ラシュレエグゼ阿波座について

[サラリーマンさん [男性]]

ラシュレエグゼ阿波座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://citytrust.jp/awaza/

所在地：大阪府大阪市西区江之子島1丁目102番2号（地番）
　　　　大阪府大阪市西区江之子島1丁目5番2号（住居表示）
交通：地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩3分
　　　京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
間取：1DK・1LDK・1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK
面積：31.16㎡〜85.61㎡
売主：株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

阪神高速がここまで近いとうるさいのでは。
あと、日当たりが気になりました。
高層階は、夜など高速が見えて綺麗かもしれないですが。
窓を開けられないかもしれませんね。
しかし、駅から近くて販売価格が安いので、ちょっと気になるかも。

[2: 匿名さん]

最近、デザイナーズ物件が多くなりましたね。
外観デザインとしてあんな模様が入るのでしょうか？
ないほうがいいと思うのですが。
駅から近いのと複路線利用できるのが魅力。
商業施設なども割と近いですね。

[3: 匿名さん]

マンションは高速を向いて建つみたいです。
高速の高さって何階位に相当するんでしょうね。
「T-2（35等級）レベルの防音サッシュ」採用ということですが
部屋によっては窓を閉めてても騒々しい…ということになりそうです。
完成後販売ということなので実際の状況を確かめられるので悪くないかと。

[4: 匿名さん]

今日、郵便受けにチラシが入っていたので、覗いてみました。

どの地区がどうのこうのとか民度がどうのとか言う方理解できません(市内五十歩百歩ですもの)。

自分ちの優先順位で決めればよいと思います。

でも、そんなに、高速道路に近いのですか？
それだけは、私にとってはマイナスポイントです。

[5: 匿名さん]

ストリートビューで簡単に確認できます。高速道路は近いと思います…。かなり高い位置にありますから、それより下の階の方が音はまだ来ないのかなと思います。日当たりとかそういうのはどうか、とか確かめないとならないポイントっていうのがあるので、現地で各自見ていってということなのでしょう。

この辺りはおっとりしているエリアじゃないでしょうが、いうほどは悪くないんじゃないかなぁ。感じ方は人それぞれですが。

[6: 匿名さん]

高速より低い階だと日当たりは微妙そうです…。
公式サイトを見ると売れ行きは良いみたいですね。
マイナス点は価格帯に反映してると思いましたので
納得した上で買うなら悪くないかも。
小さい部屋は投資用の方も多いんでしょうか。

[7: 匿名さん]

高速も近いですが、駅からも近いですからね。
利便性を最重視する人には良い物件ではないでしょうか。

[8: 物件比較中さん]

此処を買うなら近くの中之島タワーを買う方が数倍良さそうに思える。

大阪市建築物環境性能表示の総合評価では、中之島タワーが五つ星、此処は二つ星。
その他多くの比較で中之島タワーの方が断然魅力的だと思う。
ただ価格的にはこちらの方が断然安いからなぁ…

[9: 匿名さん]

駐輪場が自分の部屋のフロアにあるっていうのがいいね、個人的には

[10: 匿名さん [女性 20代]]

ラシュレの天満橋もそうですが、個人的にデザインが…好きになれないです。
おしゃれに見えません。

[11: 匿名さん]

>9さん
そうなんですか！？
フロア毎に駐輪場が設置されていて、自転車を建物内まで運びこむスタイルですか？
自転車専用のエレベーターがあれば◎ですかね。
専用でないなら泥汚れなどの心配があり、今度はきちんと掃除をしていただけるのかと別な問題が出てきてしまいそうです。

[12: 購入検討中さん [女性 30代]]

駐輪場は１階とフロア毎にあるみたいですね
エレベーターは１基だけなので専用のものではないようです

ちょっとキッチンが狭いですね
あまり料理をしない人なら気にしないのかもしれませんが

[13: 匿名さん]

間取り見ましたが、1人暮らし用？

最近、多いですが、未婚の人で購入する人が多いのかな。Bタイプ、1DKは31.16㎡、Eタイプは1LDKで34/38㎡。

Eタイプも帰ってきてLDKで過ごして、寝るときは洋室へ、という一人暮らしパターン用の間取りですもんね。

投資として買う人が多いのかもしれません。

50㎡未満の間取りが多いですよね。

[14: ビギナーさん]

Ｂタイプ気になってる
住んでる人、ここの住み心地教えてください

[15: 匿名さん]

ここ売れてるんですか？
近隣在住ですが、毎週 営業の方がチラシ持ってあちこち立って、通る人通る人手当たり次第に声かけていらっしゃいます。
「（マンション指差して）ここ！！どうですかっ？？！」と小走りで追いかけられながら軽いノリで言われたときは驚きました。
もう数ヶ月そのような感じですしあまり売れていないんじゃないかと話していました。
お隣の賃貸物件？は住人の出入り見受けられるのですが。
また、あの外観で「デザイナーズ」をうたっておられますがそれははないだろうと…
一度根負けしたのと興味もあって上層階を何室か見せて頂いたのですが、間取りや広さの割に割高感がありました。
数年前の阿波座の価格帯と比べると、ですが…
駅もスーパーも近く利便性を優先されるなら良いと思います。

[16: 物件比較中さん]

此処買うなら資産価値から考えても近くの中之島タワーを無理してでも買いたいんだけど、月々のランニングコストが高級タワマンだから高いんだよなあ、、、中之島タワーって。
でも諦めて手の届く安い物件を買ってリセール悪いと悲惨だし、後悔したくないし。
うーん。。。宝くじ当たらんかなあ。笑

[17: 匿名さん]

利便性の高い立地は魅力ですが、

ここは間取り的に考えて、

単身者か投資用に購入を考えている方向けかなと思います。

[18: 坪単価比較中さん]

隣からの物音が気になる
壁が厚いのと防音処理はしてるんだろうな？

[19: 匿名さん]

現地見ました。
最近、この辺りの中古でもかなりの強気の価格で出ているので、新築なのに価格がとても低いのが魅力ですね。
近所もそんなにゴミゴミした印象は受けませんでした。

でも、大阪市内どうせ全部空気良くないとはいえ、高速道路の 真側に住むのは嫌だと思いました。

個人的には、高速道路より風俗が近かったり、下町でごちゃごちゃしている方がマシです。人それぞれだと思いますが。

真っさらなうちで、低めの賃料ならお客がつくかもしれませんね。

阿波座駅の地上入り口は、ものすごく近いですが、中央線ホームには 結構歩きます。

[20: 匿名さん]

高速の目の前で高すぎるとおもうわ
この辺りの物件最近値上がりし過ぎです
10年前の中古が買った値段より高く売れてる相場だからしょうがないのかな

[21: マンション検討中さん]

喘息もちですが、ここに住むのはやめたほうがいいと思いますか？

[23: マンション検討中さん]

２２
情報ありがとうございます、このマンションの住民の方ですか？
やはり、車の通りが多いのが原因でしょうか

[24: マンション比較中さん]

２２のレスが消されちゃったな
ここが安い理由がはっきりしたよ

[25: 匿名さん]

22さんはなんと書いてあったのかとても気になります・・

[26: マンション比較中さん]

>>25
空気の悪さについて書かれていましたよ
エアコンのフィルターがすぐ黒くなるのだとか
多分、道路に面してる側の部屋だけだと思いますが
このレスも速攻で消されるでしょうねｗ

[27: 匿名さん]

外の空気が汚れているとエアコンのフィルターまで汚れてしまうものなのかなぁ。
よく分かりませんが、外の汚い空気が入り込んでいるの？
今の住居は密閉度は良い筈ですだし、そんなに隙間がある様には思えませんが、空気清浄機とかあると良いのかな。

[28: 匿名さん]

外気の採取口は黒くなるのが早そう
採取口を閉じても換気扇回して部屋が陰圧になったら・・・
どこかしらか外の空気が入ってくるだろうし
そしたら部屋には目に見えないパーティクルが入ってくるよ

[29: 匿名さん]

2LDK中心なのでDINKS向け？

[30: 匿名さん]

そうなんじゃないかと思います。
都心であることを全面に押し出しておりますから。

でも近くに学校があったり、子供向けの施設もどうやらあるようですので、
子供が一人だったりすると検討される方もいらっしゃるのかなぁ。

でもファミリーって雰囲気ではないんじゃないでしょうか。
最上階の住戸以外はコンパクトな作りになっているようですので。

[31: マンション比較中さん]

完成から10ヶ月ですね
この20戸が本当の最後の完成在庫ですか？
今何％値引きくらいなんでしょう？


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00118371/

ラシュレエグゼ阿波座

販売概要
第二期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
1,990万円～3,580万円 31.16m2～58.78m2 1DK・1LDK・2LDK 20戸

[32: マンション比較中さん]

此処は中之島タワーへ結構客が流れてると思うけど。
もっと安くしないと比較上、少し頑張って全然豪華な中之島タワーを選ぶよね。

[33: 匿名さん]

>>31 マンション比較中さん

100万円分のなんとか…
チラシが入ってたような。

[34: 坪単価比較中さん]

現在このサイトだと賃貸で3部屋募集してます
意外と家賃が高い
ここは基本はプレサンスやエステムと同じ投資マンション向けなんでしょうかね？


ラシュレエグゼ阿波座の空室一覧（全3件）

9階 東 1LDK 34.38m 8.6万円 10,000円 無料 17.2万円
8階 東 1SLDK 44.43m² 12.7万円 8,000円 無料 38.1万円
4階 東 1LDK 31.16m² 8.6万円 10,000円 無料 17.2万円

http://chintai.door.ac/detail/free5915964.htm

[35: 匿名]

なんでまだ売れ残ってるんでしょうか

[36: 坪単価比較中さん]

>>35
そもそも阿波座駅自体が人気の高くない駅だしね

阿波座駅限定でも現在進行形で販売中の複数のマンションがあるから
そのマンションと価格、立地、建物構造、設備仕様を比較した結果なんでしょうね


「阿波座」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 128
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E6%B3%A2%E5%BA%A7

[37: 匿名さん]

初耳でしたが賃貸募集なんてしてるんですね！
これってどなたかが投資用として契約し、不動産に仲介を依頼して
住人募集の広告を出しているのでしょうか。
それとも最初から賃貸枠としてキープされていた部屋なんでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>35

部屋が狭い、高速に面している、「デザイナーズ」と謳う外観がダサい

[39: 匿名さん]

３７様
多分、普通に購入したけど、賃貸に出しているというパターンだと思います。
転勤になったとか、何かしばらく住めなくなったからとはか
そういう理由で出されるパターンって割とある聞きます。
投資物件でここは購入したりしないかなと思います。
それならもっとほかに利便性の高い物件を選ぶかなと思います。

[40: 評判気になるさん]

>>売主　株式会社スナダプロパティ
>>売主・販売代理　株式会社シティトラスト不動産

>>37
>>39
共同売主の1社で販売代理を担当しているシティトラストって投資マンションの販売とかやってる企業っぽくないですか？
ここは投資マンションと実需マンションのハイブリッド型じゃないですか？
40㎡未満の小さい部屋は投資マンション、広い部屋は実需として販売してるのではないかな？


「シティトラスト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

[41: 匿名さん]

駅からの距離と、販売価格を加味すると投資物件として検討しても良いかもと思いました。
もう、すでに竣工済みなので、実際に見て判断できる部分も魅力ですね。
間取りの広さから見て、2人暮らしまでの広さのようです。
交通アクセスも良いですし、利便性を重視する人にはいいですね。
無駄に共用施設もないので、コスト面も抑えられますし。

[42: 匿名さん]

道路側じゃないほうは空気いいんでしょうかね？
懸念してるのは空気の問題だけです

[43: 匿名さん]

うーん、空気環境測定器って結構高いから持って行って計測するということもできないですし…自分で実際に一番交通量の多い時間帯に行ってみて確認するしかないように感じられます。
あとは階数次第じゃないでしょうか、正直。上のほうならば影響は少なくなってくると思います。
周りの建物の汚れ具合などを見て判断するということもできるそうですよ。

[44: 匿名さん]

立地は最高

[45: 匿名さん]

空気は最悪

[46: 匿名さん]

駅に近いのでとにかく一にも二にも利便性という人向けじゃないでしょうか。
わかりやすいじゃないですかすごく。
静かな所が良いとなれば、そもそもここは最初からエリアとしては違うわけですし。

ここって賃貸も併用しているのですか？
分譲とどれくらいの割合なのか気になるのですがご存知のかたいらっしゃいます？？？
そもそもここを投資用として考えている方も多いのかしら。

[47: 名無しさん]

>>46
物件概要見たけど
完成から11ヶ月経つマンションで
大量売れ残りのマンションの
スレッドに真剣に書き込まれてもねー

阿波座は人気地域ではないけどそんなことより単純に価格と内容が合ってないんでしょ

[48: 匿名さん]

大量売れ残りなら価格下げてほしい

[49: 匿名さん]

なんで完成後販売したんでしょうかねここ

[50: 匿名さん]

ファイナルチャンスで最安値価格、最終期分譲開始キャンペーンで
選べる100万円相当プレゼント（事務所使用でエアコンと照明つき）
だそうでかなり強力にプッシュしているように思います。
完全完成後販売は、現物を確認してから購入できるので普通に
考えたらありがたい話ですが、大量に売れ残っているんですか？