ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。

公式HP:http://motoyama256.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
　　　阪神本線「青木」駅徒歩6分、
　　　阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数：256戸
間取り：2LDK+F～4LDK+N+SIC
住居専有面積：71.06㎡～102.21㎡
売主：神鋼不動産株式会社　阪急不動産株式会社
施工：株式会社大林組
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト

【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】

[41: 不動産関係者]

神鋼不動産、阪急不動産共にレインズで近隣の中古マンションの成約価格をチェックして価格設定して来る筈なので、それほど安い販売価格にはならないでしょう。
あまり期待しない方が良いのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

だいたい４０００万円以上するような気がします。
もう少し価格が上がったとしても人気が出るであろうと予測しています。
希望の間取りがある場合は、早くしないと間に合わないかもしれないと思います。

[43: ご近所さん]

そうですね。70㎡で4000万円なら坪190万円程度ですもんね。
ラフルールの中古が170万円位で出てるので新築で190万円はないでしょうね。

[44: 匿名さん]

そんなに高くなるのですか？！買えない…

[45: 匿名さん]

やっぱり坪単価200以上はしますよね。
だと70㎡で4200万、80㎡で4800万以上
坪220だと70㎡でも4600万以上しますね。早く価格が知りたいです。

[46: 購入経験者さん]

今時阪神間のjr沿線なんて坪220じゃ買えませんよ。地下鉄の学園都市で坪200超えですよ。六甲道で250くらいです。駅から遠いといっても人気のある摂津本山ですし、250くらいはすると思います。この1年でのマンション価格の高騰は尋常じゃないですよー。

[47: 匿名さん]

駅距離が似た阪神間なら、西北徒歩10分、苦楽園口徒歩12分が坪250の時代ですからね。

9の書き込みがよくまとまってるね。

2国南で阪神青木が最寄りを買う層の限界は坪200〜230が限界じゃないですか？元々坪150の街で再開発もされてないわけで。香櫨園の徒歩12分のプラウドが200未満でもまだ完売してないからなあ。

ここは完全な実需で、駅遠なので長期に住む人が多いでしょうから、仕様を落としたり、狭くしたりするのも限界あるよね。

神鋼の寮でデベも同じなら土地はお安いはずだけど、どうなるかな。

まあ、待てるなら待ったほうがいいんだろうけど、あと5.6年は続きそうだし、難しいね。

今は買うなら、予算を無理してでも人気の駅近を買うべきだと思う。買値より売値との差額がないことが大事と思う。

[48: 匿名さん]

青木で4000万以上するの？

[49: 匿名さん]

坪250なら80㎡で6000万こえますね。
その予算ある層は本山南町なんて買わないですよね。

[50: 匿名さん]

今どき予算6000万なら色々妥協しないと新築マンションは買えないよ。

[51: 不動産関係者]

41で書き込みさせて頂いた者です。
皆さんが熱心に議論されている通りだと思います。
そもそも会社とは利潤を追求する集団です。
ニーズが多いのに安い価格で販売するのはボランティア活動に過ぎません。
神鋼不動産が安価な設定をする筈がないと推測いたします。

[53: 不動産関係者]

>>52
下品ですね。
頭の悪さが手に取るように分かります。

[54: 通りすがり]

>>53
安価な設定にしない理由は？
具体性がないね

[55: 不動産関係者]

ご指摘ありがとうございます。
業務の間に投稿させて頂いておりますので、レスが遅くなりました。
申し訳ございません。
皆さんご存知のように、本プロジェクトにおいては価格におけるデータは一切公表されていません。
販売窓口の方々もまだ知らされていないというのも本当のようです。
ということで、価格を無視して区分所有者（１戸）当たりが負担する敷地面積を考えてみます。
直近１０数年内に近隣で販売された大規模マンションのデータを築年数降順で下記しました。

本プロジェクト　256戸　9,895.04m2　38.7m2/戸
ラ・フルール本山（2006年1月築）　342戸　11,137.82m2　32.6m2/戸
エルヴェール神戸本山（2004年8月築）　236戸　7,803.40m2　33.1m2/戸

本プロジェクトの値が突出しているのが定量的にお分かりになると思います。。
またここ十数年間、阪神地区の公示地価が右肩上がりであることは私が述べるまでもありません。

マンションを購入するのは一生で最大の買い物です。
皆さんが懸命な判断をされることをお祈りいたします。
決して、神鋼不動産様、阪急不動産様の営業妨害を目的に投稿している訳ではありません。

>>54さん
御納得いただけましたでしょうか？

[57: 不動産関係者]

>>54&56
この掲示板には残念な方が２名おられるようです。
撤退させて頂きます。
さようなら。

[58: 匿名さん]

お願いだから高くしないでー>_<

[59: 匿名さん]

素人「坪単価どこまでいくかしら？」
素人「250が限界じゃね？」
素人「いやいや、たかが青木やで」
素人「今時はどこも高いでから仕方ないわ」
プロ「企業は利潤をを追求する集団です」キリッ

[60: 匿名さん]

神鋼不動産のマンションの評判はどのようなもんなのでしょうか。

[61: 検討中の奥さま [女性]]

このマンションのすぐ近くにスーパーが何件もありますが、どの店が一番おすすめですか？

[62: 匿名さん]

庶民大家族主婦としては目の前のパルヤマトが
気に入ってるので本物件が第一候補です。
しかし高くなりそうですね。
南向きの高層階が希望ですが諦めて
おそらく不人気の東西向きの低層階を
値下げされ始めたころに狙いたいのですが
最終いくらぐらいまで下がると予想されますか。

[63: 匿名さん [男性]]

発表会のアンケートで予算の質問の中心金額が5〜5.5千万。
やはりこの辺が80m2前後の部屋の想定中心価格帯では。
タワマンじゃない大型物件はあまり高くすると売れないし。

[64: 匿名さん]

62さん
おそらく西や東の低層はすぐに売れるんじゃないでしょうか？おそらく4000万円台の設定だと思います。そうなると抽選になるんじゃないですか？
南の高層や角部屋や面積が広い部屋は6000万円〜8000万円位すると思うのでそこが不人気になると思います。

[65: 匿名さん]

63さん
私もアンケートみて中心価格帯はそんなものかと思いました。
でも部屋の広さは80まで行くかな？75くらいじゃないかと思っています。
早く価格帯知りたいですね。

[66: 匿名さん]

予想よりはるかに高い…アンケートの
中心金額＝最多価格が5000となると世帯年収1000を
ターゲットにしてるマンションになりますね。
高収入世帯は最寄駅青木というのがプライド的に
受け入れることができないので5000以上は苦戦し売れ残るでしょうね。

[67: 匿名さん]

そんな高いことある？！
それならもっと山手に行くでしょー

[68: 匿名さん]

あくまでもアンケートなので
さすがに最多価格はもう少し低いのでは？
ジオ西神中央が
価格 3,450万円～5,020万円
最多価格帯 4,100万円台
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.04m2～86.09m2
これより全体的に500万高い
最多価格4600くらいで安い間取りから
売れていくと思います。
5年前に家を買っておけば良かった。

[69: 匿名さん]

68さんが現実的な価格のような気がします。それでも広い間取りになると5000万代後半から6000万代以上にはなるのかなと思いますが、その辺りの予算がある人は青木では買いたくないでしょうね。
下っちゃいました感がありありですもの。

[70: 匿名さん]

摂津本山から歩いてみましたがかなり下り
気持ちも下りましたが これが現実だと思いました。
リーマンの後頃なら同じ阪急不動産の
ジオ西神中央価格で本物件を、
まだ発表されてないが今回の価格で国2より北側を
購入できたでしょう。
この時期に買わざるを得ない者同士で慰め合いましょう。
西神中央プラス300くらいが希望です。

[71: 匿名さん]

心中お察しいたしますが、現実的に考えて西神中央と比較するのは無理があると思います。人口が減少局面に入った旧ニュータウンであの値段ですからね。
今後でてくる神戸市東部の新築マンションで坪200万円を切る価格帯であれば43号線南側の隔離された地域か離島ぐらいでしょう。

[72: 匿名さん]

確かに比べる地域ではないですね。
ただ三宮勤務で公園が近くにある
ファミリー向け新築大規模マンションとなると
この本山か六アイか西神中央になりますね。
我が家も似た様なことを考えてました。
予算がある方はこの本山ですね。

[73: 匿名さん]

未発表の国2より北側にも物件あるのですか？
どのような物件でしょうか？

[74: 匿名さん]

噂が本当なのだとしたら、
価格帯が５０００万円台なのでしょうか？
駅までも遠くはないし、買い物も阪急オアシスがあったり便利かもしれませんが
ちょっと想像以上にお高いなという感じがします。

[75: 匿名さん]

>未発表の国2より北側にも物件あるのですか？
>どのような物件でしょうか？
なんか唐突な流れですね（笑）
2国より北側というより2国沿い北側にワコーレができるみたいです。
大きくない土地なのでコンパクトなマンションになるのではないかと。
あの敷地なら30戸も建てられないのではないかなぁ。
駅からの距離はここと大して変わらないでしょう。
戸数が少ない＋2国沿いですから値段は高いのでしょうね。

[76: 購入検討中さん [ 30代]]

2国〜JR摂津本山の間にマンション計画の噂があるようですね。
価格感としてはこのジークレフジオ＋1,500万程というところでしょうか。

[77: 購入検討中さん]

>>76
限られたエリアなので、どこか考えましたがわかりませんでした。現在、駐車場のところでしょうか？

[78: 購入検討中さん [女性 20代]]

たぶんグランフォートのすぐ北側の道沿いです。トタン屋根が連なる場所をワコーレが買い取り交渉中だと年末に伺いました。

[79: 匿名さん]

>78
>2国〜JR摂津本山
って書いてあるで。

[80: 匿名さん]

本三小の近くじゃないですか？

[81: 匿名さん [女性 40代]]

モデルルーム行ってきました。可もなく不可もなくという感じでした。まだ価格もでてませんでした。買うなら南向きと思っていますが、バルコニーの手すりの高さにビックリでした（西棟、東棟は普通の高さです）。背の低い私は背伸びを
しても全く見えなかったです。高さがある為、部屋から見た時に圧迫感も感じました。モデルルーム見に行かれた方、どう感じましたか？気にならないですか？

[82: 購入検討中さん]

やはり4000万以上するみたいですね。
この立地だとそのくらいするのでしょうか。
東向きの間取り、どうですか？
バルコニーが狭くなっていますが、狭くても大丈夫でしょうか。

[83: 匿名さん]

>>82
4000万というのは営業マンのトークの感触的にですか？内々に教えてもらえたのですか？

[84: 匿名]

>>80
その通り
すでに工事看板かかってます

[85: 匿名]

>>81
気になるかは本人の問題です
行政指導とのことでした

[86: 匿名]

>>82
部屋によっては間違いなく4000万代です
狭くて大丈夫かは使い方です

[87: 購入検討中さん]

高級志向みたいですね。
阪急不動産だから？
ジークレフだけでよかったわ

[88: 購入検討中さん]

>>84
もともと何があった場所ですか？

[89: 匿名さん]

いまどき阪神間でなくても4000万以上とか当たり前でしょ。むしろ4000万円台で検討できたら上出来でしょ。外観もコストダウンがみえみえだね。それで高級志向とかw

[90: 匿名さん]

そんなにコストカットかな？
モデルルームを見た感じでは最近のマンションにしては標準設備が充実してたように見えましたが。
私は南が良かったですが多分、値段的に厳しいと思いますので東向か西向を検討しようかと考えています。
82さんが言われるように東向はバルコニーが狭いですが、洗濯物を干すスペースはあると思うので、そのぶん部屋が広いと考えています。
西向は西日が気になりますが、断熱ガラスを使っているということでしたのでそれほど気にしなくてもいいのかな？
東向と西向はどちらが値段が高くなるのでしょうか？
東向にしようか西向にしようか間取り図をながめてますが、早く値段が知りたいですね。

[91: 匿名]

>>87
阪急不動産は一部土地を持っていたからだけで
神鋼不動産が中身は決めてます

[92: 匿名]

>>88
会社の事務所

[93: 匿名]

青木か…。×

[94: 購入検討中さん [男性]]

モデルルーム出来てるのに意外と投稿アップされないのは人気ないのかな？

[95: 匿名です [男性 50代]]

先日現地を見てきました。もともと神鋼の独身寮だったところ（５０年ほど前から）を解体しマンション（集合住宅）にするわけですが、ここで気を付けていただきたいのは土地の評価額です。５０年以前に土地を取得していれば当然簿価は１平米あたり５０００円以下でしょう。これを神鋼不動産が、いくらで購入したかはわかりませんが。いずれにしても土地の取得価格は周辺一般のマンションと相当開きがあると思われます。したがってマンションの販売価格は投稿にあるように５０００万円とかはあり得ない話です。まあ逆に言えばあまり安くすると売れないとかもあるのかも（もと、大手デベロッパーに在籍していたものの勝手な解釈です）

[96: 匿名さん]

９５さん、見学お疲れ様でした。
もともと独身寮だったトコロ、ということですので、人が暮らしていくには問題がない土地であるという風に判断して宜しいということですね。
それにしても安すぎると売れないなんてこと、あるのですか？
買う方は安いほうが嬉しいと思うかと思っていましたが。
デベ的にもある程度の利益の確保が必要でしょうから、そもそも安くなんてしないでしょうけれど（汗）

[97: 匿名さん]

住宅購入価格は年収の5倍が目安。
青木はブルーカラーが住むイメージ。
いくら不動産価格が高騰しても
この物件を購入したいのは年収800以下の層が殆んど。
でも高い価格帯が予想され諦めたので
掲示板が盛り上がらないのではないでしょうか。
いつ正式価格発表されるのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97
正式にではないですけど内々に？は少しずつですが値段の情報出てきてます
安い部屋で4000万台前半
高い部屋で6000万台後半ってとこです

[99: 匿名さん]

>97
モデルルーム見にいってないしマンションの周りを見に行ったことがないんでしょうね。モデルルーム予約をとるのが大変でしたよ。
今どきこの掲示板で盛り上がるのは近くにライバルマンションがあるマンションばっかりでしょ。
業者とさくらばかりなんでこんな掲示板は普通の検討者は見限ってますよ。

[100: 匿名さん]

予想通り高めですね。
大規模ファミリーマンションは子供達は友達が多く楽しいでしょうし
奥様同士も自然と仲良くなり
学校の情報交換等ができいいですよね。
ただ東西向き低層階の客寄せの安い部屋ギリギリ購入をできても
経済的にお付き合いに苦労するのかと思うと
悩むところですね。
埋立地六アイは嫌ですし
阪神間は大規模マンションが少ないですね。

[101: 購入検討中さん]

私もモデル見学行って来ました。
価格は98さんが書かれている感じでしたね。
価格が出ていた部屋で1番安いところでが4100万円でした。高層階にかけても価格差はさほど大きく感じませんでした。
あくまで予定の価格だそうで正式な販売価格は4月の販売までわからないということでした。

[102: 購入検討中さん]

100さん、確かに大規模ファミリーマンションなので子供がおおそうですね。近くには同じような規模のマンションがいくつかあるので学校とか溢れないんですかね？

[103: 匿名さん]

>>102
どちらかと言うと児童減が悩ましい校区じゃないかと思うので、増えるのは歓迎されるんではないでしょうか

[104: 購入検討中さん]

ここ周辺で新築マンション販売予定はこちらとワコーレの２つだけですか？
マイホーム取得を今後の５年間ほどで考えており、こちらは価格的にギリ手が届くかなという感じです。
オリンピック後にもう少し安いマンションが販売されればいいのですが。
周辺で今後マンションになりそうな土地はあるのでしょうか？
ただここまでの戸数のマンションはなかなか出てこないかな。
難しいところです。

[105: 匿名さん]

>ここ周辺で新築マンション販売予定はこちらとワコーレの２つだけですか？
他にもありますが、これでぎりぎりなら買えないと思いますよ。
1.5～2倍くらいの値段になると思います。

[106: 匿名さん]

>オリンピック後にもう少し安いマンションが販売されればいいのですが。
>周辺で今後マンションになりそうな土地はあるのでしょうか？
出るかもしれませんし出ないかもしれませんね。
オリンピック後なんて先の話は誰もわからないでしょう。
新築マンションが難しければ中古マンションも考えられては？
中古もかなり強気の値段で取引されていますので、
値段が上がってきていると感じています。
考えるなら早いほうがいいですよ。

[107: 購入検討中さん]

南は無理なので西か東を検討しています。
どちらも住んだことがないので不安です。。南がいいのは十分承知ですが、両者の利点はなんでしょうか。
また東向きのバルコニーの狭さは許容範囲でしょうか。

[108: 匿名さん]

一般的に東向きのほうが風水的にもやや人気ですよね。
ただ冬は11時くらいまでしか陽が当たらないし冬は寒く夕陽が見れないのが寂しいですね。個人的には西の方が好きです。前の建物との距離感や眺望に抜け感があるかも大事です。

南向きの最低予定価格はおいくらですか。

[109: 匿名さん]

うちの東向きの部屋は9時半を過ぎると部屋の中に陽の光は入って来ないですよ。
11時まで入ってくるなら羨ましいです。
こちらの物件はコの字が少し広がっているので若干ましでしょうか。

[110: 購入検討中さん]

そうなんですかー！！
ネットでも調べましたが意見も様々ですね。こちらは東向きの方に遊歩道？のようなものもあり、向いとの距離も離れているのでましということになるのでしょうか。

[111: 購入検討中さん [男性 30代]]

一番安い部屋で4100万円からでしたね。

4月まで正式な価格は分からないとのことでしたが、客の反応を見てるんでしょうね。多分今の設定価格だと売れ残ると思うので、価格は多少は下がると思いますが。

ただ、下がっても資産価値としてはどうかなぁ。。

自走式の駐車場なのにランニングコスト高そうだし、部屋も梁が出てるから圧迫感あるし。

一生住むならいいんでしょうが、売却や賃貸に出すときは苦労しそうな気がしますねこの物件。

[112: 購入検討中さん]

資産価値がありそうなのに。

[113: 匿名さん]

今よりは下がって欲しいという感じですよね。

資産価値、ですか。
建物そのものは頑張っている部分もあり、惜しい部分もあり。
駅まではあまり近くはないので、
資産価値というのはあまり考えずにというふうになってきそうに判断できるのですが
どうなんでしょう。

[114: 匿名さん [男性]]

壁が乾式なのが個人的には残念。
タワマンなら重量的にしょうがないけど、10階建てくらいなら普通は湿式では？
最近はそうでもないのかな？

[115: 購入検討中さん]

>>114
乾式と湿式ってどう違うんですか？


資産価値としては、駅から10分以上かかるので売り出すのは少し難しいのかなという気はします。
永住目的ならかまわないかもしれないですけど、子供が独立したら住み替えもありうると二の足を踏む感じですね。

[116: 匿名です [男性 50代]]

114さん、115さんへ、乾式とは、（乾式軽量耐火間仕切りという）軽量型鋼の両面にプラスターボード或いは珪酸カルシウム板などを２重張として戸境壁を構成する方法）湿式とは鉄筋コンクリートを用いて戸境壁を構成する方法です。
　戸境壁（防火区画）などの目的はあくまでも、建物の規模・用途に応じた消火開始時間まで避難時間を確保する事にあります。（もちろん構造耐力を負担する部分として湿式とするわけですが）
避難に必要とされている時間は、法的に想定されており、耐火試験などから、それぞれ仕様がが決められております。基本的には、その点を考慮するのみです。ただし、建築防災、財産保全といった観点から・・・万一出火し、消防放水等によって乾式間仕がどの程度耐えれるか（ボードなどの対水性、耐破損性、床などからの水の滲みだし対策など、放水、火焔を同時にテストした研究結果はありません。消火が済んだら室内が水浸しということはよく聞く話です。このことが気になるようでしたら販売員を通じ書面で疑問点を申し出て（販売員は技術的な知識は少なくあてにならない・・・２月５日にモデルを見に行った際、知識のなさにあきれました）設計者、デベロッパーの責任ある方から回答をいただくべきでしょう。
以上、大雑把なことしか述べてませんが参考になりましたでしょうか？

[117: 匿名です [男性 50代]]

先日JR甲南山手駅北側のモデルルームを見てきました。室内はオプション家具、棚などがこれでもかといった感じが強くうんざりしました。指摘事項はいっぱいありましたが、販売員に尋ねた際、具体的にその場で答えられない、あるいは、こちらの要求にあってないときは「確認したうえで後日連絡させていただきます」とかの応答もなく全く何なのかと言いたかった印象ばかりが残りました。その一例を述べましょう。Ei,Eb,Sf,Sk,Wf,Se,Wlなどの住戸タイプの洋室（1）（2）の角部分に壁ふかし（外壁と室内の仕上げ壁の間を空隙とし、例えば設備配管スペースに使用するなど）が見られ不自然に思い販売員に尋ねたところ、「配管などは入っていません。なぜだかわかりません」というだけでその場は終わりました。（考えるに室内の意匠上シンメトリーとかを考慮したのか）
機能上不要であれば壁ふかしを止めて（住戸の販売面積に対し0.15ないし0.2㎡ほど/箇所につき,損をしている）といったことがありますので、面倒ですが自分で納得いかなかった場合、書面とかにまとめて解答を得るようにするとよいと思います。（後日、契約後に言った、言わないなどのトラブルのもとになることがままあります）書きたいことは一杯ありますがこのくらいにします。
しょうもないことを書きましたが、ご購入を検討されている皆さんの参考になりましたでしょうか？

[118: 匿名さん [男性]]

>>115
116さんのおっしゃる通りですが、現実的な観点では、一般的に乾式の方が隣りの音が聞こえやすく、造り手側からすればコストダウンになります。

[119: 匿名さん]

>>118
乾式と湿式の違いは、そういうところにあったのですね。
コスト削減ということは、価格にも響いてくるのでしょうね。
また建物の階数にもよるのでしょうか。
それもコストということなのかな。

乾式は隣の音が聞こえやすいのか。
ひとつ勉強になりました。

[120: 匿名さん]

乾式壁が隣の音が聞こえやすいというのは乱暴な認識ですよ。

設計上の遮音性能の数値が同じならば、乾式も湿式も遮音性能は同じになります。

http://npo.house110.net/J110/txt2400/j2465.shtml

[121: 購入検討中さん [男性 40代]]

実際に、この物件の軟式の戸境壁の遮音性能(等級？)ってどれくらいか確認した方いますか？

あと、バルコニーの隣との境界もコンクリではなく、ただの板ってのが気になります。結構、隣の声が聞こえるのかなと。最近のマンションは、この造りが多いんですかね。
皆さん、気になりませんか？

大林組が施工のマンションって信用していいんですかね？

[122: 匿名さん]

乾式の戸境壁はタワマンで軽さを求めるために苦肉の策として広まった。元々室内壁用だからな。遮音性は湿式より劣っていたが、近年は同等レベルになった。値段は乾式の方が高かったはず。今はどうだろう？

ただし、遮音性については課題もある。壁に掃除機があたったりぶつかったりするような衝撃音はよく聞こえてしまう。乾式のスラブがあれば上階の足音が聞こえまくるのは想像できるだろう。これは仕様上どうしようもない。あと、湿式より密閉度が低いので施工の隙間から音が入ってくることが多いと言われている。ググればたくさん出てくる。よって、タワマンでは左右の音の苦情が相対的に多い。

謎なのは、この高さでここが何故そんなものを導入しているのかということだ。コスト安の可能性もあるが、住環境として湿式を超えるメリットは何もないのだから、ここの欠点として考えたほうがいいね。

[123: 匿名さん]

湿式＊＊＊＊さんですね。
タワマンの騒音が左右が相対的に多い？
はっきり言って騒音なんて運です。
湿式だろうが乾式だろうが上下左右にどんな人が住んでいるかで変わりますよ。
掃除機の当たる音は湿式の方が直壁なので伝播しやすくなるのではないですか？
音の伝播、遮音の要素はご存知ですか？

あとは、タワマンてないのに乾式壁を採用する理由は工期とコストのバランスでしょう。
乾式にすれば養生期間が必要ないので短期間で施工が可能です。施工期間が短くなればコストは安くなりますね。特にこのマンションが竣工する来年の3月は消費税増税が控えた時期ですね。
普通の考えでいけば来年3月の入居可能が必須条件でしょう。
また、乾式壁は工業製品なのでマニュアル通りに施工すれば誰が施工しようと施工誤差は小さくなりますよね。
湿式壁が万能のように書かれてますがコンクリの打設には必ず打ち継ぎや厚みの不均一といった施工誤差がでます。
この点についてはいかがお考えですか？

[124: 匿名さん]

>>123
デベ丸出しやん。
炎上するからやめてくるかな。

[125: 匿名さん]

家を買うには色々妥協は必要なんでしょうけど、集合住宅って騒音問題での対策が一番大事な気がしますよね。

[126: 匿名さん]

>>123
乾式の一般的なメリットデメリットを書いただけですし、コストはわからないと書いてるのに、販売前のマンションの一般人の書き込みとは思えないですね。苦笑

乾式の掃除機などのぶつかり音問題など、もはや乾式マンションに住む人のマナーになってるぐらいの周知の事実だけど、知らないのですか？

ググれば評判レベルから専門的なサイトまで腐るほど出てきますが、120はむしろ特殊な記載ですね。エビデンス出さないと、誤認誘導の匂いがしますよ。

騒音なんて運とか書いちゃって墓穴掘ってるし、まあ、販売前から怪しいと思われる書き込みはやめた方が賢明では。

[127: 購入検討中さん [女性 20代]]

ファミリー層向けマンションだと思うので、騒音に問題とまではいかなくてもトラブルにならないように配慮して欲しかったかなぁ。
お隣さんの子供と同級生とか、受験生の時の騒音は面倒だよ。

[128: 匿名さん]

>>123
コスト安？
青木駅最寄で坪200越えするここが？
無茶苦茶やなw

コスト安で遮音性に差がないならどこのマンションも乾式ばかりなるやろ。なってないなのは、コストも遮音性も下回ってるからに決まってるやろ。掃除機の話なんかタワマンの常識やがな。なんのステマやねん？

[129: 匿名さん]

126さん

乾式壁をちょっと擁護したらデベ扱いですか。
ひどい扱いですね。
掃除機の当たる音の件はしりません。
この間まで乾式壁マンションに住んでましたがそんな注意喚起はなかったですが？
ググってみましたが専門的なサイトは見つけられませんでした。
どういうサイトかご教示ください。
逆にあなたこそマナーだのググればというだけで数値的なものを何も示さないですね。
私は遮音等級が同じならば、乾式だろうが湿式だろうが遮音性能は同じと書きました。
遮音等級が同じでも湿式壁が遮音に優れているというならば根拠を示して反論してください。
騒音が運っていうのは私の実体験に基づくものですが。以前購入したマンションは構造や躯体性能の高さが売りのマンションでした。住んでみると遮音性能云々より上下左右の住人によって音の聞こえ方が変わる事を痛感しました。隣の家のオーディオの音が筒抜けとまではいかなくてもかなり聞こえて来ました。たまりかねて隣の家を訪問してみましたが、そんなに大きな音は出してないの一点張り。実際に音を聞かせていただきましたが、非常識な音量ではありませんでした。
でも、我が家では聞こえるんですね。
そこで私も自分の家側から遮音対策をしようと色々調べたり設計士を入れてリフォームの相談をしました。音の伝播の仕組みなど理解すればするほど騒音を受ける側の対策は難しく感じました。
そうしているうちに転勤となり、そのマンションは売却しました。
そんなに長い転勤予定ではなかったですが、そのマンションに戻ってきたくなかったんです。
初めて入居したときは色々と心躍らせていました。上の階も片側の隣も子供が独立して夫婦二人の家庭でしたので騒音に悩まされるなんて想いもよりませんでしたね。同じマンションの友人は騒音とは無縁の生活をしていましたので、マンションの遮音性能は悪くなかったのでしょうね。
転勤先では借り上げで自身で住まいを選べたので、一部家賃を自分で払う事でタワーに住んでみました。騒音に悩んでいたため乾式壁は不安でしたが、どうせ期間限定だしと思い切ってみました。乾式壁の不安は杞憂でしたね。
乾式壁が優れていたのか上の方や隣の方が静かに暮らしていたのかはわかりませんが、心穏やかに暮らせました。ただ、タワーの上層階に住むと外出が面倒ですね。
この体験を基に運だと書きました。
マンションなんて入居するまで上下左右にどんな人が住むかわかりません。最初は静かでも子供が成長したり、住む人が変われば生活音が変わりますよね。これを運と呼ばないでなんと呼べばいいのですか？

[130: 匿名さん]

ですので乾式が優れていて湿式が劣るなんて事を言ったつもりはありませんが、乾式がダメで湿式が良いとの発言にそんな単純な問題じゃないと思い少々イラっとして感情的に書き込んでしまいました。

[132: 匿名さん]

木を見て森を見ず、なことにならないように壁の話しはもう終了でいいと思います。

[133: 匿名さん]

いや～、盛り上がって来ましたね。この乾式壁について神鋼不動産は何て回答するんですかね。遮音性は置いといて、そもそもこの場所で価格帯が5000万円前後って、ちょっと高い気がするんですか、やはり神戸市東灘区ブランドですかね。

[134: 匿名さん]

>>132
意味が分かりません。何が木で、何が森ですか？

[135: 匿名さん]

木→壁
森→立地、価格、その他

[136: 匿名さん]

うちは小さい子がいるので、低層マンションでは珍しい木のほうが気になるなー

[137: 匿名さん]

タワーでも小さい子いっぱい住んでますよ！

[138: 匿名さん]

コンクリと比べると遮音性が劣るの仕方ないとして、実際はそれほど気にならない程度なんですかね？どなたか乾式壁のマンションに現在お住まいの方教えて下さい！

[139: 購入検討中さん [女性 30代]]

素人の主婦なのでとんちんかんなことだったら申し訳ありません
頂いたパンフレットを見ると、隣り合う住戸を仕切る戸境壁は木軸下地、直張のRC壁、住戸間の戸境壁が乾式と書いてあります
お隣のお宅との間はRC壁で、自分の家の中の間取りの壁が乾式かと思っていましたが違うのでしょうか？

[140: 匿名さん]

>>139
そうなんですかあ？今までの議論はなんだったんでしょうか(笑)モデルルールに行った時に私も確認してみます。ＲＣって、コンクリートのことですよね。