ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。

公式HP:http://motoyama256.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
　　　阪神本線「青木」駅徒歩6分、
　　　阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数：256戸
間取り：2LDK+F～4LDK+N+SIC
住居専有面積：71.06㎡～102.21㎡
売主：神鋼不動産株式会社　阪急不動産株式会社
施工：株式会社大林組
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト

【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】

[144: 匿名さん]

私も見ました。なんでわざわざ、コンクリートと乾式の複合仕様なんですか？何か利点があるんですか？コストだけの問題？ツギハギな感じで、遮音性はほんとに大丈夫？もっと価格さがらないかなあ～。期待

[145: 匿名さん]

本当ですよね。なんか継ぎはぎな感じで嫌です。この壁のせいで購入見送られる方もいるのでしょうか。悩みます。

[146: 匿名さん]

素人なのでパンフレットやモデルルームを見ても
どこがコストダウン造りなのか分かりません。
この掲示板スレはとても参考になります。
壁以外にも欠点があれば教えて下さい。
永住目的で購入しようか検討中です。

[147: 匿名さん]

パンフレットには遮音性の等級は表示されてなかったので、自信ないのかな(苦笑) モデルルームで確認されたかたいますか？私はその時は気づかなかったので。ネットで調べたら、乾式壁でも等級の高いものは殆ど聞こえないとか、でも直接の衝撃音や重低音に弱いとありました。床は二重床でこれも良し悪しとネットに書いてましたが、遮音性で言ったら、直床のほうが優れていると。この物件はあまり遮音性は重視してないのかな。私も購入検討中なんですが、もう少し安くならないかな。

[148: 購入検討中さん]

駐車場代が自走式だけど、まだ決めてないと言ってましたが意外と高くなりそうな感じでした。

[149: 購入検討中さん]

>>145
同感です。マンション購入で騒音対策は重要な条件のひとつですよね、わたしも悩んでます。こう言うとすぐに戸建てを買えばと言う人がいますが、マンションでもある程度の遮音性を求めても贅沢ではないと思いますよ。なんでコンクリート壁にしなかったんでしょ、残念。

[150: 匿名さん]

物件は青木にしては高く駐車場も高そう、と。なんかぼったくりますよね。
本当に値段下げて欲しいです。

[151: 匿名さん]

>>149
本当ですよ。悪気がなくても赤ちゃんの声が響いちゃったりとかもあると思うのできちんとした造りにして欲しかったです。お隣上下の方がどんな方かは入居までわからない訳ですし。
乾式でも静かですって方がいたとしても隣が静かなだけかもしれないし。

[152: 購入検討中さん [女性 30代]]

今日からのモデルルーム行かれた方いますか？
価格帯の公表はあったのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
モデルルームで価格帯を見せてもらいましたが、西向き東向きのお部屋で4100万円代からになっていました。最寄りの駅が青木だと高いですよね、

[154: 匿名さん]

今は価格を小出しにして、皆の反応を探っているような感じ。皆が不満を訴えたら結構下がるかもよ。

[155: 匿名さん]

販売側は本山本山って必死になってますけどやっぱり青木ですよね〜
高すぎる

[156: 匿名さん]

>>152
私も見ました。4LDKで5400万スタートだったかな。角部屋で6000万代って高過ぎない？モノが良ければ出す価値もありますが。環境は言うほど悪くないとおもいます。小学校も中学校も、まあまあ良さそうですし。確かに本山本山って言ってましたが、青木ってそんなに悪いんですか？

[157: 匿名さん]

誰か～、乾式壁のこと質問してきた人いない～？

[158: 購入検討中さん [男性]]

>>157
事業主は乾式も湿式も同様だと

[159: 購入検討中さん [男性]]

>>154
その通りと思う

[160: 購入検討中さん [男性]]

>>155
なかなか近所のマンションとの差別化に苦労してます

[161: 購入検討中さん [男性]]

>>153
同じエリアで過去最も高い

[162: 匿名さん]

青木が悪い訳じゃないです。
阪神沿線なのに本山を強調して値段が強気過ぎると思いました。

[163: 匿名さん]

前にどなたかがおっしやってた遮音性の等級って、書面で出して下さいと言えばもらえるのでしょうか。
後々の事を考えるともらっておきたいのですが。

[164: 匿名さん]

値引きは期待できるだろうか。
もし出来たら、どのくらいの値引きが期待できるだろうか。
だいたい１割の値引きは出来そうでしょうかね。
出来れば、２割以上を希望ですね。
それは甘い考えでしょうか、関西では売値を勉強してもらうのが基本？

[165: 匿名さん]

>>163
出してくれるんじゃないですか。寧ろ出さなかったら怪しい。

[166: 匿名です [男性 50代]]

暫くです。皆さんの投稿を見て感ずることは、販売価格のこと、隣戸（上階・下階・左右の住戸）の騒音など、いろいろ論じられていますが、投稿Ｎｏ、の若い順から順次見ていくと気掛かりな問題点はほとんど網羅されていることはご存じないようですね。初めて集合住宅（マンションともいうらしい）を購入しようとされている方は特に気になりいろいろ情報を集めておられるようですが、一度情報を整理し、自分なりに分析してみるのも一つの方法ではないでしょうか？

[167: 匿名さん]

売れ残りの部屋でなくて、値引き交渉なんてできるんですか？

[168: 購入検討中さん]

住所に本山が入ってるから強気でいけるのでしょうね。

[169: 匿名さん]

いまどき値引はないですね。大手企業の提携割引くらいではないでしょうか？エアコン費用くらいではないでしょうか？神戸市の大規模で期待できそうなところであることは確かと思います。

[170: 匿名さん]

皆さん本当にモデルルーム見学いかれました？私は優先案内回からの参加ですがものすごく混んでましたよ。2月末の管理とセレクトプラン発表会を予約するのは大変でした。結局予約できたのは3月です･･･。この状態で値引きとか値段が下がるのを期待するのは難しいのではないですかね。強気な価格だと思いますが他にこの辺りで安い物件も出そうにないので･･･。次回行ったときにある程度買うか買わないか決めようと思います。

[171: 匿名さん [男性]]

4月まで客の反応を見て、予定価格から1〜200万くらいの変更はあるかもしれませんが、値引きは竣工後まで売れ残ってない限り無いでしょうね。

[172: 買いたいけど買えない人]

予定価格、大体こんな感じでしたね。

西・東向き：１９０位（２階）～２１５位（８階）
南向き：２０５位（２階）～２２０位（８階）

室内に柱が多いこの物件では有効面積で考えると更にもうちょっと単価高くなる感じですね。
西・東向き低層階が最安値の4,100万円で客寄せ用の目玉商品なのでしょう。

最近はどの物件も異常に高いですね。
どうしても今欲しい、かつ青木エリアが欲しいという世帯が頑張って買う感じなのかな。

[173: 匿名さん]

南向きはバルコニー壁の高さが気にならなければ
東西向きにプラス200万出せば買える間取りもあるのでお得だと思いました。
一般的に400くらい差がありますよね。

東向きは洗濯物を干せる十分な広さがあり遊歩道も素敵ですし、
朝陽を浴びた方が身体にも良いので
西より人気が出そうな気がしました。

現在 西向きで夏場の暑さに苦労してるので
南か東向きで悩みます。
200下がれば南の間取りが予算内に
なるので助かります。

[174: 購入検討中さん]

私は真剣に購入を検討していますが、この辺にあまり詳しくないので、相場感がわかりません。今後もし売ったり貸したりする時に大きく値崩れするのか心配です。永住すればいいのですが、この先何が起こるか分からないので。

[175: 匿名さん]

ワコーレの広告の間取りと比べて、平米数が違うのに部屋の大きさがほとんど同じなのは柱のせいなのでしょうか。
どうしてこんなに柱が目立つのでしょう。安全の為なら仕方ないですが。

[176: 周辺住民さん]

隣りのマンションの分譲時と比べると、ざっと1500〜2000万円高いですね。いい場所ですが、最寄りが青木でこの値段は強気すぎる。売り切れるのかしら。

[177: 匿名さん]

この辺りの大規模マンションは新築時坪130万。このマンションは場所がより阪神寄り
にもかかわらず坪220万。世界同時株安になっている今、売れ残るでしょうね。その値段
で買ってしまった人は将来値崩れ、損失必至。

[178: 匿名さん]

この辺りの大規模マンションが10年ほど前に坪130万程度で売り出されてたのは知ってますが、今になって思えば安すぎるくらいですし、その後のマンションはもう少し高値で出てますから130万と比べるのは乱暴かと。

[179: 匿名さん]

不動産はオリンピック時ではなく
2018年がピークという説もありますので
青木駅で最も高いマンションになりますね。

[180: 匿名さん]

この値段なら設備や仕様も良いものにして欲しいですが、平々凡々な感じなので叩かれているの？
不動産価格高騰の時代だからしかたないといえばそうなのかもしれませんが、新星和の仁川物件に近い雰囲気になってきましたね。

[181: 購入検討中さん]

>>180
その通りですね。私も立地よりも建物そのものが価格のわりに中途半端なんだと思いますよ。

[182: 匿名さん]

で、やっぱりこの立地建物設備の割に高いなーってことですよね。

[183: 匿名さん]

JR塚口の物件と比較してる人も少しは居るみたいだけど、
実際には比較対象になりえない。
JR塚口は大阪には近く通勤のアドバンテージはここより高が、
環境が悪く子育てにはまつたく不向き。
ここも特別に良いとも思わないが塚口よりは随分ましで、
岡本界隈には塾や美味しい店やお洒落な店も多く、
生活の質を考えるのならJR塚口とは別次元。
通勤重視か家族重視か選ぶポイントが全然違い、
価格の違いもそのその辺りの違いから来るものですね。

[184: 匿名さん]

仕様が‥ってかかれてますが、私は普通プラスαに感じました。物足りないかたは何の設備がたりないのですか？

[185: 匿名さん]

>>184
この値段を払うならば、坪130万で買われた方がやっぱりいいなー羨ましいって思う仕様にして欲しかったな、ってことですよ。セレブぽい仕様いくらでもありますよね。
逆にこのくらいの普通ぽい(十分なんですけどね)仕様ならもっと値段抑えて欲しかったなって。

[186: 購入検討中さん]

>>184
低層マンションなのに、何故？わざわざ乾式壁仕様にしたのか、これは住民にとってはどうしてもマイナス要因でしょ。買う買わない総合判断ですけど。

[187: 匿名さん]

低層マンションなんでしょうけど、結構綺麗なマンションですね。

このマンションの建つ地区には、鉄道が３本走っていますね。
ＪＲと阪神電鉄と阪急電鉄が。
何故か関西では、ライバルの鉄道が並走していて、お客の奪い合いに見えてしまう。

[188: 周辺住民さん [女性 20代]]

自転車でよく通るので気になって検索してみたら、
そ、そんなに高いのですね～びっくり！！
お世辞にも素敵なエリアではないですよ笑
一番近い阪神青木はパチンコもあるし、市営住宅も多いし民度の低いイメージです。
けれどこのマンションが出来たことで、少しレベルが上がるのかなー？

[189: 匿名さん]

>>183
何故、わさわざ塚口の物件をこのスレで！？
しかも、ここも良いと思わない、、、来訪された意図がわからん。
塚口をどう思うか結構だが、能書きは巣に戻ってやってくれ！荒れる元になるわ。

[190: 購入検討中さん]

>>188
関東出身ですが、青木は駄目なのでしょうか？周辺住民さんの20代の方は、何と言う地名に住んでおられますか？民度が低いとは、具体的にどのような点か教えて欲しいです。
結構、前向きに検討中なので。

[191: 周辺住民さん [女性 20代]]

>>190
実家は御影で、現在は甲南山手付近に賃貸暮らしです。
やはり下のスーパーに行くほど(神戸は山があるので北➡南を上➡下と言います笑)住民の服装が＊＊風のジャージだったりヨレヨレだったりします…(もちろん全員がそうではありませんが、岡本のコープや住吉のシーア(2号線より上)なんかとは住民の層が全く異なるなーと感じます)
ただこの高級マンションを購入出来るかたが増えると、雰囲気も変わるかもしれませんね☆
私ももし１億円ぽんと入手したら購入すると思います笑
ただ、子供は公立希望なので、あのあたりなら本山南中ではなく本山中進学エリアに住みたいかなーとはおもいます^^;

[192: 匿名さん]

>>183
比較対象になるかならないかなどは本人が考える事なので、他人がとやか言う必要もなければ権利も無い！
さらに別次元とおっしゃるJR塚口の話題をわざわざ掘り返さなくても良い話。そもそも貴方はこちらの物件を検討されてないやん！
暇人相手にするほど皆さんお暇ではないのですから、物件に関係のある事を書いてくれ。

[193: 匿名さん]

>>191
周辺住民さんはお若いので本山中のし烈な内申点争いをご存知ないんですね。それが嫌で中学受験させたり他学区に逃げる方もいるんですよ。
内申点は欲しいけどあまりレベルの低い学校には行かせたくない、という場合南中はちょうどいいのではと思います。