ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。

公式HP:http://motoyama256.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
　　　阪神本線「青木」駅徒歩6分、
　　　阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数：256戸
間取り：2LDK+F～4LDK+N+SIC
住居専有面積：71.06㎡～102.21㎡
売主：神鋼不動産株式会社　阪急不動産株式会社
施工：株式会社大林組
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト

【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】

[164: 匿名さん]

値引きは期待できるだろうか。
もし出来たら、どのくらいの値引きが期待できるだろうか。
だいたい１割の値引きは出来そうでしょうかね。
出来れば、２割以上を希望ですね。
それは甘い考えでしょうか、関西では売値を勉強してもらうのが基本？

[165: 匿名さん]

>>163
出してくれるんじゃないですか。寧ろ出さなかったら怪しい。

[166: 匿名です [男性 50代]]

暫くです。皆さんの投稿を見て感ずることは、販売価格のこと、隣戸（上階・下階・左右の住戸）の騒音など、いろいろ論じられていますが、投稿Ｎｏ、の若い順から順次見ていくと気掛かりな問題点はほとんど網羅されていることはご存じないようですね。初めて集合住宅（マンションともいうらしい）を購入しようとされている方は特に気になりいろいろ情報を集めておられるようですが、一度情報を整理し、自分なりに分析してみるのも一つの方法ではないでしょうか？

[167: 匿名さん]

売れ残りの部屋でなくて、値引き交渉なんてできるんですか？

[168: 購入検討中さん]

住所に本山が入ってるから強気でいけるのでしょうね。

[169: 匿名さん]

いまどき値引はないですね。大手企業の提携割引くらいではないでしょうか？エアコン費用くらいではないでしょうか？神戸市の大規模で期待できそうなところであることは確かと思います。

[170: 匿名さん]

皆さん本当にモデルルーム見学いかれました？私は優先案内回からの参加ですがものすごく混んでましたよ。2月末の管理とセレクトプラン発表会を予約するのは大変でした。結局予約できたのは3月です･･･。この状態で値引きとか値段が下がるのを期待するのは難しいのではないですかね。強気な価格だと思いますが他にこの辺りで安い物件も出そうにないので･･･。次回行ったときにある程度買うか買わないか決めようと思います。

[171: 匿名さん [男性]]

4月まで客の反応を見て、予定価格から1〜200万くらいの変更はあるかもしれませんが、値引きは竣工後まで売れ残ってない限り無いでしょうね。

[172: 買いたいけど買えない人]

予定価格、大体こんな感じでしたね。

西・東向き：１９０位（２階）～２１５位（８階）
南向き：２０５位（２階）～２２０位（８階）

室内に柱が多いこの物件では有効面積で考えると更にもうちょっと単価高くなる感じですね。
西・東向き低層階が最安値の4,100万円で客寄せ用の目玉商品なのでしょう。

最近はどの物件も異常に高いですね。
どうしても今欲しい、かつ青木エリアが欲しいという世帯が頑張って買う感じなのかな。

[173: 匿名さん]

南向きはバルコニー壁の高さが気にならなければ
東西向きにプラス200万出せば買える間取りもあるのでお得だと思いました。
一般的に400くらい差がありますよね。

東向きは洗濯物を干せる十分な広さがあり遊歩道も素敵ですし、
朝陽を浴びた方が身体にも良いので
西より人気が出そうな気がしました。

現在 西向きで夏場の暑さに苦労してるので
南か東向きで悩みます。
200下がれば南の間取りが予算内に
なるので助かります。

[174: 購入検討中さん]

私は真剣に購入を検討していますが、この辺にあまり詳しくないので、相場感がわかりません。今後もし売ったり貸したりする時に大きく値崩れするのか心配です。永住すればいいのですが、この先何が起こるか分からないので。

[175: 匿名さん]

ワコーレの広告の間取りと比べて、平米数が違うのに部屋の大きさがほとんど同じなのは柱のせいなのでしょうか。
どうしてこんなに柱が目立つのでしょう。安全の為なら仕方ないですが。

[176: 周辺住民さん]

隣りのマンションの分譲時と比べると、ざっと1500〜2000万円高いですね。いい場所ですが、最寄りが青木でこの値段は強気すぎる。売り切れるのかしら。

[177: 匿名さん]

この辺りの大規模マンションは新築時坪130万。このマンションは場所がより阪神寄り
にもかかわらず坪220万。世界同時株安になっている今、売れ残るでしょうね。その値段
で買ってしまった人は将来値崩れ、損失必至。

[178: 匿名さん]

この辺りの大規模マンションが10年ほど前に坪130万程度で売り出されてたのは知ってますが、今になって思えば安すぎるくらいですし、その後のマンションはもう少し高値で出てますから130万と比べるのは乱暴かと。

[179: 匿名さん]

不動産はオリンピック時ではなく
2018年がピークという説もありますので
青木駅で最も高いマンションになりますね。

[180: 匿名さん]

この値段なら設備や仕様も良いものにして欲しいですが、平々凡々な感じなので叩かれているの？
不動産価格高騰の時代だからしかたないといえばそうなのかもしれませんが、新星和の仁川物件に近い雰囲気になってきましたね。

[181: 購入検討中さん]

>>180
その通りですね。私も立地よりも建物そのものが価格のわりに中途半端なんだと思いますよ。

[182: 匿名さん]

で、やっぱりこの立地建物設備の割に高いなーってことですよね。

[183: 匿名さん]

JR塚口の物件と比較してる人も少しは居るみたいだけど、
実際には比較対象になりえない。
JR塚口は大阪には近く通勤のアドバンテージはここより高が、
環境が悪く子育てにはまつたく不向き。
ここも特別に良いとも思わないが塚口よりは随分ましで、
岡本界隈には塾や美味しい店やお洒落な店も多く、
生活の質を考えるのならJR塚口とは別次元。
通勤重視か家族重視か選ぶポイントが全然違い、
価格の違いもそのその辺りの違いから来るものですね。