オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[351: 匿名さん]

戸塚から駅近だと、値段がプラス一千万以上あがりますね。

[352: 匿名さん]

ひょええ
そうなんですか…駅からは遠くてもお値段を思えば…って言う風になってくる感じかなとは思っておりましたが。
そんなに違うとあまり現実味のある価格じゃなくなってきてしまうんじゃないかしら、と思いました。
価格に対して思い切りメリットを感じられれば良いマンションであるということになってくるのかもしれないですね。

[353: 匿名さん]

駅前マンションと比べると
2900～4200万円もお手軽に感じるから不思議。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
戸塚は再開発が終わり、複数路線があり便利ですよ。

[355: 匿名さん]

多少駅から距離あっても、それはそれで悪い事ばかりではないですよ。
徒歩は結構良い運動になります。

[356: 匿名さん]

戸塚駅までは徒歩25分とありましたね。舞岡駅が徒歩15分。
うーん、駅遠なのでもう少し値段設定を低めにしてくれたら。

[357: 匿名さん]

駅遠ですが、バス停1分とバス本数と多さでカバーしてる。

[358: 匿名さん]

寂しかった舞岡駅にファミリーマートがオープンしてましたよー！！

[359: 匿名さん]

現地レポ。
足場が外され、外観が現れてきてましたよー！！

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
足場外れたんですね、写真はありますでしょうか？
私も今度行ってみます。

[361: 匿名さん]

＞＞360匿名さん
写真撮りましたが・・・下手ですみません！！

[362: 匿名さん]

12月21日現在の様子です。

[363: 匿名さん]

校庭側です。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
ありがとうございます！
完全に足場は取れたのですね、今度行ってみます！

[365: 通りがかりさん]

電柱が気になるんですが。そのぶん価格に反映されてるんですね。

[366: 匿名さん]

>>363
これはなかなか強烈ですね。
バルコニーからネットまで結構近そうですね。

[367: 匿名さん]

ネットは実際には後ろが森のため緑と同調して気になりません。どちらかというと、支柱の方が気になるかもしれません。まぁベランダに出て景色を眺める人が好きな方は、嫌かもしれませんが、私は景色などは買った時だけで、実際住み始めるとあまり見ません。

シティテラス戸塚と比較していますが、こちらはシャトルバスではなくバスでの利用ですね。

ここのセールスポイントって何でしょう。

[368: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん

セールスポイントは、

・とても緑が多く子育てに向いている。
・戸塚駅まで行かなくても身近な買い物は済ませられるところ。
・価格。
・ランニングコストが30年間一定というところ。
・長く住むことを考えての長期保証やアフターサービス。
・防災設備が整っているところ。

シティテラスと比較されているとのことですが、そちらのセールスポイントって何でしょう。
(オハナ板なのにごめんなさい。)

[369: 匿名さん]

シティテラスのセールスポイントは営業さんいわく

・駅までノンストップのシャトルバス（これは物凄く推していましたが、私は今後存続しなくなったら、あの場所での公共バス通勤は厳しいと思います。渋滞名所を通過するため。）
・売主が住友不動産であること
・南向きの開放感
（オハナの校庭と、シティの線路。どちらをとるか？）
・ディスポーザ完備

営業さんも、オハナを意識して色々言っていました。どこから手に入れたのか価格表まで持っていました。
互いの悪口を言わないで、もっと自分の物件をアピールしてもらいたいものです。

私はオハナの方が前向きに考えています。

[370: 契約済みさん]

>>369 匿名さん
シティの方は、オハナの悪口言っているんですかー！！オハナの方は言わないですけどね・・

シャトルバス。駅までノンストップ！？地図だけ見てればそうですけどね。実際天候が崩れた時などは酷いですけどね。ここらへんシャトルバス多いから、シャトルバス渋滞しそう・・・

子供を小、中学校に通わせるのにあの道幅では危険ですよね。

オハナもシティも南向きには難アリですけど、どちらを選ぶか・・・


オハナは３月末入居出来るそうなので、楽しみです。

[371: 匿名さん]

>>370 契約済みさん

370さんは、オハナに決めた理由はなんでしょうか？

[372: 370です。]

>>371 匿名さん

368も私が書き込みしたものなんです。

元々戸塚区民なのです。
勤務先も戸塚です。
舞岡中学卒業生なのです。

[373: 匿名さん]

>>372 370です。さん

学校に隣接していますが、砂埃や騒音などは考慮されましたか？

[374: 370です。]

>>373 匿名さん
もちろん、悩みました。
南向きの棟ではなく、校舎側の棟にしました。

[375: マンション検討中さん]

オハナもシティテラスのこと色々言ってましたよ。
競合物件なのでお互いのこと比較にだすのはしょうがないかなと思います。

[376: 370です。]

>>375 マンション検討中さん
失礼しました。我が家の担当さんは悪口は一切言わなかったので野村の人は皆そうなのかと、思っていました。

[377: 匿名さん]

>>374さん

校舎側も一期では、目の前が支障しないようで、日当たりも確保できるようですね。
南側はどうなんでしょう。砂埃がやはり凄いのですかね。

[378: 匿名さん]

>>377
南側はバルコニー前にネットとネットを支える柱が来るのがちょっと残念ですね。
バス物件にしては予定最多価格帯 3,700万円台と結構高いし。

[379: 370です。]

>>377 匿名さん
はい、おっしゃる通りです。１期でした。
校庭側は陽当たり良くて羨ましいです。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
現地を見に行きましたが、ネットはさほど気になりませんでしたが、支柱はかなりの存在感だと思います。
6,7階はししょしないようです。

[381: 匿名さん]

支柱ですか…(^_^;)
そうなってくると、何階を選択するのかによってかなり窓からの景色が変わってくる感じですね。
建物じゃないのでまだいいと思うのか、どうなのか。
支柱の分、なにか価格に反映されているものがあれば良いのですけれども…。
その辺りはデベはどう思っているのでしょうね。それによるかと思います。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
支柱が見えない階だと販売額が、百万近く上がっていた気がします。
私は景色は購入してすぐは見るかもしれませんが、時が経ったらベランダから景色などは見ないと思うので、価格が安い方を検討中です。その分、オプションなどに回せたらと。

[383: マンション検討中さん]

2月22日まで防砂ネットの設置工事が行われるようですが、校庭山側の様な目の細かい（濃い緑色の）防砂ネットだと、1〜3階くらいは眺望が大きく変わりませんか？
昨年、現地で「ネットは余り気になりませんよ」と説明を受けていて、防砂ネットの話は出なかったので、候補から外して正解だったかな。

[384: 匿名さん]

景色はマンションのだいご味でもあるので要チェックですね。前に何が建つかわからない不安より、もうあるってわかっているのはある意味良かったかもしれません、

[385: 名無しさん]

昨日の春一番で近所のグラウンドの上が砂嵐のようになっていました。防砂ネットぐらいでは
防げそうにありません。学校側にスプリンクラーの使用をお願いするしかないですね。

[386: マンコミュファンさん]

>>385 名無しさん
春一番の風なんて、頻繁におきないですし、ご近所のグラウンドとココと違うのでは？？
現地の話でしたら話は別ですが、学校側にお願い？？署名活動でもするのですか？！

[387: 名無しさん]

強風時に現地モデルルーム行って砂の入り込み状況を確認したいですね。

[388: 匿名さん]

収納がそれぞれ2段になっていたり二手になっているので利用しやすそうな
クローゼットになっているのは魅力的
子供部屋収納も子供の洋服がしまいやすい様にできる設計になっているのはなかなかいいんじゃないでしょうか。
各洋室の収納スペースもたっぷりになっているのでそれぞれ生活しやすそう。
玄関に折りたたんだベビーカー収納ができる用になっているのは小さいお子さんがいらっしゃる家庭には便利ですね

[389: 匿名さん]

>>385 名無しさん
近隣住民が通ります。
どんなマンションが建つのか気になったので調べてたらこのサイトへ...
学校のグランドとは道路を挟んで隣といった土地に住んでいますが、道路挟んでいてもやはりグランドに面している部屋は常に砂が入ってくるのであまり開けておけません。
またスプリンクラーですが一応動いてはいますが夕方ごろが多いですね。日中は授業や部活動が使用しているためあまり作動は期待できません。本当に床掃除すると砂って感じです。
春は特に近くを通ると目に砂がなんてこともしばしば。そんなことより何より、学校の行事の音や部活動での掛け声の音の心配をされた方が良いかと...
特に野球部、ソフトボール部が試合で使用するのはだいたい休みの日ですし、怒鳴り声や応援などの声がすごいですよ。
ゆっくり寝ていたいのに朝から起こされる日もしばしばあります。

[390: 385]

>>389様
貴重な情報ありがとうございます。学校に隣接するマンションのリスクがわかりました。バス便とはいえ
戸塚駅最寄で3000万円台というのは魅力的ですが再検討させて頂きます。

[391: 匿名さん]

学校が近ければ登下校に安心かと思えば、意外なデメリットも多いようで勉強になります。
確かに学校に通うのは数年だけで、残りのウン十年は砂や騒音に悩まされるのでは困ってしまいます。
周辺住民さんのインタビューを読むとメリットばかりのように思えましたが、やはりクチコミでナマの声を聞いてみるものですね。

[392: 名無しさん]

舞岡駅から歩いて現地を見てきました。
2車線の車道沿いではなく歩行距離が短いと思われる川沿いの遊歩道経由で男性の散歩歩き程度の速さでエントランス前まで16分でした。但し途中照明の無い
区間もあったので夜間は迂回が必要と思われます。中学校校庭向かいにはゲートクレーンを設置した鉄筋業者の敷地があり大型トラックも駐車しており日中は
操業音が気になるかもしれません。
校庭ではサッカーの練習をしておりましたが声の他にボールがネットに当たった時に出る金属フレームの軋む音が結構
耳障りでした。砂埃も結構舞っておりました。いずれも後から入居するマンショ
ン住民が文句を言えるはずもありませんが。その後シティテラスに行った後バスで戸塚駅に出ましたが日曜日の日中、
ブリジストン前からですら駅まで
7分を要しました。平日ラッシュ時に
舞岡中前から戸塚駅まで5分というのは
無理かと思われます。最低でも10分は
掛かると思います。

[393: 匿名さん]

学校周辺に住むことのメリットも確かにあるとは思いますが、経験上デメリットも多いように感じます。
まずは、既出のように土埃や騒音は覚悟しなければいけませんよね。スプリンクラーも実際は、気休めにしかならないです。騒音も学校である以上はなくすことはできません。
また、学校の雰囲気にもよるとは思いますが、公立である以上はいろんなタイプの生徒がいるということですよね。
近いメリットは間違いなくありますが、近すぎるデメリットも考える必要がありますよね。

[394: 名無しさん]

学校の音が気になる方は難しいのでは？
気にしない人は平気だと思います。

[395: マンコミュファンさん]

>>394 名無しさん
私は、寂しいより元気な声が聞こえる方がいいですね。また常に砂埃があるわけでもないし 以前、小学校の前に住んでいましたが楽しくなりました。その小学校が移転したら急に寂しくなりましたよ。運動部の生徒達が夕方は走っています。防犯になりました。

[396: 購入経験者さん]

入居しました。想像したよりはるかに快適です。
二重サッシで外部音は殆ど聞こえず、窓を開けても、隣の中学校の運動部員のかけ声、音は殆ど気にならない程度です。中学校の正門近くで会う生徒たちも礼儀正しくて感心しました。
乾燥時期ですが、埃は殆どありません。
バスは頻繁に来ますし、戸塚駅に向かう便もすいています。国道1号線路も通勤時間帯でもすいています。
駅にもっと近い一戸建てから越してきましたが、感覚的にはずっと駅に近い。
因みに、戸塚駅改札まで歩いてみましたが、自宅ドアから22分で到着。
バス道路を通らず、歩道のある1号線まで川べりの途を通りましたが、車は殆ど来ないため子供・老人にも安全。
専有室内設備も快適そのもの。低層階ですが、想像したよりはるかに景色よく開放感もあり。
エントランスから部屋までの通路は箱庭風の地面・低植物が続き、癒される感じ。
イオンまで徒歩8分、マルエツも徒歩8分で買い物にもほどほど便利。
バス道路からは川を挟んで離れており、植栽もレイアウトよくほどほどにあり、落ち着いた感じ。
駅周辺や某大企業跡地付近の物件にしないで良かった！
満足しています。

[397: マンション検討中さん]

中学校は今春休みだから。。
新学期始まってからのが気になります

[398: マンション検討中さん]

笑
たしかに、始まってからが気になりますね。
あと何部屋くらい残っているのでしょう？

[399: 匿名さん]

>>396 購入経験者さん
中学校の生徒さんの元気な部活練習の声が聞こえるのも
元気がもらえる様で良いものですよ。
舞岡商店街のバス通り22号線横断で亡くなられた方々が
多いので、車、バイクには十分気をつけてください。
朝暗い内から新聞配達員さんがOHANA各階へ自由に
上がれるシステムなので防犯も気にかけてください。

[400: 匿名さん]

近所に住んでますが…
これから公園墓地が出来る予定なので業者がオハナの前の道路を出入りすると思いますよ。
どのぐらいかかるか分かりませんが、その間はどこもうるさいでしょう。
また素行の悪い中学生も結構見掛けるので…
ただ山側は工事が終われば少しは明るくなるのかな？と思っています。
元気な声が聞こえることは嬉しいですね。