レジデントプレイス西葛西《契約者専用》part2

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の管理組合発足に先駆け、問題点について語り合うスレです。
住民の皆様の快適な生活を送るためにも、前もって問題点を出し合いましょう。

【タイトルを変更いたしました。2015.10.14　管理担当】

[566: 匿名]

マンションの各出入り口に防犯カメラ監視中という
ステッカーを張ったらどうだろうか、
抑止効果はあると思うが行動力のある管理組合を早く作って
住民全員で討議してみたら

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外の音はそんな気になりませんが、上の階の音がとうしても。。
子供が小さいうちはしょうがないですかね。

[568: 契約済みさん]

>>564
民泊は反対ですね。セキュリティもそうですが、気分的に安心して住めません。
これだけ世帯数が多く、またまだ半年でお互いの顔がわからない状態なのに知らない人が日々出入りしていると思うと何だか騒がしい感じが抜けません…。
早く規約で民泊禁止にしてほしいと思います。

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階の住人がうるさい。

子どものドタドタ走り回る音。

言って聞かせればわかる年齢なのになんで注意しないのか。

しかも、深夜近くまで走り回る時もある。今時の子どもはそんなに遅くまで起きているのかとびっくりする。

管理会社に手紙を入れてもらったが効かないようなら次の手に出ますよ。

最悪な住人が上に住むなんて。こればかりは運だから仕方ないのか。

自分も気を付けなければ。皆さんも騒音には気を付けましょう。

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今時の大人はそんなもん。

出す方は無神経、出される方は異様なほど神経質。

余裕がないですね。

[571: 匿名]

騒音は重要な生活侵害だ
引き出しを開ける音や椅子を引く音
もろに響く、スラブ厚２０ｃｍなら避けようがない

壁と天井に５ｃｍ厚くらいのゴム板を一面に貼り付ける
とかなり効果はあるが部屋の快適性と夏には湿気がこもる

ファミリーで必ず衝突するの原因になる

[572: 匿名]

訂正ー

衝突するの
　　↓
衝突する　に訂正

[573: 住人]

マンションの共有部分の地震と火災保険には入っているのだろうか
万が一の場合専有部は各自の判断だがエントランスや廊下や構造部分の
損害を保険で担保するのは管理組合の決定だがこのマンションの管理組合と
管理会社はどんな事をしているのか住民には殆んどわからない

共有部分の保険加入は重要な事項だと思う

管理組合は各棟に一つ必要だと思うが今のままでは数年後に
スラム化する自転車の撤去だけが優先的な仕事ではないと思う。

[574: 入居済みさん]

>>476長谷工の掃除良くやっている。冗談でしょう、エレベーター前、エントランス床、非常階段、良く見て下さい。このマンション10年経過してますか？

[576: 入居済み]

管理組合の発足は必要だ
現在の管理会社任せではウザイロビーの挨拶だけ

管理会社は公募、管理組合は住民投票
マンションらしい体裁を整えるために
管理組合と管理会社は至急必要だとおもう。

実際このまま１０年経ったら終始がつかなくなる

[577: 中古情報]

4月末に中古第一弾が出ましたね。
でも、船堀街道向きの南東向き中住戸なのに5990万。
坪単価278万。
仲介手数料含めると6200万位？

価格 5,990万円
間取り ３ＬＤＫ
方位 南東
専有面積 71.11m²（壁芯）
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 11階


参考までに、価格スレ見ると同タイプ？の一つ上の階は5000万ちょっとだったようです。

B棟 12F 南東 3LDK 71.11平米 5068万円 235万円


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[578: 住民]

>>577
そんなこと書いたら売れなくなります。
お願いだからやめてください。
言わなければ売れますから。

[579: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

573と576は同じ方でしょう。
管理組合は既に存在していますよ。
早々に立候補された方で運営しています。
意見がお有りでしたら、直接管理組合に申されたほうが速いでしょう。

[580: 匿名さん]

>>577
凄いね。これで売れたらバブルも本物だね。ここが売り出された当初は、お隣のガーデンズと共に西葛西なのに高すぎと言われてたのに、転売で儲けることができる位に相場が上がるなんて思いもよらなかった。

[581: 匿名さん]

ここを売ってエクセレントシティ買うのかなぁ

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>577
六千万位で売れるなら私も売りたくなってきました

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションがこの中古価格で売れたら驚愕ですね。
いいマンションだと思いますが、設備とかは普通ですし、
ここまでの価値はさすがに。。
売れるといいですね。

[584: 入居済みさん]

ここの掃除って廊下だけなの？前から思ってたんだけどドアと廊下の窓の羽(？)の部分とかふいてくれないの？
あと、エントランスのドア開いてる時間長いから怪しい変な人とか泥棒入りそうで心配。

[585: マンション住民さん]

エクセレントシティは立地（駅徒歩）が良いけど同じ区画内ですぐ南側に専門学校が建てられるようだし、中葛西6丁目の新築2物件は駅徒歩10分で大通りを越えなきゃならない。それでも坪単価は新築分譲時のうちと同等かそれ以上のようで、当然中古物件の相場も上がっていて、今購入を検討している人は大変でしょうね。

[586: ﾏﾏさん]

>>584
私もエントランス開けるとき気になります。この間、チンピラっぽい人がエントランスのドアの前で電話してて私が開けた途端そそくさと付いて来ました。怖かった。
2重ロックとかもう少し早く閉まるとかしてほしい。

[587: 匿名]

５８４＞

事実その通りですね
いろんな人がドアの開閉に合わせて自由に
出入りしています明らかに妙な不似合いな人も
混じっています、

このマンションはもう少し安全に気を配るべきだと思う
私自身もキイを使ってエントランスを開けるのは三回に
一回程度です。

殆んど何もしないで空いているメインドアから悠々と
出入りが可能です。

管理のいい会社に取り替えるべきだと思う風呂の
点検だとか変な人が良く玄関に来るがみんな自由に入ってくる
のではないだろうか。

[588: 入居済みさん]

>>584>>586>>587
私も思いました。エントランスの鍵開けてからドアが閉まるのが遅い。そのついでに何人か入ってくる。
自分も開ける機会が数えるほどしかない。

防犯やコミニュケーションのためにも一応挨拶はしてますが。（挨拶し忘れた場合は会釈）

せめて
２つのドアがありますが離れて作れば良かったのに・・・。
か、２重ロック。

エントランスもそうですが自転車入れるドアも、早めな速度でドア閉まってほしいですね！！

みなさんで要望だしましょう！！

[589: 匿名]

588>

マンションの価値は「管理」を買うといわれるほど
管理の良し悪しがマンションの将来価値を決定するはずだ

まだ全員が未入居時に発足した臨時管理組合は現在全戸入居して
所信表明も聞いていないし活動の詳細も見えてこない。

今の管理組合が駄目というわけではないが全戸揃った時点で
再立候補と再選挙で将来の為にしっかりした管理を行うのが正当と思う、

また同じ人々が再選されればマンション住民の信任を得たという事で
一丸となって防犯　規律　ルール　先ほどの入り口の危険性を含めて
費用の検討も行なえばこのマンションはきっと良くなる。

[590: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>589
あなたの言いたい事はごまかさず、複数にローラぼやかさず、フェアに発信すべきです。
あなたが何かを実現したいなら、ここはそれが実現できる場所なのか。 。。
あなたの力は、ここではないどこかで。。。
応援したく、エールを。

[591: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よくわからないけど、こんなところに執着しないで。
戯言を愉しむ場所なのよ。ここは。って、違うかな？
私は暇だから、愉しむよ。

[592: 住民さんＡ]

やっぱり清新町1丁目の環境の方が数倍住みやすそう泣

[593: 匿名さん]

まあ400世帯以上住んでれば玉石混交だわな。
石の数も多いだろうし。

そこを皆で磨いて玉にしなきゃ石が増えてくよ。
一度モラルハザードすると気が大きくなるから。

赤信号みんなでわたれば怖くないってね。

[594: 住民さんＡ]

売却益が出るので売ることにしました。皆さんさようなら。

[595: 住民さんＡ]

モラルが無さすぎてげんなりです。

[596: 住人]

594 595>

誰の思いも同じだな　

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>594
さよなら。イソップ。

[598: 匿名さん]

今中古に出てる部屋のように、5000万程度の部屋を6000万程度で売り出して運よく売れれば、住み替えたい人もいるのかね？

大規模は管理費修繕費や防災でメリットあるけど、一度荒れ始めると人数多いぶんマジ悲惨だからなあ。数が多いぶん、モラル崩壊も多く、注意しても聞かない家庭も多そうだし。

ラウンジのソファー破損、バルコニーの巨大なパラポナアンテナや物置き設置、共用廊下に自転車ベビーカー傘立て等々を放置、来客用自転車置場に住人が自転車放置、自転車で共用部を走行など、色々と問題になってたけど、やめさせることは結局できないしなあ。

ガーデンズもここの反省を生かせず、同じようになりつつあるみたいだし、やっぱり大規模の宿命なんですかねえ？

[599: 住人]

福山雅治さんの高級マンションでも侵入者を防げなかったそうだが
このファミリーマンションではは今後防犯対策はどうするのだろうか

とにかく管理組合を至急に発足させて有意の士に積極的に住民の安全対策を
検討していただければありがたいと思います

また現在の管理会社はどうもお飾りのようで頼りにならない感じがする
同時に管理会社も専門的な経験のある会社にお願いするほうがいいと思う

防犯はおきてしまってからでは遅い最近上下階の騒音で江戸川区内でも
事件が頻発している管理組合の発足を心から願うものです
同時に管理会社を取り替える事は面倒でも安全対策には代えられない

自転車の取り締まりだけが彼らの仕事ではないはずだ

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>599
みんな心の中ではそう思っていても、行動に移すのが面倒なんです。

[601: 入居済みさん]

>>599
是非来年は管理組合へ参加して、改善をお願いします。

[602: 匿名さん]

フクヤマのマンション侵入はコンシュルジュが合鍵で入ったらしいよ。
それは職業モラルの問題だなあ。

[603: 匿名さん]

それと、葛西の騒音トラブルで銃で頭撃ち抜かれた事件は、銃を持ってるスジモンはさすがにこのマンションにはいないのでは。

[604: 住人]

福山さんのマンション侵入は容疑の女が割れたのは防犯カメラの映像らしい
また女はドアは開いていたと主張していたが鍵でドアをあける様子も防犯カメラの
映像で逃げ切れなくなって合鍵を悪用したと白状したー以上週刊誌の記事より

騒音トラブルは確かに血がのぼり易い最大の共同住宅トラブルだが凶器は拳銃だけ
とは限らない何でもその代わりの惨状につながる。

合鍵を預ける事の危険性と住民同士のトラブルはカメラ映像しか警察の決め手にならない
いまどき指紋を残す確信犯は少ないだろう

管理組合を立ち上げるべきだし住民でできる防犯体制は住民が行うのが基本出発点だ
組合は絶対に必要だ現在は何も機能していないから早急に住民で組合を立ち上げるべきと
思う。

管理会社の合鍵はコピーもできるしその人次第でどうにでもできる覚悟して預託するなら
それもいいでしょう

[605: 匿名]

引用＜宮本容疑者は帰宅した福山さんの妻で女優の吹石一恵さんと鉢合わせになり、
「すみません、すみません、違いますから」と言って逃走していましたが、
防犯カメラの映像などから関与が浮上しました。＞引用終り
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[606: 匿名さん]

>>603
葛西と西葛西は名前は似ているけど全く別物。あちらは怖い人たちがいたり、あまり洗練されていない印象。
ここは西葛西。自信を持てばいい。

[607: 匿名さん]

>>606
清新町を除けば、葛西と西葛西でもとからいる人はそんなにかわらんでしょ。レベルはいっしょ。洗練って何ですかね。どちらも江戸川区ですよ。。。

新しいマンションの住人であれば、昔からいる人に比べて怖いひとはあまりいないっしょ。それは葛西も西葛西も同じ。銃の件は安アパートの話だしねー。

[608: 匿名]

所謂恐い人には日常の誰でもが変身する可能性がある
騒音問題ごみ問題自転車問題　些細なことが当人に取っては
突進する引き金になりうる

心理学者では無いが自分の中にもそんな芽生えはある
理性が勝っているときは柔らかくやり過ごせるが理由無く
自分でもどうしてそこまで切れたのかコントロールが効かなくなる
瞬間は恐ろしいけど現実の問題だ

それが地域によるとかマンションのグレードによるとかではないと
思う　ストレス社会の日本とかアメリカに特有の切れやすい現象だと思う

だからこそ抑止力をいっぱいに働かせるのが良いマンションであると
いえるのだろう　つまり管理がそこに目を向ける密度の問題だ

性善説に立つと多くのことは失敗に終わる　未然に防ぐことだ
防犯カメラ　巡回　各戸のインターホン画像記録　いくらでも議題は
あるはず　他人事にしておくと何時自分が被害者に或いは取り返しの
つかない加害者になるか予測不可能だ

[609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>608さん
あなたには余りある時間かもしれないが、こんなところにしがみ付くことは、あなたの価値に見合わない。あなたの智力は社会に還元してあげて下さい。

[610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合ってもうありますよね？
管理組合の事を何度も話題にしてる方いるみたいですけど…
色々不満があるみたいなので、ぜひ管理組合でお仕事してくださいね～

防犯カメラが至るところにあるマンションって、こんな一般人が住むようなマンションには無いと思いますよ。福山さんのマンションは超高級でしょうから防犯カメラもたくさんあったのだと思います。各家庭の戸締りをしっかりすれば、家に侵入されることはまずないでしょう。

私は今の状態で満足してます。

[611: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば鍵は管理会社ではなく警備会社に預けてますよね？
たしか、そのように説明があったと思いますか。
604さんは住人ですか？怪しいな…

[612: 匿名]

そういえば真夏日のあとは必ず雨が降る
南から北へ降る

海保の研究によると南海トラフに歪がたまりつつあるそうだ
震度８－９と予測されている人工的にとめる方法は無いのか

[613: 匿名]

>>612
熊本の地震の後に四国が来るって言ってる方がテレビに出ていました。
日本は地震が多い国ですからいつかどこかで必ず大きな地震は来るんでしょうね。
ここは海が近いし川も側ですので津波が来たらこわいですね。少しでも、と思い上層階にしたので安心かな？
飲み水などの備えもしないと。

[614: 匿名]

613さん＞

はじめまして　いい人みたいでレスありがとうございます
このマンションに住む励みになりますよあなたのような方にであいますと

ところで熊本と前の阪神大地震のときの知り合いの話ですが
一番こまるのは何といってもトイレだそうです

食べ物や飲み水は現代ではへリで緊急輸送されるそうですが
トイレは地獄だそうです

夕食時にこんな話ですみませんけど最大の問題はトイレの断水による
大勢の人の処理だそうです　学校　公園　他人の家の庭から道路一面
もうする場所が全部なくなるそうです

階段もトイレになって一番まいるのはこの問題だったといっています
簡易トイレの買いだめをお勧めします　すみませんこんな話題で

[615: 匿名]

613です。

ありがとうございます。

トイレの問題は深刻ですよね。
トイレに新聞紙を入れたごみ袋を被せて用を足すと良いらしいですよ。簡易トイレがあれば一番ベストですけどね。ここのマンションにはマンホールトイレ(正式名称が違っていたらすみません)があるはずですよね。それでもこの人数なら、個人で準備しておいた方が良さそうですが。

一番は地震が来ないことです。もし、地震があったら皆で助け合いましょう！