ザ・パークハウス 花小金井ガーデン に行ってみた − モデルルーム見学記

[検討中の奥さま [女性]]

数か月前から、ずっと気になっていた『ザ・パークハウス花小金井ガーデン』に行って参りました。どうして気になっていたかというと、単純に、こちらの物件の敷地内に「日比谷花壇」のお花が採用されるので、日比谷花壇のお花が大好きな私にとっては、一体どんな風に日比谷花壇のお花が植えられるのかとか、気になっていたんですよ。

後、私は２０年近く住んでいた最寄の駅が小平駅ということもあって、隣の花小金井駅はどんな風に変わっていったかも知りたく思い、好奇心から、こちらの物件の予約・見学に行って来たという訳なのです。こちらの物件は、西武新宿線の花小金井駅より徒歩７分のところにⅠ街区、徒歩８分でⅡ街区の現地があります。

モデルルームならぬレジデンスギャラリーは花小金井駅の南口を出て、目の前の信号を渡り、右側の方にあります。ちょっと、木陰で隠れていて見えにくいものがありますが、向かって右側にありますので、良く見ればすぐに分かります。

モデルルームに着くと、アンケート用紙を２枚渡されました。個人情報とマンション物件をどのルートを通じて知ったのか、などを記入します。暫くすると、中年くらいの女性営業担当の方がやって来ました。

すると、営業担当の方に記入したアンケートを渡すと、マンション物件の内容についての説明に入りました。こちらの物件は、
Ｉ棟・Ⅱ棟・共用棟とあるようで、しかも、「第一種中高層」のマンションで４６８戸数もある最大規模のマンションです。
（最近、こういう低層階のマンションは、高層マンションよりも人気が高いようで、需要も高まっているそうですよ・・・。）

マンションの説明やその他、私からの色々な質問に答えて頂いた後は、「現地に行ってみたいのですが、場所がちょっと分かりずらいので、一緒に行って貰っても良いですか？」と伝えたところ、営業さんは快く返事をくれて、現地まで一緒に案内して頂きました。

これから、モデルルームからマンション物件の現地までのルートを写真を交えてお伝えしていきましょう。
まずは、モデルルームの右側にある道をひたすら歩いて行きます。この道を「多摩湖自転車道」といいます。

多摩湖自転車道を真っ直ぐ歩いていくと、近くに焼き肉屋さんのような黄色い看板が見えます。ちょうど、「光が丘通り商店街」と書いてあるこちらの道の方に真っ直ぐ進んでいきます。

そして、ひたすら歩いて行くと、今度は、ファミリーマートが見えて来ます。ファミリーマートの前には、このように「リフォーム専門店」が見えますので、こちらを左に曲がって下さい。

こちらが、ザ・パークハウス花小金井ガーデンのＩ棟の現地になります。

お花が咲き乱れるようなマンション、一度は住んでみたいと思ってしまいます。このデザインを設計した人は、日比谷花壇のお花を植えるくらいですからきっとお花が大好きな、夢がある人なんだろうな～って思いました。日比谷花壇は、デパートのあらゆるところに存在しますが、２０代前半の頃、日比谷花壇が日本ではとても有名な生花店だということを知りました。

こちらは、Ⅱ棟になります。Ⅱ棟の方が後から完成するそうですので、引き渡し（入居時期）も、Ｉ棟よりもⅡ棟の方が少し遅くなるそうです。

こちらが共用棟です。共用棟まであるなんて、とっても豪華なマンションが建つんだろうな～って思ってしまいますよね。
（とはいえ、都心の大規模マンションのようにスーパーや保育園は誘致されないようです。）

こちらは、マンション物件のすぐ隣にある「うめのき保育園」です。働いているママにとっては、近くて送迎も便利なので、入園させたい保育園ですよね。でも、あまり近すぎてると保育士にプライベートが知られてしまうのが気になる方は、パスかもですね。（笑）

こちらのマンションの隣には、このような保育園があり、保育園の裏には、郵便局や消防団などがありました。マンションの現地やその周辺あたりをそこそこ見たので、そろそろモデルルームに戻ることにしました。

モデルルームに戻る時、現地の右となりには緑が多い敷地がありましたが、こちらは、ご存じの通り緑地といわれており、どちらかというと戸建が多いエリアの中に今回のような大規模な物件が建つという計画だそうです。本当、緑が多くて一軒家が多い住宅地の中でありながら、都会的なムードをもっているこのエリアにマンションが建つのは、個人的にとても楽しみになりました。

モデルルームに戻ると、今度はシアタールームに案内して貰いました。そしたら、何とニュースキャスターの「渡辺真理」さんが、日比谷花壇の植栽を監修している３名の方たちをインタビューしているシーンがありました。とっても興味深い内容で、楽しい内容でした。

まあ、実際に日比谷花壇のお花がマンションの敷地に植えられるのは、ほんの僅かだそうですが、でも、やっぱりどんな風に植えられるのか、このシアターを見ながら、楽しみになってきます。

◇ザ・パークハウス花小金井ガーデンの概要◇

所在地　東京都小平市鈴木町２－１７６－４

交通　西武新宿線　花小金井駅より、徒歩７分（Ⅰ街区）・徒歩８分（Ⅱ街区）

総戸数　４６８戸

構造　　・Ⅰ街区・２３７戸（Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ棟）６Ｆ

　　　　・Ⅱ街区・２３１戸（Ｆ・Ｇ・Ｈ・Ｉ・Ｊ棟）６Ｆ
　　　
　　　　・共用棟　３Ｆ

通学区（小学校・中学校）　小平市立第八小学校（約１キロ圏内）・小平市立第３中学校（約７００メートル）

売主　三菱地所レジデンス　

施工　長谷工コーポレーション

間取り　５５㎡～９１㎡

引き渡し時期　Ⅰ街区（２０１６年８月）Ⅱ街区（２０１７年３月）

駐車台数　２４０台（１カ月の使用料９，０００円～１６，０００円）

駐輪場　７０４台（１カ月の使用料二段式ラック上段１５０円二段式ラック下段３００円）

管理費　月額　１４，０６０円～２２，４７０円

共用施設　Ⅰ街区には、本のラウンジやコンシェルジュホールがあり、Ⅱ街区には、コドモコミュニティルーム（キッズルーム）やコミュニティルームがあります。共用施設の中でも、とりわけ、コドモコミュニティルーム（キッズルーム）は東京学芸大学の教授が監修されたそうで、担当の営業社員の方も、完成を心待ちにしているようです。

◇ザ・パークハウス花小金井ガーデンの間取り◇

Ⅱ-７２Ｄ-１タイプの７２．７８㎡で３ＬＤＫ+Ｎ+ＦＣ+２ＷＩＣの間取りを案内して貰いました。すると、玄関のドアの前に、開閉センサーの鍵が付いており、押すとセコムのセキュリティーにセットされ、２重ロックとなっています。何気に鍵をボタンで押し、サクッと入れるようなところが、個人的には何ともリアルで素敵な印象を受けました。

早速、玄関よりお邪魔しまして、向かって右横にはシューズボックスがあります。シューズボックスとドアの間には、少しだけ隙間があり、そこにはゴルフバックやベビーカーが入れられるスペースがあります。

そして、玄関から入って右側のお部屋には、５畳の洋室でドア式のＷＩＣが付いていて、面格子が窓側にありました。左側のお部屋は、６．５畳の洋室となっており、１．８畳のドア式のフリークローゼットとなっています。

こちらのお部屋にも、面格子がついていました。このマンションは、全てバリアフリーになっているのも特徴です。次に、キッチンを案内して貰いました。キッチンは、ディスポーザー・浄水機・食洗器・ガスコンロが標準となっており、流しの後ろに設置されている食器棚は、オプション扱いとなっているようです。

洗面所や浴室は、特に目立った特徴はなく、１２．１畳のリビング・ダイニングと隣の洋室は５畳あり、奥には０．８畳のＷＩＣと０．５畳の納戸がありました。バルコニーは、向かって左側が１．８ｍで、右側は、１．３ｍ、幅は６ｍとなっています。

間取りを見せて貰った後は、モデルルームの手前にある床や壁の３つの色（濃い茶色系のノスタルジックモダン・アーバンリゾート・イノセントナチュラル）のサンプルを見せて貰い、壁や床の色が変えられるのは、Ⅱ街区だけのようです。

更に、この物件は武蔵野台地を採用している為、地盤が良いとされています。もう一つの間取りは、Ⅱ-８７Ｄｒタイプの２ＬＤＫ+ＤＥＮ+２ＷＩＣで、８７．７９㎡の間取りで部屋が２つなので、１部屋あたりの広さに余裕があり、デザインや設備がとても贅沢な造りでした。

◇ザ・パークハウス花小金井ガーデンの第１期販売予定価格について◇

Ⅰ街区・Ⅱ街区の予定価格を教えて頂きましたが、ざっと見てみると、どちらも価格的にあまり変わらないようでた・・・。
また、価格表はあくまでも「予定価格」に過ぎない為、頂くことは出来ないという事でＩ街区のＡ棟（南向き）とＢ棟（東向き）を書き写しさせて頂きました。

その他にも、Ｄ棟・Ｅ棟が西向きでしたが、魅力的に感じられる物件がＡ棟とＢ棟でしたので、今回はＡ棟とＢ棟の価格を掲載致します。それから、Ⅰ街区とⅡ街区は、同時に販売される予定のようです。

Ａ棟（南向き）

１Ｆ　Ｉ-１１９号室　　７４Ａｔ　７４．６３㎡　３ＬＤＫ＋Ｎ＋ＦＣ+２ＷＩＣ　５，０５８万円

２Ｆ　Ｉ-２２４号室　　７７Ａ　７７．６４㎡　３ＬＤＫ＋Ｎ＋２ＷＩＣ　５，６７８万円

３Ｆ　Ｉ-３２３号室　　７４Ｂ　７４．９２㎡　３ＬＤＫ＋Ｎ＋２ＷＩＣ　５，２７８万円

４Ｆ　Ｉ-４２１号室　　７５Ｃ　７５．４㎡　３ＬＤＫ＋Ｎ＋２ＷＩＣ　５，３９８万円

５Ｆ　Ｉ-５１６号室　　９１Ａｒ　９１．２３㎡　４ＬＤＫ＋Ｎ＋３ＷＩＣ　７，４９８万円

６Ｆ　Ｉ-６１９号室　　７４Ｂ　７４．９２㎡　３ＬＤＫ＋Ｎ＋ＦＣ+２ＷＩＣ　５，６０８万円


Ｂ棟（東向き）

１Ｆ　１２０号室　　８０Ａｔ　８０．９㎡　３ＬＤＫ＋Ｎ+２ＷＩＣ　５，０７８万円

２Ｆ　２２６号室　　５７Ａ　５７．０８㎡　２ＬＤＫ+ＷＩＣ　３，７９８万円

３Ｆ　３２７号室　　５７Ｂ　５７．０８㎡　２ＬＤＫ+ＷＩＣ　３，８９８万円

４Ｆ　４３２号室　　７０Ｅ－２　７０．９８㎡　３ＬＤＫ＋Ｎ＋２ＷＩＣ　４，４７８万円

５Ｆ　５３２号室　　８０Ｂ　８０．９㎡　３ＬＤＫ＋Ｎ＋２ＷＩＣ　５，５９８万円

６Ｆ　６２１号室　　８０Ａ　８０．９㎡　３ＬＤＫ＋Ｎ＋２ＷＩＣ　５，６２８万円

◇ザ・パークハウス花小金井ガーデンを見学して・・・・◇

日比谷花壇のお花に惹かれて、予約見学をしましたが、利便性や価格面について考察すると、まずまずの物件ではないかと思いました。また、数十年前に比べるとかなり都会的な雰囲気を醸し出しているというか、資産価値は比較的ある方ではないかと思いました。それに、ＨＰでも謳っている通り、日比谷花壇の植栽が採用される（ほんの僅かだそうですが）のは、このマンションの強みではないでしょうか？

花小金井駅は、急行も準急も停まる駅ですし、高田馬場までは直通で１９分、西武新宿駅までが直通で２３分、池袋までが２４分で着くので、都心までは３０分もあればすぐに出られます。

価格面と立地条件についても、問題ないと言える物件ですが、個人的にはもう少し駅から近くて上記のようなお値段なら納得がいくのかな？と思いました。まあ、そういった面から考えても、西武線沿いのマンションを検討しているというのであれば、「武蔵野富士見ザ・レジデンス」などと比較検討されることをおすすめします。