レジデントプレイス西葛西《契約者専用》part2

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の管理組合発足に先駆け、問題点について語り合うスレです。
住民の皆様の快適な生活を送るためにも、前もって問題点を出し合いましょう。

【タイトルを変更いたしました。2015.10.14　管理担当】

[403: 入居済みさん [女性 30代]]

私も必ず挨拶していますが、無反応な人も多いです。これだけたくさんの世帯だからなんとななく挨拶しなくてもいいかなって思ってしまうのかな？防犯のためにも挨拶大事ですよ！

[404: 住人]

リーマンでは株で大損をした、あの会社のやり方は一つの債権を
３０くらいに分割して世界中にばら撒くからその拡大は制御不可能だ、

買う人の為にはばらして細かくしてくれた方がとっつきやすい、だが
被害が世界中に広がったのは一種のねずみ講式な錬金術だったからだ、

防犯の為には入り口のドアは鍵がなくてもいくらでも入り込める、
各戸が自衛するしか無い。

[405: 契約済みさん]

挨拶は、人によってそっとしといてほしい時とかもあるだろうからね。無反応は悲しいけど、会釈ぐらいで十分ですよ。

[406: 入居済みさん]

床なりでこまっている方いますか？
我が家はキッチンのところの床なりが日に日に大きくなっています。
コーティングしたため、コーティング会社の補償で一度対応頂き、さね鳴り止めの液を注入してもらいましたが、直りません。
木材なので季節によって伸び縮みするための床なりとのことですが。
同じような方いますか？

[407: 契約済み]

横浜の傾きマンションの建替の件、あれだけの好条件なのに建替希望者は3/4以外だったようです。
住民の合意が必要な事項を推進するのがここまで困難だとは思っていませんでした。

http://www.yomiuri.co.jp/local/kanagawa/news/20151129-OYTNT50251.html?...

[408: 住居人]

民泊問題をこのマンションではどう防ぐのか
見慣れぬ大勢の旅行鞄姿を何回か目撃した、
一時的なものかどうかは今のところ解らぬ、

[409: 民泊反対]

>>408
嘘だと思いたいですが。。。
葛西西葛西界隈のビジネスホテルにも外国人観光客が泊まってるのは知ってましたが、ここを貸して需要あるんですかね？
稼働率80パーセントで通常の賃貸の3倍は稼げるらしく、税金も捕捉されないので、ぼろ儲けなのは確からしいですが、ファミリーマンションを民泊用に買う人っているんでしょうか？

万が一本当なら対策を早く立てないと。

[410: 住居人]

408>

実際に民泊かどうかは部屋まで後をつけた訳では無いので知らない、

ここを貸して重要があるか、ファミリーだけどあるでしょう、
デイズニーも近いし車があれば都心まで送迎できる、

[411: 入居済みさん [男性 30代]]

ここのスレの更新はもうないですか？

[412: 入居済みさん]

何か話題があればですが。
ソファー新しくなりましたね。

[413: 契約済み]

こんなヒドイ人任せは初めて見ました。
30代とは思えませんね。

[414: 入居済みさん [女性 30代]]

エントランスの黒いソファーじゃない方にスニーカーで上がってる子どもを見た。親も一緒だったけど注意することもなかったな…
言おうかと思ったけど今のご時世どんな人かわからないし、なんせ外人さんだったので日本語通じなかったら怖いからスルーしてしまった。後で警備員さんに言えばよかったと後悔。
びっくりして思考停止してしまったよ。

[415: 入居済み]

入居者以外の誰もが閲覧できるサイトで、わざわざ、ソファーの話題持ち出さなくて良いです。叱るべきところに言えば済む話しです。

[416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あなたのコメントも然るべきところで言えば済む話ですよ〜。

[417: 入居済みさん [女性 30代]]

>>415さん
414です。気を悪くさせてしまったようで申し訳ありませんでした。お聞きしたいのですが、どのような書き込みでしたらここで話題にしても良いのでしょうか。無知で申し訳ありませんが教えていただきたいです。
入居者が意見や色んな話題を話す場だと思っていたので、まさかそのように言われるとは思っても見ませんでした。反省するためにも教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[418: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現状、かきこみも激減している中、あまり気にしない方がいいですよ。
多分、あまり運用効果ないですから。
これは、建設的な考えで意見致します。

[419: 入居済みさん [女性 30代]]

>>418さん
414です。冷静なご意見ありがとうございます。415さんの考えていらっしゃる、此方にふさわしい話題は何なのか気になったものですから。
色々な方がいらっしゃるのがよくわかりました。

[420: 住居人]

ベランダにどかどかと物を置いている部屋がかなりある、
避難通路をふさいでいるものもある、管理会社は機能しているのか？

一々部屋に入り込みベランダを確認はできないだろうが、万一の火災の時に
犠牲者が出たら消防法で罰せられるのは違反者だけか管理会社も同罪か、

入居の緊張も解けてそろそろ地が出てきているようだ、相変わらず自転車を
廊下に置いている家も、傘たても廊下にあった、

挨拶しても殆んどに無視される風潮、日本人じゃない人も大勢いるから彼らには
消防法も理解が出来ていないのだと思うが、

マンション管理とは一体管理会社か管理組合か、機能しているようには全く見えない。

[421: 管理責任は管理組合]

>>420
基本的には、現状を把握して対策を考え、管理会社に指示する責任があるのは管理組合です。
管理組合が自律的に解決するような委託内容なら別ですが、通常は委託契約の範囲で管理組合に言われたことをやります。

また、消防法の避難経路を確保する義務があるのは、住民で決めた防火管理者であり、管理組合です。
管理会社は対策についてアドバイスしたり、管理組合に言われた対策を実施したりするのが仕事です。

ですので、共用部が荒れているのは、非常識な住民も当然悪いですが、有効な対策をとらない管理組合や防火管理者に責任があります。火災等で避難できず賠償問題になれば、義務を怠ったとして責任の一端を負わされる可能性があります。

管理会社には責任はなく、クレーム入れて動かす対象は管理組合なので、ビシビシ要望を上げましょう。

[422: 421]

>>421
もちろん、依頼されたことでやるべきことを管理会社がほったらかしにしたのであれば、管理会社にも責任が及ぶ可能際はあります。

理事会の議事録などで管理会社にどういう指示をしたか住民にわかるように明記させたほうがいいですね。それをうやむやにぼかした手抜きの議事録だと、管理組合がまともに機能しているかが全く分かりませんから。

[423: マンション住民さん]

エレベータドアの内側汚れ（黒い線）がずっと残ってます、黒い線を取れないでしょか？ちゃんと掃除をしているか？よくわからないです。

[424: 入居者]

知人から聞きましたがB棟ベランダでタバコを吸っている方がいるようです。そういった苦情は管理会社に言って解決になるのでしょうか、、、

[425: 解決は無理]

>>424
部屋に踏み込んで指導はできませんので、周知してもらう位でしょうか。
でも、大抵は確信犯なので、止めることはまずないでしょう。
周りのモラルの低さには、結局我慢して住み続けるしかありません。
そこが分譲の辛いところです。

[426: 住人]

ベランダで煙草を吸っているのを目撃したのはご指摘のB棟以外にもある、

実際に真下のベランダに数人の男の大声が聞こえ、やがて大量の煙草の煙が
上がって来た、

その後数日は気がつかなかったが、先日また同じように休日の午後大声と煙草の
煙が上がって来た、皆で酒を飲んでいるようだった。

要するにルールは作っても強制と罰則が無い限りストップする事は出来ないのが
共同住宅だろうと思う、

べたべた張り紙をしても見ない人や日本語が解らない人には何の効果も無い、
マンションの価値は将来の管理で決まるといわれる、

誰にも追い出す権限が無い以上、明らかな犯罪で無い限り警察は呼べない、
管理組合も管理会社も実験は無い、

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>426
何文句言ってばかり。
どうしたいの。
とっくに気付いています。
上からのタバコの吸い殻。
毎日、布団干す度
気づいていますが。
我慢しているんだ。
それが集団生活だ。

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの
マナーは守らないと。人間として。
解りますか、ベランダで吸う人。
そのうち、画像公開されるよ。

[429: 住人]

427>

文句言った覚えは無いが、

我慢するのが集団生活ならそれでいいじゃない、
お互いに我慢しよう、

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>428
その通りです。
いつか待っていろ。
上階文句つけるからな。
犯人断定したら。
になりますよね〜
さあ、楽しみ

[431: 契約済みさん]

外国の方もこの掲示板に書き込むようになったのですね。

[432: マンション住民さん]

ベランダ喫煙、我が家も本当に迷惑しています。
今のところ解決策がないので悔しい！
でも、我慢するばかりではなく、きちんと解決したい。

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は恥ずかしながら、ベランダでの喫煙やBBQ等が禁止されていることを分譲マンション購入を機に知りました。確信犯でなくとも知らない方っていらっしゃるはずです。ポスティングや貼り紙でお知らせしてあげたら親切なのかなと思います。

[434: 住人 [女性 40代]]

私も433さんに同感です

日本語、英語、中国語、韓国語、ヒンドゥー語でチラシを作りポスティングしたらいいと思います
管理組合で管理会社に依頼すればやりますよ

確信犯でも部屋を特定できれば直接注意ですよね
規約違反ですもんね

火事の危険性、健康被害と明らかに他人に迷惑かけているのですから

[435: 入居済みさん [女性 30代]]

>>431
国際的ですね

[436: 入居済みさん [女性 30代]]

たばこの煙は入居後すぐにコンシェルジュへ言ったら貼り紙してくれたけど、やっぱり慣れなのかまたベランダ喫煙してるよ。ルールを守らない人は何しても守らない。
玄関前のベビーカー、傘立てもいくら貼り紙しても直らないじゃないですか。強制的に撤去しちゃだめなんですかね？そういう提案いつ誰にしたらいいのだろう？

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車置き場の自動ドアのところに乗り捨てられた雰囲気の古い自転車2台がずっと放置されています。そろそろ撤去してほしいと思うのですが、こういうのって誰の仕事になるのでしょう？管理人さん？

[438: マンション住人]

共用部分の私有化、ベランダへの大量の大型物の放置、
自己の私用部分を広く使いたい為に殆んどが避難通路側に寄せて放置されている、

入り口の自転車は目に付くから処置はやる気があれば可能だろう、
だが各戸の入り口に格納された子供用自転車、傘たて、靴置き場、これらを
撤去できるわけが無い、

誰かが気づいているが集合住宅は我慢だ、我慢だと台詞があるが、
我慢するのが集合住宅なら、自由放任だという事だ。、

反対に規律をマンションに持ち込むなら誰が強健をふるうのか、
管理組合に権限はどこまであるのか、各戸のベランダを見る権限はあるのか、無いのか、
恐らく拒否されたら部屋に入ってベランダを見るのは不可能だ、方法は無いという事だ、

最後はスラム化するだけだ、だんだん酷くなっている、

また郵便受けにピンク系のチラシがどんどん増えて入る、入り口のドアのブロックが効果が無い証明だ、
誰でもが自由に入っている、このピンクチラシを捨てるゴミ箱の設置も無い。

[439: 来客用自転車置き場の様子]

明け方でもこんなかんじ。

２０台以上が夜間もおきっぱなし。

昼間は他の住民、来客、バイクも加わり大混雑。

[440: 来客用自転車置き場の様子]

奥行きがあるので、結構な台数がおけるようだ。

あると便利だが、違法に使用する住民はどうしても一定数出てきてしまう。

総会でモラルを説いても効果などない。

守る人は元々守るし、守らない人は何を言っても守らない。

そして真似する人が増えてくる。

一度定着してしまうとルール違反でも既得権となり、それをなくすのはとても難しい。

守る人だけ損をする、そんな不公平感はどうにかならないものか。

やはり性悪説で厳しい罰則がなければ、実効性は伴わないのだ。

だが管理組合も住民で構成されている以上、強硬な処罰には踏み込みづらい。

踏み込んだとしても、既得権で被害者意識を持たれ住民関係にはマイナス。

また多数の利害関係者が入り混じる大規模共同住宅で、意思統一は難しい。

管理組合と管理会社に打ち手がないなら、残念だが成り行きにまかせるしかないのだろう。

[441: マンション住人]

マンション外壁に貼り付けてあるタイルが奇妙に凸凹波打っているような気がする、
念のためにABC棟の外壁タイルを肉眼で確認してみたが、

一様に波打っている、これは技術的な意図的なものなのか或いは他の原因なのか、
素人にはわからないが浮き沈み浮き沈みを繰り返しているように見える、

詳しい方がおられたら聞いてみたいと思いますが、デザインなのか不良施工なのかの
判断がつきません。

[442: 住人さん]

>>441
施工不良の可能性はありますね。
普通は波打つことはありえません。

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

E買いましたが11月～今現在(2月)、全然日差しが入ってこなくて寒くて困ってます。
シュミレーションしてもらったけど、嘘つかれた。
AかBかCで12～15階あたり買いたかったなー。早く来れば良かった。
そのうち上の良いお部屋を誰か売ってください。←まじ

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

E 棟も午後、一部を除いてバルコニーには日差しがあるように思えますが、部屋の中までは日差しが入ってこないのでしょうか。

BC も日差しは午前中だけですよ。

[445:]

冬の西日は高度が低く早く沈むので、3時4時には西側のマンションに遮られて以外と日が入らないよ。
日が入っても、冬の夕方だと高度が低くて暖かくない。

冬でも、D棟E棟は上層階や西よりの部屋なら昼過ぎから日が入るけど、その他は午後の半ば頃からなので、以外と暖かくならない。

夏は高度があるのでどの部屋も西日がバリバリ当たると思いますけど。冬の日当たり悪いのは厳しいですよね。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

E棟だけど、ほぼMRのパソコンでシミュレーション提示された通りの日照だと思ってますよ。MRでは、この時期日光届く時間が短いか届かない部屋がありますね。でも届かないけどずっと日陰ではないから明るさは確保されますよーといった話でした。

何号室にお住まいかはわかりませんが、直接日光が届くかどうかで全然暖かさは変わりますよね。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもわりとシュミレーション通りでしたよ。今の時期は直射日光が当たらないけど部屋の中は電気は必要ない程度に明るいです。何年か経てば条件の良い部屋で中古が出るかもしれないですね。

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐輪場の新しい利用方法についてマンションの掲示板に掲載されましたね。
とても良いと思います。これで乱用改善に繋がれば、と期待しています。
管理組合員の方々、お疲れさまです、そしてどうもありがとうございました。

[449: 入居済みさん [女性 30代]]

>>443
D棟にすんでます。外出時にE棟を見ると午後でも日が入らなくて寒そうだな～と思ってました。説明に無かったor嘘だった、だと最悪ですね！高い買い物だから簡単に住み替え出来ないし…
うちは思った以上に日が入るので満足してます。
住み替え希望なら、転勤で賃貸か売却するときにぜひお願いします

[450: 入居済みさん]

>>448
新しいルールのお陰か、駐輪が少なくなったように感じます。
それでも許可なくとめてる方がいるのは残念です。
駐輪場借りてる方がとめているのは、所定の場所に移動させちゃえばいいのに…

私物の共用部への放置も後が絶ちませんね。お今日ポストにお知らせが入ってましたが良くなるでしょうか？放置している方は見ても何とも思わないんだろうな。強制撤去しちゃえばいいのに。

管理組合の皆様、お仕事お疲れさまです。これからも宜しくお願いします。

[451: 契約済みさん]

どうでもいいけどそれっぽいこと言いつつ他人のベランダ覗くなよ。
うちはモノ置いてないけどさ。
こんなとこで書いてないで管理組合に参加して発言、行動よろしく。

[452: 入居済みさん]

>>451
ベランダ覗かれる？
覗かなくても見えちゃうお部屋は仕方ないですよね。
そんなに嫌なら最上階に住まわれたらいかがですか？

[453: 引越前さん [男性 30代]]

引越し前のものです。電気の契約は、入居前の説明会でした契約で終わりですか？家に入ってブレーカーあげるだけで終わりですか？

[454: 契約済みさん]

>>452
出たー！ダサいレス！www

[455: 入居済みさん]

>>454
煽るような発言はどうかと思いますよ。

[456: 契約済みさん]

>>455
それ452に対してじゃないですか？

[457: 契約済みさん]

上層階に住んでる者ですが［10階以上｝、換気扇をつけると、クーラーからコポコポ音が聞こえるような気がしますが、皆さんいかがでしょうか？
最近のマンションは密閉されているから、などネットで書いてますが他の家の状況が気になりまして。


ちなみにエアコンは霧ヶ峰です。

[458: 入居済みさん]

>>457
うちも同じく上階ですがそんな音は出ないですね。
エアコン空気バブルだかエア抜きだか忘れましたが室外機に繋げるものに組み合わせるとそういうのは音をなくせるかもかもしれないですよ

[459: 入居済みさん]

上の階の騒音が酷いんですがどこに言ったらいいかわからず毎日我慢をしています。
お子さんが走り回っているようでドタドタと遅いときは深夜まで続きます。
防音もそれなりにされていると思っているので相当の音を出していると想像します。
騒音で対応してもらった方いらっしゃいましたどうされたのかも知りたいです。

本当に限界です。

[460: 入居済みさん]

>>459
二重床は防音に弱いので致し方ないかと思います。
我慢できない場合はここに書くよりも管理会社へ訴えることをお勧めします。

[461: 入居済みさん]

ファミリーマンションですから、しょうがないですよ。

[462: 入居済みさん]

>>460
459です。
上にも書きましたが、ただ愚痴りたいだけではなくてどこに連絡したらよいのかわからなくてこちらに相談しました。管理会社とは大和ライフネクストでいいのでしょうか？

[463: 入居済みさん]

>>461
459です。
ファミリーマンションだから多少の騒音は我慢します。べつに忍者のような生活をしてほしい訳じゃないんです。私たちもしたの階の方に迷惑かけているかもしれないと気を使って生活しています。
460さんがおっしゃっていた管理会社を調べて連絡してみます。

[464: 入居済みさん]

>>462
はい、そちらで結構です。
まずは管理人さんに相談するのが早いと思います。

[465: 入居済みさん]

>>464
ありがとうございます。
連絡して対応してもらおうと思います。

[467: マンション住人]

>>466
事実かどうかは別にして、防犯カメラがついていないことより、その事を公開することの方が危険だと、なぜ分からんかね。

[468:]

>>467
マンションなら、普通は非常階段を含めた1階出入り口以外は防犯カメラないですよ。
費用かかるし、プライバシーの問題もあるしで。
一般的な話なので、知られても防犯レベルは下がらないかと。
コストかけて廊下にまで設置するマンションは、よほどの理由があるのでしょう。

[469: マンション住人]

>>468
467です。あなたは466ですか。

466=468であれば
あなたは誰に何を求めているのですか。一般的なセキュリティレベルと認識しているのであれば、何を心配する必要がありますか。廊下に防犯カメラを追加しても防犯効果は上がらないと思いますが、無いと勘違いしやすくする情報を公開する事の方が危険ではと言っているだけです。本当に心配であれば管理組合に言って下さい。

466<>468であれば
防犯カメラの設置場所を教えないのが一般的だと思います。なので、このマンションの仕様と勘違いさせやすい事を記載しないで欲しいです。

[471: 契約済み]

マンションの自治管理には管理組合が必要だと思います、
各戸が投票してまずは管理組合を発足させる事が全てです、

[472: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[473: 匿名]

>>472
それは明らかに濡れ衣ですね。
家族全員寝てたことを伝えられたなら、ある意味ラッキーだったかも。

[474: 入居済み]

なるほど、なるほど。そういう考え方も出来ますね！
ちょっとショックすぎて困惑していましたが、ただのつぶやきになってしまったので、
投稿を削除してもらった次第です。レスありがとうございました！

騒音は真上の部屋が原因とは限らないということを伝えられたらと思い、投稿しました。
ある程度皆さん気を付けていらっしゃると思うので、理解し合って仲良く暮らしたいものです。

[475: 入居者]

経験のある管理会社を選ぶ事、
本当は建てぬしの関係が一番物事を理解していると思う、

管理組合はあるようです、だが何を活動しているのかどんな人が何の経験に基づいて
内規を作成しているのかわからないところがある、

管理組合がマンションの事実上の立法府であるならば、
全員が顔を見て、所信を聞いて、それから記名、無記名で投票する、

このような民主主義を導入して欲しい、

マンションの騒音は誰かが書いておられたが、横の部屋のがりがりという不快音は
かなり響きます、気をつけてやっておられるのだろうが、
戸棚の開け閉め、壁際の収納の開け閉めなどじかに聞こえます、

みんなが気をつけるより方法はありませんが、

[476: 住人]

マンションの時間的な劣化と住民の入れ替わりがそろそろ行われている、
借家に出す人がかなり多いように聞いています。

朝の長谷工の掃除はきちんとしていてとても評価しているが、
マンションの管理会社は出来るだけ早く切り替えたほうがいいと思います、、

現在の管理会社は住民の事やトータルの住民入れ替わり、不法なベランダ建築物、
その他防犯については全くの素人の感じがします、

朝のカウンター内からの挨拶さえ空しい感じです、

経験のある管理会社への切り替えを検討すべきだと真剣に思っていますが、

管理組合は重要な住民の意志の代行機関で重要な機構です、現在の管理組合はその任に当たっているとは
考えにくいので、これも各棟でそれぞれの管理組合を作り総合で意思統一など考えていただきたいと
思っています、

これらが実現するとは思えないような現在のマンションの雰囲気ですが、せめて住民同士なら
顔があえば挨拶を交わす習慣でも欲しいものです、ぎすぎすした感じをいつも感じています、

騒音に弱いファミリーマンションです、住民同士の融和が少しでもそんなトラブルを避けるのではないでしょうか、

失礼しました、

[477: マンション住人]

江戸川区の広報によりますと最近西葛西近辺で空き巣被害が
かなり多くなっているそうです、

マンションに限って言えば、

１）防犯のゆるいマンション、カメラ設置なし、顔が残る事は大きな抑止になる、
２）大型で住民同士の面識が薄いマンション、
３）住宅の入り口インターホーンを押して家人の留守を確認する為に
　　留守のときの録画機能つきインターホーン設置が推奨される、顔が残る事は大きな抑止になる、
４）１階と最上階の被害が大きく原因は施錠忘れ、ベランダ側のガラス破り、
５）玄関側の網入りガラスはライターで鍵付近を暖めてドライバーで手首の入る穴あけ進入が多い、、
６）一軒が進入されるとベランダの避難用の薄い壁を破り同じ階が連続して被害にあっている、
７）高層階でも雨水ようのトヒを上り１０階、１１階の部屋が被害にあった例もある、進入いずれもベランダ側、
　　非常階段に隣接した住居の玄関ドア、

このような情報がありました、何らかの対策を行う必要がありそうです、江戸川区は千葉県と隣接の為に
警察の管轄区域外に容易に逃走できるとの事です、

念のため。

[478: 入居済みさん]

洗濯機の排水間付近か、下水の臭いが立ち上ります。同じ経験のある人いますか？

[479: 入居家族]

洗濯機の配水管からは下水の臭いが必ず逆流してきます、

時間によったら我慢できないくらいに臭くてそばによれないくらいです、
入居時からそうでした、

[480: 入居済みさん]

私も入居してすぐから臭い始めました、長谷工に相談して解決すればよいですが....

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは大丈夫です。周りでも聞いたこと無いですけど、洗濯機が原因とかかな？早く解決するとよいですね。

[482: 管理規約について]

ガーデンズは共用廊下に物を放置して良いようです。
三井の決めた管理規約は、住民の使い勝手を考えてそうなっているとのこと。
正確にはオープンポーチにですけど。

トランクルームもあり収納に余裕があるにもかかわらず、さらに共用廊下に置いて良いとは太っ腹な規約設定です。

レジデントプレイスもそう変えられないんですかね？
そうすれば、ルールで許されるということなので、規約違反だマナーがとか騒ぐ人はいなくなり、万事解決だと思うのですが。

最大手の三井の管理規約がそうなってるんだから、世の中の流れがそうなってきており、妥当な改正だと言えるのでは。結局守れないダメダメ規約よりは、皆ハッピーになれそうな気がします。

[483: 住人]

他人迷惑な事は規制しなければいけないでしょうが、
今の管理組合と管理会社は不便な事や細かい事には拘るが
本当に住民の意見を聞いたり、安全を考えているとは思えないのが残念です、

三井の件は知りませんが、

小さな事に必死で拘り、大きな安全や住民のハーモニーなど全く
頭が飛ばないのが現在の管理組合と管理会社のような気がして来ました、

三井の壷を押さえた規制と、自由な共有部分の使用を認める態度は流石だと
感じます、今の管理会社は住民の規制だけに血道を上げるお上意識の何様なんだろう、

[484: 住民さんＡ]

現実的には共用部分に物を置かないよう厳しくしているマンションは普通のようですね。鎌倉辺りのパークハウスや都会のタワマンは住民自身も徹底しているみたいです。

ベビーカーや自転車はNGで良いけど、雨の日の傘や不在時の生協BOXは良しとなればいいなと思っています。ここはファミリーマンションですし。
それより、キッズルームでの小学生のDSの充電とかお菓子の食い散らかしが気になります。

[485: 住民]

私は廊下に置くのを許容しているのは、嫌なポイントだと思いますが。
便利だからと何でも置く人が増えそうですよね。
集団での生活だからこそ、綺麗に使おう、ワガママを通すのはやめようと思いますよね。
ほんと雨の日に傘を外に置きたい気持ちもありますが、そうすると、ずっと置きっぱなしの人が増えるかと思うと、我慢して家に入れてます。
実際、お隣さんはもう乾いていただろうに、ずっと置きっぱなしでしたね。廊下にどんどん傘が増えていく様子は、やはり見ていてみすぼらしいですよ。

[486: 住人]

>>484
さすがにDSの充電は駄目でしょう。住人の管理費で払われるものですから。金額にしたら十円しないのかも知れませんが。DSもエントランスの自転車も１日没収などしないと駄目でしょうね。結局改善されてきた自転車も徐々に元に戻ってきてますし

[487: 入居済みさん]

分譲マンションは自分の資産ですから、大事に使いたい、そして価値を守りたい、やっぱり管理規約を守ってほしい、廊下などにものを置いてほしくない。先日壊れた傘が廊下階段のところまで飛ばされて、景観が悪いし、危ないし、こんな事がなくしてほしい。

[488: 住民]

>>484
DSの充電、気になりますよね。本当に小学生のマナーが悪く呆れるばかりなのですが、そのようなお子様の親御さんはどのようにお考えでしょうか。
ご自宅で共用部利用時のマナーを是非指導していただきたいです。

[489: 入居済み]

三井のマンション（隣の）友人がいるので行って見ましたが
正直部屋の設備は段違いにいいですね、

収納がほぼレジデントの１．５倍はあります、遮音性は直床にも関らず
全く響きません、船堀通りの音も隣の部屋の音も引越し中だったけど聞こえませんでした、

あと電気関係の設備が凄いですね、
インターホーンにも物凄い機能がついています、動画で留守録画、静止画で録画、
声まで残っています、一階の入り口も同様に同じもので見えますし部屋の前のものも
機能満載です、ちょっと羨ましくなりました、

難を言えば化粧室はレジデントの方が広いですね、後は完全に天井高や開放感はどうやら
完敗です、友人はレジを見せてくれと言っていますが、ちょい恥かしくなるくらいの差があります、

腐っても三井か、最初は馬鹿にして部屋に入ったのだが、ランクがここと一つ上ですね、

個人的な感想ですあくまでも、

[490: 住民]

>>489
内装は仮にそうであっても、外観は吹き付けでないし明らかにこちらが良いと思いますけどね。
また、共用部の私物の縛りなど契約条項に在るかないかも非常に大きいかと思ってます。

[491: 住民さんＡ]

友人宅の訪問でインターホンの機能まで事細かくチェックされるとは、
ちょっとコワイです。
それぞれのご家庭の価値観や基準、優先順位で物件を選んだ訳ですから、
もうお隣と比較するのはやめませんか。

[492: 住民]

>>490
ここも吹き付けですが。色はベージュですけど。

[493: 匿名]

>>489
あちらさんは天井高いくつですか？

[494: 契約済みさん]

>>493
全階260ですね。

[495: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの全面吹き付けだと、大規模修繕までにはまっくろだな。完全に団地。

[496: 入居済さん]

>>495
ここの吹き付けも同じですね。

[497: 匿名さん]

大通りから少し奥まった立地と、ガーデンズより少しタイルが多く二重床なのがレジデントの売り。
室内環境や共用設備、駐車場など、上記以外は基本ガーデンズが優れている。
そういう分類でしたよね？
みんなそれをわかって買ってるから良いのでは。

[498: マンション住民さん]

だいたい,2重床と直床のさってこんなものですかね、確かに上階の騒音はうるさいですし、2重床って良さですか？
（どこかのサイトのコピーです）
1.直床の方が遮音性は高いというのが一般的です
2.直床構造の最大の問題は、将来のリフォームが制約を受けやすいということです
3.直床は本当に問題ないのでしょうか？　残念ながら、客観的な情報はありません。直（じか）よりは二重にした方が良さそうだというイメージが先行するだけとも言えます

[499: 入居者]

マンションの遮音性はスラブ厚でほぼ決まってくる、

三井が２３ｃｍ、レジが２０ｃｍ、二重床は遮音には直接関係ない、
最近都心で建っている高級（？）じゃなくって高額マンションはスラブ２５ｃｍ
らしい、

どれほどの違いがあるかはわからないが、スラブ２０ｃｍなら確実に響くので
上下階と隣室との交流が一番大切だと思う、

世の中喧嘩大好きな悪い人ばっかりじゃない、是非上下隣室との交流を、

良い管理会社を選び最高の管理をお願いする事、各棟で管理組合を作り密な
情報を共有する事、出来るかどうかは解らないがそうなればいいと願っています、

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ザ・ガーデンズは日本人と外人を喧嘩しています。
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[501: 匿名さん]

>>500
日本語変だけど外人さん？

[502: 匿名]

>>500さん、501さん
もうやめませんか？この話題