オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[51: 匿名さん]

最低ニーキュー？？？びっくり…

[52: 匿名さん]

駅までバスというくらいの不便さを考えると
物件価格は３０００万円前後であってほしいなと思います。
でも、オハナだから、そんなに安くないのかな～とも。

[53: 匿名さん]

オハナってプラウドとは違い基本仕様を落として、その分価格を抑えるのが売りなので、3000万前後ではないですかね。
駅からバスと学校校庭が隣を考えれば

[54: 匿名さん]

物件価格は安いほうが良いんですが
転勤とか高齢になったとかで住み替える事になった時
売れるかどうかも重要ですよね

[55: 匿名さん]

バスに乗って５分程度で駅に着くのなら
毎日の通勤も、あまり苦痛ではないかもしれません。
自転車に乗っていっても、駐輪場などに停めていたら
改札に入るのは５分くらいかかると思いますから。

[56: ご近所の奥さま]

戸塚駅から2つ目の元町というバス停を毎朝利用していますが
信号に引っかかる事が多く、元町からでも5分は乗車している気がします。
舞岡中学校からだともう少しかかるのでは・・・

[57: 匿名さん]

>>55
私も近くに住んでいますが、舞岡中学校から5分で戸塚駅は閑散時でもまず無理でしょう。通勤だと10分ちょいを見たほうが良いです。

[58: 物件比較中さん]

せめて戸塚駅15分以内の所に作れば良かったですね。
でも2000万円前後なら買いだと思います。

[59: 匿名さん [男性 40代]]

この前、行ってみました。私は歩くのが早い方なのですが、スタスタ歩いて17分ほどかかりました。
四方を川、グランド、校舎、鉄工所に囲まれてました。
お世辞にも綺麗とは言いがたい…
二千万代ならいいけど、三千万代なら、ん～って感じです。

[60: 匿名さん]

>>59
私も行ってみました。南向き中心と広告していましたが、メイン棟の正面が校庭、もう一棟は校舎。よっぽど、学校の騒音や校庭の砂埃が気にならない人でないと、検討は難しいかなと思いました。
本当に学校とはネットを挟んで真隣なのですね。

[61: 匿名]

学校は今後も存続するのかな？
首都圏でも今ものすごい勢いで統廃合になってるから、ここもそうなるかも。

[62: 不動産購入勉強中さん]

舞岡町公園推しですが、環境としては悪そうですよね。駅からも遠いですし。
まあ、だからオハナにしたのでしょうけど。

それでも2000万円台であれば、ご予算の低い世代には重宝されるのではないでしょうか？

[63: 匿名さん [男性 40代]]

みどりのネットとにらめっこか、教室の生徒とにらめっこか、ふたつにひとつ。

[64: 匿名さん]

まあ、安かろう悪かろうですが、需要はきっとあるはず。

[65: 匿名さん]

オハナのコンセプトを考えれば駅から距離があるバス便前提なので
納得できれば買いだと思いますが、立地だけでなく仕様もよくないんですか？
確か設備仕様はプラウドまで行かずとも、そこそこクオリティが高いと
聞いた覚えがありますが安かろう悪かろうなんですか？

[66: 匿名さん]

>>65

あたりまえでしょう。
プラウドではないのですから。
オハナは他のマンションと比べてもランクは落ちます。

[67: 匿名さん]

>>65
プラウドや財閥系のマンションとは劣るかもしれんけど
無名のデベよりかは全然マシだと思うけどね

[68: 匿名さん]

オハナはちゃんとしたマンションだと思います。
ただランクを気にしてはいけないと思います。
三流マンションブランドには勝ちますが、二流には負けると思います。
プラウドや財閥系一流マンションとは比べてはいけないと思います。正直、みじめになると思います。

[69: 匿名さん]

ここはどうか分からないですが、物件によってバラツキがありますよね。

プラウドは別格として、いまいちのプラウドシティもあるし、かなり良いオハナもあるので、この二つのブランドは物件によって何とも言えないですね。

オハナは長谷工（工法や画一化した間取り、大量購入の長谷工仕様の設備など）で価格を下げていますが、地域や立地でかけられるコストが違うので設備の仕様も色々ですからね。

ここは立地などの条件がかなり悪いので、仕様を下げざるを得ないのではと思っています。

[70: 匿名さん]

立地が悪くてオハナシリーズなら低価格なのでしょうかね。近くのココテラスもスミフ価格ですので、一年以上完売せず売れ残り状態が続いています。
3000万前半というところでしょうか。立地が悪くても横浜市と言うことを前提に。

[71: 物件比較中さん]

野村のプラウドのブランド力は凄いですよね！
オハナは廉価版のイメージが強いです。

[72: 匿名さん]

いくらなの？

[73: 匿名さん]

誰がなんてったって横浜市ですから。
予想を裏切る高さになると思いますよ。

[74: 匿名さん]

まさかの3000後半？ですか

[75: 匿名さん]

もう少し先だと思いますが、戸塚駅から10分ちょっとの場所に大規模なマンションが建てられる土地が出そうです。

確実にマンションが建つかわからないですが、フラット徒歩圏なので待ってみても良いかも、、

上矢部インター近くのマンションを買った人はかなり後悔しているので徒歩圏でないマンションはいくら安くても考えた方が良いかもしれません。

[76: 匿名さん]

徒歩10分
それはどこだろ？ネクサス？

[77: 物件比較中さん]

あの立地で3000後半は誰も買わないんじゃないですか！？
これから出てくるマンションってそんなに高くなってるんですか！？

[78: 匿名さん]

建築資材の高騰と人材不足で価格がつり上がってるってよく聞きますよね。二千万から三千万前半の新築物件をみつけるのは今はなかなかです(涙)

[79: 匿名さん]

オハナは庶民の味方であってほしい！
あの立地だし…

[80: 匿名さん]

立地場所は本当に何もないところですもんね。

[81: 匿名さん]

>>76さん

近くのかなり広い工場が閉鎖する噂があります。

駅から少しありますが、ここより広さもあるし、立地も良いのでマンション出来れば良いのですが。

[82: 匿名さん]

ブリジストン。

[83: 物件比較中さん]

それ気になりますね！
駅からどの位離れていますか？

[84: 匿名さん]

工場が閉鎖するカモ。そこにマンションができるカモ。カモカモですね。

いつまでも待ってるとどんどん年取っちゃいますよ。
人生には限りが有ります。
50歳すぎてマンション買っても住めるのは20年そこそこですよ。
欲しい時に買うのが一番なのでは？

と言う私もオリンピックが終わってからが勝負かな？なんて思ってますが。

[85: 物件比較中さん]

オリンピックが終わっても、供給戸数が減少しているから、価格は下がらないという見方もありますね。
その間の賃貸料との兼ね合いもありますが、持ち家なら待ってみるのもありですね。

[86: 匿名さん]

>84さん
ようやく頭金が貯まり、子育てしながらも余裕を持ってローン返済して行ける年齢にマンションを買おうと決断した時はあと20年しか住めない状態とは(T_T)
マンションがここまで高くなるとは予想できませんでしたが、20代、30代に無理してでも買っておいた方が利口だったのかもしれません。後悔先に立たず。

[87: 匿名さん]

>>86
無理してマンションを買うのはどうですかね。
住宅ローン破産でググると色々出てきますよね。

[88: 匿名さん]

こちらは、人気物件の部類にはいるのですかね？お隣のココテラスはなかなか完売にならないようですが。

[89: 物件比較中さん]

駅周辺で買えない人には人気になると思います。
価格が安いと変な人が入居する可能性もあるので、給料がある程度以上の人からは人気にならないでしょうね。

まあ、駅に近くても遠くても一長一短ですが、予算に合わせて選べば良いと思います。

[90: 匿名さん]

立地条件が、隣に学校と工場と川ですからね。値段次第ですかね。

[91: 匿名さん]

>>89
価格が高くても変な人が入居する可能性はあるんですけどね。笑

[92: 物件比較中さん]

>>91
確かに。笑
まあ、確率の問題ですね。

[93: 匿名さん]

三千万は安い時代なのか…

[94: 匿名さん]

>>93
3000万で買えるファミリー用マンションって
シティテラス大和しか思い浮かばないです

[95: 匿名さん]

ここらのマンションで３０００万円台は安いか普通じゃないの？いや安いかなぁ。
でも間取りにもよるでしょ。

特に戸塚は山の斜面とかに沢山建っていそうだし、ここはどうだか分からないけど、
電車の車窓から見ると、そう感じる。

[96: 物件比較中さん]

３千万円台になったのですか？
２千万円台だと思っていました･･･。

[97: 匿名さん]

最多価格は三千後半のようですね。

[98: 匿名さん]

>>97
バス必須なのにその値段ですか・・・

もう庶民が東京や神奈川にマンション買える時代じゃないのかもしれませんね。
無理すれば買えるけど別に無理する必要も無いし。

[99: 匿名さん]

バスとあの立地でその値段は高いですね。五輪終わってもすぐに価格が下がるとは思えないし。。

[100: 匿名さん]

あの立地とオハナ。ちょっと期待してたのになー⤵