レジデントプレイス西葛西《契約者専用》part2

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の管理組合発足に先駆け、問題点について語り合うスレです。
住民の皆様の快適な生活を送るためにも、前もって問題点を出し合いましょう。

【タイトルを変更いたしました。2015.10.14　管理担当】

[423: マンション住民さん]

エレベータドアの内側汚れ（黒い線）がずっと残ってます、黒い線を取れないでしょか？ちゃんと掃除をしているか？よくわからないです。

[424: 入居者]

知人から聞きましたがB棟ベランダでタバコを吸っている方がいるようです。そういった苦情は管理会社に言って解決になるのでしょうか、、、

[425: 解決は無理]

>>424
部屋に踏み込んで指導はできませんので、周知してもらう位でしょうか。
でも、大抵は確信犯なので、止めることはまずないでしょう。
周りのモラルの低さには、結局我慢して住み続けるしかありません。
そこが分譲の辛いところです。

[426: 住人]

ベランダで煙草を吸っているのを目撃したのはご指摘のB棟以外にもある、

実際に真下のベランダに数人の男の大声が聞こえ、やがて大量の煙草の煙が
上がって来た、

その後数日は気がつかなかったが、先日また同じように休日の午後大声と煙草の
煙が上がって来た、皆で酒を飲んでいるようだった。

要するにルールは作っても強制と罰則が無い限りストップする事は出来ないのが
共同住宅だろうと思う、

べたべた張り紙をしても見ない人や日本語が解らない人には何の効果も無い、
マンションの価値は将来の管理で決まるといわれる、

誰にも追い出す権限が無い以上、明らかな犯罪で無い限り警察は呼べない、
管理組合も管理会社も実験は無い、

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>426
何文句言ってばかり。
どうしたいの。
とっくに気付いています。
上からのタバコの吸い殻。
毎日、布団干す度
気づいていますが。
我慢しているんだ。
それが集団生活だ。

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの
マナーは守らないと。人間として。
解りますか、ベランダで吸う人。
そのうち、画像公開されるよ。

[429: 住人]

427>

文句言った覚えは無いが、

我慢するのが集団生活ならそれでいいじゃない、
お互いに我慢しよう、

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>428
その通りです。
いつか待っていろ。
上階文句つけるからな。
犯人断定したら。
になりますよね〜
さあ、楽しみ

[431: 契約済みさん]

外国の方もこの掲示板に書き込むようになったのですね。

[432: マンション住民さん]

ベランダ喫煙、我が家も本当に迷惑しています。
今のところ解決策がないので悔しい！
でも、我慢するばかりではなく、きちんと解決したい。

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は恥ずかしながら、ベランダでの喫煙やBBQ等が禁止されていることを分譲マンション購入を機に知りました。確信犯でなくとも知らない方っていらっしゃるはずです。ポスティングや貼り紙でお知らせしてあげたら親切なのかなと思います。

[434: 住人 [女性 40代]]

私も433さんに同感です

日本語、英語、中国語、韓国語、ヒンドゥー語でチラシを作りポスティングしたらいいと思います
管理組合で管理会社に依頼すればやりますよ

確信犯でも部屋を特定できれば直接注意ですよね
規約違反ですもんね

火事の危険性、健康被害と明らかに他人に迷惑かけているのですから

[435: 入居済みさん [女性 30代]]

>>431
国際的ですね

[436: 入居済みさん [女性 30代]]

たばこの煙は入居後すぐにコンシェルジュへ言ったら貼り紙してくれたけど、やっぱり慣れなのかまたベランダ喫煙してるよ。ルールを守らない人は何しても守らない。
玄関前のベビーカー、傘立てもいくら貼り紙しても直らないじゃないですか。強制的に撤去しちゃだめなんですかね？そういう提案いつ誰にしたらいいのだろう？

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車置き場の自動ドアのところに乗り捨てられた雰囲気の古い自転車2台がずっと放置されています。そろそろ撤去してほしいと思うのですが、こういうのって誰の仕事になるのでしょう？管理人さん？

[438: マンション住人]

共用部分の私有化、ベランダへの大量の大型物の放置、
自己の私用部分を広く使いたい為に殆んどが避難通路側に寄せて放置されている、

入り口の自転車は目に付くから処置はやる気があれば可能だろう、
だが各戸の入り口に格納された子供用自転車、傘たて、靴置き場、これらを
撤去できるわけが無い、

誰かが気づいているが集合住宅は我慢だ、我慢だと台詞があるが、
我慢するのが集合住宅なら、自由放任だという事だ。、

反対に規律をマンションに持ち込むなら誰が強健をふるうのか、
管理組合に権限はどこまであるのか、各戸のベランダを見る権限はあるのか、無いのか、
恐らく拒否されたら部屋に入ってベランダを見るのは不可能だ、方法は無いという事だ、

最後はスラム化するだけだ、だんだん酷くなっている、

また郵便受けにピンク系のチラシがどんどん増えて入る、入り口のドアのブロックが効果が無い証明だ、
誰でもが自由に入っている、このピンクチラシを捨てるゴミ箱の設置も無い。

[439: 来客用自転車置き場の様子]

明け方でもこんなかんじ。

２０台以上が夜間もおきっぱなし。

昼間は他の住民、来客、バイクも加わり大混雑。

[440: 来客用自転車置き場の様子]

奥行きがあるので、結構な台数がおけるようだ。

あると便利だが、違法に使用する住民はどうしても一定数出てきてしまう。

総会でモラルを説いても効果などない。

守る人は元々守るし、守らない人は何を言っても守らない。

そして真似する人が増えてくる。

一度定着してしまうとルール違反でも既得権となり、それをなくすのはとても難しい。

守る人だけ損をする、そんな不公平感はどうにかならないものか。

やはり性悪説で厳しい罰則がなければ、実効性は伴わないのだ。

だが管理組合も住民で構成されている以上、強硬な処罰には踏み込みづらい。

踏み込んだとしても、既得権で被害者意識を持たれ住民関係にはマイナス。

また多数の利害関係者が入り混じる大規模共同住宅で、意思統一は難しい。

管理組合と管理会社に打ち手がないなら、残念だが成り行きにまかせるしかないのだろう。

[441: マンション住人]

マンション外壁に貼り付けてあるタイルが奇妙に凸凹波打っているような気がする、
念のためにABC棟の外壁タイルを肉眼で確認してみたが、

一様に波打っている、これは技術的な意図的なものなのか或いは他の原因なのか、
素人にはわからないが浮き沈み浮き沈みを繰り返しているように見える、

詳しい方がおられたら聞いてみたいと思いますが、デザインなのか不良施工なのかの
判断がつきません。

[442: 住人さん]

>>441
施工不良の可能性はありますね。
普通は波打つことはありえません。

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

E買いましたが11月～今現在(2月)、全然日差しが入ってこなくて寒くて困ってます。
シュミレーションしてもらったけど、嘘つかれた。
AかBかCで12～15階あたり買いたかったなー。早く来れば良かった。
そのうち上の良いお部屋を誰か売ってください。←まじ

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

E 棟も午後、一部を除いてバルコニーには日差しがあるように思えますが、部屋の中までは日差しが入ってこないのでしょうか。

BC も日差しは午前中だけですよ。

[445:]

冬の西日は高度が低く早く沈むので、3時4時には西側のマンションに遮られて以外と日が入らないよ。
日が入っても、冬の夕方だと高度が低くて暖かくない。

冬でも、D棟E棟は上層階や西よりの部屋なら昼過ぎから日が入るけど、その他は午後の半ば頃からなので、以外と暖かくならない。

夏は高度があるのでどの部屋も西日がバリバリ当たると思いますけど。冬の日当たり悪いのは厳しいですよね。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

E棟だけど、ほぼMRのパソコンでシミュレーション提示された通りの日照だと思ってますよ。MRでは、この時期日光届く時間が短いか届かない部屋がありますね。でも届かないけどずっと日陰ではないから明るさは確保されますよーといった話でした。

何号室にお住まいかはわかりませんが、直接日光が届くかどうかで全然暖かさは変わりますよね。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもわりとシュミレーション通りでしたよ。今の時期は直射日光が当たらないけど部屋の中は電気は必要ない程度に明るいです。何年か経てば条件の良い部屋で中古が出るかもしれないですね。

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐輪場の新しい利用方法についてマンションの掲示板に掲載されましたね。
とても良いと思います。これで乱用改善に繋がれば、と期待しています。
管理組合員の方々、お疲れさまです、そしてどうもありがとうございました。

[449: 入居済みさん [女性 30代]]

>>443
D棟にすんでます。外出時にE棟を見ると午後でも日が入らなくて寒そうだな～と思ってました。説明に無かったor嘘だった、だと最悪ですね！高い買い物だから簡単に住み替え出来ないし…
うちは思った以上に日が入るので満足してます。
住み替え希望なら、転勤で賃貸か売却するときにぜひお願いします

[450: 入居済みさん]

>>448
新しいルールのお陰か、駐輪が少なくなったように感じます。
それでも許可なくとめてる方がいるのは残念です。
駐輪場借りてる方がとめているのは、所定の場所に移動させちゃえばいいのに…

私物の共用部への放置も後が絶ちませんね。お今日ポストにお知らせが入ってましたが良くなるでしょうか？放置している方は見ても何とも思わないんだろうな。強制撤去しちゃえばいいのに。

管理組合の皆様、お仕事お疲れさまです。これからも宜しくお願いします。

[451: 契約済みさん]

どうでもいいけどそれっぽいこと言いつつ他人のベランダ覗くなよ。
うちはモノ置いてないけどさ。
こんなとこで書いてないで管理組合に参加して発言、行動よろしく。

[452: 入居済みさん]

>>451
ベランダ覗かれる？
覗かなくても見えちゃうお部屋は仕方ないですよね。
そんなに嫌なら最上階に住まわれたらいかがですか？

[453: 引越前さん [男性 30代]]

引越し前のものです。電気の契約は、入居前の説明会でした契約で終わりですか？家に入ってブレーカーあげるだけで終わりですか？

[454: 契約済みさん]

>>452
出たー！ダサいレス！www

[455: 入居済みさん]

>>454
煽るような発言はどうかと思いますよ。

[456: 契約済みさん]

>>455
それ452に対してじゃないですか？

[457: 契約済みさん]

上層階に住んでる者ですが［10階以上｝、換気扇をつけると、クーラーからコポコポ音が聞こえるような気がしますが、皆さんいかがでしょうか？
最近のマンションは密閉されているから、などネットで書いてますが他の家の状況が気になりまして。


ちなみにエアコンは霧ヶ峰です。

[458: 入居済みさん]

>>457
うちも同じく上階ですがそんな音は出ないですね。
エアコン空気バブルだかエア抜きだか忘れましたが室外機に繋げるものに組み合わせるとそういうのは音をなくせるかもかもしれないですよ

[459: 入居済みさん]

上の階の騒音が酷いんですがどこに言ったらいいかわからず毎日我慢をしています。
お子さんが走り回っているようでドタドタと遅いときは深夜まで続きます。
防音もそれなりにされていると思っているので相当の音を出していると想像します。
騒音で対応してもらった方いらっしゃいましたどうされたのかも知りたいです。

本当に限界です。

[460: 入居済みさん]

>>459
二重床は防音に弱いので致し方ないかと思います。
我慢できない場合はここに書くよりも管理会社へ訴えることをお勧めします。

[461: 入居済みさん]

ファミリーマンションですから、しょうがないですよ。

[462: 入居済みさん]

>>460
459です。
上にも書きましたが、ただ愚痴りたいだけではなくてどこに連絡したらよいのかわからなくてこちらに相談しました。管理会社とは大和ライフネクストでいいのでしょうか？

[463: 入居済みさん]

>>461
459です。
ファミリーマンションだから多少の騒音は我慢します。べつに忍者のような生活をしてほしい訳じゃないんです。私たちもしたの階の方に迷惑かけているかもしれないと気を使って生活しています。
460さんがおっしゃっていた管理会社を調べて連絡してみます。

[464: 入居済みさん]

>>462
はい、そちらで結構です。
まずは管理人さんに相談するのが早いと思います。

[465: 入居済みさん]

>>464
ありがとうございます。
連絡して対応してもらおうと思います。

[467: マンション住人]

>>466
事実かどうかは別にして、防犯カメラがついていないことより、その事を公開することの方が危険だと、なぜ分からんかね。

[468:]

>>467
マンションなら、普通は非常階段を含めた1階出入り口以外は防犯カメラないですよ。
費用かかるし、プライバシーの問題もあるしで。
一般的な話なので、知られても防犯レベルは下がらないかと。
コストかけて廊下にまで設置するマンションは、よほどの理由があるのでしょう。

[469: マンション住人]

>>468
467です。あなたは466ですか。

466=468であれば
あなたは誰に何を求めているのですか。一般的なセキュリティレベルと認識しているのであれば、何を心配する必要がありますか。廊下に防犯カメラを追加しても防犯効果は上がらないと思いますが、無いと勘違いしやすくする情報を公開する事の方が危険ではと言っているだけです。本当に心配であれば管理組合に言って下さい。

466<>468であれば
防犯カメラの設置場所を教えないのが一般的だと思います。なので、このマンションの仕様と勘違いさせやすい事を記載しないで欲しいです。

[471: 契約済み]

マンションの自治管理には管理組合が必要だと思います、
各戸が投票してまずは管理組合を発足させる事が全てです、

[472: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】