レフィール半蔵門ってどう？

[物件比較中さん]

レフィール半蔵門について語りましょう。

所在地：東京都千代田区平河町１丁目13-10（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（1番出口）徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町」駅（4番出口）徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅（1番出口）徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅（D出口）徒歩12分
総戸数：31戸（他に管理室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.53m2・64.64m2・66.4m2・114m2
売主：安田不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[41: 匿名さん]

また上昇してきているのですか？　もう落ち着いてきた、天井が見えたという風に言われていたのに。
オリンピックという追い風があるのが大きいのだろうな。

値が動くものの買い時って本当にわからないものです。
自分がほしい、ここが良い、というような気持ちがあるときに買えると後悔少なくなってくるのだろうと思いました。

[42: マンション検討中さん]

施工会社：株式会社鍜治田工務店

水漏れって本当なのか？不安になるぞ。

[43: 匿名さん]

恥ずかしながら、安田不動産については存じ上げなかったので
営業さんに確認してみたけれど、下請けまでは確認してない

施工会社でそんなにも変わるものなのかな？三菱地所レジデンスがバックにいれば、補償等で揉めないんじゃ？

[44: 匿名さん]

施工会社の株式会社鍜治田工務店について全く知らなかったので、
公式ホームページに行ってみました。
従業員数275人、2015年度の受注工事高が340億円。
マンションの施工はザ・パークハウス、ワコーレ、ローレルコート、
ブランズなど関西・中部を中心に実績があるようです。

[45: マンション比較中さん]

鍜治田工務店って、検索してみるとあまり悪い噂がちらほら出てくるじゃないか。
youtubeにも動画があがってるぐらいだし、なんでこんなとこに施工させるんだ？

[46: マンション比較中さん]

これ

http://guguruto.com/black/?key=%E9%8D%9C%E6%B2%BB%E7%94%B0%E5%B7%A5%E5...

[47: マンション検討中さん]

レフィール日本橋浜町の施工は「大和小田急建設」だったようなので、レフィール半蔵門とは違うみたいです。水漏れの話とは関係ないのでは…

[48: 匿名さん]

近くにある博多のお店は美味しいの？
食べログではイマイチだけど。

[49: 匿名さん]

全体的にＤＩＮＫＳ、シニア向きマンションですから、利便性が良いというところは
利点になってきそうかなと思いました
特にリタイアされた方にとってはこういった利便性のいい立地で暮らせた方が
安心して暮らすことができるでしょう。
商業施設もオープンしたことから休日のお出かけも充実していていいです。

[50: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものです。
ここの現場、モロッコ国籍の外国人が多いのだけれど、大丈夫かしら？
行ってみるとわかりますよ。外国籍の方が多いこと多いこと。

[51: 通りがかりさん]

>>50 周辺住民さん

見ただけで国籍まで特定出来るなんて、凄い能力ですね。。

[52: 匿名さん]

>>51
しかも「モロッコ」。アジア系ならわかりますが、モロッコ国旗でもつけてたのかしら？お話したのかしら？

余談ですが、日本にもハーフの子が多くなってきましたね。ママ友の子が外国人っぽくてかわいかったのですが、旦那さんが外国人でした。ハーフタレントも多いですよね。

現在は6070万円からの住戸が3邸のみ。最終期です。そして21日からお休みなんだそう。この不動産会社は割と長期休暇なんですね。今週の水曜日から年末年始です。

[53: 周辺住民さん]

先週の日曜日に、周辺を散歩していたら2人の若い外国籍男性に話しかけられたのです。
携帯の画像を見せられて「ココに行きたい」と。その場所がまさにレフィール半蔵門の建設現場でした。

建設現場まで近かったので、その場所まで案内することにしたのですよ。
英語ではっきり「モロッコから来た。明日からここで働くので下見に来た」と言っていましたよ。
エジプトに駐在経験があり、モロッコにも行ったことがあるのでいろいろと現地の盛り上がりましたが、
マンションとしてはどうなんでしょうね。外国籍の人がいるのは。私なら不安です。

[54: 周辺住民さん]

>>51
早とちりせずに、しっかり文章を読むこと。基本ですよ。
見ただけで国籍がわかるだなんて一切書いていませんよ。

いずれにせよ、ここの施工業者は要注意だと思います。
上にも似たようなカキコミがありますが。
三菱地所がここに依頼をしたことが不思議でしょうがない。
きっと何かウラがあるはずです。利権者とつながりがあるのかな。

既に購入を決められた方はしっかりと監視しておくことです。
私のこのカキコミが後に注目されないことを望みます。

[55: 評判気になるさん]

>>53 >>54
この周辺を何度も通っていますが、外国人を見たことがありません。しかも外国人が建設業で日本で働くことは基本的に考えられず、日本語が話せない上に、この時期に外国人だけで下見に来ることはあり得ないことです。施工業者に問題があるというのであれば、正しい根拠(ググル以外で)を示すべきです。不合理な内容では、単に悪意があって不安を煽っていると受け取られることになります。

[56: eマンションさん]

ああ、じゃあ建設現場でよく見る外国人は実は日本人なのね。笑

[57: マンション検討中さん]

たまに見かける外国人の場合、建設労働の在留資格は存在しないので、よほどの技能者か、あるいは働いているというよりは社会貢献意欲の高い会社が受け入れている海外からの技能実習生である可能性はある。

[58: 通りがかりさん]

ここの現場、外国の方いらっしゃいますよ。見に行けばわかります。

[59: 匿名さん]

決して安くないのにあと3戸まで来ているのですか。トントン拍子？
１LDKでこの価格ですので、投資用としてもどうなのでしょうか・・・と思っておりましたが。
契約者の内訳では実需ってどういうかんじになってくるのでしょうか。
基本的には投資と言うか資産として持とうという風に思われている方が多いのかな。
永田町までも歩いてかなりすぐですし持っていて損はないという人は多くなるのか。

[60: 匿名さん]

決して安くはないのかもしれないですが資産価値として考えて…とみると良いという考えられるんじゃないでしょうか。

あと3戸って数戸になった状態だとあまり動かなくなるというのがわりと言われていることだけれどここだとどうなりますか

こういうタイプのマンションだと値下げしたから売れるという類のものではない、ということでしょう

[61: 周辺住民さん]

一部の部屋で、図面（間取り）の変更が生じたようですね。なぜだ。

[62: 匿名さん]

資産運用をしたい人、セカンドハウスを求めている人にとっては
立地的にも便利ですごく良い物件だと思います。
安くはないはない価格帯ですが、気にしない人が物件を検討するのかなと思います。

[63: マンション検討中さん]

間取り変更ってなんでしょうか?
販売初期に選べたオプションプランとは違うのですか?

[64: 匿名さん]

オプションプランじゃなくて、当初の計画とは違った間取りになった物件があったということなんでしょうか？
うーむ、どの間取りのことを指しているのだろう。
特に物件概要にお詫びみたいなことが書かれているわけでもないです。
全然気が付かなかったので気が付かれた方はすごいなぁ。ちなみにどれのことでしょう？

[65: 匿名さん]

販売が３戸になっています。
これでおしまいなんですか？それともまだまだ続くのでしょうか。

かなりの価格帯なのでほいほいは売れないだろうなと思うのですけれど。。。
でも完売しているタイプの物件もかなり出てきているということですから
これで最終販売なのかもしれないです。

立地がやはり強かったということか。
最後のひと押しというところですね。

[66: 匿名さん]

来月完成見学会があるけれど、そこで決まるとしたら決まってしまうんでしょうね＞最終３戸。
お安くはないので実物が見られれば…ということで。
今出ている３戸ってすべてAプランだったんですか。１LDKの方がこのあたりは３LDKよりもむしろ需要があったんじゃないかと思っていたので少し意外だったかも。１LDKとは言え少し狭い感じがするからかしら。

[67: 匿名さん]

ドンドン売れているというのはやっぱり需要があるからですね、だから値段も上がる・・
世の中は空き家問題もあるというのに都内に人が集まっている証拠ですね
地方も元気になってほしいけどやっぱり人口は都内に集中しちゃってる
災害が無いといいけれど　あっても対策はしっかりしておかなくちゃ

[68: 通りがかりさん]

完売御礼！