オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/
所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1 他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
横浜ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
横浜ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.11.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-08 21:53:52
オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2016-02-29 21:21:38
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削除依頼
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| No.152 |
周辺住民さんがわざわざご自身がお住まいの地域のデメリットを
挙げておられますが、目的が不明でモヤってしまいます。 何らかの理由で転入者が増えるのを嫌うのか、マンション建設に 反対なのか、他社営業さんのなりすまし投稿なのか何なんでしょう？ |
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| No.153 |
駅からバスでこの価格はオハナにしては高いですね。物価の上昇もあり仕方ないですが、完売は難しいのではないでしょうか。
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| No.154 |
着々と申込み(希望)が埋まってきているみたいですよ？
うちも、第一希望はタッチの差で申込み出来ず・・・。 早期に動いていたのですが、もっと早い方がいたのですね・・ 子育て世代というより、定年後の方を見かける事が多いです。土日は、違うのかもしれませんが。平日に動いているのもので・・ 駅までバス便の茅ヶ崎のオハナと比較すると高いですよね・・ やはり、横浜市だからでしょうか？！ 購入検討中という方は、いませんかー？？ ちなみに、私は、舞岡中卒業です。 |
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| No.155 |
>>154
舞岡中バス停から戸塚駅まで、実際通勤時は何分くらいかかるものでしょうか？ |
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| No.156 |
>>155 すみませんっ。近隣住民ではないのです。朝のバス通勤時間帯の混み具合などはわかりかねます。
ただ、ギャラリーで見た、朝-戸塚駅行きのバスを尾行して撮影した映像だと、約10分以内で到着となっていましたが、アンダーパスが開通してから、多少渋滞するようになりましたし、雨だと更に・・・。 駅までほぼ平坦なので自転車通勤するのもアリだと思いますよ。月極の駐輪場が空いていればの話ですが・・・。 オハナ近隣から都内までバス通勤の友人に詳しく聞いておきます。また、投稿します！！ |
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| No.157 |
>>156
ご丁寧にありがとうございます。 |
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| No.158 |
割高なのに希望者結構いらっしゃるのですね。砂埃と駅遠いので次回以降の案件に期待
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| No.159 |
>>158
駅までバス便多いし、そんなに遠くないし。 砂埃って、現地を見たのですか？！ 是非、戸塚駅前のマンションを購入してくださいませ。 電車の騒音がうるさいとか、文句つけるんでしょうけど・・・ 見送るのは勝手ですが、購入者がいるのにそういう発言はお控えください！！ |
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| No.160 | ||
| No.161 |
>>160
築40年の古い団地に住んでいますが、自分が哀れとは思いません。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
砂埃がどうのこうのと言ってる方がいますが、
中学校側としても東向き校舎の陽当たりが無くなることで困ってるんですよ。 教室からの圧迫感もすごいですし。 学校のレベル云々をここの住人に言われたくありません。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>155さん
友人から聞きました！！ 車庫がすぐそばなので、バスは定刻通りに来るそうですよ。 でも、駅前になるとバス渋滞でつまってしまうそうです。同方向からバスが集まるので仕方ないかもしれません！！ 道中渋滞にはまることは無さそうですよ？！ |
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| No.166 |
>>164
そりゃ前に7階建てができたら、誰だっていい気はしないですよ。しかも後から建ったマンション住人が学校に対して砂苦情なんて言ったら、対立必至ですね。 面倒くさそうなので、こちらはやめときます。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
本日モデルルーム見学と丁寧な説明を主人と受けて来ました。第1期販売の部屋位置により微妙に値差がありました。西側の3F〜4Fは中学校側の窓からマンションが近接しているのでカーテンが開けられないかも！です。第1期価格リストです。
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| No.169 |
>>164
OHANA舞岡建設地の前建物は7F建ての企業ニフコ社が建っていましたのでOHANA舞岡の理由で圧迫とか東日当たりの中学校側の不満なんて無いはずです。今までと同じ条件下の中学校ですね。。 |
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| No.170 |
>>165
舞岡バスセンタから戸塚間を循環するバスは朝の通勤時間帯の戸塚駅から舞岡へ戻りバスが渋滞するため遅延が8分程度あるそうです、雨の日は自転車で戸塚駅まで行っていた人がバスに乗るため、雨日はバスに乗り切れず、次のバスをご利用ください と運転手さんにいわれ、延々バス待ちの雨日のバス路線な様子です。戸塚駅の駐輪場は満員らしく、１年空き待ちと言われ自転車は皆無な感じです。徒歩で戸塚駅まで24分なので歩きが健康に良いと思います。 |
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| No.171 |
>>ニフコ社員さん
ありがとうございます！！ 情報に惑わされてしまうところでした。 砂埃など気になりましたか？？？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>167
結局購入者の抽選会になるという事なので、お金を持っていても運が良くなければ購入できないということです。人生のお買い物がクジというのは辛い世界です。 |
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| No.174 |
駅からバスで、校庭隣接の８０平米が4500万！？もはや、バブル状態ですね。
オハナシリーズ最高額です。以前販売されてきた立地と比べ数段条件が悪い中、この価格ですからね。購入検討者はもう少し頑張ればプラウドを視野に入れても良いのでは？価値が雲泥の差ですよ。 |
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| No.175 |
この値段じゃ買った瞬間、含み損抱えて身動きとれなくなるわよ〜
バブルってこういうことよね〜 |
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| No.176 |
説明員さんのお話しでは、部屋の角にはどうしてもハリの出っぱりが必ずあるとの事です。図面上ではリビング、5.2畳、6.5畳全てにありますが、後者２つは部屋自体が小さいこともあって、見学ではかなりの部屋圧迫感でした。図面上ではあまり気にならないかもしれませんが、部屋見学して初めて圧迫を実感しました。部屋図面です？
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| No.177 |
>>171 匿名さん
ニフコ建物は窓を締切っていたので砂塵は気にしていませんでした。中学校グランドとニフコ建物との間の高さが5F程度ネットも普通の網ネットでした。但し、ニフコ建物以外の民家側のネットは砂塵防止のグリーンシートでした。民家側は気を使われているのですね。 |
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| No.178 |
>>177さん
ありがとうございます。 ニフコさんのグランド側のネットは覚えていますが、在学中校舎側は全く気になりませんでした！！(覚えてないに等しいですが…) 民家側は、砂塵防止ネットだったんですか！！ ボール等が飛びださないようにしているだけかと思っていました。確かに緑色だったような気がしますね。 マンション建設するにあたって、なにかしら策は考えていると思うので、マンションギャラリーで聞いてみます。 |
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| No.179 |
>>173さん
そうなんですね！！！！ まとまったお金に余裕がなくても、買えるってことですね！！ 抽選は平等でありがたいですけどね・・・。 もちろん、申込みの段階でローン審査とか通れない？通らない？方はダメでしょうけど・・・ オハナにしては高値だそうですので・・余裕のある方は、ぜひ同額の駅近物件を買ってもらいたいですね・・・。 私は、オハナに魅力を感じているのと、これから大型の公園が向かいに出来るという、横浜市の計画があるのもあり、地元民なので永住するつもりで購入を検討中です。 徒歩圏内に生活環境が整っていますし、(駅前の便利さには勝てませんが)自然も多いしほどよく田舎なので、資産価値は充分あると思いますヨ。 魅力を感じている方は、ズバリどこでしょうかー？？ マイナス発言で盛り上がると荒れてしまうので・・・・ |
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| No.180 |
179さん
メリットないようですね。。 強いて言えばオハナの中でも最高値とか？ 今はマンションバブルだから、もう数年したらリーマンショックのように弾けるので総合的に待った方が良いという結論になりました。 五輪、2019年問題等空き家率は確実に上がって物件価格は数年で確実に下がっていくと言われております。 タイミングが悪すぎる。但し、個人的なタイミング子供など？今マンションがどうしても欲しいんだという人だったら別ですが、、 |
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| No.181 |
>180さん
盛り上がらなくなってしまいましたね。私のセイですね。 書き込みありがとうございます。 第一期販売価格も発表されましたね・・・ 180さんの話を聞いて、少し考え直そうかと思います。 ただ、他のマンションも一長一短があり、やはり決められません！！ 少し待った方がいいのですか？！ 2019年問題って何ですか？？無知ですみませんっ！！ もう、ほぼ当選した様な状態なのですが・・・・。 |
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| No.182 |
様々な意見がありますが、正解なんてありませんよ。自分が買いたい時が、買いだと思います。今後、価格低下や金利動向、完璧に見越せてる人は大儲けできますよね。
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| No.183 |
181さん
私も子供がいてマイホームを検討しておりました。一時期はマンションのサイトとか間取りを見たりすると今すぐ買いたいという思いでした。高い買い物なので冷静になり、そろそもマンションの買うタイミングは個人とは別にマクロで考えたときに買いのタイミングなのかを調べました。 結果、買いではないという結論になりました。 分譲賃貸マンションもあるし、今後値下がりしていくならば数年待って頭金貯めて同価格で今よりワンランク上のマンションを購入した方が良いという結論になりました。焦りは禁物です。 http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20150517/Bizlady_103382.html |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>176さん
柱の出っ張りは必須ではないですよ。 ただ、ラーメン構造の建物は、柱と梁で強度をだしているので、柱の間隔を広くしようとすると、柱を太くする必要があって建設費があがります。 長谷工設計物件の多くが、建設費を下げるために廊下側（もしくはベランダ側、廊下側の両方）の柱が部屋に食い込んでいます。 特に廊下側の柱を部屋の外に出すと、廊下を柱の分だけ広げる必要があり、建設費の上がる要因のため、長谷工は嫌がります。 もちろん、住人にとっては柱は邪魔なので、ベランダ側と廊下側の両方に柱を外に出したアウトフレーム工法を採用したマンションもあります。 逆に言うと、オハナは柱を部屋に食い込ませることによって建設費を下げて安い価格を実現しています。 使い勝手を優先するか、価格を優先するかですね。 |
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| No.187 |
個人的には別に柱なんて気にしないわ
どうせ家具かなんか置くし それよりも値段だろ 想像以上に高いわ |
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| No.188 |
柱があるとベッドを置く時に困りませんか？
多少狭くても、出っ張りのない部屋は使いやすいというのが実感です。 |
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| No.189 |
オハナ戸塚舞岡(総戸数 132 戸)
2016年 3月25日 45戸 第1期 供給数 |
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| No.190 |
４５戸も売れるの？
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| No.191 |
空き家率が増加しても
戸塚含む都心へのアクセス良好な駅は 価格下がりにくいですよ。 人口減少超高齢の一方で都心とその周辺への 居住需要もガンガン上がってるので。 |
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| No.192 |
>>191さん
それは駅の近くの場合ですよね。 駅から遠い物件は中古で売りにくいですよ。 どうせ中古で買うなら駅の近くで、という希望が多いですからね。 新築時に割高だと、下落のリスクがあると思います。 |
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| No.193 |
ここは一生住むつもりで買わないとね。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
駅から遠くて
バスは朝早くから渋滞するし、 周りは山で何も無いし、 値段も安くないし 何か買っていいことありますかね？ |
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| No.197 |
>196さん。
バリバリ仕事する方、今現在、都会にお住まいの方は、そう思うかもしれませんね。舞岡は横浜市でも田舎の方ですからw。 どうぞ、駅前物件を購入してください。 元々戸塚区民ですし、子育てや老後のんびり生活するには良い環境下だと思い購入しましたよ。 管理費が変わらず、一定額という所が魅力のひとつですが何か？！ |
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| No.198 |
舞岡町公園計画はドリームランド跡地の俣野公園のメモリアルグリーン同様に芝生墓地を含んだ計画です。
駅前や住宅密集地では新規の公営墓地計画はできませんね。それだけゆとりと自然がある地域なんです。 |
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| No.199 |
ここはゆとりも自然もないですよね。
確かに舞岡の方に向かえば建物がないエリアが広がっていますが、周辺はかなりゴチャゴチャしてますよね。 駅から離れている割に周りに緑がたくさんあったり、景色が良いわけではないのが残念です。 隣接する学校や河が許容できるなら、価格が安ければ魅力がありますが、、 |
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| No.200 |
>>199
完璧なゆとりと自然を求めるならば、横浜市内では難しいでしょう。 価格も、横浜市内ではこの程度なのかなと思います。 確かに、売りに出す事を考えると、同じ中古ならば駅近を選ばれる方が多いように思いますが、子育てや、老後のんびり生活されるような方にはちょうど良いマンションだと思います。 |
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