ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジークレフ・ジオ 神戸本山【旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト】について語りましょう。

公式HP:http://motoyama256.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目52、54、55（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅徒歩11分、
　　　阪神本線「青木」駅徒歩6分、
　　　阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
総戸数：256戸
間取り：2LDK+F～4LDK+N+SIC
住居専有面積：71.06㎡～102.21㎡
売主：神鋼不動産株式会社　阪急不動産株式会社
施工：株式会社大林組
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
旧：(仮称)東灘・本山 大規模マンションプロジェクト

【正式名称決定につきスレッドタイトルを変更しました。2016.02.02 管理担当】

[41: 不動産関係者]

神鋼不動産、阪急不動産共にレインズで近隣の中古マンションの成約価格をチェックして価格設定して来る筈なので、それほど安い販売価格にはならないでしょう。
あまり期待しない方が良いのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

だいたい４０００万円以上するような気がします。
もう少し価格が上がったとしても人気が出るであろうと予測しています。
希望の間取りがある場合は、早くしないと間に合わないかもしれないと思います。

[43: ご近所さん]

そうですね。70㎡で4000万円なら坪190万円程度ですもんね。
ラフルールの中古が170万円位で出てるので新築で190万円はないでしょうね。

[44: 匿名さん]

そんなに高くなるのですか？！買えない…

[45: 匿名さん]

やっぱり坪単価200以上はしますよね。
だと70㎡で4200万、80㎡で4800万以上
坪220だと70㎡でも4600万以上しますね。早く価格が知りたいです。

[46: 購入経験者さん]

今時阪神間のjr沿線なんて坪220じゃ買えませんよ。地下鉄の学園都市で坪200超えですよ。六甲道で250くらいです。駅から遠いといっても人気のある摂津本山ですし、250くらいはすると思います。この1年でのマンション価格の高騰は尋常じゃないですよー。

[47: 匿名さん]

駅距離が似た阪神間なら、西北徒歩10分、苦楽園口徒歩12分が坪250の時代ですからね。

9の書き込みがよくまとまってるね。

2国南で阪神青木が最寄りを買う層の限界は坪200〜230が限界じゃないですか？元々坪150の街で再開発もされてないわけで。香櫨園の徒歩12分のプラウドが200未満でもまだ完売してないからなあ。

ここは完全な実需で、駅遠なので長期に住む人が多いでしょうから、仕様を落としたり、狭くしたりするのも限界あるよね。

神鋼の寮でデベも同じなら土地はお安いはずだけど、どうなるかな。

まあ、待てるなら待ったほうがいいんだろうけど、あと5.6年は続きそうだし、難しいね。

今は買うなら、予算を無理してでも人気の駅近を買うべきだと思う。買値より売値との差額がないことが大事と思う。

[48: 匿名さん]

青木で4000万以上するの？

[49: 匿名さん]

坪250なら80㎡で6000万こえますね。
その予算ある層は本山南町なんて買わないですよね。

[50: 匿名さん]

今どき予算6000万なら色々妥協しないと新築マンションは買えないよ。

[51: 不動産関係者]

41で書き込みさせて頂いた者です。
皆さんが熱心に議論されている通りだと思います。
そもそも会社とは利潤を追求する集団です。
ニーズが多いのに安い価格で販売するのはボランティア活動に過ぎません。
神鋼不動産が安価な設定をする筈がないと推測いたします。

[53: 不動産関係者]

>>52
下品ですね。
頭の悪さが手に取るように分かります。

[54: 通りすがり]

>>53
安価な設定にしない理由は？
具体性がないね

[55: 不動産関係者]

ご指摘ありがとうございます。
業務の間に投稿させて頂いておりますので、レスが遅くなりました。
申し訳ございません。
皆さんご存知のように、本プロジェクトにおいては価格におけるデータは一切公表されていません。
販売窓口の方々もまだ知らされていないというのも本当のようです。
ということで、価格を無視して区分所有者（１戸）当たりが負担する敷地面積を考えてみます。
直近１０数年内に近隣で販売された大規模マンションのデータを築年数降順で下記しました。

本プロジェクト　256戸　9,895.04m2　38.7m2/戸
ラ・フルール本山（2006年1月築）　342戸　11,137.82m2　32.6m2/戸
エルヴェール神戸本山（2004年8月築）　236戸　7,803.40m2　33.1m2/戸

本プロジェクトの値が突出しているのが定量的にお分かりになると思います。。
またここ十数年間、阪神地区の公示地価が右肩上がりであることは私が述べるまでもありません。

マンションを購入するのは一生で最大の買い物です。
皆さんが懸命な判断をされることをお祈りいたします。
決して、神鋼不動産様、阪急不動産様の営業妨害を目的に投稿している訳ではありません。

>>54さん
御納得いただけましたでしょうか？

[57: 不動産関係者]

>>54&56
この掲示板には残念な方が２名おられるようです。
撤退させて頂きます。
さようなら。

[58: 匿名さん]

お願いだから高くしないでー>_<

[59: 匿名さん]

素人「坪単価どこまでいくかしら？」
素人「250が限界じゃね？」
素人「いやいや、たかが青木やで」
素人「今時はどこも高いでから仕方ないわ」
プロ「企業は利潤をを追求する集団です」キリッ

[60: 匿名さん]

神鋼不動産のマンションの評判はどのようなもんなのでしょうか。

[61: 検討中の奥さま [女性]]

このマンションのすぐ近くにスーパーが何件もありますが、どの店が一番おすすめですか？

[62: 匿名さん]

庶民大家族主婦としては目の前のパルヤマトが
気に入ってるので本物件が第一候補です。
しかし高くなりそうですね。
南向きの高層階が希望ですが諦めて
おそらく不人気の東西向きの低層階を
値下げされ始めたころに狙いたいのですが
最終いくらぐらいまで下がると予想されますか。