いてお疲れ様。

[479: 匿名さん]

あなたも毎朝ご苦労様

[480: 匿名さん]

>>474
竣工時で50戸位は残ると勝手に想像してますので、私も竣工後に実物確認してからと思ってます。
残らなかったら、まあ仕方ないという事で。

[481: 匿名さん]

4500万以上の予算があるなら
竣工後の購入の方がいい気がします。

[482: 申込予定さん]

抽選になりませんように（−＿−；）

[483: 匿名さん [女性 30代]]

4500以下の部屋はなくなりそうですね～

[484: 匿名さん]

いくつかの部屋が抽選になるようですが、こちらの営業さんは希望住戸の偏りを調整せず純粋に希望通りの部屋を申し込み可能ですか？
営業さんとある程度仲良くなると、申し込んだ住戸に他の方の希望が入らないようにしていただけたりするみたいですよね。

[485: 申込予定さん]

みなさん明日の価格発表ひ行かれるのですか？？

[486: 購入経験者さん]

№480

あなたみたいな人が来場すると本当に迷惑なので来場しないでくださいね！
ハナから買う気なくド素人の思い込みで（知識も市況も傾向も何もわかっていないクセに）売れ残りを決めつけるような勘違い客ほどウザいものは無い

[487: 購入検討中さん [男性 30代]]

どんな感じでしたか？

[488: 申込予定さん]

どこの方角が人気でしょうか。

[489: 購入予定]

>>481
状況見てきましたが、5,500万以下はほぼ希望で埋まってましたよ

[490: 匿名さん]

意外ですね。
この値段でもみなさん食いつく。東灘区本山ってすごいですねやっぱ。

[491: 購入検討中さん]

これからかぶることとかあるのかなー。誰も入らないでほしいー！

[492: 匿名さん]

要望書締め切り過ぎていてかぶってなければ大丈夫なのでは？
個人的には竣工後どれだけ売れていないのか楽しみです。

[493: 匿名さん]

最安値で4040万。少し予定価格よりさがったのかな。

[494: 購入検討中さん]

>>492
めっちゃいやみやんーしょーもなー

[495: 購入検討中さん]

ねたんでるんじゃない？

[496: 匿名さん]

思った以上に安いから完売早そうだな

[497: 匿名さん]

>>496
ですね～。販売概要でましたね～。
坪単188～215万、平均したら200万ってところですかね？
何戸売り出すのかも注視してましたが、第1期で半分以上売り出すのか。。。

完成までには売り切れそうですね。



第1期登録販売概要

販売戸数

142戸
.

販売価格(税込)

4,040万円〜6,640万円
.

最多販売価格帯(税込)

4,400万円台(14戸)・4,600万円台(14戸)
.

間取り

2LDK+F〜4LDK+N
※Fはフリールーム、Nは納戸を示す
.

住居専有面積

71.14m²〜102.21m²
.

バルコニー面積

5.76m²〜12.60m²
.

サービスバルコニー面積

4.80m²〜4.84m²
.

ルーフバルコニー面積

12.24m²・23.38m² （月額使用料 / 360円・760円）
.

アルコーブ面積

3.19m²〜4.75m²
.

テラス面積

5.76m²〜8.10m²
.

ポーチ面積

3.08m²〜10.76m²
.

専用庭面積

10.84m²〜12.98m² （月額使用料 / 310円〜370円）
.

管理費(月額)

8,530円〜12,260円
.

修繕積立金(月額)

5,340円〜7,680円
.

管理準備金(引渡時一括)

15,000円
.

修繕積立基金(引渡時一括)

400,500円〜576,000円
.

第1期登録のご案内

● 登録受付期間 / 平成28年4月16日(土)〜平成28年4月23日(土)
● 登録受付時間 / 10:00〜17:00 【最終日のみ12:00】

● 抽選日時 / 平成28年4月23日(土) 15:00〜
● 登録受付・抽選場所 / 「ジークレフ・ジオ 神戸本山」マンションギャラリー

[498: 購入検討中さん]

皆さん登録はいついかれるのですか？？

[499: 匿名さん]

バランスよく色々な施設がそろっているという点では住みやすそうに思えました。
医療施設もありますし、スーパーも近い、教育施設も程よい距離にありますからいいですね

[500: 購入検討中さん]

やはり南が人気ですか？
東向きはどうなんでしょうか。

[501: 匿名さん [女性 30代]]

やはり南ですかね、車の通りはきになりますが、
それよりも東はエレベーターないのが気になります

[502: 購入検討中さん]

西もまぁまぁ売れていましたよ

[503: 検討中の奥さま]

下の階を薦められました。

玄関出て駐車場が目の前にあるのは皆さん気にならないものでしょうか？


二号線沿いで同じ感じのマンションを見たのですが

すごく暗くて買うなら上の方かなっと思っているんですが、

[504: 匿名さん [女性 30代]]

そりゃ予算があれば上を買います

[505: 購入検討中さん]

西よさげーー！東前に建物あるやんー

[506: 匿名さん]

そうなんですよね。
西だと夏場、暑くないのかなぁなんて思ったりもしますが、
それ以外の季節の場合だったら条件的には悪くないのでは？と判断できるかと。
後は本当に予算次第…カナ（汗）

[507: 匿名さん]

外観完成予想図を見るとコの字型の配棟に圧倒されてしまいますが、
低層階は駐車場の影で玄関側廊下が暗くなりそうですね。
同時に排気ガスも心配かな・・・
西向きはサッシに遮熱効果があり、バルコニーに奥行きがあれば
夏でも大丈夫そうですが、どうでしょう？

[508: 匿名さん]

>>507
一般的にバルコニーの幅があっても西日は低いので西向きの部屋は部屋の奥まで入ってきますね。

眺望がぬける高さなら前の建物で遮られないので日が沈むまでずっと入ってきます。夏も冬も同様です。私はこれが嫌で西向きは買わないです。

遮熱については、エコガラスを使用しているようなので部屋に入ってくる直射日光の遮熱効果はそれなりにあると思いますが、コンクリに直射日光があたり続けるわけですから、ガラスに関係なく夕方から夜は蒸し風呂かと。

個人的には暑さより直射日光がいやですね。

[509: 匿名さん]

>>508
古

[514: 匿名さん]

以前西向きの部屋はどう？みたいな掲示板を覗いてみたら、
冬は暖かくて良いけれど夏は地獄のように熱い！と書かれていて
強く印象に残っています。
今のサッシは性能が上がっていて断熱効果が高いのだと思いますが、
夏場は午後から日没まで陽があたり、室内にこもった熱が逃げず
夜中まで灼熱地獄で冷房で電気代が高くなると書いてありましたねぇ。

[515: 匿名さん]

ここに負けじとプレミストの仕様も残念なようなので、こちらにいくらか流れてくるんじゃない?
値段は圧倒的に安いし。
デザインは完敗だが、デザインを阪急神鋼に期待するというのが無理があるだろう。

[516: 物件比較中さん]

周り市営住宅だらけやん

[517: 土地勘無しさん]

場所も良さそうなので検討したいと思ってますが、小さい子供がいるので教育環境が気になります。
近くの青い鳥第二幼稚園の評判はどうですか？
またこの辺りを通る幼稚園バスはありますか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[518: ご近所の奥さま]

>>517
青い鳥はスパルタお勉強園で有名です。好みが分かれますね。また、上の方の奥様には土地柄が良くないと避けられる傾向にあります。
園バスのことはよくわかりません…

[519: ご近所の奥さま]

市営住宅に関しては、ご老人が多いのではと感じます。
今後、ここの様なきれいなマンションに建て替わっていかないかなぁと期待しています…

[520: 入居予定さん]

>>517
物件探しに色んな地域を見てきました。
結果、この辺りの環境が一番落ち着きがあり 小さな子どものいる私たち一家に合っていると感じ、購入しました。
うちは近くの青い鳥は選ばず、園バスを利用してのびのび系の幼稚園に行きます。あの辺りはその他2.3園の園バスが通っていますよ。

[521: 匿名さん]

家族に撮って生活しやすいところが一番良いところですから、
この地域が良いと思えば良いところだと思って正解じゃないかな。
それにマンションなら他の家族もいっぱいいるだろうから、
子供さんも友達がいっぱい出来そうですね。

[522: 匿名さん]

学校近いので、あまり登下校の心配はない点はよいのではないか、と思います。
でもお友達が多くマンション内にいるのはなんだかんだで親にとっては安心かな？と思います。
お休みしちゃったりしたら、お互いにプリントを届けあったりなんてできますもの。

幼稚園は結構選択肢ありそう！
子供の正確や家庭の教育方針によって選ぶことができそうでその点もいいですよね〜。

[523: 通りがかりさん]

このマンション割高だろ。買う人損しそう。

[524: 匿名さん]

今の経済の流れでは価格高騰は避けらえれないと思いますがそれを考慮しても割高だと思います。
ただ割高かどうかはわかるのは数年後でしょうけどね。もっと価値があがる可能性も０ではないかと。