ザ・パークハウス 甲子園若草町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 甲子園若草町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市若草町２丁目１０５番１（地番）
交通：阪神本線「甲子園」駅（東口）より徒歩16分
　　　阪神本線「鳴尾」駅（北改札口）より徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.14㎡～101.84㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだ詳細は分かりませんけど、かなり駅から遠いですね。
生活環境は良さそうなので周辺環境が便利であれば、ライフスタイルによっては良いかもしれません。
総住戸数が少なくて間取りが広いタイプの物件は販売価格が高い傾向がありますね。

[2: 検討中の奥さま]

駅から遠いといえば遠いのですが我慢できる範囲です。通勤は鳴尾ではなく甲子園が圧倒的に便利です。自転車ですね。買い物はコープは品揃えに不満があるのでイカリかララポかダイエー、番町街なので道路騒音もありません。万万が一の場合、西宮は津波をJRの土手で食い止める予定ですので、３階以上なら大丈夫です。学校区は全く問題無いのですが、高校は公立なら西宮東がダメなので市西になると思います。JRか阪神利用で通学することになります。なた西宮の学習塾は西北に集中している（近くに河合がありますが）ので塾通いがちょっと大変。
今は浜側の賃貸なので、予算が合えば、私も購入を考えています。

[3: 匿名さん]

徒歩12分となると信号などがある場合15分程度はかかってしまいそうですね
駅までは自転車利用になりそうですが、駅前駐輪場に空きがありそうか等も調査した方がいいと思います。
結局駅からちょっと離れた駐輪場しかあいていないとなると、時間のロスが激しくなってしまいます。

[4: 匿名さん]

最近のマンションにしては珍しく完成してから販売開始なんですね。
完成してから入居まで6ヵ月もあるのは何でなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

４さん
内覧会をしたり、何か変更をしたりするところがあったりと
何か準備があるからかなと思っています。
完成してからの販売だけに慎重なのかもしれません。

[6: [女性 30代]]

内覧会等もありますが、竣工販売なら売主のチェックも入っていますのでそんなに大きな理由ではありません。


どっちかというと売れなかったり、顧客への売れ方のつじつま合わせの為に引き渡しまでに期間をおおよそ4～6カ月とっているのではないでしょうか。


引き渡しまでの期間が長ければ長いほど、販売の心配度が高いといえます。

[7: 匿名さん]

来年から販売とのことで
まだ詳細が見えてきませんね。
駅からも遠くて特にココじゃないというプラス面が見えてこないまですが
この周辺の治安とかどんな感じでしょうか。
価格帯がとても気になります。

[9: 匿名さん]

平均の専有面積は８０平米超。

８さんが投稿しておられるように高級物件という路線なのでしょう。
このエリアはそういう街ですし。

駅までの距離は物件価格や資産価値に直結する一面はありますが、
この地域としての価値というのも充分に考慮する必要は
出てくるのではないかと思いますよ。

[10: 匿名さん]

特別な地域の場合、駅から遠い場合も多いかと思います。
駅までの距離より、その街を選ぶという人もけっこう多いのではないでしょうか。
徒歩12分なら普通に歩けるという人もいて、環境重視の場合もあるでしょう。
完成後の販売ということで、期間がまだまだありますが、完成予想図くらい見たいものです。
プランから想像すると、個性のありそうな外観なのかなと思いますが。

[11: 匿名さん]

そういえば外観はまだ公開されていないようですが
どこかで見ることができますか？
三菱地所は2015年度も何軒かのマンションでグッドデザイン賞を
受賞していますし、期待できるものと考えてよろしいのでしょうか。

[12: 匿名さん]

間取りが2タイプ公開されていますね。
Eタイプはほぼ分割されたリビングダイニング、そして壁側向きのキッチン、和室、好みがきっぱり分かれそうな間取りに思えます。
Jrタイプはどうでしょう。南と東南側に広いルーフバルコニーで開放的なサッシ、これはいいなと思います。ベッドルーム4つのうち2つが狭めなのと、収納が少ないのが残念です。

[13: 匿名さん]

戸数が２７戸しかないのは、ちょっと少ないですね。
大規模マンションよりもご近所づきあいは楽かもしれませんが
修繕費などがどんどん高くなっていくのかもと少し心配点があります。

[14: 匿名さん]

う～ん、Eタイプ微妙です。バルコニー側にキッチンを持ってきたいならリビングの位置と逆の方が良かったかも。キッチンはできるだけ見えないところに置いておきたいかなあ…。壁向きキッチンは嫌いではないですが、となるとカウンターが移動できないのが気になってくるかもしれません。Jrはお高めでしょうし、他の3LDKの間取りが見たいです。

[15: 匿名さん]

確かにキッチンからリビングを見える仕様になっていないのがざんねんですし、
キッチンが丸見えになってしまう点も、
女性からすると残念感がありますね
なるべくなら見えない仕様になっているとよかったかな

Jrタイプは収納が残念。広いウォークインクローゼットがほしかったところ

[16: 匿名さん]

最上階のルーフバルコニーつきのプランは100㎡オーバーですが
全ての収納が普通のクローゼットでウォークインクローゼットは
採用されなかったのですかね。
居室の面積を優先したかったから？どういうこだわりなんでしょう？

[17: 匿名さん]

マンションの南側に学校があるので、窓を開けると賑やかかも。
特にイベントの時期は。
西側も学校なんですね。

生活環境は良さそうですが、マンションのHPでは周辺環境がよく分かりませんね。
具体的に近くに買物施設などがあるのかどうかとか。

[18: 匿名さん]

マンションの南側に学校があるので、窓を開けると賑やかかも。
特にイベントの時期は。
西側も学校なんですね。

生活環境は良さそうですが、マンションのHPでは周辺環境がよく分かりませんね。
具体的に近くに買物施設などがあるのかどうかとか。

[19: 匿名さん]

マンションの南側に学校があるので、窓を開けると賑やかかも。
特にイベントの時期は。
西側も学校なんですね。

生活環境は良さそうですが、マンションのHPでは周辺環境がよく分かりませんね。
具体的に近くに買物施設などがあるのかどうかとか。

[20: 匿名さん]

買物はコープとかグルメシティとかイオン（元ダイエー）とかありますよ。
悪くはないと思います。
規模としてはイオンがい一番大きいかな。
使いやすさはグルメシティ？
イオンって言うの慣れませんね。
なんかまだダイエーって言っちゃいます。

[21: 匿名さん]

小学校から高校まで徒歩圏内というのは、子育てしている親目線では安心です。
通勤などはどうにでもなりますから。
甲子園駅に近いのが少し心配かなとは思いますが、そんなに騒がしくないものでしょうか。
気にしなくても良い程度なのであれば買い物も便利そうなので
長く暮らして行けそうかなと思います。