ザ・パークハウス 甲子園若草町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 甲子園若草町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：兵庫県西宮市若草町２丁目１０５番１（地番）
交通：阪神本線「甲子園」駅（東口）より徒歩16分
　　　阪神本線「鳴尾」駅（北改札口）より徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.14㎡～101.84㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[30: 匿名さん]

2016年11月入居開始となっておりますので、既に住人さんがいらっしゃる物件なのですね。
クチコミなどで住人さんの声が聞こえて参りませんが、マンションの規模が27戸と小規模なので、それも致し方ないものかも？と思います。
住み心地や共用施設の使い勝手などをお聞きできればいいのですが、こちらの住民スレッドは無いのでしょうか。

[31: 匿名さん]

あと6戸の販売が残されているようです。これで最終と見て良いみたいです。

既に購入されている方は年末年始はこちらで過ごされたということになりますね。現状だとどれ位の方々が越されてきているのでしょうか。
すぐに引っ越せる方ばかりじゃないでしょうから、すぐに契約したから埋まるというわけではないでしょうけれども。

[32: 匿名さん]

販売はまだ以前のままの状態みたいです
先着順６戸

ここは駐車場は全体の半分ちょっと用意されているようですが
もうさすがに全部埋まってしまっているのでしょうか
秋があるかどうかということが
特に振れられていなかったのでどうなのかな〜って思いました

駅までの距離はありますしここだと車を持たれる方多いでしょう

[33: 匿名さん]

>>28
駐車場欲しいんですよ。子どもが生まれると、どうしても車があると便利なように思います。習い事の送り迎えもやっぱり車があるといいかなと思いますし。

>>もうさすがに全部埋まってしまっているのでしょうか
これは直接聞いた方がいいですね。不動産屋さん、賃貸の時でしたが、親切なところだと周辺の空きを聞いてくれた時もありました。

不動産屋さんで駐車場リストを持っているのかな？と思います。その時は転勤での引越しでしたが、大抵は同じように近隣駐車場リストを持っていたりしないのかな。空きチェックはこちらで電話するにしても、近隣情報を教えてもらえるといいですよね。

[34: 匿名さん]

セット家具総額100万円相当の家具つきモデルルームが分譲されているようです。
家具の内容を見ると、エアコン、照明、カーテンを含めリビングについている一通りの家具のようですね。
部屋も家具も気に入って契約したとして、モデルルームという事で引き渡しの時期が遅くなってしまうのでしょうか？

[35: ご近所さん]

>>34さん
3月末までに売り切りたいと聞いてますので無理いえば引き渡してくれると思いますよ。
ママ友も見学に行ったみたいで、値引きも3~500万位はできそうとか・・・。
一度、見学をおすすめします。

[36: 匿名さん]

家具つきモデルルームが値引きもしてもらえるとなるとかなりお得になるのでは。間取りを見てみて思ったのですが、和室がネックかなと。和室がウォールドアの洋室だったら、一部屋として使ったり、リビングを広くしたりできて利用価値が高いと思うんですが。家族が多い場合、二世帯で住むことも考えると和室も欲しいのは理解できますが。

[37: 匿名さん]

和室、かなり好みがわかるのですよね…
和室だとベッド置けないし、1室子供部屋として使いにくい。
リビングの一部として使うしかないのかなぁという感じがしてしまう気はする。

あまり気にならない人だと、
布団で寝て、昼間は自室と言うよりはリビングの一部にしても良いのかもしれない。
生活時間帯が他の家族よりも朝が早めだったりすると
良いとは思いますけれどね。

[38: 匿名さん]

家具付きの間取り見てみましたけど、和室はしっかり壁で区切られているようで、リビングとして開放するには中途半端な感じになりそうな気がします。和室内にいる分には落ち着く感じだと思いますが。冬はコタツを置いたりできるので和室も魅力が無いわけではないんですけど、応用が利きにくいのは確かだと思います。それと、押入れは何かと便利そうに思います。

[39: 匿名さん]

>>35

500万円も値引いてくれるのですか！
でも、これだけ全体戸数が少ないマンションで、
残り部屋もすくなければ、どこの部屋が500万円値引いてもらったか
すぐにばれてしまいますね・・・
値引いてもらってない人からすれば仲良くしたくないでしょうから
住みにくくなりますね。
子供とかいなくて気にしないのならいいけど・・・
躊躇してしまいます。

[40: 匿名さん]

値引いた価格で購入したという事は、既に購入している方にはわからないのでは？
自分は値引きで購入された方が居たとしてもなんとも思いませんし、逆に完売してくれることの方がうれしいですが。いつまでも売れないマンションの方が嫌ですけどね。

劣等感がある方にとっては、値段が下がった後に購入された方は嫌なんでしょうか？

[41: 匿名さん]

どのマンションかは忘れてしまいましたが、正規の価格で契約後に値引きがあったので裁判沙汰になったところがあったような。
もし自分なら、正規の価格で購入してしまった分多少面白くはないもの、売れ残ってしまうよりは断然良いと割り切るんじゃないかと思います。

[42: 匿名さん]

ここ環境重視のようですが、駅から遠すぎじゃないですか。ここまで遠いとさすがに不便だと思いますが売れ行きは良いみたいですね！！

[43: 匿名さん]

駅まで徒歩12～16分はネックですね。
駐車場も少ないですし、皆さん自転車を駆使して移動してるんでしょうか。

ここのマンション、売れ行き良かったんですか。
案内を見ると最終1邸の部屋を5月下旬に販売するってことなんですかね。
事務所として使っていた部屋のようですけど、現状引渡しが条件なのかな？
クリーニングとかがあると良さそうですけど。価格帯は抑えめで悪くないと思いました。

[44: 匿名さん]

さすがにクリーニングくらいは当然あるのでは？安くなってるとはいえ高額な買い物ですし。
その最終一邸ですが先着順受付なんですね。早い者勝ちって感じでしょうか。そうなると値引き交渉どころではなさそうな感じになるのかな。
和室のあるタイプのようだけどそのまま事務所使用になってるのでしょうか。バルコニーは狭いタイプだけどほぼ南向きなのでリビングは明るくなりそうな感じ。

[45: 匿名さん]

事務所使用住戸は2階の部屋ですか？
間取りを見てみると、バルコニーがリビングの一角に入り込む形で
部屋が凸凹していますが、フォトギャラリーを拝見すると、
ダイニングテーブルが明るくなってこれはこれで良いかも？と
感じます。

[46: 通りがかりさん]

現地見てください。真ん前にある大きな戸建との距離を。終の住処にはできません。

[47: 匿名さん]

事務所使用ということは、普通の譲許としての購入は難しいということでしょうか。
事務所兼住居可能との記載があれば購入希望者は出てくると思うのですが
これでは見学もためらってしまう人が多いように感じました。

[48: 匿名さん]

あと1戸というのはAタイプのことなんですね

畳の部屋があるというのが
どう捉えられるのかという所が大きくなってくるのではないのかしらと思います。今時のマンションだと基本的にはオール洋室ですから。
こたつを出したりする習慣があるならば和室は欲しいと思うことも出てくるのではないかなとおもうのだけれども…

[49: 匿名さん]

駅から遠すぎ
価格高すぎ


中古マンション ザ・パークハウス甲子園若草町 5階 ３ＬＤＫ
価格 6,780万円
管理費等 19,630円
修繕積立金 8,750円
維持費等 ルーフバルコニー付（月額）：470円/月、インターネット利用料（月額）：1,674円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 97.14m2（壁芯）
バルコニー －
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 5階建 / 5階
築年月 2016年6月(築2年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪神本線 甲子園駅 徒歩16分
その他の交通
阪神本線 鳴尾駅 徒歩12分
ＪＲ東海道本線 甲子園口駅 徒歩21分
所在地 兵庫県 西宮市 若草町２丁目
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1023163236/