オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[21: 匿名さん [男性 40代]]

オハナの中では小規模ですね。
そのぶん管理、修繕費やマンション価格も高めになるんですかねぇ。

[22: 匿名さん]

あっ、まだ価格や管理費等の費用が未定になっているんですね。
他のオハナを調べていませんが、戸数が132戸はオハナとしては小規模でしたか。
同じオハナでサービス内容は同じでも住人が少なければ世帯辺りの負担額が大きくなってしまうんですか～修繕積立金は固定型でも費用がオハナで統一料金という訳ではないんですね。

[23: 匿名さん]

ココテラス住民ですが、
このオハナは勝手に300邸くらいで、
周辺の住民がふえて、舞岡にスーパーができて便利に…
と、本当に勝手に妄想していました。

[24: 匿名さん]

物件によってかかる費用が違うのに、統一料金はありえないでしょう。

実際にかかる費用を区分所有者で負担するという意識がないのかな、、

[25: 匿名さん]

共用施設とかでも違ってきますしね。まだその辺りは発表されてないようなので何ができるのか気になるところですが。オハナにしては規模の小さい（？）マンションなのでシンプルな感じで来るんでしょうかね、色々楽しみです。
ここは食洗機＆ディスポーザーはなさそうですか？食洗機がオプションだと残念かも。。

[26: ご近所の奥さま]

東戸塚小学校の横にモデルルーム？建てていますね。
現地から結構離れすぎでは。。。

[27: 周辺住民さん]

昨日近いので歩いて現地を見に行ってきました。
チラシの箱には、石ころがいっぱい入っていました。
これから販売のマンションですよね。少し残念です。
南側は、学校のグラウンドのネットが真正面になるのでしょうか。
お分かりの方いらっしゃられたら教えてください。

[28: 匿名さん]

>>27
ネット真正面=砂埃がすごそうですね。。

[29: 匿名さん]

ここって路線バスも近くを通っていますか？
戸塚駅までがやたらと遠くないですか？
２０分以上かかりそうですからね。
でもそのくらい離れたところだと、少しは安いのかな。

ところでモデルルームって、直ぐ近くにあるんじゃないのですか？
離れた場所にあるとか。

[30: 匿名さん]

駅遠マンションは、モデルルームからタクシーで現地案内はよくあるはなしです。
そもそも一期や地元民だと連れてってくれない物件もありますが。

駅遠なので価格帯だけで決め集合住宅不適格な人や
看板だけの野村パッケージにつられてオハナ畑的に集まる方々など
購入層も検討に入れた方が良いですね。

学校近くは校庭の砂や部活動の活動音などは
気にしないで過ごせる人である必要はあるのかな

そもそもここが安いとは誰も言ったわけじゃないですが。。。
同じレンジの上矢部や矢部のマンション、
他のオハナの板は必見です・・

[31: 匿名さん]

>>29
戸塚駅までのバスは本数あります。
しかし、通勤時は駅前が混んでおり、到着に時間がかかります。

[32: 匿名さん [男性 40代]]

オハナ茅ヶ崎を検討しましたが、あそこも駅から徒歩25分くらいで海近。最多2700万前後でした。聞いた話では基本仕様はプラウドと変わらないとのこと。スロップシンクやディスポーザーも付くんじゃないでしょうか。

[33: 匿名さん]

間取りは普通ですね。
郊外物件なのでもっと面白い間取りだと良かったのですが。
後は価格がどうなるか次第ですかね。

[34: 匿名さん]

よくあるような感じ…ですかね。
あまりこういうファミリータイプの物件は、間取りは冒険しないのかもしれません。
よくある感じのほうが売りやすいというのはあるでしょうし、
効率自体も良いのではないでしょうか。
あとは価格。
ファミリータイプなのであまり高くは出来ないかなぁ。

[35: 匿名さん]

オハナシリーズや、駅からバスなどを考慮すればそこまでの価格ではないように思いますが。
近所のココテラスがあの高値で売れ残ってる現状ですしね。
ただ舞岡は本当にここ横浜市ってくらい田んぼと森だらけですよね。

[36: 匿名さん]

使いやすい間取りだなと思いました。
収納個所もたくさんあって、便利だと思います。
ただ、駅までがあまりに遠いのが残念です。

[37: 購入検討中さん]

かなり駅から遠いですね。。。

戸塚駅でバスがなくなった後は、歩けないですね。
そして、深夜の戸塚駅でタクシーはかなりの行列なので。。。不便ですね。

[38: 匿名さん]

駅近なら、プラウドシリーズで売っていたのでしょうね。歩いたら30分はかかりますよね。

[39: 匿名さん [女性 30代]]

以前この辺りに住んでました。
戸塚駅までは住宅街の裏道を通れば徒歩25分、但し勾配が結構あります。
舞岡駅までは15分、田んぼと森の中を抜けていきます。夜は真っ暗で人通りもまばら。女性にはお勧めできません。
車を持ってるなら、東戸塚の駅前なども活動圏内になりますが、車なしだと買い物する場所は限られるかも…
また、隣の中学校のグラウンド、ネット真正面です。砂埃は覚悟が必要です。
近隣の雰囲気は悪くないです。良くも悪くものどか。中学校も特段荒れた雰囲気はなかったですが、時々ヤンキーっぽい子もいました。
前は何かメーカーの本社だったようですが、工場はなかった様子です。

[40: 匿名さん]

戸塚は丁度良い場所にあるんですよね。
ここから、鎌倉も熱海も高崎、宇都宮と、千葉、成田空港も途中での乗り換え無しで行けてしまうのが、良い場所。
東京と大船の間は全路線が通っているから便利。
その代り間違えて乗ってしまうかも。

[41: 匿名さん]

戸塚駅まで徒歩24分、舞岡駅まで徒歩15分ですか。
リセールは厳しいでしょうね。
せめて舞岡駅から徒歩10分以内なら良かったのですが。

[42: 物件比較中さん]

まあ、車を持ってれば良いのかも知れませんね。
洗濯物は砂埃で干せなくても、浴室乾燥機があれば良いかな？中学校にも通わせやすいし。
それよりも川の近くというのが気になります。

[43: 匿名さん]

私は川よりも、せっかく買ったマンションが砂埃で外に干せないのが嫌ですね。
実際、ネット真正面だと砂埃くるんですかね。

[44: 匿名さん]

なにより目の前がネットなのは…
のどかならば、それなりの景色を挑みたい。

[46: 匿名さん]

このような立地で駐車場7割ってのは利にかなってるでしょうか？
駅前でも抽選漏れがあるのにね。

何を並べても価格で妥協する内容なので
野村にすみたいんならイインジャナイ。くらいの物件ですかね。
とつかのマンション供給も駅前中心(あたりまえですが)ですしね。

秋葉町(もはや戸塚てはありませんが)あたりのスミフ予定地は
工場跡地で物言いつきの土壌のようですので待つ価値はなさそう？

[47: 購入検討中さん [ 30代]]

オハナだから２０００万円台なら検討するけど、
３０００万円台ならアウトでしょう

[48: 匿名]

駐車場150%以上は欲しい。この辺りだと2台以上持ってる家も多いよ。車無しだと極めて不便。

[49: 匿名さん]

バスで戸塚駅まで5分と案内されていますが、休日でも10分近くかかります。
距離から換算してると思いますが信号が多いため5分で着くことはまずありません。

[50: [女性 30代]]

舞岡駅からマンションまでは、夕方には真っ暗だから、バスで戸塚行くのかな？舞岡なら2300万ぐらいかな

[51: 匿名さん]

最低ニーキュー？？？びっくり…

[52: 匿名さん]

駅までバスというくらいの不便さを考えると
物件価格は３０００万円前後であってほしいなと思います。
でも、オハナだから、そんなに安くないのかな～とも。

[53: 匿名さん]

オハナってプラウドとは違い基本仕様を落として、その分価格を抑えるのが売りなので、3000万前後ではないですかね。
駅からバスと学校校庭が隣を考えれば

[54: 匿名さん]

物件価格は安いほうが良いんですが
転勤とか高齢になったとかで住み替える事になった時
売れるかどうかも重要ですよね

[55: 匿名さん]

バスに乗って５分程度で駅に着くのなら
毎日の通勤も、あまり苦痛ではないかもしれません。
自転車に乗っていっても、駐輪場などに停めていたら
改札に入るのは５分くらいかかると思いますから。

[56: ご近所の奥さま]

戸塚駅から2つ目の元町というバス停を毎朝利用していますが
信号に引っかかる事が多く、元町からでも5分は乗車している気がします。
舞岡中学校からだともう少しかかるのでは・・・

[57: 匿名さん]

>>55
私も近くに住んでいますが、舞岡中学校から5分で戸塚駅は閑散時でもまず無理でしょう。通勤だと10分ちょいを見たほうが良いです。

[58: 物件比較中さん]

せめて戸塚駅15分以内の所に作れば良かったですね。
でも2000万円前後なら買いだと思います。

[59: 匿名さん [男性 40代]]

この前、行ってみました。私は歩くのが早い方なのですが、スタスタ歩いて17分ほどかかりました。
四方を川、グランド、校舎、鉄工所に囲まれてました。
お世辞にも綺麗とは言いがたい…
二千万代ならいいけど、三千万代なら、ん～って感じです。

[60: 匿名さん]

>>59
私も行ってみました。南向き中心と広告していましたが、メイン棟の正面が校庭、もう一棟は校舎。よっぽど、学校の騒音や校庭の砂埃が気にならない人でないと、検討は難しいかなと思いました。
本当に学校とはネットを挟んで真隣なのですね。

[61: 匿名]

学校は今後も存続するのかな？
首都圏でも今ものすごい勢いで統廃合になってるから、ここもそうなるかも。

[62: 不動産購入勉強中さん]

舞岡町公園推しですが、環境としては悪そうですよね。駅からも遠いですし。
まあ、だからオハナにしたのでしょうけど。

それでも2000万円台であれば、ご予算の低い世代には重宝されるのではないでしょうか？

[63: 匿名さん [男性 40代]]

みどりのネットとにらめっこか、教室の生徒とにらめっこか、ふたつにひとつ。

[64: 匿名さん]

まあ、安かろう悪かろうですが、需要はきっとあるはず。

[65: 匿名さん]

オハナのコンセプトを考えれば駅から距離があるバス便前提なので
納得できれば買いだと思いますが、立地だけでなく仕様もよくないんですか？
確か設備仕様はプラウドまで行かずとも、そこそこクオリティが高いと
聞いた覚えがありますが安かろう悪かろうなんですか？

[66: 匿名さん]

>>65

あたりまえでしょう。
プラウドではないのですから。
オハナは他のマンションと比べてもランクは落ちます。

[67: 匿名さん]

>>65
プラウドや財閥系のマンションとは劣るかもしれんけど
無名のデベよりかは全然マシだと思うけどね

[68: 匿名さん]

オハナはちゃんとしたマンションだと思います。
ただランクを気にしてはいけないと思います。
三流マンションブランドには勝ちますが、二流には負けると思います。
プラウドや財閥系一流マンションとは比べてはいけないと思います。正直、みじめになると思います。

[69: 匿名さん]

ここはどうか分からないですが、物件によってバラツキがありますよね。

プラウドは別格として、いまいちのプラウドシティもあるし、かなり良いオハナもあるので、この二つのブランドは物件によって何とも言えないですね。

オハナは長谷工（工法や画一化した間取り、大量購入の長谷工仕様の設備など）で価格を下げていますが、地域や立地でかけられるコストが違うので設備の仕様も色々ですからね。

ここは立地などの条件がかなり悪いので、仕様を下げざるを得ないのではと思っています。

[70: 匿名さん]

立地が悪くてオハナシリーズなら低価格なのでしょうかね。近くのココテラスもスミフ価格ですので、一年以上完売せず売れ残り状態が続いています。
3000万前半というところでしょうか。立地が悪くても横浜市と言うことを前提に。

[71: 物件比較中さん]

野村のプラウドのブランド力は凄いですよね！
オハナは廉価版のイメージが強いです。

[72: 匿名さん]

いくらなの？

[73: 匿名さん]

誰がなんてったって横浜市ですから。
予想を裏切る高さになると思いますよ。

[74: 匿名さん]

まさかの3000後半？ですか

[75: 匿名さん]

もう少し先だと思いますが、戸塚駅から10分ちょっとの場所に大規模なマンションが建てられる土地が出そうです。

確実にマンションが建つかわからないですが、フラット徒歩圏なので待ってみても良いかも、、

上矢部インター近くのマンションを買った人はかなり後悔しているので徒歩圏でないマンションはいくら安くても考えた方が良いかもしれません。

[76: 匿名さん]

徒歩10分
それはどこだろ？ネクサス？

[77: 物件比較中さん]

あの立地で3000後半は誰も買わないんじゃないですか！？
これから出てくるマンションってそんなに高くなってるんですか！？

[78: 匿名さん]

建築資材の高騰と人材不足で価格がつり上がってるってよく聞きますよね。二千万から三千万前半の新築物件をみつけるのは今はなかなかです(涙)

[79: 匿名さん]

オハナは庶民の味方であってほしい！
あの立地だし…

[80: 匿名さん]

立地場所は本当に何もないところですもんね。

[81: 匿名さん]

>>76さん

近くのかなり広い工場が閉鎖する噂があります。

駅から少しありますが、ここより広さもあるし、立地も良いのでマンション出来れば良いのですが。

[82: 匿名さん]

ブリジストン。

[83: 物件比較中さん]

それ気になりますね！
駅からどの位離れていますか？

[84: 匿名さん]

工場が閉鎖するカモ。そこにマンションができるカモ。カモカモですね。

いつまでも待ってるとどんどん年取っちゃいますよ。
人生には限りが有ります。
50歳すぎてマンション買っても住めるのは20年そこそこですよ。
欲しい時に買うのが一番なのでは？

と言う私もオリンピックが終わってからが勝負かな？なんて思ってますが。

[85: 物件比較中さん]

オリンピックが終わっても、供給戸数が減少しているから、価格は下がらないという見方もありますね。
その間の賃貸料との兼ね合いもありますが、持ち家なら待ってみるのもありですね。

[86: 匿名さん]

>84さん
ようやく頭金が貯まり、子育てしながらも余裕を持ってローン返済して行ける年齢にマンションを買おうと決断した時はあと20年しか住めない状態とは(T_T)
マンションがここまで高くなるとは予想できませんでしたが、20代、30代に無理してでも買っておいた方が利口だったのかもしれません。後悔先に立たず。

[87: 匿名さん]

>>86
無理してマンションを買うのはどうですかね。
住宅ローン破産でググると色々出てきますよね。

[88: 匿名さん]

こちらは、人気物件の部類にはいるのですかね？お隣のココテラスはなかなか完売にならないようですが。

[89: 物件比較中さん]

駅周辺で買えない人には人気になると思います。
価格が安いと変な人が入居する可能性もあるので、給料がある程度以上の人からは人気にならないでしょうね。

まあ、駅に近くても遠くても一長一短ですが、予算に合わせて選べば良いと思います。

[90: 匿名さん]

立地条件が、隣に学校と工場と川ですからね。値段次第ですかね。

[91: 匿名さん]

>>89
価格が高くても変な人が入居する可能性はあるんですけどね。笑

[92: 物件比較中さん]

>>91
確かに。笑
まあ、確率の問題ですね。

[93: 匿名さん]

三千万は安い時代なのか…

[94: 匿名さん]

>>93
3000万で買えるファミリー用マンションって
シティテラス大和しか思い浮かばないです

[95: 匿名さん]

ここらのマンションで３０００万円台は安いか普通じゃないの？いや安いかなぁ。
でも間取りにもよるでしょ。

特に戸塚は山の斜面とかに沢山建っていそうだし、ここはどうだか分からないけど、
電車の車窓から見ると、そう感じる。

[96: 物件比較中さん]

３千万円台になったのですか？
２千万円台だと思っていました･･･。

[97: 匿名さん]

最多価格は三千後半のようですね。

[98: 匿名さん]

>>97
バス必須なのにその値段ですか・・・

もう庶民が東京や神奈川にマンション買える時代じゃないのかもしれませんね。
無理すれば買えるけど別に無理する必要も無いし。

[99: 匿名さん]

バスとあの立地でその値段は高いですね。五輪終わってもすぐに価格が下がるとは思えないし。。

[100: 匿名さん]

あの立地とオハナ。ちょっと期待してたのになー⤵

[101: 匿名さん]

オハナって人気があるんですか。
良い話を聞いたりもしてますが。

駅からこちらまでは、バスが必要なの？
歩くと時間が掛かるようですね。
バスが必要というと、徒歩で２０～３０分くらい掛かる距離になるのかな。
まあ駅から遠ければ、その分、静かなんでしょうね。

[102: 物件比較中さん]

ただ、通りに面しているのと、中学校のグランドの隣なので、割と静かではなさそうです。
目の前が川なので、洪水と地盤も気になります。
まあ、見学して見ないと分かりませんけどね。
ここはシャトルバスはあるのでしょうか？
舞岡駅は殆ど使わないと思うので、その辺りも気になります。

[103: 匿名さん]

そう！まずは自分の足で駅から歩いて行ってみてください。
そしてここでの意見に左右されることなく、自分の目でみて良し悪しを判断してください。
百聞は一見にしかず！

[104: 匿名さん]

>>103
さすがに戸塚駅から24分歩くのは無理です。笑
舞岡駅から15分ならまあ何とか。

ちなみに駅からマンション建設地までってどんな感じの道筋なんですかね。
お店が色々有るとか、景色が良いとか、歩道が広いとか、
歩く楽しみが有ると良いのですが。

[105: 匿名さん]

>>104
歩いてみましたが、駅から1号線をひたすらまっすぐ。
途中店舗はコンビニ数件、ダイエー、ダイソーくらいしかありません。1号線というと広い通りを想像しますが、町中の道路と変わりません。絶えず渋滞してます。
田舎ならではの景色は皆無。ただ渋滞の脇を歩くことに専念するのみ(笑)

舞岡入口の手前を右に入った瞬間、これまた一段と中途半端な田舎臭さを感じるでしょう。これなら、辺り一面田んぼや山だった方がまだいいなと思いました。

[106: 匿名さん]

>>105
駅まで絶えず渋滞ですか。
通勤時などは、バスだと相当時間かかりそうですね。
またグランドの隣なので、砂埃とかはどうなんでしょうね。せっかく購入したのに、ベランダに干せないとかは嫌ですね。

[107: 匿名さん]

>>105
戸塚駅からマンション建設地まで徒歩24分の話ですね。
舞岡駅からマンション建設地まで徒歩15分はどうでしょう？

[108: 匿名さん]

すいません。あまり利用しないかなと思い確認していませんが、戸塚駅ほど遠くないかと。
多分24分というのは、女性が歩いてそのくらいの時間になるということかなと。私(男)が歩いたところ、20分弱でした。
まぁ人によって歩く速さは違いますし、私を抜いていく女性もいますから(笑)

ただ舞岡駅までは住宅街を通るようになると思うので、夜はさみしいかもしれません。またアップダウンもありそうです。
徒歩時間はあくまで地図上のこと、坂などでロスする時間は考慮されてないので、やはり自分に合う道なのか、実際に歩かれた方がよいかと。

[109: 匿名さん]

>>107
105さんではありませんが…
舞岡駅からは悲しいほど何もありません。
駅前にあるのは、郵便局と歯科医院です。
10分程歩くとマルエツ、ウェルシア、サンクスがあるくらいで、食料や日用品を買い揃える程度です。
ほぼ畑でマンションに向かうにつれ住宅が増えていく感じです。

[110: 匿名さん]

途中買い物をしていくことを考えると戸塚駅なのかなと思います。
でも遠いですよね〜。。。
自転車でいけるんだったら良いんだろうけれど、現実的な問題として駅周辺の駐輪場に停められるの？ということがあります。
マンション周辺から路線バスっていうのはありますか？

[111: 匿名さん]

舞岡駅周辺はもう少し発展し賑やかになっていけばいいと願いますが乗降人員数が横浜の地下鉄全線中、最も少ないことを考えると望みが薄いのかもしれません。
駅に24時間のスーパーがある事と、お隣の駅が年々賑やかになっているのが救いでしょうか。

[112: 匿名さん]

舞岡の駅前はバス停並みにビックリするほど、何もありませんよね。タクシー待ちすらありません。

[113: 匿名さん]

HPを見ると、快適バス生活と謳っていますが、バス生活って快適なのでしょうか？
雨の日は傘をさして待たなければいけないでしょうし、小さいお子さんだとベビーカーで乗るのが大変でしょうし。
電車よりも遅れが出る場合がありますから快適だとは思えません。

[114: 匿名さん]

雨の日、バスは遅れますよね。HPには駅まで5分との記載ですが、実情は皆様がおっしゃってるよう10分は見ておいた方が良いですね。
戸塚は新築マンションが、オハナ以外にもこれから、スミフや三菱、伊藤忠などが建つ予定ですので、色々見比べていこうと思います。ここのセールスポイントは何なんでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114
価格勝負ですかね。

セールスポイントではないですが、あとは野村の販売力で売り切るのでしょう。

[116: 物件比較中さん]

色々あるにせよ、
このサイトで戸塚の新築マンションとしては
いまオハナが一番活発に意見交換されてます。
そういうところがもう強いですよね。
人を呼び込む広告力というか。。

あとはコスパという意見には私も同意で、
個人的にはオハナは、
マンション界のユニクロ的な印象です。
親しみのある広告、ベーシックな内外装、
値段の割の高品質、大規模な住戸。

同価格帯の他ブランドには無双しますし、
もっと予算があるあるいは個性が欲しいなら、
素直に他で買いましょうといった感じ。

[117: 匿名さん]

戸塚駅からバス5分、バス停から徒歩2分は遠いでしょ。

とか思ってたらスミフのシティテラス横浜戸塚は
戸塚駅からバス12分、バス停から徒歩4分とか。
それと比べるとこちらは近く感じるから不思議。

野村にとっては良い比較物件が出てきましたね～

[118: 匿名さん]

スミフのは駅まで直通の住民シャトルバスがあるようです。ただ目の前が川。オハナは目の前が校庭。どっちも環境良くないね。

[119: 匿名さん]

オハナも住民専用のシャトルバスがあればいいのに、と思いますがマンションから徒歩1分にバス停があり、便数も豊富であることから共用サービスから弾かれたみたいです。

オハナがマンション界のユニクロというご意見には大きく賛同させていただきました。
高級感はありませんが、誰にでも買える親しみやすさと安心感があります。

[120: 匿名さん]

結局ここの価格って駅遠だしお値打ち価格なの？