レジデントプレイス西葛西《契約者専用》part2

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の管理組合発足に先駆け、問題点について語り合うスレです。
住民の皆様の快適な生活を送るためにも、前もって問題点を出し合いましょう。

【タイトルを変更いたしました。2015.10.14　管理担当】

[728: マンション住民さん]

>>723 マンション住民さん

住人だったら、お知らせ見てませんか？
食材がどうなったのか知らないのは住人じゃないからかな？

[729: 住民板ユーザーさん1]

中庭のベンチ、子供の足跡がついていて泥だらけで座れなかったのですが、親はそういうのを注意しないのでしょうか？

[730: マンション住民さん]

>>729 住民板ユーザーさん1さん

中庭や廊下を走り回っても、おしゃべりに夢中になって気付かない。
躾も出来ない子どもみたいな人が親になってるんですね。

そういう親にならないようにしましょうね！私も気を付けなくちゃ～

[731: マンション住民さん]

餃子パーティーキャンセルのお知らせは見ましたよ。
直近のキャンセルは全額レジデントプレイス管理組合、すなわち我々の修繕積立金から払われています。
せめてキャンセルをしないで、食材だけ受け取り、希望者に配った方が有益でした。
現在の理事会のメンバーは考えなかったのでしょうかね？
不思議です。

[732: 居住者]

世田谷の事件でも防犯カメラが捜査の焦点になっている
導入は必要だと思うが何故導入に反対する勢力が多いのかわからない

[733: マンション住民さん]

>>731 マンション住民さん

食材は皮だけキャンセルできなかったみたいですね。まぁ、それで済んで良かったんじゃないですか？これからは食べ物を使った催しはしない方が良いでしょうね。

大きな地震があったばかりで不安な中、餃子パーティしてる場合じゃないと言うのは普通の反応じゃないでしょうか。

[734: 匿名]

731>

餃子の分配は理事会というグループが分けたのだろう　

管理費や積立金の監査を外部経理会社に委託して年間二回くらい査察を行なうべし
各地で不祥事が横行している、

[735: 中古情報]

情報追加

現時点で中古は二部屋
どちらも新築時から大幅値上げして売り出し

5階 南東向き 3LDK 73.62㎡ 中住戸
売出し価格 5320万円
新築時4800万円程度 500万円値上げ
売出し月 2016/6下旬～

11階 南東向き 3LDK 71.11㎡ 中住戸
売出し価格 当初5990万円→5790万円に変更
新築時5000万円程度 800万円値上げ
売出し月 2016/4下旬～

無事売れれば中古が続出する予感
今後の中古価格のベンチマークとして注目

[736: マンション住民さん]

餃子パーティーの件は確かに管理費から出るのはどうなのかなと一瞬思ったけど、
よく考えたらマンション内で自治会がない中で、管理組合がマンション内の
交流を目的に企画立案して実行しようとしたんだから、私は文句はありません。

むしろ、中止にしたことに文句ばっかり言ってしまったら、このマンションで
イベント事は開催されなくなっちゃうから、管理組合も難しい判断だったと思う。
管理組合は委縮せず今後もイベントを企画立案してどんどんやれば良いですね。
今日も七夕イベントやってたし、もっとやってくれないかなあ。

どうしても納得できないっていうなら、秋に行われるらしい定時総会で追及すべきだし、
管理組合の運営に納得できないなら次期管理組合の理事に立候補すべきだと思います。

でも１つ思うのは、管理組合の定例理事会？を住民が公開見学できればなあと思う。
普段どんなことが議題に上がって話し合われてるのかは毎月のニュースに書いてあるけど、
議論の詳細な中身とか、理事会の雰囲気とかまではわからないから気になります。

[737: マンション住民さん]

確かに理事会は、
どんな議論が行われているか誰でも見学できるようにしたら良いと思います。
議論を透明化する為にも是非お願いします。

[738: 匿名]

管理組合の議事の見学は有益だと思います

現在の理事という人々の顔/能力/思想/もわからないままで
Aが否決Bが可決Cが否決と言われても彼らの知能レベルも
誰にもわからないままじゃ支持しようがない

餃子の件は大きな問題では無い余禄で自分達で食ったとしても
別に騒ぐほどの問題ではない

理事になってしまった人に悪意の偏りや癖があった場合には
住民に直接わからないだけに本能的に感じる批判や不満が出る

住民の安全第一に何が必要か外部と内部の犯罪行為の未然の抑止
共用部分のクリアランスはベランダ共用部分の巨大パラボラの撤去
物置の撤去が優先順位的には自転車よりも先決問題のはずだ

理事会は法定の避難通路を確保してから廊下の自転車とかベランダの煙草/布団問題に移っていれば
住民に解り易かったと思う手をつける順序が逆だった

管理費や積立金の透明な報告は必ず外部の経理会社に行なってもらうべきでしょう
そうすれば理事会への信頼は今よりも増すと思う　

人間が躓くのは「金」の問題だ

[739: 住民板ユーザーさん2]

理事会を見学したいとおっしゃる方々は、きっと来年度は理事会に参加する意欲のある方なのでしょうね。どうぞ宜しくお願いします。

[740: マンション住民さん]

>>739 住民板ユーザーさん2さん

ですよね そこまでおっしゃるんですから

[741: マンション住民さん]

>>738 匿名さん

あなたまた来たの、住民じゃあないのに。
文章の書き方にすごく癖があるから分かるわよw

[742: マンション住民さん]

>>739 住民板ユーザーさん2さん

>>738 匿名さん
741さんのおっしゃる通りしつこい人ですね、住人でもないのに口出してこないでくださいよ～

理事やりたいけど子ども小さいから夫に止められた。夫は平日も帰り遅いし、土日も仕事だから預け先無い。子ども連れて参加はダメですよね。よければやりたいんだけどなぁ

見学したいっていうのはそんなに悪くは無いと思う。例えば2～3人って決めて見学だけじゃなくて意見とかも言えたら良くないですか？
やりたくても色々な理由で理事になれない人もいると思いますよ～

[743: 住人]

妙やなあ、

ここで理事会や管理に注文つけると

いつものおばさん連合がつぶしにかかっとるわ、

このおばさん達が理事なのかもな、ちゃうか７４１のおばちゃん、

誰もかれも住人じゃないってか（笑）

[744: 匿名]

なんだお前は。

[745: マンション住民さん]

>>743 住人さん

、の使い方が独特(笑)またあなたですか～
今回は関西人？結局何人なのかしら？？

[746: マンション住人]

、の使い方が独特！
それと738の人も独特でいつも何言ってるのか分からない。

[747: 契約済みさん]

見学したり意見を出すのはいいけど、それだけじゃなくて何かあった時は理事たちに協力して動いたりもしてほしいな。玄関前のモノをどかす勧告とかもそのうち理事会が直接動くことになる可能性もあるし。

[748: マンション住民さん]

>>747 契約済みさん

742です。
それもいいですね！もちろん理事さん達にだけ何かやってもらおうなんて私は思ってません。
そういうのも含めて参加したいです！せっかく自分で選んだマンションですから良くしていきたいじゃないですか～

[749: マンション住民さん]

>>747 契約済みさん

もしかして理事さんなんですかね？

もし今後、理事会に参加できるようになったとして参加者は動いてほしいっておかしくないですか？住んでる皆が協力して動かないと意味ないような…しかも、何かあったときってなんだろう？
例えば撤去のお願いに個別訪問するときに手伝って欲しいってこと？それは管理会社の仕事じゃないの？トラブルになっても嫌だしね～顔覚えられて襲われても困るわ。

[750: マンション住民さん]

おかしいでしょうか。
ボランティアで役員をして下さっていることに尊敬、そしてとても感謝しています。
わたしには出来そうもないですし、正直なところ役員もやりたくもないです。
ですが、同じ住民なので748さんのように出来ることはご協力したいです。

[751: 747]

>>748 マンション住民さん

そういう前向きな姿勢の方がいるだけでも今後よい方向にむかいそうですね。私も理事ではないですが協力していきたいです。

[752: 747]

>>749 マンション住民さん

言いたいことは言うけど住民代表が嫌なことを引き受けるときや動くときは何もしないのはおかしくないですか？
以前住んでいたマンションで理事経験がありますが、たまに口だけであとは知らんぷりする人がいたので。
あと管理会社はそこまで踏み込むことはできません。基本的に管理組合が主導で動きます。これだけ大規模マンションだと変な人は結構な割合でいるはずなのであとから大変になると思います。近隣トラブルとかね。
その時は関心があるなら皆手伝ってあげないとね、ということです。

[753: 747]

>>750 マンション住民さん

私も経験上やりたくないですが、やはり新しいマンションですし良い環境を皆で作りたいですよね。
都合のつくときだけでもちゃんと苦労を分かち合ってマンションのためにやってくれてると思ってもらえればできることだけ参加でも理事は嫌な気分になるどころか嬉しいと思います。
口だけは出す、あとは面倒なことは理事に任せる、というのは無責任ですもんね。

[754: 匿名さん]

口だけの人の要望は、誰もが優先度が高いと認めるものならできる範囲でやるべきだろうし、そうでないなら後回しが当然。
また、文句だけでなく、案を出してくださいが基本かな。

組合の取り組み姿勢に文句があるなら、貴方が理事になってその議案を推進してってのが合理的だよね。

文句や要望を言うのは自由ですが、やるやらないを判断するのは理事会なわけで、理事会メンバでもないなら理事会の議案として取り組むかの議決権はないし、そこに口は出せないですから。

[755: マンション住民さん]

今までさんざんお知らせしても私物撤去しないような人が、権限もないただの住人に言われて素直に聞きますかね。
それに逆恨みされても嫌ですよ。小さい子どももいますから怖いです。それ以外で出来ることは協力するんですけどね。例えばイベントのお手伝いとか。
理事会の見学もしたいですが、それで『口だけだして』って言われるなら自分は何も出来ないですね。

とりあえず私物放置はしないでベランダにも大きなものを置かない、ベランダの手すりに布団を干さない等々。当たり前のことですが徹底していきます。

[756: マンション住民さん]

会報がポストに入ってましたね。
フロントゲートを自転車で毎朝通過する方がいらしてとても違和感があったし、やめて頂きたかったので今回不可となって良かったです。どなかたご意見して下さったんですね、ありがとうございます。

[757: マンション住民さん]

正面をママチャリ突破してる人がいたのは見かけました。
あとは正面突破でエレベータ直行もやめさせてほしいです。自転車置き場に置く決まりになってますし。

[758: マンション住民さん]

わたしも見ました、その常識外れのおじさん。自転車置き場があって自転車専用の出入り口があるのですからフロントゲートから例え押しながらでも自転車で出入りされるのは不愉快です。せっかくの綺麗なエントランスが台無しです。

[759: マンション住民さん]

隣のマンションもエントランスからママちゃりで出てきた人いたわ。
どこも同じような感じなんですね。

[760: 匿名さん]

こちらは24時間管理体制なのですから、望ましいのは警備員の方、コンシェルジェの方に現場で注意喚起していただくことですかね。
ご本人に直接教えて差し上げないと、エントランスからの自転車の出入りをしてはいけないということをご存知ないだけかもしれませんからね。

[761: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日19時半前後にロビーに居た母子の行動に唖然。
2歳位の子供がソファーでジャンプを繰り返し、ソファーの背もたれを倒したまま迎車タクシーに母子が乗り込み去りました。
ジャンプしている時に声掛けしようか躊躇した私に自分自身憤りを感じた出来事です。
ソファー撤去か、カメラ設置かコンシェルジュの見える位置に移動するか。
居るんですね、常識ない親。

[762: マンション住民さん]

>>760 匿名さん

お隣の警備は24時間体制じゃないんですね～同じぐらいの規模なのに何が違うんだろう？

一番は現場で注意することですよね。なんで警備員が注意しないのかな。

[763: マンション住民さん]

>>761 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

マナーの問題ですね。
コンシェルジェのカウンター前に挨拶しましょうとか、Wifi Freeとかの貼り紙よりも、マナーについての貼り紙をした方が良さそうですね。特に子供は絵がある方が目を引きますし、理解もし易いと思います。

[764: 匿名さん]

5階で何百万も上乗せして売りに出てる部屋は、引き渡しが11月となってるから、船堀のパークハウスでにで住み替えるんですかねえ？

そちらのほうが、利便性は落ちるけど、住みやすさは上なのかなあ？

モラルは大規模ならどこも同じような感じになる気もしますケド。

[765: マンション住民さん]

>>764 匿名さん

どうでしょうね？10月転勤の会社もありますしなんとも言えなそう…
あえてここを売って船堀いきますかね？もともとデベを気にするようならここは買わないだろうし…
まあ、人それぞれ事情があるのでしょうね。

マンションだろうが戸建てだろうが隣近所(マンションは住んでいる人全員ですが)にどんな人が住むのかは運ですよね。多かれ少なかれモラルの欠如した人がいるのは仕方ないかも。それが嫌なら賃貸で住み続けるほかないですから。

[766: 匿名さん]

11月末に売主引っ越しとあったような。
中途半端な時期だから、住み替えかなと。

[767: 匿名さん]

でも住み替えだと、売れないとダブルローンで大変では。
儲けをのせてる場合ではないよね。
最悪は賃貸にまわすのかな。
そうすると、居住目的ではなくなるので、住宅ローン減税が受けれなくなるけれども。

[768: 匿名]

中古が出ているようで検討中です。
実際にお住まいの方にお伺いしたいのですが、住み心地はいかがですか。
サイトに掲示されている画像だけ見ると、設備（湯沸かしのリモコンやインターホン）が少し古臭く感じました。今住んでる賃貸と余り変わらないような。。。
トイレもタンクレスではなくて普通ので、ウォシュレットのリモコンも壁掛けでなくて便座に付いてるようで、独立した手洗いも無いように見えました。
また、洗面台も三面鏡では無いのでしょうか。
と、諸々設備面で気になることが多くて、内見するか迷ってます。
せっかく分譲を買うので今の賃貸よりいい設備になるかと期待したのですが。。。
実際にお住まいの方々はどう感じるのかお聞きしたく書き込みました。

[769: 匿名]

中古で出てる11階ですけど、バルコニーに勝手に物干し設置してますね。

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん

基本的な設備内装は、懸念の通りです。建築費のコストカットの影響で長谷工の普及品ですので、少し見劣りしますね。まあ高級ではないが、全体的に見れば普通の賃貸よりはましだと思います。

ガーデンズ対抗でオプション扱いだった天然石のワークトップが標準でついてますので、高級感があるのはそこぐらいでしょうか。

ここは立地と大規模が売りのマンションなので、内装設備は妥協が必要かと思います。
その上で、新築より400～800万上乗せの価値があるのかを判断すればよろしいのでは。

[771: マンション住民さん]

住民に対して失礼な質問の仕方をする方ですわね。

[772: 匿名]

>>770 匿名さん
参考になりました。ありがとうございます。
そっか、施工は長谷工なんですよね。
確かにあまり評判良くないから設備や内装にはあまり期待はしないほうがよさそうですね。
同じ長谷工でももう数年前だともう少し設備も良かったようですから、建てられた時期の問題ですかね。
お隣は中古が出てないからどんなものかわかりませんが、もう少し様子を見たいとおもいます。

>>771 マンション住民さん
失礼と感じましたらすみません。
中古検討者の素直な意見と思ってご勘弁下さい。
やはり内装や設備は築浅なら最新で流行りのものを期待してしまうので、少し残念だったもので。

[773: 匿名]

>>769 匿名さん

突っ張り棒のタイプの奴ですよね。
こちらはああいったものは設置してはいけないのでしょうか。
家族がいるとどうしても竿の数が足りなくて今の賃貸でも設置せざるを得ないのですが。。。

[774: マンション住民さん]

ここは契約者専用だよな。

[775: マンション住民さん]

>>768 匿名さん

自分にとってはとても住み心地いいですよ。
もちろん上をみればきりはないですが。

残念ながら設備についてご不満みたいなので もっと都心の有名デベロッパのマンションを買われた方が良いのでは？某Nのマンションならご希望に添えそうな気がします。以前仕事の関係で何棟か関わりましたが、ここと比べたらそりゃあ良いマンションでしたよ。設備は高級です、価格もそれなりですけど。
もちろん、オプションも用意がありますのでご希望に添えると思いますよ

[776: 匿名]

>>773 匿名さん
ここは、ではなく分譲マンションはどこもダメだと思います。
突っ張りでも固定するような設備は避難経路の障害になりますので。

[777: 匿名]

>>776 匿名さん

そうなんですね、失礼しました。
固定しちゃうと確かに邪魔になりますものね。
なんか設備もそうですけど、制約とか考えると分譲賃貸で築浅を借りて、適当なタイミングで借り換えてくのが良いのかもしれないなー、とも思ってきました。