レジデントプレイス西葛西《契約者専用》part2

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の管理組合発足に先駆け、問題点について語り合うスレです。
住民の皆様の快適な生活を送るためにも、前もって問題点を出し合いましょう。

【タイトルを変更いたしました。2015.10.14　管理担当】

[174: 住民]

上の階の音相当聞こえますね。
ファミリーマンションだからしょうがないけど、けっこうきついです。。。

[175: 入居済みさん]

>>174

ちなみにどんな音が気になりますか？
小さな子供がおり、気をつけてはおりますが参考に伺いたく。

[176: 住民]

>>175
やはり、走ってるような音がします。
我が家も小さい子供がおり、同じような音をだしているのかなぁとも思い、
注意するとともに、しょうがないとも思っているのですが、
どうしても気になってしまいます。

[177: 契約者]

>>176
確かにわかっていても早朝や夜に音がすると気になってしまいますよね、、

[178: 入居済]

杭の問題ですが、どなたか確認された方いますか？？
再調査などはしないのでしょうか。

[179: 購入者]

昨日の朝１０時ごろ、小学校低～中学年の男の子が
エントランスをものすごいスピードで走り抜けて行きました。
一人でした。
パジャマっぽい服装で・・・

お遣いに行ってたのかもしれませんが
小さい子やお年寄りにでもぶつかったら倒れちゃいます。

注意したくても、あっという間の出来事でできませんでした。

元気は良いことですが
もしかしたら家の中でも走り回っているのかもしれませんね。

普通の生活音が下のフロアに響くなんて
今どきの分譲マンションであるのかしら？と思っていましたが
運悪く前述のような元気なお子さんのご家庭が上のフロアにいらっしゃれば
可能性はあるかも・・・と思います。

だからって子供がいる家庭がみんなピリピリして暮らす必要もないと思います。
家の中では走らない、ソファから飛び降りない。
ボールなどをつかない。
走り回るなら公園で。

当たり前のことなのですが・・・

[180: 問題一覧]

入居後１ヶ月で発生した問題をおおまかに分類
管理組合立ち上がりでどれだけ解決できるか

自転車関連
・エントランス前（マンション周辺の歩道拡張の公開空地？）に自転車を多数放置
　夜間でも常時１０台以上放置されている
　来客用自転車置き場がないのでマンション公認ぽいが
　公開空地なら来客だけでなく住民でもだれでも停めることを制限できないのではないか
・部屋の前の共用廊下に自転車放置
・自転車に乗りエントランス～エレベータ～共用廊下～部屋間を移動
　大人、子供のどちらもやっている

子供のマナー（住民の子供はもちろん、住民以外の子供も多数）
・エントランスホールのソファーで土足で飛び跳ね騒ぐ
・エントランスホールのソファーを占拠してゲーム
・共用廊下で大声で走り回り鬼ごっこ
・砂砂利を共用部に投げ込む
・ライブラリルームでゲーム
・キッズルームで小学生が騒いで暴れる、テーブルに乗る、玩具を投げて幼児に当たる
・子供はのびのび自由が一番派と、家庭と住人で躾を厳しくすべき派のせめぎあい

その他共用部利用、専用部利用のマナー
・誰かがエントランスソファーをぼろぼろに
・廊下にベビーカーや三輪車、自転車、傘立て、キックボード等私物を放置
・バルコニーでタバコ吸ってる人が
・バルコニー手すりの布団干し
・夜間に楽器演奏で騒音
・深夜早朝など常識外の時間に上階でひどい足音
・粗大ごみの無断放置、ひどいものはベッドや冷蔵庫の大型ゴミを放置
　処分されず増える一方

[181: 問題一覧]

今後発生するだろう、大規模で特にありがちな注意すべき問題
防止できるか、どんどん増えていくか
管理組合がんばろう

・エントランスの車寄せに長時間の自動車放置
・保育園の自転車置き場を住民が便利だからと使う
・自転車置き場でベビーシートや電動自転車が規定の幅を守らない
　隣のラックの自転車に傷つけても無理やり停める
　上段も利用しづらくなる
・ラックにきちんと自転車をしまわない
・自転車置き場の脇などの楽に置ける場所に勝手に自転車停める
　その件は張り紙されているが、無視する人には効果がない
・共用廊下に生協の宅配の箱が置かれ、返却の空箱も置かれる
・稀にバルコニーや１階庭に物置きを勝手に設置する住民が現れる
・エントランスホールや共用廊下をキックボード、スケボーで通行
・ソファーが住民のやんちゃな小中高生（平たく言えばヤンキー崩れ）のたまり場になる
・ペットを抱えず歩かせて通行
・ペットのフンやおしっこを館内に放置
・エントランス、ホール、エレベーター前で集団登校の子供や親が通路をふさいで騒ぐ
　井戸端会議のママ友が通路を塞ぐ
　出勤のサラリーマンに迷惑をかける
・ガーデンを子供がアスレチックジムのように駆け回り、騒がしさが響き渡りクレームの元になり、植物もぐちゃぐちゃに
・ごみを分別せず放置
　４５９戸もいると管理人が分別するのはほぼ不可能
・コンシュルジュにいつもクレームつけるクレーマー住民が出てくる
・コンシュルジュの業務範囲が狭すぎてあいさつ以外の役にたたない
・管理組合の理事が多すぎて物事が決まらない
　強硬派、慎重派、中立派、行動派、消極派で意見がなかなかまとまらない
　結局無難な効果の薄い案に落ち着く

[182: 入居済み]

>>181
この投稿は不要かと思います。まだ起きてもいないことは書かないで欲しいです。

[183: 入居済みさん]

>>181
本当、嫌な気分になりました…
学校に住んでるわけではないので、それぞれ節度ある範囲で住めばいいのではないでしょうか…

[184: 購入者]

>>181

>結局無難な効果の薄い案に落ち着く
なんて、
本当に良くしていこうと思っている方の投稿とは思えませんけど

[185: 入居済みさん]

ただ問題点ならべて何がしたいのでしょうか。他人事のような発言は住んでいる方とは思えないです。
話しは変わりますが先日フロント前の無断駐輪の自転車がほぼ強風で倒れていました。見た目も最悪で何より危険窮まりないと思います。以前正当化している方がおりましたがこのような惨状を総会まで我慢できる自信がありません。我が家はＡ棟なので目につくのですが駐輪場に向かっていた子供の目の前で大人が堂々とフロントに停めるのをじっと見ていて何をするのかと思ったら引き換えしてフロントに停めてエントランスに消えて行きました。部活帰りのような少年でしたが、子供の躾も大事ですがまず大人が悪い手本を見せているのが残念です。なんとかならないものでしょうか？

[186: 入居済みさん]

今朝も上の方の音で眼が覚めました。
6時ぐらいに。
お子様もいるとおもいますが、大人が出すバタバタ音です。
出かける時の玄関の音も聞こえました。
いい加減管理人さんに注意してもらうようにします。

[187: 入居済みさん]

>>185
状況が読み取れません。
もう少し分かりやすく言ってらえますか？
自転車をフロントに停めてるとこの話です

[188: 入居済みさん]

コンシェルジュさんに来客用の駐輪場聞いたら、エントランス出て向かって右の車寄せのとなりらへんだということでした。

[189: 契約済み]

>>187
ホントにこの文章を読み取れないのですか？
読解力、大丈夫ですか？
ただの荒らしかもしれませんが要約すると

・子供が当初はちゃんと駐輪場に向かおうとしていたが、大人がフロントに停めたのでそれを真似して自分もフロントに停めた

です

[190: 入居済みさん]

>>189
フロントってのがわからなかったのでは？
エントランスの前じゃなくて、フロントって書いてるのでエントランス内に停めたとも読めるし、わかりにくいのかと。

[191: 入居済みさん]

あ、もしかして俺が無知なだけで、エントランス前のことをマンションではフロントって言うの？

[192: 契約済み]

>>191
そのくらいのことも文脈から察しようとしない辺り、やはり荒らしですね。

[193: 契約済み]

185の主旨は子供は大人の背中を見てるということなので名称の使い方だとか停めた正確な場所だとかどうでもいいですよね

[194: 入居前さん]

察しなきゃいけない文章書くほうも書くほうだと思いますけどね。
なんかカリカリした人が多いなぁ。

[195: 入居済みさん]

すみません、話の流れを変えてしまいますが質問させてください。
他区から越してきたのですが、来年4月から幼稚園入園の子供がおります。
引っ越し前からこのあたりは激戦と聞いてはいましたが、想像以上でした。

そこで質問なのですが、
①このマンションからですとどこの幼稚園に通われている方が多いのでしょうか？
バス通園の場合、マンションエントランスに来るようですが、朝そのまま残って話したりしてママ友を作りたいので通ってる子が多いのはどこか知りたいです。
②来年から幼稚園入園のお子さんがいらっしゃる方はどれくらいいますか？
結構多そうな印象はあるのですが、沢山いたら心強いな、と思いまして。

今のところですが、めぐみ幼稚園系列のどこかを考えてます。
週末に願書提出なので早く決めたいですね。。。

よろしくお願いします。

[196: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家は江戸川幼稚園で考えております。
一緒の人がいるといいのですが。。

[197: 匿名 [男性]]

>>195
めぐみ幼稚園は良かったですよ。
ちなみに我が家は、二人共葛西めぐみ幼稚園でした。
一昔前は4時位に並びに行きましたが、今は変わったようでなによりてす。

[198: 入居済みさん]

185です。気持ちが先走ってわかりづらい文面になりすいません。
皆さんの解釈で間違いありません。
それと昨日さらにバイクまでエントランス前に停まってました。我慢できないので今日管理人に言うつもりです。

[199: 入居済み]

>>195
うちはめぐみ系列に現在通っています。
行事もたくさんあり楽しい幼稚園ですよ。
あとはエントランスの向かいに、宇喜田幼稚園のバスも停まってます。
バス停の場所は幼稚園によると思うので絶対にエントランス前に停まってくれるとはかぎらないと思いますよ。
それとバス停でそのまま残って話すのはダメです。
マンション住民にも迷惑がかかりますし、何より幼稚園側も毎年お手紙に「速やかに解散するように」と書かれてあります。
立ち話なんてしなくても毎朝会うので自然と仲良くなれると思いますよ！
幼稚園が決まるまで悩まれたりすると思いますが、お子様に合った園に入れるといいですね。

[200: 195]

195です。
皆さん、書き込みありがとうございます。
意外と偏らずにバラけているのですね。
朝4時から！！早いですねー！
早い者勝ちでもないのに並ぶのは併願のためなのですよね。
やはり想像以上に激戦ですね。。。
めぐみ系列すごく良いと思うのですが、すこーしうちの子には厳しそうな印象でした。
上に少し名前の出てきたうきた幼稚園なんかはどうなんですかね。

[201: 匿名]

うちは宇喜田幼稚園に行っていますが、放置園でもなく、適度にのびのびでいいですよ。
英語にも力いれていますし、イベントもほどほどな感じで
満足しています。

[202: 入居済み]

>>200
ウチは全員江戸川幼稚園に通いました。個人的には昔の「のびのび遊ばせるのが基本方針」の頃が好きだったのですが、経営が変わって最近はかなり細やかな指導をするようになっており、今の方がいいという方も多いようです。

[203: 入居済みさん]

生活騒音貼り紙ありましたが、我が家の上の方には効果がありません。
朝6時頃から寝室の上からドタバタと物をひきづる音がし、寝ていても目が覚めます。
静かな時間帯なので玄関ドアを閉める音さえ聞こえてきます。

[204: 入居済みさん]

寝室の床なりが急に発生しました。
業者呼んで何かの駅を床材の隙間に入れて頂きましたが、直りませんので後日また来てもらう予定です。

床なり出ている方いますか？
まだ住み始めて1ヶ月ぐらいですが。。。

[205: 契約済みさん]

>>204
今のところないですが、床かなり沈みますよね。キッチンとかで二人がすれ違うと沈む感じはしますが、これは仕様なんだと思ってます。どうなんでしょう。

[206: 匿名]

>>203
どんな程度の音がわかりませんが、玄関ドア開け閉めのような生活音であれば正直に解決するのは難しいと思います(上の方に朝出入れ禁止のはありえないでしょう)。集合住宅なのでお互い理解するしかないでしょう。

[207:]

>>204
私のところでも床のきしむ音がします。台所横の通路部分です。

加えて、天井のクロスとクロスの隣接部分で、クロスの端が浮き上がり、隙間となって目立ち始めてきました。徐々に数が増し、今となってはリビングと洋室全部屋にこの隙間が確認できております。

入居間もないのですが、残念です。他にクロスの浮きや剥がれが出た方はいらっしゃいますでしょうか？

[208: 入居者]

内装云々よりも、基礎の話のほうが今は大事ではないですか？杭打ちの業者など問い合わせた方はいらっしゃいますか？

[209: 入居済みさん [男性 30代]]

傾いてるか調べるポイントの一つとして、壁紙に隙間があく、、という項目がテレビか何かであったような。。
床の件もふくめ発生している家があまり多いようだと気になりますね。帰ったら確認してみようと思います。

[210: 入居済みさん]

クロスの件などはアフターサービスで修繕してくれるのではないでしょうか。
杭のことは初回の総会の時に議題にしてもらうとか。

[211: 入居済み]

気になりますよね。是非問い合わせてみてください

[212: 入居済み]

>>211
208さんへのコメントでした

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

多少不具合があるからこそのプレミアムアフターサービスですよ。

[214: 匿名 [男性]]

>>207
気になって寝室（我が家は子供が使っていますが）のクロスを確認したら天井面と壁面の繋ぎ目が剥がれてきていました。
乾燥する時期になると色々でてきますかね。
近々にアフター手配して補修してもらおうかと。

[215: 入居済みさん]

40mぐらい掘って杭うってるので届いてないやつがいるかもよ。天袋問題などの対応みてると不安になる。一事が万事。

[216: 入居済み]

壁面家具を買ったときに壁の梁部分を計りに来てくれた業者さんが、天井がまっすぐだって誉めてましたよ。
この規模だと２～５ミリ位は誤差が有ることが多いのだと。

その言葉を信じて、建物の強度も信じたいです。

[218: 契約済みさん]

D棟屋上に中学生くらいの子供数人。
セキュリティが心配

[219: 契約済みさん]

屋上ってのぼれちゃうんですか？！ルーフバルコニーではなく？

[220: 契約済みさん]

>>219
警備の方とかが対応してました

[221: 杭打ち問題]

杭打ちに関して、報道のような既製杭か、しっかりした場所打ちコンクリート杭か、どちらだったか問い合わせた方います？

[222: 入居者]

>>221
問い合わせました。
報道の工法とは全く別物とのことです。
ご安心ください。
http://www.nikkokiso.co.jp/jisseki.html

[223: 入居済みさん]

明日は総会の準備委員会の集まりですね。
規約を守る方向性の意見をするつもりです。