レジデントプレイス西葛西《契約者専用》part2

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の管理組合発足に先駆け、問題点について語り合うスレです。
住民の皆様の快適な生活を送るためにも、前もって問題点を出し合いましょう。

【タイトルを変更いたしました。2015.10.14　管理担当】

[1043: 住人]

1042さん＞

各戸の玄関デイスプレイはありません　玄関インターホンは画像無し真っ暗で音声のみ記録は無し
ロビーの誰でも入れる階下のインターホンのみ室内画像あり　だが日時の記録は不能

個別に何かの大事に警察に説明するのか難しいですね（留守を確認する為に警察の防犯説明では
まずインターフォンを鳴らすそうですから）　小さい子もいるのでちょっと心配です。

普通長谷工施工のマンションには玄関画像チャイムは１５年くらい前から標準装備だった
と思いますが　コストカットではしょうがないか

[1044: 匿名]

なーんだ
インターフォンにディスプレイはあるけど玄関にはカメラが無くて録画機能も無いって事ですか。
1037さんの書き方が紛らわしい。

[1045: マンション住人]

住人でも無い人が定期的に沸いてくるね(笑)
そんなにこのマンション気になります？

[1046: 匿名]

お隣と同じ価格帯、同規模マンションなのに劣っている箇所が多いのが気になる〜。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

土地の高値入札でコストカットしてるので、設備は隣に劣り、立地は勝ってると言われてたので、妥当なところでしょう。

買った人が立地に満足しているなら、それで良いのでは。

[1048: 匿名さん]

エントランス横への違法駐輪や廊下の自転車置きなどは収まったのでしょうか？

[1049: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1048 匿名さん

そんなに気になりますか？関係ないでしょ…
インターフォンの詳しい説明も不要でしょう。もうここ閉鎖してくれませんか？

[1050: マンション住人]

>>1049 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

同じく、閉鎖してほしい。

[1051: 住民板ユーザーさん]

>>1047 匿名さん
それが、イオンや行船公園が遠くて。。
また、高層階ですが、前の建物を抜けたら抜けたで騒音が。。
本当に立地はいいのですかね？

[1052: 匿名さん]

>>1051 住民板ユーザーさん

bc棟ですかね？
船堀街道からひとつ奥まってるから、騒音もなく静かな環境が営業の謳い文句でしたよ。
立地が良いので土地が高かったと。

ガーデンズは船堀街道沿いなので煩いとも言ってましたが、こちらでも高層階は騒音が前のマンション越えてくるのでそれなりに煩いのですかね？

[1053: 住民板ユーザーさん]

>>1052 匿名さん
A棟ですが、抜けると広範囲に音を拾うので、うるさいです。
雨の日は飛行機の騒音もすごいですね。

[1054: 匿名さん]

>>1053 住民板ユーザーさん

ああ、高層階特有の騒音ですか。
窓を締めれば問題ないけど、窓開けてたりバルコニーに出ると、都市部だと色んな音を拾うので、ある意味それはしょうがないですね。眺望とのトレーオフですし。

[1055: マンション住民さん]

もう閉鎖してほしいですね。できないのかな？明らかに契約者以外の書き込みが多すぎますよ。

[1056: 住民板ユーザーさん]

>>1054 匿名さん
そうなんです。
なので、立地がいいというのに騙されました。

[1057: 気に入らない書き込みに]

>>1055 マンション住民さん

無駄にイライラしなさんな。

心を荒ませるだけ損ですぞ。

[1058: マンション住民さん]

自演ってすぐ分かるよね…

そんなことよりこのマンションの最大の害は
ガキが騒いでてもスルーで、幼稚園迎えで出入り口封鎖してる馬鹿母親。
中庭で騒がせるなよ、全部屋にガキの奇声が響き渡ってるの分かってんのか？

新聞みたいのでも出入り口塞ぐなって、かなり前から書いてあるのに学習能力はないのか？
コンビニの入り口でうんこ座りでタムロする中学生となんら変わらんのだが

[1059: 住民板ユーザーさん3]

>>1058 マンション住民さん

同意。
今日ハロウィンやってませんでした？共用部は勘弁してくれ。

[1060: 中古情報]

南東向き 13階 71.61㎡ 中住戸 5890万円
新築時5200万円程度 700万円上乗せか

昨年、 南東向き 11階 71.11㎡ 中住戸 が5990万円➡5790万円➡5590万円 みたいな値動きだった。
新築時5000万円程度なので、売り出し価格だけ見ると600万円上乗せまで下げて広告で見なくなった。
売れたのか、取り下げたのかは知らんけど、500万以上乗せしての高値売り出しはトレンドっぽい。
今後もどんどん売り出しありそう。

[1061: 中古情報]

13階売れたのかわかりませんが引っ越し業者きてましたね

[1062: 匿名さん]

>>1061 中古情報さん

まだ売りに出てるから、売りやすくするために部屋を空けるんじゃない？

空室ならオープンルームで客の呼び込みもできるしね。

住んだまま、気軽に部屋が内覧できない状態では、なかなか売れないでしょう。

よほどの人気物件か、割安なお得物件でない限り。

[1063: 中古情報]

中古で南東向き一階が出てましたね。
価格は角部屋でもないのに、驚きの 6800万円！

価格スレ見ると以下の部屋かな。
1F～5F 南東 2LDK+S 71.48㎡ 4618万円

さすがに、2200万円余りの値上げは無謀かも。
条件よくないのに、五割増しで納得する人いるのかしら？

さらにこの部屋、庭にテント張ってるようです。
管理規約で許されてるんでしょうか？
管理が緩そうですね。

[1064: 住民板ユーザーさん7]

>>1063 中古情報さん

撤去されたんじゃないですかねー

道路から見えてたのが無くなっていたような…

売れてはいないみたいですけど

[1065: 住民板ユーザーさん7]

ちなみに

昨日今日と引越あったようですね。

昨日はわかりませんが、今日は搬入のようでしたよ。

[1066: 住民]

廊下の私物、なくならないですね。
大物は減った気がしますが、傘ぐらいなら良いと思っているのでしょうか？
美観損ねますし、傘だって倒れていれば危ないです。
震災でも起きたら廊下に散乱して危ないです。

[1067: 匿名さん]

>>1066 住民さん

えー傘だけでブーブー言われちゃうの？？？
全然危なくなんてないですよ。。。

[1068: マンション住人]

規約だと室外機以外は違反では？
自転車、ベビーカーはNG
傘はOK
ではないかと。
危なくなければ置いてOKという決まりじゃないのでは。

[1069: 匿名]

>>1066 住民さん
廊下の私物は見た目悪いねー。
傘立てごと出てる家もあるし、いまだに自転車出てることもあるね。
アパート、団地みたい。

[1070: プレス]

>>1066 住民さん
住民であれば傘でもダメなことは当たり前に分かっていることですし、そうだったとしてもどこにエスカレーションするかも分かってます。
ここで住民以外の人が騒ぐのはいい加減に止めてほしいです。

[1071: 住民板ユーザーさん1]

傘もそうですけど、ゴミ置場横の駐輪場にずっと変な自転車が停められています。
部屋番号も書いてあるのによく規約違反できますね。

[1072: 住民板ユーザーさん3]

モニターがない。

[1073: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園に告げ口してるやつ、やめれ。

[1074: マンション検討中さん]

中古物件が出てきていて検討しているので、住民の方々に質問なのですが
中庭等で遊ぶ時にお子さん達は叫んでいたりするものでしょうか？
大規模なファミリーマンションなので仕方ないとは思いますが、廊下とかで叫ばれたりするとかなりイライラしそうです。

[1075: すもも]

>>1073 住民板ユーザーさん1さん

何を告げ口されたんですか？

[1076: 匿名さん]

>>1075 すももさん

通園バスの止まるとこの歩道などにママさんがたむろってて邪魔だ、とかじゃないですかね？

[1077: 住民板ユーザーさん5]

>>1063 中古情報さん
この物件価格マジないわ。住んでいる人もテント張っているとかいうキレ者のようなので、お隣さんともちょっとうまく行ってなさそうですね。。。

[1078: 匿名]

廊下で電話するやつもいる。非常識だ。

[1079: 住民板ユーザーさん5]

>>1076 匿名さん
本当に邪魔だしこっちに気付いてても退かないから仕方ない

[1080: 匿名さん]

>>1079 住民板ユーザーさん5さん

それは幼稚園に通報されてしかるべきだとおもうけど、なんで告げ口すなになるのか？たむろってる側の人なんだろうか？

[1081: 住民板ユーザーさん2]

>>1080 匿名さん
たむろってる人たち以外はみんな邪魔だと思ってるでしょう
たむろってる本人じゃなきゃ告げ口するななんて言わない
ベビーカー引いてる人が来てもお喋りに夢中であの狭い歩道を譲ろうとしないし、見ていて不快

[1082: 匿名さん]

SUUMOみた感じ、7件ほど中古で売りに出されてますね。

南東向きのBC棟で5件
西南西向きのE棟で2件

前者はバルコニー前にびっちり前建のマンションがあり、後者は大型機械式駐車場がバルコニーの目の前にあるので、住み心地の面で売るのかな？
住み替えなら確かに相場の高い今が売り時だけど、条件悪くて安かった部屋を高値で売り出して売れるのかしら？

[1083: 住民板ユーザーさん1]

中庭で子供を騒がせる母親たち
やめてください。

新聞みたいの毎月届くけど
毎月公共スペースで騒がせるなと書いてあるのに分からないのでしょうか

集団意識でしょうか
脳味噌がカニミソなのでしょうか

お顔を拝見すると、地方出身者のように思えます
規約違反して住人を敵に回して暮らすより
田舎に帰って伸び伸び暮らしてください。

マナーも規約も守れない人は出て行ってください。

[1084: 住民板ユーザーさん1]

庭なんだから遊んでいいじゃん。

[1085: 住民板ユーザーさん1]

ダメだろ

バカなの？

[1086: 住民板ユーザーさん1]

どこのマンションにもモラルのない人達はいますからね。
冷めた目で見守りましょう。

[1087: 住民板ユーザーさん1]

お隣のガーデンズでは中庭で子供たちがのびのびと遊んでますよ…なぜここの人たちはこんなにもピリピリキリキリしてるのでしょうか…本当にガーデンズを買えばよかったと後悔しています。

[1088: 匿名さん]

>>1087 住民板ユーザーさん1さん

ガーデンズは庭が割とオープンだけど、こちらは箱庭で面積も狭く声が反響するからね。
また子供が暴れて庭を荒らすのもちょっと。

[1089: 住民板ユーザーさん2]

長谷工が敷地ギリギリまで配棟する方針だからこうなる。

[1090: 名無しさん]

サボってきたからわかるんだ

[1091: 匿名さん]

>>1090 名無しさん

タラララッタ

[1092: 住民板ユーザーさん1]

どこか売れたみたいね。
これで勢いつくかしら？

[1093: 名無しさん]

プラウド引き渡しまで仮住まい

[1094: 匿名さん]

>>1093 名無しさん

あと一年半は長いなあ。
売れたお宅はどれくらいの利益があったのかしらん。
元値＋諸経費＋オプション代＋中古手数料＋引っ越し三回分＋1年半の仮住まいの費用がかかるから、思ったほど儲かるわけでもないんだよなあ。
さらにプラウドはましな部屋は6000万近くからだから、諸費用足して6000万オーバーだし。激安の部屋でなければ結構な持ち出しになるんではないかな。

[1095: 名無しさん]

しかも長谷工

[1096: マンション住民さん]

ここに入居して２年になるかな。
正直いって不満足だファミリーを買った自己責任だと我慢をしている。

部屋の作りや隣家の騒音ここで評価しているのはゴミ出し自由の設備だけだ。

入居時６千万UPの金額を使うならほかの選択値もあったと後悔している
住民同士のぎすぎすした関係　慌てて買った自分が軽率だったと反省している。

東西線一本しか無い都心への足は実質これだけの住民を運ぶには無理がある
港区中央区の物件を考慮すべきだったが後の祭りだ。

[1097: 住民板ユーザーさん2]

そもそも港区とかと比べてここら辺住む人いるの？
人間関係なんて規約守ればいいだけだし

[1098: 住民板ユーザーさん1]

庭で騒げない家買って、庭で騒がないのが不満な人ってなんなんでしょうかねぇ…

[1099: 名無しさん]

死亡事故のガーデンズよりましと言い聞かせてます。

[1100: 住民板ユーザーさん1]

どこがギスギスしているのかよく分からん

うるさい人居るけど
そんなのほんの一部でしょ

[1101: 入居済みさん]

このマンションは管理やサポートが大変よくできていて、本当に良いマンションだと思います。
入居後は部屋のトラブルもありません。
悪口を投稿するレスの利用者もいるようですが、そういう人は所詮このマンションに対する妬みでしょう。

[1102: 住民板ユーザーさん0]

うそこくでねえ

[1103: 住民板ユーザーさん1]

なんでこのマンションはこんなに売りが出てるのですか？お隣りのマンションは全然売りが出てないのに。

[1104: 住民板ユーザーさん2]

ひどいから

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1104 住民板ユーザーさん2さん
ひどいって何がひどいんですか？建物？住人？

[1106: 住民板ユーザーさん1]

転勤でしょう。

[1107: マンコミュファンさん]

そんなぬるい話ではない

[1108: 匿名さん]

バルコニーの巨大パラポナと関係ありますか？

[1109: 住民板ユーザーさん5]

>>1103 住民板ユーザーさん1さん

隣は売りに出したくても出せないんじゃないの？
けちついちゃってるからね

[1110: 住民板ユーザーさん]

>>1108 匿名さん

撤去したのかしら？
電車から見えなかったような気がする

[1111: マンション住民さん]

あの巨大アンテナは避難通路を塞ぎ景観を損ない、
布団干しどころじゃない大問題だったのに管理組合は何もしない
何も出来ない。相手が中国人だから出来ないのか。

それなら布団干しを注意するのは筋違いだろう巨大アンテナの運送をみた人の話では
鉄製の超重量の大変なものだったそうだベランダが傷んだり台風で転げ落ちたら誰が
責任を取るのだろうか。

管理組合の無能を象徴する舐められた巨大アンテナだ。

[1112: 住民板ユーザーさん2]

プラウド西葛西にそびえ立つ

[1113: マンション住民さん]

入居して随分立ちましたが、すごく良いマンションだと思います。
近隣の問題もないし、個人的にはとても静かに感じています。
オプションも後悔ないように付けたので仕様も良いです。
ただ時々深夜にバイク音がするところは気になるところです。

[1114: 住民板ユーザーさん2]

あの方がプラウド西葛西に動いたそうなので、今後はわかりませんが。

[1115: 匿名さん]

>>1114 住民板ユーザーさん2さん

あの方とは誰ですか？
マンション内の有名人？

[1116: 住民板ユーザーさん]

>>1115 匿名さん

巨大アンテナの人だったり？？

[1117: 住民板ユーザーさん5]

>>1114 住民板ユーザーさん2さん

早く誰の事か教えて

[1118: 住民板ユーザーさん1]

自転車問題解決してください。管理組合ちゃんとしてるの？
ポーチあるところでも自転車止めさせないで。
エレベーター乗る時乗せてくると邪魔だし腹立つわ。

[1119: 住民板ユーザーさん1]

>>1104 住民板ユーザーさん2さん
違うでしょ。戸数があるからでしょ。

[1120: 匿名さん]

ここって耐震等級3なんですか？
アロハのスレで、ここに住んでるという人が買うときに営業に言われたから確かだと書き込みされてるんですが。

耐震構造で耐震等級3という分譲物件をはじめて聞いて驚いています。

[1121: 住民板ユーザーさん3]

>>1119 住民板ユーザーさん1さん
ひどすぎるからでしょ。

[1122: 住民板ユーザーさん1]

残念ながら耐震等級は1です。

[1123: 匿名さん]

>>1122 住民板ユーザーさん1さん

やはりそうですよね、耐震等級3なら販売時に大々的にアピールするし中古情報にもアピールポイントとして記載されますから。

[1124: マンション住民さん]

やっぱり耐震等級は１なのか　震度６でひび割れくるのかなあ

上の階の音や隣の音が聞こえる作りと関係あるの

二重天井　二重床って全く普通のスラブ２０ｃｍと変わりないって事か

隣はスラブ厚２３ｃｍと言っていたが所詮このクラスでは騒音はしょうがないのか

ところでこのマンション　良く断水とか停電とか起こるのは何で？

どこのマンションでも断水　停電は無いと聞いたが

[1125: レジプレ]

スペック低すぎでしょ。

[1126: 中古マンション検討中さん]

結局こちらも販売戸数は未定だったんだぁ。

[1127: 住民]

>>1122 住民板ユーザーさん1さん



>>1123 匿名さん
適当なこと書かないでください。

[1128: 住民]

>>1122 住民板ユーザーさん1さん

適当なこと書かないでください。

[1129: 住民]

>>1123 匿名さん

適当なこと書かないでください。じゃあ確認してみたらどうですか？
そんなことアピールしてどうするのですか？
でもアロハよりかはとても良いマンションだと思いますよw
駅も近いし何でもそろってるし、良い学区だし、資産価値も高いし！

[1130: 住民]

>>1124 マンション住民さん

適当なこと書かないでください。住民じゃないでしょ。

[1131: 住民]

本当の住民さんは無視しましょ！
ハエとゴキブリがたかってくるのでw
耐震等級は1ではないですよ。
私も担当さんから聞いたことあるので。

[1132: 住民]

とりあえず耐震等級1ではないです。3か2です。不動産屋は中古で耐震等級3！とか大々的に書かないと話聞きました。けど大体のマンションの耐震等級は1だそうです。
嘘や適当なこと書く方は無視していきましょう。

[1133: 住民]

いくら良くても耐震等級は販売時に大々的にアピールしないし中古情報にもアピールポイントにもならないそうですよ。不動産屋に聞いたので。
あと断水、停電するのはマンションが悪いのではなくて、アフターケアサービスとかでマメに点検したりしてるからですよ！イコール安心に繋がってるってこと。逆にないほうが何もしてないのかなーと怖いですけどね！それに大規模ですし。
スペックが低いのは大規模マンションなのと、まあ長谷工が作ってるから仕方ないのと、ここの土地を買うのにだいぶお金を使ったみたいで低くなったと。

[1134: 匿名]

スペックが低いってよく書かれていますが、住んでいて特に気になる点はありませんね。
駅近ですし、近くには買い物に便利なお店がたくさんあって本当に嬉しいです。
ただ、今の間取りを買ってやや失敗でした。。子どもが二人となると、もう一つ部屋があったほうがよかったなーとそれだけ後悔です。

[1135: 匿名さん]

>>1132 住民さん

耐震等級は一でしょ。
私が聞いた不動産屋はそう言ってたよ。
三か二なら重要事項説明書の説明の抜粋でも見せて。

[1136: 匿名さん]

>>1133 住民さん

耐震等級が上がると地震保険が安くなるからアピールするよ。耐震等級3は免震制震でないと無理。等級2は通常より柱も更に太く、そのぶん使用するコンクリート多くなるから、土地の入札の高さを長谷工の経済性でカバーしているこの物件ではそんな無駄なコストは採用されることはないよ。

[1137: レジ好き]

>>1134 匿名さん
私もまったく同じで意見。本当に住んでて駅近で何でも揃ってて便利だし買って正解でした。私も間取りもう少し大きめ買いたかったと思いました。

[1138: 葛西住]

ここの中古買いたいのですか、4LDK6000万くらいで売って頂きたいです。

[1139: マンション買いたい]

私も気になります。高過ぎてモッてて中々買えなくてつらい。

[1140: 匿名さん]

南側希望、70平米以上、6階以上、5500万以内、5000万なら即決

[1141: 住民板ユーザーさん1]

耐震等級もメンテナンスの回数なども住民ならば当然知ってる情報ですよね…なぜ住んでもない人が人のマンションについてこんな掲示板であーだこーだ言ってるのでしょうか。
もうここに住んで３年です。普通に住みやすいマンションですし、普通のマンションです…まだこの掲示板があることにびっくりしました。住民以外の方が他人のマンションを悪く言うのはやめてください。

[1142: 住民さん]

前にも売れる前に書き込みしたけど、15階東南側の角部屋71平米の部屋のキャンセル出た時買おうとしたら夜契約された部屋、22万で貸すなら買うなよ。その時買いたかったのに。くそ