オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[403: 匿名さん]

この前作られる予定の地図を頂きましたが遊具がある公園予定地をみると対して広くありません。
グランド？の方が広いですね。
墓地はどちらかと言うとココテラス側に近いかなーと。
ですがオハナの近くに墓地へ行ける道が出来ています。
ウエルシア近辺からの狭い道です。
舞岡町公園ではなく、舞岡町公園墓地ですよ。

ちなみに説明会はありましたよー。
めんどくさいので参加はしていませんが。

[404: 匿名01]

ありがとうございます。リサーチパーク、何年も前から手付かずでしたもんね・・・
確かに！！言いませんよね・・・(´-ω-`)

[405: 匿名01]

>>403 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですかー！！期待していたのでショックが・・・( ｡ﾟДﾟ｡)
舞岡町公園墓地って・・・・・(-_-;)

明日、現地見てこようと思います。

[406: 匿名さん]

オハナ舞岡から南方向650ｍ付近に、
・合葬式樹林型納骨施設
・芝生型納骨施設
・合葬式慰霊碑型納骨施設
・合葬墓
ができる予定です。
公園vs墓地　面積比率は、３vs1 の割合です。

[407: 周辺住民さん]

4/3時点、10戸程ご入居されていますね。
夜も照明きらびやかになりました。
写真本日(4/3)撮影。

[408: 匿名01]

>>406 匿名さん

うわーーーーーーーーーーー！！
資産価値下がりますよね・・・(*´；ェ；｀*)

前々から話があったのですか？？
墓地って、もめたりしなかったのですかね？！

[409: 匿名さん]

すごく間近に墓地が出来ると誤解されているようですが、山の向こうのココテラス側ですよ。横浜市のホームページを見ればゾーニングの計画が載っていますので、一度ご覧になれば安心すると思います。舞岡中側にはレクリエーションや広場などが造られるので、良い散歩路になりそうで楽しみです。ちなみに名称は仮称舞岡町公園で、墓地とは付いていません。それよりも、他の街と同じく戸塚は歴史のある街なので、お寺やお墓はどこにでもありますよ。

[410: 匿名さん]

ココテラス側ですよ。
確認したら舞岡公園墓地ではなく、(仮称)舞岡公園と(仮称)舞岡墓園でした。
そこだけではなく山にお寺さんの小さな墓地もあるのであちこちにあると思った方がいいかもですね。
墓園の予定は4.7haみたいです。

[411: マンション検討中さん]

営業さんからこの墓地の話聞いた方います？
公園としか聞いてなかったのでびっくりです。
墓地と言いたくないのは分かりますが教えて欲しかったです。

[412: 名無しさん]

一生に一度かもしれない買物をするのに
売手側の情報だけで決めてしまうのは
リスクが高いと思います。

[413: 匿名さん]

営業さんから価格サービスを言われたけど、正直そんなに売れてないのかと思ってしまった。サービスなく買った人もいるだろうから揉めたりしないんだろうか。

[414: マンション検討中さん]

墓地ができるのはここが売り出される前の去年の３月時点でも横浜市のホームページに載ってましたよ。舞岡リサーチパークで調べてください

[415: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

営業さんから墓地の話も聞きましたよ。オハナからは反対側になるので気にしませんでした。
結局、他の要因で別のマンションを買うことになりましたが、戸塚に住んでいる営業さんだったので不利な点も含めて説明してくれましたよ。

[416: 匿名さん]

>>413 匿名さん
どんなサービスですか？？

[417: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
営業さんによっては教えてくれたのですね。
確かにオハナからは遠いのでそこまで墓地は気になりませんが、全てを教えてくれなかった営業さんにモヤモヤしました。
自分で調べることは大切ですね。勉強になりました。

[418: 匿名さん]

>>409 410 匿名さん
ありがとうございます。HP見ました。納得しました。ココテラスに近いですね。

[419: 匿名さん]

>>416 匿名さん
数百万お得になるサービスです。
現地を見て、それでも高いと思ってしまいました。我が家はパス。

[420: 416匿名さん]

>>419 匿名さん

ありがとうございます。
す、数百万ですかー！！！！

悩みますーーー

[421: マンション検討中さん]

公園と墓園の工事が始まったらトラックが、開園したら利用者の車がオハナの脇を行き交うのかなと

[422: 名無しさん]

>>421 マンション検討中さん
それは仕方ないのでは？
このマンションも建設時は工事のトラックが出入りしてたのだから
いちいち迷惑と感じる人は何処にも住めないですよ

[423: 匿名さん]

たしかに、マンション建設ってトラックがとったり工事のため道路が利用できなくなったりと周辺住民の方には大変迷惑がかかります。
そのことを考えると、迷惑と思うのもどうなのかなと思えますが。
ただ、墓地ができてしまうのは残念ながら、あまりいい気はしないのかな。
イメージが良くないですし、例えばびゃい客することになった場合墓地があることによって、価格が下がってしまうということは無きにしも非ずでしょうね

[424: 匿名さん]

現状では売れ行きはどうなんだろう。なんだかもう、すっかりと落ち着いてしまっているという感じがしてきてしまっていて…
少しずつでも進んでいるといいですね、特に買った人に関してはそう思われているのではないでしょうか。
もう販売は4期3次というところまで着ているので
そろそろラスト？と思いつつ…まだありそうな感じではあるのかなぁ。

[425: マンション検討中さん]

ここはキャンセルもカナリではじめてるので悩まれてる方なら再度いってみては？ライバルシティテラスの電車音か、こちらの砂埃を選ぶか、この値段で新築なら格安だが欠点も大きいですね。

[426: 名無しさん]

>>424 匿名さん
残り３０戸くらいのようです。

[427: 名無しさん]

同じ位の価格帯で入居時期も近いブロッサムテラスは完売したようですよ
駅からかなり遠いけど一応徒歩圏内という強みが完売につながったのでしょうか

[428: 名無しさん]

購入して、住んでいますがバスは往復座れるので、大して苦ではないです。

[429: 匿名さん]

営業さんから価格サービスを持ちかけられた方がいらっしゃるようですが、
キャンペーンの100万円相当のプレゼントとはまた別な割引ですか？
商談上の内密な値引きであれば、値引きプラスキャンペーンのサービスを
受ける事も可能なのでしょうか。

[430: 匿名さん]

住んで1週間になりますが、朝の通勤バスは戸塚駅まで12〜3分くらいです。
4分に一本、定刻に来るので以前住んでいた最寄駅徒歩15分より快適です。

[431: 名無しさん]

>>430 匿名さん
私は朝7時前の通勤でバス乗りますが、10分かからないです。時間帯によるのですかね。

[432: 匿名さん]

路線バスが４分に１本もあるなんて、イイなぁ～。
田舎に住んでいると、バスの本数も１時間に１本あれば良い方です。
下手すると８時以降は１２時ぐらいまで無かったり。
だからマイカーは必須アイティムです。田舎は。(^^;

[433: マンション検討中さん]

物件を見には行ったのですが学校の騒音、砂埃に不安があり、購入まで踏み切れず悩んでいます。ブロッサムテラスは完売、こちらはまだ残っているという事はマイナス要素が強いという事なのでしょうか。ライフラインはしっかりあって環境は悪くないと思うので、中学校さえなければ・・。

[434: 通りがかりさん]

環境は悪くないといってもマンションでこの立地となると…神奈中バスの舞岡車庫が近いので
バスの本数が多いのがせめてもの救いです。

[435: 住民板ユーザーさん7]

>>433 マンション検討中さん
学校の影響は西側の棟のなので砂埃は不明ですが、窓を閉めていれば騒音は全く気になりません。
窓を開けてれば休日でも部活の掛け声が聞こえてくる時がありますが、気になるレベルではないと思います。
(感じ方は人それぞれではありますが)
むしろ学校なので夜は確実に静かです。

[436: 匿名さん]

学校の騒音を確認するには、平日の部活動が盛んな時間帯と、長い休みの期間、
運動会シーズンに現地を訪れて見るのが良いと思います。
現在我が家は中学校の裏手に住んでおりますが、運動会シーズンはマイクで
指導する声、長い休みの期間は吹奏楽部の練習の音が目立つように思います。

[437: 匿名01]

>>435 住民板ユーザーさん7さん
私も、西側に住んでます。

騒音だとは思ったことないですね。砂埃りは多少ありますが、洗濯に困るほどではありません。今後困れば浴室乾燥がありますし。
部活の掛け声などは、窓を開けたら聞こえますが、微笑ましいレベルです。(私はですが…)

夜は本当に静かで、以前の住まい(大型トラックが、昼夜問わず行き交う所)からは考えられないくらい安眠です。
住んでいる方も落ち着いた雰囲気の方が多いように思います。小さなお子さんもいますよ。

[438: マンション検討中さん]

こちらの物件が気になっています。
保育園は近くにありますか？
近くにない場合、お住まいの方はどうやって保育園に送り迎えしてますか？

[439: 匿名01]

>>438 マンション検討中さん

私は子育て世代ではありませんが、近くに舞岡幼稚園がありますよ(徒歩圏内)

ググると近辺に保育園でてきますよ。電動自転車で送り迎えの方をお見かけします。
この辺りで園バスなどをあまり見かけないので、保育園の方は自転車なのかもしれません。駅まで行けば保育園は多々あると思いますよ。(すぐ入れるかはわかり兼ねます…)

こ希望に合う園がみつかるといいですね！！
ご入居待ってまーす！！

[440: マンション検討中さん]

>>439 匿名01さん

ありがとうございます！

[441: 匿名さん]

戸塚は勢いがありますね。バスの生活もPRしていますね。エコですし、本数があればストレスが無さそうです。戸塚はマンションも多いですからバスの本数も将来的に減らさない方向でお願いしたいです。遠い未来では電気バスとか無人運転バスなどいろいろ快適になるかもしれませんね。長寿日本ですから長くお勤めされる方や元気に趣味や旅行をされるので移動手段は大事です

[442: 名無しさん]

ここはバスの本数が多く10分以内で駅まで着くのでストレスかかりませんし、座って行けて快適です。

[443: 匿名さん]

バス自体をどう思うか、によるなぁとつくづく思います。
座って行けて時間自体もそうそうかからないのであれば、悪くはないのではと言うのはありますが。

E3gがまだあったんですか。庭付きの物件は子供が多いこのマンションだと人気でもう無いものかと思っておりました。
家庭菜園が出来る、ということですが、専用庭を直接掘り起こして植えるというわけではないのですよね？
プランターでということなのかな。

[444: 匿名さん]

マンション用地の仕入れ業務に従事している者です。マンション価格が上がりきったこのタイミングで無理して買わなくても良いと思いますよ。今が最高値のタイミングだと思います。この後は立地の弱いマンションから価格が下がり始めます。どうしても買うというのであれば、間取りが少し狭くなったとしても駅近の物件が良いと思います。バス便は避ける方が賢明かと思います。

[445: 匿名さん]

無理なくローンが組めるマンションを価格だけで購入しようと考えた時、
転売さえ考えなければ大丈夫でしょうか。
歳を取ると駅までのアクセスがバス一択なので、将来的にバスの本数が
減るとなるとまた困ってしまいそうですが、そのような話が出て
いるのですか？

[446: 匿名01]

>>445 匿名さん

私はそのような話は聞いたことありません。
神交バスが倒産？しない限り大丈夫かと・・
この辺りは年配層が多いです。バスが無くなると本当に困ります。(今は駅まで歩けますが)シャトルバスのマンションは、将来的に不安なので、オハナにしました。

[447: 検討板ユーザーさん]

バス便減少のほうが、シャトルバス廃止よりも可能性としては高いと思うのですが

[448: 通りがかりさん]

神奈中の舞岡車庫があるからバスが減便されることはあっても廃止にはならないでしょう。
現状過剰サービスに思える程バスが走っています。

[449: 匿名01]

>>447 検討板ユーザーさん

そのようなお考えもあるとは思いますが、立地的にも車庫もありますし、減便はあっても廃止はないかと・・・
シャトルバスは、維持費がかかりますし、何年か後に管理費が値上がりする事や廃止等を考えると・・・70歳になったらもらえるお得なパスを利用してバスを利用する方が経済的にも良さそうですし・・・

[450: 匿名01]

>>448 通りがかりさん
仰る通りです！！
廃線にならないようにうまくバスを利用していきましょうねーー
近隣に車庫があるから過剰に思えるんではないでしょうか？！
でも、駅から車庫までも夜遅くまで本数多いですし有り難いですよね♡

[451: 名無しさん]

>>445 匿名さん
444の者です。
仰る通り、ローン負担を考慮されて価格を重視するのでしたら全く問題ないのでは
ないでしょうか。
私が懸念したのは、あくまで転売時の価格下落についてですので。
ただ、もし購入が今直ぐでなくても良いのであれば、
もう2〜3年位待てば、マンション価格は下がると私は思います。
現状完成在庫が増える一方ですから。
これにプラスしてもし金利でも上がろうものなら、暴落の可能性も
有り得ると思います。

[452: マンション検討中さん]

しかし、駅前のマンションはかなり高騰してますね。70平米で5000〜6000万くらい？
再開発完了したとはいえ、戸塚でこの値段は正直買う気起きませんね。不動産価格の高騰を良いことに、売主が高値で売って儲けてるんですよ。
不動産バブルが弾けたとしたら、下落幅は購入時の価格が高い方が怖い気がしますね。