ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。

公式HP:http://motoyama256.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
　　　阪神本線「青木」駅徒歩6分、
　　　阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数：256戸
間取り：2LDK+F～4LDK+N+SIC
住居専有面積：71.06㎡～102.21㎡
売主：神鋼不動産株式会社　阪急不動産株式会社
施工：株式会社大林組
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト

【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】

[245: 匿名さん]

自分が入居した後でキャンペーンの広告とか、情けなくて絶対見たくないです。
神鋼さん見てるんでしょ。
上手に売り切って下さいね。

[246: 匿名さん]

一般的に予定価格より大幅に、
たとえば200万とか下げて
売り出すことはあるのでしょうか？
予定価格を見せられたモデルルームは
初めてでした。

あと南向きバルコニーの高さが
受け入れられる割合が知りたいです。
高身長の男性なら大丈夫でしょうが
女性は殆ど無理なのではと思いました。
この辺りのマンションは全て
あの高さなのでしょうか。

[247: 匿名さん]

色々言われてますが、私はこの辺りの環境はそれほど悪くないと思っています。上を見たら切りがないと思いますし、寧ろ、中流レベルが一般庶民には暮らしやすいとさえ思います。価格的な不満は建物自体にあるのではと思っています。ほんのちょっとですが、残念な部分が散見されますよね。

[248: 匿名さん]

神鋼さん、買うからもうちょっと安くして！

[249: 物件比較中さん]

170センチの主人は気にならないそうですが155センチの私は圧迫感があり無理
でした。南向きしか考えてなかったので
本物件は諦めました。期待してただけに残念でした。

[250: 匿名さん]

やっぱり、モノに不満が。。。

[251: 匿名さん]

私は162㎝ですがガラスだし手すりの高さは気になりませんでした。
むしろ子供が居ると危険を感じるのでこの程度は必要だと思います。
人それぞれ感じ方は違いますね。

[252: 匿名さん]

>>241
神鋼関係者が小石川で建築確認取り消し裁決を受けた事件をとても気にしているのがよくわかりましたよ

[253: 匿名さん]

>>252
うん、それで？

[254: 匿名さん]

私も特別背が高い訳ではないですが目線も抜けたし南側ベランダは特に気になりませんでした。普通より高いな、とは思いましたけどね。行政指導なら仕方ないですよね。

[255: 匿名さん]

150センチ台後半です。
ギリギリ受け入れる高さかなと
思いましたが
よく考えたらヒール履いてました。
竣工後に確認して購入したいです。

[256: 匿名さん]

>>255
モデルルームでヒール？？

[257: 匿名さん]

スリッパでしたよね

[258: 購入検討中さん]

当方も南向きを検討していましたが、やはりベランダの柵は気になりました。安全面では充分過ぎるくらいですが、日当たりや風通しなどは体験してみないと分かりませんね。。何より検討する気が失せるくらい高いです。。

[259: 匿名さん]

また粘着さんの書き込みが続いてるみたいだけど、
手すりの高さが120㎝は普通ですよ。
嫌なら昔ながらの低層団地だと今でも110㎝かな、
新築で110㎝を探すのは厳しいですよ。

[260: 匿名さん]

西棟、東棟は120㎝ですが、南棟だけ150㎝です。図面集にのってます。ほんとに高すぎると思いました。景色みませんよねぇと営業の方に言われましたけど、部屋からの圧迫感はけっこうあると思います。なんか壁に囲まれてるような感じがしました。南がいいと思ってましたが悩みます。

[261: 匿名さん]

160センチ以上でないと厳しいと
思いました。
隙間から少しでも景色が見えると
ちがって見えると思うのですが
隙間ありましたかね。
このままの値段だと竣工後かなり
売れ残りそうなので実物を見て
検討します。
値下がる可能性もあるし。

[263: 匿名さん]

南の手すりは確かに高かったですね。
普通の高さであればソファーに座って景色とか
見られるものなのでしょうか？

[264: 匿名さん]

でも、手すりはガラス張りだろ？
ソファーの目線は約１mだから、
１２０より１５０の方が
手すり上のラインが邪魔せずかえって見やすい。

[265: 匿名さん]

タワーマンションの手すりも転落防止と眺望優先の為に手すり位置は高いですよ。

[266: 匿名さん]

ガラスと言っても乳白色で向こうは透けないタイプらしいです。採光はあっても手すりを通しての眺望はありません。隙間があいてるとか工夫されてるとまだましなんでしょうけど。

[267: 購入検討中さん]

角部屋で6000万以上するんですか！？
南向きの角部屋はいくらくらいするんですか？

ここって高級マンションてことですか？

[268: 匿名さん]

>>253
フライデーの記事を読めばわかるよ
↓
http://friday.kodansha.ne.jp/archives/68411/
売り主である『NIPPO』と『神鋼不動産』、販売を担当した『三菱地所レジデンス』と『野村不動産アーバンネット』の幹部らは、頭こそ下げたものの、「我々に非はない」「違法ではない」「私どもに責任はない」と全員が責任を転嫁した。

[269: 匿名さん]

エントランスの印象も大事だと思うんですが、こちらの物件のエントランス、ロビー(ラウンジ)のデザインは皆さんどう思われましたか？
私はシンプルですっきりしてて好印象ですが、高級感があるかどうかは微妙？
どうでしょう。

[270: 匿名さん]

エントランスは豪華でもなく貧相でもないって印象ですね。
結構な価格するのに建物自体は超普通に感じます。
ただ、自走式駐車場は良いと思います。

スラブ厚200～215って薄いように思うのですが防音性能ってどんなものなんでしょう。
多少は仕方ないですが、あまりに音が下に響くのもちょっとね。。

[271: 匿名さん]

エントランスに相応しい価格にしてほしい。水色乳白色ではなく写真では青色紺色？のバルコニーの家も一部ありますが景色が透けて見えるガラスなのでしょうか。モデルルームで確認された方いらっしゃいますか。

[272: 匿名さん]

やはりどの話題になっても物件と価格が釣り合ってないという結果に行き着きますね。

[273: 購入検討中さん]

モデルルームを見ましたが、バルコニーのガラスは足元が数センチ空いている程度でした。なので風通しも微妙かなと思いました。また色はほとんどの住戸で乳白色で一部の住戸(真ん中あたり)は透明になっているようです。

[274: 匿名さん]

ここは意外と人気があるんですか？

この掲示板も、何かと色んな意見が入ってきてますから、それだけ注目されているんでしょうね。
もしかして、それなりの価値観も有るんじゃないのかな？
そんな風に考えてしまいそう。

[275: 匿名さん]

どの間取りが景色が見える透明ガラスかな。南のこの間取りは人気だろうな。

[276: 匿名さん]

>>275
透明の手すりは外から丸見えなそうなので、6階以上がいいでしょうね。

[277: 購入検討中さん]

どなたか、この物件の壁・床の遮音性について詳しい方いますか？素人なので教えて下さい。

[278: 匿名さん]

住戸間の戸境壁厚は約150mm。一般的に戸境壁の厚さは、最低でも180mm以上必要らしいので些か不安がありますが、中間にグラスウールを充填した耐火遮音間仕切を採用しているそうなので遮音性能は高いのかもしれません。
床は、直張と二重床の2パターンが説明されていますが間取りによって工法が異なっているのでしょうか？？

[279: 物件比較中さん]

モデルルームみましたがたいした設備でもないのに４０００万以上は高すぎます。ファミリー層向けではないですよね。また、スタッフの対応が悪く、馬鹿にされました。絶対買いません。

[280: 匿名さん]

乾式は衝撃音はダメ。衝撃音の遮音は重さに比例するからコンクリに負けて当然。掃除機があたるときこえるというのはそういうこと。

人の声などは乾式はグラスウールなどで吸音している。遮音性能が同じであれば理論上は変わらないが、現実の住まいは乾式は煩いという声もあり、なんともいえないという理解。

乾式は軽いのでタワマンで仕方ないのだろうが、この手の低層マンションで使われるのレア。関西の新築はすべて資料請求しているが、記憶にない。

よって、何かマイナスの理由があるとしか思えない。

音の出やすい風呂やキッチン周りはコンクリにしてるあたりもきになる。

建設コストについてはよくわからないが、このマンション自体が過去物件に比べて高いのだから、買い手には関係ない。総コストを少しでもおさえるために衝撃音の遮音性は劣るもののコストが安い乾式を導入したと考えてしまう。

軽さのメリットで導入してるとしても、住む側には関係ないし、むしろ地盤などの強度面に疑問がつくので、どのみちいいことはないだろう。

使われている乾式をみても、どこにでもあるやつで、湿式より安くて軽くて静かってこともなさそう。

デベのコメントはどうですか？

[281: 匿名さん]

外壁にACLを使っているのも珍しいですね。
軽いのでタワマンに使われるやつで、断熱性も高くコスト安のようですが、強度や防水性は弱いとあります。
これも乾式の戸境壁と同じような意図を感じます。
とにかく軽くしたい??

ACLの特徴
http://reform-trouble.com/?p=108

あと、いまどきボイドスラブじゃないものも珍しいですね。
天井に梁が出ないので住む人にとってはいいのですが、遮音性を同等にするために厚みが50mm以上余分に必要になります。
ボイドにしないことで1,2フロア増やして単価を抑えたいのかしら?
一方、二重床を使っている部屋もあるようで、よくわからないですが。

色々謎の物件ですね。

[282: 購入検討中さん]

>>279
確かに、スタッフの対応はあまり良い印象ではなかった。余裕で完売するとでも思っているんでしょうね。親身になって聞いてくれている感じではなかった。

[283: 匿名さん]

だからぁ言ったでしょ。場所の話題が多いけど、皆さんの価格的な不満はモノ自体にあるんだってば。これは言い訳出来ないと思いますけどね～。

[284: 匿名さん]

場所は微妙ですが、大手の大規模はここしかないですからね。ファイナンスつけば買いたいところです。

[285: 匿名さん]

>>279
ここは販社はいっていませんよねぇ？阪急や神鋼の販売員が悪い噂は耳に入ってこないですが、高飛車なのですかねぇ？マンション購入経験のない営業さんで反応悪いのは最悪ですが。

[286: 物件比較中さん]

かなり上から目線でものを言われました。若いからどうせお金持ってないでしょみたいな感じの対応でした。

[287: 匿名さん]

>>279
どんな対応であったか、具体的に教えてもらえますか？

[289: 匿名さん]

>>288
ブロガーかな？
http://ameblo.jp/manshon35/day-20160101.html

[290: 匿名さん]

>>288
人を貶すのはやめましょう。
みっともない。

[291: 物件比較中さん]

こちら方面は全然知らなかったけど、すすめられてマンションの建てられている場所を見に行ってきました。
大きな公園がすぐ近くで子供に良さそうです。

[292: 購入検討中さん]

マイナスなコメントしてる人がワコーレとか近くの他者の業者にしか思えない。

[293: 匿名さん]

>>292
逆にプラスなコメントしてる人が当物件関係者にしか思えないけど

[294: 物件比較中さん]

この辺りは、スーパーが色々あるようですが、どこが一番人気でしょうか？