ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。

公式HP:http://motoyama256.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
　　　阪神本線「青木」駅徒歩6分、
　　　阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数：256戸
間取り：2LDK+F～4LDK+N+SIC
住居専有面積：71.06㎡～102.21㎡
売主：神鋼不動産株式会社　阪急不動産株式会社
施工：株式会社大林組
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト

【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】

[103: 匿名さん]

>>102
どちらかと言うと児童減が悩ましい校区じゃないかと思うので、増えるのは歓迎されるんではないでしょうか

[104: 購入検討中さん]

ここ周辺で新築マンション販売予定はこちらとワコーレの２つだけですか？
マイホーム取得を今後の５年間ほどで考えており、こちらは価格的にギリ手が届くかなという感じです。
オリンピック後にもう少し安いマンションが販売されればいいのですが。
周辺で今後マンションになりそうな土地はあるのでしょうか？
ただここまでの戸数のマンションはなかなか出てこないかな。
難しいところです。

[105: 匿名さん]

>ここ周辺で新築マンション販売予定はこちらとワコーレの２つだけですか？
他にもありますが、これでぎりぎりなら買えないと思いますよ。
1.5～2倍くらいの値段になると思います。

[106: 匿名さん]

>オリンピック後にもう少し安いマンションが販売されればいいのですが。
>周辺で今後マンションになりそうな土地はあるのでしょうか？
出るかもしれませんし出ないかもしれませんね。
オリンピック後なんて先の話は誰もわからないでしょう。
新築マンションが難しければ中古マンションも考えられては？
中古もかなり強気の値段で取引されていますので、
値段が上がってきていると感じています。
考えるなら早いほうがいいですよ。

[107: 購入検討中さん]

南は無理なので西か東を検討しています。
どちらも住んだことがないので不安です。。南がいいのは十分承知ですが、両者の利点はなんでしょうか。
また東向きのバルコニーの狭さは許容範囲でしょうか。

[108: 匿名さん]

一般的に東向きのほうが風水的にもやや人気ですよね。
ただ冬は11時くらいまでしか陽が当たらないし冬は寒く夕陽が見れないのが寂しいですね。個人的には西の方が好きです。前の建物との距離感や眺望に抜け感があるかも大事です。

南向きの最低予定価格はおいくらですか。

[109: 匿名さん]

うちの東向きの部屋は9時半を過ぎると部屋の中に陽の光は入って来ないですよ。
11時まで入ってくるなら羨ましいです。
こちらの物件はコの字が少し広がっているので若干ましでしょうか。

[110: 購入検討中さん]

そうなんですかー！！
ネットでも調べましたが意見も様々ですね。こちらは東向きの方に遊歩道？のようなものもあり、向いとの距離も離れているのでましということになるのでしょうか。

[111: 購入検討中さん [男性 30代]]

一番安い部屋で4100万円からでしたね。

4月まで正式な価格は分からないとのことでしたが、客の反応を見てるんでしょうね。多分今の設定価格だと売れ残ると思うので、価格は多少は下がると思いますが。

ただ、下がっても資産価値としてはどうかなぁ。。

自走式の駐車場なのにランニングコスト高そうだし、部屋も梁が出てるから圧迫感あるし。

一生住むならいいんでしょうが、売却や賃貸に出すときは苦労しそうな気がしますねこの物件。

[112: 購入検討中さん]

資産価値がありそうなのに。

[113: 匿名さん]

今よりは下がって欲しいという感じですよね。

資産価値、ですか。
建物そのものは頑張っている部分もあり、惜しい部分もあり。
駅まではあまり近くはないので、
資産価値というのはあまり考えずにというふうになってきそうに判断できるのですが
どうなんでしょう。

[114: 匿名さん [男性]]

壁が乾式なのが個人的には残念。
タワマンなら重量的にしょうがないけど、10階建てくらいなら普通は湿式では？
最近はそうでもないのかな？

[115: 購入検討中さん]

>>114
乾式と湿式ってどう違うんですか？


資産価値としては、駅から10分以上かかるので売り出すのは少し難しいのかなという気はします。
永住目的ならかまわないかもしれないですけど、子供が独立したら住み替えもありうると二の足を踏む感じですね。

[116: 匿名です [男性 50代]]

114さん、115さんへ、乾式とは、（乾式軽量耐火間仕切りという）軽量型鋼の両面にプラスターボード或いは珪酸カルシウム板などを２重張として戸境壁を構成する方法）湿式とは鉄筋コンクリートを用いて戸境壁を構成する方法です。
　戸境壁（防火区画）などの目的はあくまでも、建物の規模・用途に応じた消火開始時間まで避難時間を確保する事にあります。（もちろん構造耐力を負担する部分として湿式とするわけですが）
避難に必要とされている時間は、法的に想定されており、耐火試験などから、それぞれ仕様がが決められております。基本的には、その点を考慮するのみです。ただし、建築防災、財産保全といった観点から・・・万一出火し、消防放水等によって乾式間仕がどの程度耐えれるか（ボードなどの対水性、耐破損性、床などからの水の滲みだし対策など、放水、火焔を同時にテストした研究結果はありません。消火が済んだら室内が水浸しということはよく聞く話です。このことが気になるようでしたら販売員を通じ書面で疑問点を申し出て（販売員は技術的な知識は少なくあてにならない・・・２月５日にモデルを見に行った際、知識のなさにあきれました）設計者、デベロッパーの責任ある方から回答をいただくべきでしょう。
以上、大雑把なことしか述べてませんが参考になりましたでしょうか？

[117: 匿名です [男性 50代]]

先日JR甲南山手駅北側のモデルルームを見てきました。室内はオプション家具、棚などがこれでもかといった感じが強くうんざりしました。指摘事項はいっぱいありましたが、販売員に尋ねた際、具体的にその場で答えられない、あるいは、こちらの要求にあってないときは「確認したうえで後日連絡させていただきます」とかの応答もなく全く何なのかと言いたかった印象ばかりが残りました。その一例を述べましょう。Ei,Eb,Sf,Sk,Wf,Se,Wlなどの住戸タイプの洋室（1）（2）の角部分に壁ふかし（外壁と室内の仕上げ壁の間を空隙とし、例えば設備配管スペースに使用するなど）が見られ不自然に思い販売員に尋ねたところ、「配管などは入っていません。なぜだかわかりません」というだけでその場は終わりました。（考えるに室内の意匠上シンメトリーとかを考慮したのか）
機能上不要であれば壁ふかしを止めて（住戸の販売面積に対し0.15ないし0.2㎡ほど/箇所につき,損をしている）といったことがありますので、面倒ですが自分で納得いかなかった場合、書面とかにまとめて解答を得るようにするとよいと思います。（後日、契約後に言った、言わないなどのトラブルのもとになることがままあります）書きたいことは一杯ありますがこのくらいにします。
しょうもないことを書きましたが、ご購入を検討されている皆さんの参考になりましたでしょうか？

[118: 匿名さん [男性]]

>>115
116さんのおっしゃる通りですが、現実的な観点では、一般的に乾式の方が隣りの音が聞こえやすく、造り手側からすればコストダウンになります。

[119: 匿名さん]

>>118
乾式と湿式の違いは、そういうところにあったのですね。
コスト削減ということは、価格にも響いてくるのでしょうね。
また建物の階数にもよるのでしょうか。
それもコストということなのかな。

乾式は隣の音が聞こえやすいのか。
ひとつ勉強になりました。

[120: 匿名さん]

乾式壁が隣の音が聞こえやすいというのは乱暴な認識ですよ。

設計上の遮音性能の数値が同じならば、乾式も湿式も遮音性能は同じになります。

http://npo.house110.net/J110/txt2400/j2465.shtml

[121: 購入検討中さん [男性 40代]]

実際に、この物件の軟式の戸境壁の遮音性能(等級？)ってどれくらいか確認した方いますか？

あと、バルコニーの隣との境界もコンクリではなく、ただの板ってのが気になります。結構、隣の声が聞こえるのかなと。最近のマンションは、この造りが多いんですかね。
皆さん、気になりませんか？

大林組が施工のマンションって信用していいんですかね？

[122: 匿名さん]

乾式の戸境壁はタワマンで軽さを求めるために苦肉の策として広まった。元々室内壁用だからな。遮音性は湿式より劣っていたが、近年は同等レベルになった。値段は乾式の方が高かったはず。今はどうだろう？

ただし、遮音性については課題もある。壁に掃除機があたったりぶつかったりするような衝撃音はよく聞こえてしまう。乾式のスラブがあれば上階の足音が聞こえまくるのは想像できるだろう。これは仕様上どうしようもない。あと、湿式より密閉度が低いので施工の隙間から音が入ってくることが多いと言われている。ググればたくさん出てくる。よって、タワマンでは左右の音の苦情が相対的に多い。

謎なのは、この高さでここが何故そんなものを導入しているのかということだ。コスト安の可能性もあるが、住環境として湿式を超えるメリットは何もないのだから、ここの欠点として考えたほうがいいね。