オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[323: 匿名さん]

３２２さん駅に近くない立地を探されているのであれば、
このマンションの立地は良いかもしれません。
我が家も駅に近いに越したことはないのですが、電車通勤ではないので
静かに暮らせる立地が良いのかなと思います。

[324: 通りがかりさん]

オハナ戸塚舞岡 （総戸数 132 戸）
(入居予定) 2017年4月中旬

2016年
3月25日 45区画 第1期 供給数
5月13日 40区画 契約数、要望数
6月17日 43区画 契約数、要望数
7月29日 52区画 契約数 要望数

9月9日
　第3期1次 申込締切 (8/26)
　第3期2次 申込受付 (9/23)

10月7日
　第3期2次 申込締切 (9/23)
　第3期3次 申込受付 (10/21)


今回のオハナレポートですが、
契約数の報告はありませんでした。

[325: 匿名さん]

砂埃さえなかったらオハナを買ったのになぁ。
砂埃に悩まされてる人の声を知りたいと思いネットで色々調べると、グラウンドの近くに住んでる方は総じて最悪との声…。
住んでる間は気軽にベランダに出ることも洗濯干すことも難しいって辛い。
価格が安かったらそれでも買ったのに。

[326: 匿名さん]

砂埃、気になりますよね。
網戸に付けるフィルターみたいなものがあるようなのですが、そういったもので対策をとるのはどうなんでしょうか。
モデルルームでは対策を教えてくれたりするんですかね？
冬場の乾燥した風の強い日だけならまだしも、日常的に砂埃に悩まされるのならば厳しいなぁ。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
モデルルームでは砂埃の説明などはありませんでしたよ。実際どのくらい影響あるのかは未知数ですね。下の階、上の階で影響が変わるのか気になります。

[328: 匿名さん]

お隣に学校のグラウンドがあると砂埃が大変になっちゃいます？
気軽にベランダに出ることができないって…確かに掃除は頻繁になるでしょうが、
洗濯物が干せないにしても春先の風の強い日だけではないのでしょうか。
周りには戸建住宅も多いですし、現地を訊ねて聞き取りしてみてはいかがでしょう？

[329: 匿名さん]

326です。

現地に行ってみました。
風が強い日ではなかったのですが、日常的にベランダに出られない程とは考えにくいと思いました。
ですが、こればっかりは住んでみないとわかりませんね。日にもよりますね。
ただ、校庭にスプリンクラーが設置されているようで、少し安心しました。

[330: 匿名さん]

自分が学生の頃、グランドの砂が教室に入ってきてかな？と考えてみました。
毎日放課後掃除してから、気にもしてませんでしたが^_^;

[331: 匿名さん]

>>330
マンションの床を
学校みたいな床にして常に上履き履いてれば気にならないのかも。笑

[332: 匿名さん]

上の階と下の階で、砂の被害ってさほど変わらない？

[333: 匿名さん]

>>331
>>学校みたいな床にして常に上履き履いてれば気にならない

すのこですよね。あれ、毎日掃除が必要ですよ。それとも板でオイルを塗った仕上げでしょうか。もしくはビニール？

風が強い日は気にしないといけないのかなと感じます。どうなんでしょうね。春先は花粉もあるから室内干しにするかなと考えます。

[334: 匿名さん]

小学校の隣の3Fに住んでいたことがありますが、
ベランダに土埃はけっこうありました。
サンダルにも付くので洗面器で隠してましたね。
乾燥機能付き洗濯機と浴室乾燥機があるので洗濯は困りませんでしたが。

それよりも体育の授業、土日も少年野球の声、
ニワトリ、チャイム、いろいろうるさいという理由で
窓は閉めっきりでした。

[335: 匿名さん]

学校や公園、畑などの隣は風にまかれて砂埃はベランダに来ますし、
掃除しても次の日も砂が入ってきます。掃除は確かに大変でしょうけど
洗濯物を干していて気になったことはないかな。
もちろん学校ですから子供たちの声や楽器の声などはします。ですがそれは日中だけで夜間は静かに過ごせるという面ではメリットになるんじゃないでしょうか

[336: 匿名さん]

グラウンド貸し切って夜にスポーツとか行っている学校とかありますが、こちらの中学校も行ったりしてるのかな。
それがなければ夜間静かでいいですよね。

公園の近くに住んでますが砂埃凄いです。風の強い日は洗濯物に砂が着きそうで外に干せません。
ベランダの向かいがグラウンドだと尚更洗濯物は干せなさそうですね。

[337: 住民板ユーザーさん8]

目の前の校庭で朝から野球部が朝練し夕方は6時過ぎまで練習、声出しやバットの音があり、吹奏楽部の練習音もほぼ毎日。マンションの目の前をガラの悪い中学生が毎日騒ぎながら通る。駅から遠く周りの民度が低く小中ともに柄が悪い。
明らかに今戸塚はマンション価格が高騰しておりいわゆる「買ってはいけないマンション」の１つだと思います。

[338: 匿名さん]

オハナの物件は価格帯が手頃な事もありとても人気が高く、
リリースすればすぐに完売してしまうという印象が強かったのですが
今は分譲数も増え、だいぶ落ち着いてきたのでしょうか。
ここは駅までのアクセスがバス便という立地が足かせとなっているのでしょうかね～

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
物件価格がオハナシリーズにしては高額なのが売行に影響しているのですね。また競合マンションが多いのも原因でしょう。

[340: マンション検討中さん]

やはりバス便がネックですね。頻繁に来るとはいえ
バスに乗る行為が面倒ですから。歩くにも自転車に
してもあの坂はキツイです。価格はこの位でしょ。
妥当なのではないでしょうか。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
坂？ないですよ。
にしても舞岡駅まで徒歩15分にもかかわらず、誰も利用しようとしていないあたりが笑えます。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
関内あたりに通勤の方は使用しそうですね。

[343: 匿名さん]

15分と時間だけ聞くと短時間のように感じますが、徒歩15分の距離は相当遠いと思います。
以前駅から13分程度の物件に住んでいましたが、歩くとかなりの距離で自転車が必須だと感じます。
バスは慣れてしまえば何て事もないのですが、日常的に利用していなかった方にとっては敷居が高いのかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

私は、現在も駅までバスなので苦痛には感じません。むしろ本数が沢山あり便利になります。

[345: 匿名さん]

バスは荷物を持っていたり雨が降っていたりするとちょっと不便ですね。
まあバスが有るだけましですが。

[346: 匿名さん]

バスは気にならないというか、そもそも徒歩圏内が買えない人が買うマンションだから仕方ないね

[347: 匿名さん]

うちは徒歩圏内の五千万とかは手が届きません。

[348: 匿名さん]

バス利用は慣れている人でないと、苦痛でしかないのは確かです。
バス利用せず、自転車を使うとか?
バス利用しなければいけないくらい価格が安いマンションではないので
交通便を重視する人にとっては、他を検討したほうが良い気がします。

[349: 匿名さん]

バスはなんだかんだで便利だと思いますけれど・・でも人によるということですか。自転車は気楽だし、混まなくっていいし、天気が良い時だったら一番いいなと思いますよ。雨の日などは割りきってバスに乗ればいいだけだし。
価格帯を思うと、この距離だと手が届くし、という感じでサラリーマン家庭にとっては特に現実的に検討範囲になります。

[350: 匿名さん]

駅からめちゃ遠くないですか？
戸塚だからしかたがないかな。

[351: 匿名さん]

戸塚から駅近だと、値段がプラス一千万以上あがりますね。

[352: 匿名さん]

ひょええ
そうなんですか…駅からは遠くてもお値段を思えば…って言う風になってくる感じかなとは思っておりましたが。
そんなに違うとあまり現実味のある価格じゃなくなってきてしまうんじゃないかしら、と思いました。
価格に対して思い切りメリットを感じられれば良いマンションであるということになってくるのかもしれないですね。

[353: 匿名さん]

駅前マンションと比べると
2900～4200万円もお手軽に感じるから不思議。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
戸塚は再開発が終わり、複数路線があり便利ですよ。

[355: 匿名さん]

多少駅から距離あっても、それはそれで悪い事ばかりではないですよ。
徒歩は結構良い運動になります。

[356: 匿名さん]

戸塚駅までは徒歩25分とありましたね。舞岡駅が徒歩15分。
うーん、駅遠なのでもう少し値段設定を低めにしてくれたら。

[357: 匿名さん]

駅遠ですが、バス停1分とバス本数と多さでカバーしてる。

[358: 匿名さん]

寂しかった舞岡駅にファミリーマートがオープンしてましたよー！！

[359: 匿名さん]

現地レポ。
足場が外され、外観が現れてきてましたよー！！

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
足場外れたんですね、写真はありますでしょうか？
私も今度行ってみます。

[361: 匿名さん]

＞＞360匿名さん
写真撮りましたが・・・下手ですみません！！

[362: 匿名さん]

12月21日現在の様子です。

[363: 匿名さん]

校庭側です。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
ありがとうございます！
完全に足場は取れたのですね、今度行ってみます！

[365: 通りがかりさん]

電柱が気になるんですが。そのぶん価格に反映されてるんですね。

[366: 匿名さん]

>>363
これはなかなか強烈ですね。
バルコニーからネットまで結構近そうですね。

[367: 匿名さん]

ネットは実際には後ろが森のため緑と同調して気になりません。どちらかというと、支柱の方が気になるかもしれません。まぁベランダに出て景色を眺める人が好きな方は、嫌かもしれませんが、私は景色などは買った時だけで、実際住み始めるとあまり見ません。

シティテラス戸塚と比較していますが、こちらはシャトルバスではなくバスでの利用ですね。

ここのセールスポイントって何でしょう。

[368: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん

セールスポイントは、

・とても緑が多く子育てに向いている。
・戸塚駅まで行かなくても身近な買い物は済ませられるところ。
・価格。
・ランニングコストが30年間一定というところ。
・長く住むことを考えての長期保証やアフターサービス。
・防災設備が整っているところ。

シティテラスと比較されているとのことですが、そちらのセールスポイントって何でしょう。
(オハナ板なのにごめんなさい。)

[369: 匿名さん]

シティテラスのセールスポイントは営業さんいわく

・駅までノンストップのシャトルバス（これは物凄く推していましたが、私は今後存続しなくなったら、あの場所での公共バス通勤は厳しいと思います。渋滞名所を通過するため。）
・売主が住友不動産であること
・南向きの開放感
（オハナの校庭と、シティの線路。どちらをとるか？）
・ディスポーザ完備

営業さんも、オハナを意識して色々言っていました。どこから手に入れたのか価格表まで持っていました。
互いの悪口を言わないで、もっと自分の物件をアピールしてもらいたいものです。

私はオハナの方が前向きに考えています。

[370: 契約済みさん]

>>369 匿名さん
シティの方は、オハナの悪口言っているんですかー！！オハナの方は言わないですけどね・・

シャトルバス。駅までノンストップ！？地図だけ見てればそうですけどね。実際天候が崩れた時などは酷いですけどね。ここらへんシャトルバス多いから、シャトルバス渋滞しそう・・・

子供を小、中学校に通わせるのにあの道幅では危険ですよね。

オハナもシティも南向きには難アリですけど、どちらを選ぶか・・・


オハナは３月末入居出来るそうなので、楽しみです。

[371: 匿名さん]

>>370 契約済みさん

370さんは、オハナに決めた理由はなんでしょうか？

[372: 370です。]

>>371 匿名さん

368も私が書き込みしたものなんです。

元々戸塚区民なのです。
勤務先も戸塚です。
舞岡中学卒業生なのです。