オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[423: 匿名さん]

たしかに、マンション建設ってトラックがとったり工事のため道路が利用できなくなったりと周辺住民の方には大変迷惑がかかります。
そのことを考えると、迷惑と思うのもどうなのかなと思えますが。
ただ、墓地ができてしまうのは残念ながら、あまりいい気はしないのかな。
イメージが良くないですし、例えばびゃい客することになった場合墓地があることによって、価格が下がってしまうということは無きにしも非ずでしょうね

[424: 匿名さん]

現状では売れ行きはどうなんだろう。なんだかもう、すっかりと落ち着いてしまっているという感じがしてきてしまっていて…
少しずつでも進んでいるといいですね、特に買った人に関してはそう思われているのではないでしょうか。
もう販売は4期3次というところまで着ているので
そろそろラスト？と思いつつ…まだありそうな感じではあるのかなぁ。

[425: マンション検討中さん]

ここはキャンセルもカナリではじめてるので悩まれてる方なら再度いってみては？ライバルシティテラスの電車音か、こちらの砂埃を選ぶか、この値段で新築なら格安だが欠点も大きいですね。

[426: 名無しさん]

>>424 匿名さん
残り３０戸くらいのようです。

[427: 名無しさん]

同じ位の価格帯で入居時期も近いブロッサムテラスは完売したようですよ
駅からかなり遠いけど一応徒歩圏内という強みが完売につながったのでしょうか

[428: 名無しさん]

購入して、住んでいますがバスは往復座れるので、大して苦ではないです。

[429: 匿名さん]

営業さんから価格サービスを持ちかけられた方がいらっしゃるようですが、
キャンペーンの100万円相当のプレゼントとはまた別な割引ですか？
商談上の内密な値引きであれば、値引きプラスキャンペーンのサービスを
受ける事も可能なのでしょうか。

[430: 匿名さん]

住んで1週間になりますが、朝の通勤バスは戸塚駅まで12〜3分くらいです。
4分に一本、定刻に来るので以前住んでいた最寄駅徒歩15分より快適です。

[431: 名無しさん]

>>430 匿名さん
私は朝7時前の通勤でバス乗りますが、10分かからないです。時間帯によるのですかね。

[432: 匿名さん]

路線バスが４分に１本もあるなんて、イイなぁ～。
田舎に住んでいると、バスの本数も１時間に１本あれば良い方です。
下手すると８時以降は１２時ぐらいまで無かったり。
だからマイカーは必須アイティムです。田舎は。(^^;

[433: マンション検討中さん]

物件を見には行ったのですが学校の騒音、砂埃に不安があり、購入まで踏み切れず悩んでいます。ブロッサムテラスは完売、こちらはまだ残っているという事はマイナス要素が強いという事なのでしょうか。ライフラインはしっかりあって環境は悪くないと思うので、中学校さえなければ・・。

[434: 通りがかりさん]

環境は悪くないといってもマンションでこの立地となると…神奈中バスの舞岡車庫が近いので
バスの本数が多いのがせめてもの救いです。

[435: 住民板ユーザーさん7]

>>433 マンション検討中さん
学校の影響は西側の棟のなので砂埃は不明ですが、窓を閉めていれば騒音は全く気になりません。
窓を開けてれば休日でも部活の掛け声が聞こえてくる時がありますが、気になるレベルではないと思います。
(感じ方は人それぞれではありますが)
むしろ学校なので夜は確実に静かです。

[436: 匿名さん]

学校の騒音を確認するには、平日の部活動が盛んな時間帯と、長い休みの期間、
運動会シーズンに現地を訪れて見るのが良いと思います。
現在我が家は中学校の裏手に住んでおりますが、運動会シーズンはマイクで
指導する声、長い休みの期間は吹奏楽部の練習の音が目立つように思います。

[437: 匿名01]

>>435 住民板ユーザーさん7さん
私も、西側に住んでます。

騒音だとは思ったことないですね。砂埃りは多少ありますが、洗濯に困るほどではありません。今後困れば浴室乾燥がありますし。
部活の掛け声などは、窓を開けたら聞こえますが、微笑ましいレベルです。(私はですが…)

夜は本当に静かで、以前の住まい(大型トラックが、昼夜問わず行き交う所)からは考えられないくらい安眠です。
住んでいる方も落ち着いた雰囲気の方が多いように思います。小さなお子さんもいますよ。

[438: マンション検討中さん]

こちらの物件が気になっています。
保育園は近くにありますか？
近くにない場合、お住まいの方はどうやって保育園に送り迎えしてますか？

[439: 匿名01]

>>438 マンション検討中さん

私は子育て世代ではありませんが、近くに舞岡幼稚園がありますよ(徒歩圏内)

ググると近辺に保育園でてきますよ。電動自転車で送り迎えの方をお見かけします。
この辺りで園バスなどをあまり見かけないので、保育園の方は自転車なのかもしれません。駅まで行けば保育園は多々あると思いますよ。(すぐ入れるかはわかり兼ねます…)

こ希望に合う園がみつかるといいですね！！
ご入居待ってまーす！！

[440: マンション検討中さん]

>>439 匿名01さん

ありがとうございます！

[441: 匿名さん]

戸塚は勢いがありますね。バスの生活もPRしていますね。エコですし、本数があればストレスが無さそうです。戸塚はマンションも多いですからバスの本数も将来的に減らさない方向でお願いしたいです。遠い未来では電気バスとか無人運転バスなどいろいろ快適になるかもしれませんね。長寿日本ですから長くお勤めされる方や元気に趣味や旅行をされるので移動手段は大事です

[442: 名無しさん]

ここはバスの本数が多く10分以内で駅まで着くのでストレスかかりませんし、座って行けて快適です。

[443: 匿名さん]

バス自体をどう思うか、によるなぁとつくづく思います。
座って行けて時間自体もそうそうかからないのであれば、悪くはないのではと言うのはありますが。

E3gがまだあったんですか。庭付きの物件は子供が多いこのマンションだと人気でもう無いものかと思っておりました。
家庭菜園が出来る、ということですが、専用庭を直接掘り起こして植えるというわけではないのですよね？
プランターでということなのかな。

[444: 匿名さん]

マンション用地の仕入れ業務に従事している者です。マンション価格が上がりきったこのタイミングで無理して買わなくても良いと思いますよ。今が最高値のタイミングだと思います。この後は立地の弱いマンションから価格が下がり始めます。どうしても買うというのであれば、間取りが少し狭くなったとしても駅近の物件が良いと思います。バス便は避ける方が賢明かと思います。

[445: 匿名さん]

無理なくローンが組めるマンションを価格だけで購入しようと考えた時、
転売さえ考えなければ大丈夫でしょうか。
歳を取ると駅までのアクセスがバス一択なので、将来的にバスの本数が
減るとなるとまた困ってしまいそうですが、そのような話が出て
いるのですか？

[446: 匿名01]

>>445 匿名さん

私はそのような話は聞いたことありません。
神交バスが倒産？しない限り大丈夫かと・・
この辺りは年配層が多いです。バスが無くなると本当に困ります。(今は駅まで歩けますが)シャトルバスのマンションは、将来的に不安なので、オハナにしました。

[447: 検討板ユーザーさん]

バス便減少のほうが、シャトルバス廃止よりも可能性としては高いと思うのですが

[448: 通りがかりさん]

神奈中の舞岡車庫があるからバスが減便されることはあっても廃止にはならないでしょう。
現状過剰サービスに思える程バスが走っています。

[449: 匿名01]

>>447 検討板ユーザーさん

そのようなお考えもあるとは思いますが、立地的にも車庫もありますし、減便はあっても廃止はないかと・・・
シャトルバスは、維持費がかかりますし、何年か後に管理費が値上がりする事や廃止等を考えると・・・70歳になったらもらえるお得なパスを利用してバスを利用する方が経済的にも良さそうですし・・・

[450: 匿名01]

>>448 通りがかりさん
仰る通りです！！
廃線にならないようにうまくバスを利用していきましょうねーー
近隣に車庫があるから過剰に思えるんではないでしょうか？！
でも、駅から車庫までも夜遅くまで本数多いですし有り難いですよね♡

[451: 名無しさん]

>>445 匿名さん
444の者です。
仰る通り、ローン負担を考慮されて価格を重視するのでしたら全く問題ないのでは
ないでしょうか。
私が懸念したのは、あくまで転売時の価格下落についてですので。
ただ、もし購入が今直ぐでなくても良いのであれば、
もう2〜3年位待てば、マンション価格は下がると私は思います。
現状完成在庫が増える一方ですから。
これにプラスしてもし金利でも上がろうものなら、暴落の可能性も
有り得ると思います。

[452: マンション検討中さん]

しかし、駅前のマンションはかなり高騰してますね。70平米で5000〜6000万くらい？
再開発完了したとはいえ、戸塚でこの値段は正直買う気起きませんね。不動産価格の高騰を良いことに、売主が高値で売って儲けてるんですよ。
不動産バブルが弾けたとしたら、下落幅は購入時の価格が高い方が怖い気がしますね。

[453: マンション比較中さん]

徒歩2，3分の駅近物件とバス物件は戸塚だろうがどこだろうが価値は全然異なると思うけど。戸塚駅であれば徒歩10分表記の横浜駅物件に近い相場になるんじゃない？移動時間という意味でそれくらいだし。クレヴィアとかフロントなんかは駅まで雨でもほとんどぬれずにいけるでしょ。市役所、買い物、郵便局が駅前に集中いている戸塚駅では駅前の価値は高いよ。

マンションは利便性、多くの人が上記の価値を共有しているから値段が下がらない。ただ、遠くてもそこにしかない価値があればそれはそれでいいとおもうけど。

[454: 評判気になるさん]

先日入居しましたので感想。
心配していた平日朝の通勤時間帯のバスもスムーズで、早ければ6-7分で駅まで到着。高頻度でバシバシバス来るから楽チン。
駅まで歩かなくて良いいのはとても楽。
中学校も窓閉めてれば音は全然気にならないなぁ。部活の声聞いてると中学生に戻った気分で面白いよ。砂は何故か全然飛んで来ない！
ナイター照明が無いから、5時くらい？には全員帰りますね。
南向きで、目の前グランドで、日当り良くて将来何も建たないって結構貴重な場所だと思いますよ。
今の所、不満はない状況。

[455: 匿名さん]

バスの本数が多く、駅までのアクセスがスムーズであるのは良いと思います。
バスは、確実に座れる感じですか？
雨や雪のような悪天候の日はいかがでしょう？
普段からバスに乗り慣れないと、どうしても心配事が多くなってしまいますね。

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん
私は7時くらいのバス利用ですが、確実に座れます、所要時間は8分です。帰りは今の所、9割くらいの確率で座れます。
雨の日でも特に遅れは感じません。
雪はまだありませんが、雪ですと、電車もバスも首都圏はガタガタになると思います。
思った以上に舞岡〜戸塚駅東口のバスは遅れもなく快適です。道が狭いのに運転士さんはうまいなぁと。あじゃ

[457: 匿名さん]

価格面で良心的なマンションと思いました。3LDK2600万円台で、月々は5万円台で買えるとか。

返済例を見てみたところ、こういったものって住宅ローン減税適用で、最初はしっかり払っていて減税適用で返金されて「実質〇円」といったものが多いんですが、これは59000円台で本当に6万円弱の出費のようでした。

あと、上の人が書いているように、バスが座れるならいいなあと思っています。456さんの、最後の「あじゃ」が気になります笑。

[458: マンション検討中さん]

ウチもそうですが、経済的に厳しい家庭には良いですよね。給料が安くても何とかなるので・・

[459: 評判気になるさん]

454です。
かれこれ1ヶ月近く経ちますが、バスに座れなかった事は一度もありません。笑
雨の日も遅れないですし。雪の日は分かりませんが、神奈川でそんなに積もらないのでは？
因みに、今までバス乗り慣れてない人間でしたが、下手に徒歩十分歩くより、バス十分の方が確実に快適です。朝出社時の疲労感が少ない気がします。

[460: 名無しさん]

>>459 評判気になるさん
夏は汗かかないで行けるの良いですよね。空いている路線なのに、本数多いので、減便されないか心配です。

[461: 評判気になるさん]

舞岡車庫から駅へ向かうバスの通り道なので、新しい道ができない限り大丈夫じゃないですかね？
高齢の方も多いですし、万一減便になっても廃止になる事はないのではと思ってますがどうでしょうね。

[462: 匿名さん]

朝の通勤時のバスで確実に座れるのはポイントが高いですね。
皆様のお話から6-7時台は座れそうですが、8時台だと厳しくなってきますかね。

間取りは専用庭があるプランが子育て世帯に良さそうですが、お勧めされている家庭菜園やガーデニングは専用の花壇が設置されているのでしょうか。あるいはプランター利用でしょうか。

[463: 評判気になるさん]

8時台も座れましたよ。逆に7時半くらいが混んでるかも。
庭は共用部なので地面には植えらないと思います。
プランター利用でしょうね。
しかし、戸塚は便利ですね。駅前になんでもあって。
近くのイオンも広くてびっくりしました。
売り場がやたら広い。人口多いんですかね。

[464: 匿名さん]

マンション周辺に派手さはないですが、静かで住みやすそうだと思いました。
駅から少し距離があるくらいの距離がちょうどよい感じです。
駅周辺まで行くとお店がいろいろとあるので買い物して帰るには便利そうですね。

[465: 通りがかりさん]

イオン戸塚店はダイエー時代は地域一番店でした。(東戸塚駅開業以前)昔、旭区に住んでいた頃
日曜日に家族で車で1週間分の食料を買い出しにこの店まで出掛けておりました。戸塚駅東口の
バスターミナルが整備される前は江の電バスはダイエーの敷地をバスターミナルとしていました。

[466: 匿名さん]

ダイエーが次々と閉店していたときにも潰さずに、このままイオンとして看板を変えて続けているということは
地域の人たちの買い物の中心ということになってきている、ということなんですよね？
駅前にイオンがあって、
帰り道に買い物をして帰っていくことが出来るっていうのは
仕事帰りに特に楽になってくると思います

[467: 匿名01]

>>466 匿名さん
AEON戸塚店は駅前ではないんですよ。駅前にはモディと東急ストアがあります。旧ダイエー戸塚店(AEON戸塚店)は、東戸塚店(現AEON東戸塚店)が出来る時に閉店するんじゃないかと噂になっていましたが、そのまま営業を続けているので、地元に愛されているお店なんだと思います。

でも、私は戸塚駅を利用しないので、マルエツやウエルシアを利用することが多いです。Tポイントもたまりますし。

[468: 匿名さん]

残りあと２邸のみ販売しているようです。
マンション物件の購入は、たいていの場合がモデルルームを見て
契約２年くらい先に住めるという感じだと思います。

ここなら既に部屋が出来上がっているので、
実際の部屋を見て購入するかを考えられるのが利点。

入居されている方の声もホームページに記載されているので
参考にして購入について考えられるのかなと思いました。

[469: 匿名さん]

もう最後の1戸になっているようです。大商談会とめっちゃ大きな文字で書かれているので、もしかしたらお値引きとか記載されてもいいの…かぁ？
意外にも広いタイプのお部屋が最後まであったんですね。
4人家族だと敢えて４LDKじゃなくてもというのがあったのでしょうか。
どの階に当たるのでしょうね？？

[470: 匿名さん]

最後の1戸はモデルルーム使用住戸ですから、何かしらのサービスはあるかもしれないですね。
その分最後のお部屋ということなので、
全体から見ると、条件がとかいろいろとあるのかもしれません。
かなり広いし、居室も数があるので、
子供さんが3人とかのご家庭だったらちょうどいいのかも。
ただそうじゃなければ広すぎてしまうみたいなことがあるのかもしれませんね。

[471: 匿名さん]

完売しましたね

[472: 匿名さん]

神奈中バス停から近いのと７−８時台は座れます
ただし大雨や台風の際はわざと減便してものすごく混みます、特に6月の梅雨時期、夏場の台風シーズンで
関東直撃の際はかなり減便するので注意してください

中学校が目の前にありますが、あの中学は学区としては低いですし、小学校も同じです
何年か前に教師と生徒の不祥事までありましたからね
（ひた隠しに隠されていますが）
中学校の方は何年かに１度必ず荒れます、荒れ方が半端じゃない
今の中学の制服の前の時の制服の時は相当荒れていましたから
あと八月の盆踊りの際は校庭を使うので約２日間はやかましくなります

あと学校周辺もよろしくない
賢い方々は小学校は東戸塚に、中学からは私学にします


神奈中バスの近くに舞岡病院がありますが、あの病院は精神病棟があって
その近くに住んでいる人で痴漢をしたり意味不明な言葉を言う老人が何人かいます
その点も注意された方が良いでしょう

（ここの町内会はそういうことを表立って言いません　気をつけてください）

夜間、マンションの隣の雑多な子会社の路地は不良が集まりやすいので
小さな子供や女性は気をつけてください
マンション周辺に入り組んだ住宅街がありますが、その住宅街もその筋ではかなり有名な
場所で日本人ではない人、が住んでいます

[473: 住民です]

>>472 匿名さん

地元の人ですね。
いまさら？！
評価を下げたい書き込みなんですね。

既に完売しておりますので、検討版に書き込まれても、ココを手放す方はなかなかいないかと・・・

マンション反対派なのでしょうか？！
あ、町内会の方ですね？

中学校の制服が変わったのは、もう20年も前の話ですよ？？そして、かなり荒れていた頃は、ココの中学校だけではなく、世の中荒れていた時代ではありませんか？？
(昔話をされましてもねぇ・・・)
どこの学校でも少なからず周期的に荒れたりしますよ。
(ココの中学校の昔話は承知してますよ。)

教師と生徒の不祥事なんてあったのですか！！

ココから舞岡病院まで、距離ありますし私は、そのような方々に遭遇した事も聞いたこともありませんでした。

日本人ではないからと言っても、よろしくない方ばかりではないと思います。日本人だって年齢関係なくモラルやマナーが悪い方いますし。

不良って、どんな感じの子達ですか？？

私が見たのは、自販機の前でしゃべってる子達くらいですが・・・

ウェルシアが24時間営業になってもたむろしたり悪さしそうな子達見てないですし、住宅街で？！
路地などは、外灯が少なく暗いのは正直不安です。でも、女性やお子さんが１人歩いているのは、ほぼ見かけませんよ？？遊歩道は人通りがありますけどね。

何にせよ、役立つ？情報を長々とご苦労様でした。

私も疲れました。　

[474: 住民板ユーザーさん8]

住民ですが、笑っちゃう程不良見かけませんね（笑）
川沿いで野球ごっこしてる少年達くらい（笑）世代なのかな。我々の時代と比べて不良とか暴走族ってもう時代遅れなのかもね。
毎日のようにウェルシア通ってますが、通り道変な人も見掛けないので安心して歩けますよ(^^)
バスもほぼ座れるし、快適(^^)十年くらいで売ろうかと思ってたけど、ここはずっと保有しようと思います(^^)

[475: マンション比較中]

ここはイオンと建て替えが楽しみですね。かなり先ですが。

[476: 住民板ユーザーさん8]

イオン建て替えにはかなり期待しています。
舞岡町公園も期待大。