ユニハイム大今里南レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ユニハイム大今里南レジデンスについて語りましょう。



所在地：大阪府大阪市東成区大今里南1丁目200-1（地番）
交通：大阪市営地下鉄千日前線・今里筋線「今里」駅徒歩5分
　　　近鉄大阪線「今里」駅徒歩7分
総戸数：50戸
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：60.39㎡～82.11㎡
売主：株式会社ユニチカエステート
施工：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.11.27　管理担当】

[7: 匿名さん]

南向きのバルコニーって、日当たりが良さそうだと思います。

でも、線路沿いなので音や揺れはないのかが気になるかもしれません。

決めるとしたら、価格次第かなと思います。

[8: 匿名さん]

間取りを四パターン見てみましたけど、なかなか難しそうな感じ…。
中部屋二つはこの広さなら2LDKでも良かった気がします。
せっかくの角部屋も独立型キッチンだし、リビングの隣が可動式扉でないし。
価格帯どうなんでしょうね。

[9: 購入検討中さん [女性 30代]]

子どもの校区を変えたくないため検討しようと思います。トップ住戸で90㎡あれば良かったのですが。近鉄電車の音と、近所の公園に不良がたまるので防音サッシになってるのか気になります。
事前案内会で確認したいと思います。

[10: 匿名さん [男性 40代]]

北側の家の前の小屋にペットの黒豚がいますね。おとなしそうですが、匂いが心配。

[11: 匿名さん]

地元の方が多そうでしょうか。
公園近くて良いなあと思いましたが、そういうこともあるんですね。
確かに防音面は確認しておきたいところ。
学校の雰囲気どうでしょう？中学校は徒歩22分と結構歩きますが
自転車通学できるんでしょうか。

[12: 周辺住民さん]

実家の近くです。今は離れて住んでますが…。
因みにうちの家は近鉄の南側(道一本挟んで線路)ですが、線路の音、響きますね。朝5時頃〜夜12時半くらいまでは、障子のガラスがびしびし響くほどです。うちは2階建てですが、特に2階は酷いです。
公園の件ですが、関係あるか分かりませんが、うちのエリアでは、最近よく身分？の分からないような外国人が増えている、気をつけなさいと親に言われます。関係あるのかなぁ…。
元々地元の人が多い…そういうエリアですね。うちも父方二代以上続いて土地を継いでますし。父の子供の頃(昭和30年代？)は、商店街に映画館もあって、賑わっていたそうで、平成の初めの頃は不況や郊外への流出で一度廃れましたが、最近、またお店も増えてきて賑わってきてるなぁと帰ってきて思います。親もそう言ってました。
中学校は、大阪市立は自転車通学禁止だったかも。確かに見かけないです。自転車通学…。因みにうちは私学で奈良まで行ってました。公立も小学校しか知りませんがあんまり悪い噂は無さそうです。中学校は、ちょっと西の方(上町台地)へ行ったら、良い私立の学校がいっぱいあるので、受験も良いかも知れないですね。
この辺りは、隣の天王寺区中央区と比べても分譲値段は破格に安いと思いますし、自転車でどこにも行ける(ミナミ、天王寺、大阪城公園まで10〜20分)し、利便性はイイと思います。あんまり手離したくない家です。母親が阪神間出身で、いつかは阪神間にも住みたいと密かに思ってますが…。

[13: 周辺住民さん]

近くの賃貸マンションに住んでます

うちのマンションより線路の近くに建設されるみたいです。
線路の下に道路もあるのでかなりうるさそうです

うちの賃貸は窓開けられないぐらいうるさいしベランダがすぐに真っ黒になります
賃貸なので分譲ならもっとしっかり防音がなされていると思いますがこの条件ならもっと安いかもと思いましたが3000万円台が多かったです

すでに4つぐらい契約済になってました
近所の素人意見でした

[14: 物件比較中さん]

元々大今里南の線路を挟んだ逆側(生野区)に住んでいました。
道路や線路の音は多少聞こえてました
見学に行きましたが、窓などの騒音対策は今時のマンションなのでされてるようです。
ある程度地域になれてる方なら音は気にならないんじゃないかな…静かな所で慣れてる方なら気になるかも

4階(だったかな？)から5階に上げると100万上がります。
4階より下は自動車工場や、周りの建物、線路の関係上少し安めに設定されてるようです。

交通の便はいいかと。

[15: 土地勘無しさん]

教えて頂きたいのですが、このあたりって治安とか人気とかどうなんでしょうか？
いいマンションだと思うのですが住んでから部屋が空いてしまい修繕管理費が貯金出来ないような状況になる事があるのかと思い不安です。

[16: 匿名さん]

元地元民です。
治安は数字的には良くはないです。生野区、東成区はもとより大阪市全体の治安が数字的にはあまり良くないので。
といっても私自身は犯罪にあったこともないですし、身内も周りでも被害にあった人はいません。

大阪は特にひったくりや自転車の盗難が多いですが、前カゴにカバーをつける、カバンはリュックにする、自転車は二重鍵にするなどして狙われにくいようにするのが一番だと思います。特に女性の場合は。

雰囲気的には千日前線今里駅周辺の交差点は明るいですが、近鉄沿線は夜は暗くなります。
近鉄沿線を東に行くと布施に行きますが、バーやスナックが多く、そちらには夜はあまり近づかない方がいいでしょう。不良やヤンキーの類もちらほら見かけます。と言っても雰囲気的にはどこにでもある歓楽街みたいな感じです。
また、ここのすぐ南東は新今里というところになりますが、小規模ながら韓国エステや今里新地なる風俗店があり、こちらも夜に近づくのはおすすめできません。週末夜には酔ったサラリーマンなんかがいたりします。

良くも悪くも大阪の住宅地という感じですね。
人気も普通なんじゃないでしょうか。
市内にしては地価が安いので、新築戸建も結構建ちますしね。
今里筋や千日前通りは大きい道路なので、夜でもそこまで暗いという感じではないです。

[17: 土地勘無しさん]

ご回答頂きありがとうございます。
それにしては随分と金額が高い印象です。
特に高級マンションといった仕様ではないと思うのですが、このあたりではこれぐらいが妥当金額なのでしょうか？

片江小学校区になるようで人気物件だと思っていましたが、実際の様子を皆様に教えて頂きとても勉強になります。

[18: 匿名さん]

契約しました！
設備も気に入ってますし完成楽しみです。

[19: 匿名さん]

下町の印象ですが、駅も近く、お店もたくさんあって生活はしやすそうですね。

[20: 匿名さん]

元住民の方のクチコミ、参考になります。今里、住んでいないと怖いウワサも聞きますが、そこまでじゃないような気もしてきました。全邸南向きで3LDKが2600万円台なのはとても魅力ですね。第一期が完売で第二期がオープンなのも、売れ行き好調な気がします。

駅がいろいろ利用できるのがいいですね。18さんは既に契約されたとのこと。私はまだ迷ってます・・・。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん

もうこの辺りに住んでかれこれ3年が経とうとしてますがトラブルは聞かないですね。
おじいちゃんおばあちゃんが多いイメージがあります。
また大今里南は今里の中でも人気みたいですね。
価格的にも買いだと考えました。

[22: 匿名さん]

昔ながらの住宅地って感じなんでしょうか。
ここのマンションが完成して住人が増えれば街の雰囲気も変わってくるでしょうね。
大今里南が人気とは知らなかったのですが、どんなところが人気なんでしょう？
住みやすさとかですかね。
価格帯の割に設備仕様は良いと思いました。黒いキッチン天板カッコいいですね。

線路の音についてのレスがあったようですが、防音面の対策がどうなってるか聞いた方いますか？

[23: 購入予定者の親]

現地は現在工事中のところ何軒か室内を見せてもらいました。
印象としては室内設備は最新で、キーロックなどセキュリティ面と使い易さが目を引く印象です。
建物全体は共用部が広く、豪華で余裕のコミュニティ空間になるものと想像されます。また、駐車場も戸数に対して半分の台数確保が出来、ハイルーフ車も入庫可能な機械式となっており雨ざらしになる心配もなさそうです。
目に見えない部分の建築方式も問題なさそうな感じですし、床スラブや壁面の厚みを考慮すると分譲価格の割高感はないのではないかと思います。
高価な買い物になるので購入をお考えの方はモデルルームだけでなく、是非現地確認されることをお奨めします。

[24: 匿名さん]

バルコニー正面の4階建て自動車工場は、平日作業中どうかな。いおいや騒音、また建て替えも考えられるだろう(u_u)

[25: マンション検討中さん]

24さん
平日昼間に見に行きましたが静かでした。
電車の音の方がむしろ気になるぐらいでしょうか。
タイミングにもよりますので、平日でうるさい等あれば教えて下さい。

[26: 購入者]

住んでまだ数日になりますが、気に入ってます！
キッチンを始めとした設備が全体通してとてもよく、高級感もあり使いやすいです。

電車の音も窓を開ければ聞こえますが、閉めれば全く聞こえないレベルです。
二重窓がかなり良いですね。
質問等あれば聞いて下さい。

いい買い物でした。