オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[142: 周辺住民さん [女性 40代]]

物件は舞岡中学校のグラウンド北側近接にため、
砂塵被害、部活騒音、休日早朝部活騒音が極めて問題な物件です。
また、戸塚駅まで2.1km、舞岡地下鉄まではそれ以上の距離、
さらに舞岡地下鉄は急行は通過します、極めつけは、舞岡小学校、舞岡中学校の公立学校レベルが低いことが問題。そんな悪条件は住んでみなければわからないことです。よく吟味してください。そんな条件下で、価格は
高価、部屋は狭い大きくて80程度。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[143: 舞岡中学校近隣住人です]

>>133
オハナ舞岡は、オハナの中でも販売結果が
伸び悩み物件になるとおもいます。
物件以外の隠れた要件が課題
舞岡中学校のグラウンド北側近接で、砂塵被害、部活騒音、休日早朝部活騒音が問題、戸塚駅まで2.1km、舞岡地下鉄まではそれ以上の距離、
さらに舞岡地下鉄は急行は止まらない、極めつけは、舞岡小学校、舞岡中学校の公立学校レベルが低いことが問題。
住んでみなければわからない事です。

[144: 匿名]

>>143
貴重な情報ありがとうございます。
やはり、ずっと住む家なのでその問題を抱え込んだまま購入するのは考えられません。
費用対効果で、価格が高くて効果が気薄な案件になりそうですね。せめて2500くらいなら検討しても良いかなと思いました。

[145: 匿名]

>>144
2500万円には絶対ならないので
安心して他の物件を探してください。笑

[146: 舞岡中学校近隣住人]

>>144
私はこの地に移り住んで20年経ちます。
ここは古くからの地域住民が多いです。
この近傍には、苗字が 金子 が大変多いです。
わかる方のみお伝えしておきます。

[147: 舞岡中学校近隣住人]

>>137
校庭グラウンドの隣り合わせに加え、
この公立舞岡中学校、舞岡小学校のレベルが低い事、
消化器を落下させるイタズラもありました。
私立小中学校へ通わせるご家族なら良いでしょうが、
戸塚駅までお子さん通学大変に思います。
また、不審者が多い舞岡です。うちの子も3回声をかけられました。
これからの若手の方々は、物件以外の周囲環境情報も重視してください

[148: 匿名さん]

舞岡中学校近隣住人さんは
この地域に恨みでも在るのかあ～
もしそうなら引っ越せば良いのに。
と言うか何で引っ越さないんだろう？

[149: 匿名さん]

マンション建設反対の人なのかね。
古くからの住人がこの掲示板を覗く必要ないしね。不思議な人

[150: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どうせ業者でしょw
嘘か本当か分からないような事を流言してライバルを蹴落とすより、自分の物件をアピールして正々堂々と戦えば良いのにw
中小企業かな？

[151: 匿名さん]

>>145
でも売れ残りが多ければ値下げもありえる。急がず様子見がよさそうなのは分かりました。
町田オハナは境川の氾濫話題だし、不人気な土地にばかり残念ですね。

[152: 匿名さん]

周辺住民さんがわざわざご自身がお住まいの地域のデメリットを
挙げておられますが、目的が不明でモヤってしまいます。
何らかの理由で転入者が増えるのを嫌うのか、マンション建設に
反対なのか、他社営業さんのなりすまし投稿なのか何なんでしょう？

[153: 匿名さん]

駅からバスでこの価格はオハナにしては高いですね。物価の上昇もあり仕方ないですが、完売は難しいのではないでしょうか。

[154: 購入検討中さん [女性 30代]]

着々と申込み(希望)が埋まってきているみたいですよ？
うちも、第一希望はタッチの差で申込み出来ず・・・。
早期に動いていたのですが、もっと早い方がいたのですね・・
子育て世代というより、定年後の方を見かける事が多いです。土日は、違うのかもしれませんが。平日に動いているのもので・・
駅までバス便の茅ヶ崎のオハナと比較すると高いですよね・・
やはり、横浜市だからでしょうか？！

購入検討中という方は、いませんかー？？

ちなみに、私は、舞岡中卒業です。

[155: 匿名さん]

>>154
舞岡中バス停から戸塚駅まで、実際通勤時は何分くらいかかるものでしょうか？

[156: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>155　すみませんっ。近隣住民ではないのです。朝のバス通勤時間帯の混み具合などはわかりかねます。
ただ、ギャラリーで見た、朝-戸塚駅行きのバスを尾行して撮影した映像だと、約10分以内で到着となっていましたが、アンダーパスが開通してから、多少渋滞するようになりましたし、雨だと更に・・・。

駅までほぼ平坦なので自転車通勤するのもアリだと思いますよ。月極の駐輪場が空いていればの話ですが・・・。
オハナ近隣から都内までバス通勤の友人に詳しく聞いておきます。また、投稿します！！

[157: 匿名さん]

>>156
ご丁寧にありがとうございます。

[158: 匿名]

割高なのに希望者結構いらっしゃるのですね。砂埃と駅遠いので次回以降の案件に期待

[159: 匿名]

>>158
駅までバス便多いし、そんなに遠くないし。
砂埃って、現地を見たのですか？！

是非、戸塚駅前のマンションを購入してくださいませ。
電車の騒音がうるさいとか、文句つけるんでしょうけど・・・

見送るのは勝手ですが、購入者がいるのにそういう発言はお控えください！！

[160: 匿名]

>>158さん

"オハナ"のマンションが高いと思うなら、新築マンションなんて何処にも購入出来ないのでは!?

一生、築50年近い古びたたエレベーターもないボロい団地やUR賃貸に住むとか哀れですよね…。

>>159さん

此方は"検討板"なんだから、当然ネガティブな意見やデメリットを指摘するようなコメントもあっていいと思いますが…。

[161: 匿名さん]

>>160
築40年の古い団地に住んでいますが、自分が哀れとは思いません。

[162: 匿名]

>>160さん
仰る通りです・・・失礼致しました。

[163: 匿名さん]

砂埃がどうのこうのと言ってる方がいますが、
中学校側としても東向き校舎の陽当たりが無くなることで困ってるんですよ。
教室からの圧迫感もすごいですし。
学校のレベル云々をここの住人に言われたくありません。

[164: 匿名]

>>163さん
学校の関係者さんですか？！
地元の方ですか？！

学校側が困っているのは本当でしょうか？！

[165: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>155さん
友人から聞きました！！

車庫がすぐそばなので、バスは定刻通りに来るそうですよ。
でも、駅前になるとバス渋滞でつまってしまうそうです。同方向からバスが集まるので仕方ないかもしれません！！

道中渋滞にはまることは無さそうですよ？！

[166: 匿名さん]

>>164
そりゃ前に7階建てができたら、誰だっていい気はしないですよ。しかも後から建ったマンション住人が学校に対して砂苦情なんて言ったら、対立必至ですね。
面倒くさそうなので、こちらはやめときます。

[167: 匿名]

>>166さん
そういうことですか・・・わかりました。
166さんは、購入をやめたってことなんですか？！

[168: 購入検討中さん [女性 40代]]

本日モデルルーム見学と丁寧な説明を主人と受けて来ました。第1期販売の部屋位置により微妙に値差がありました。西側の3F〜4Fは中学校側の窓からマンションが近接しているのでカーテンが開けられないかも！です。第1期価格リストです。

[169: ニフコ社員]

>>164
OHANA舞岡建設地の前建物は7F建ての企業ニフコ社が建っていましたのでOHANA舞岡の理由で圧迫とか東日当たりの中学校側の不満なんて無いはずです。今までと同じ条件下の中学校ですね。。

[170: 徒歩で戸塚駅まで歩く人]

>>165
舞岡バスセンタから戸塚間を循環するバスは朝の通勤時間帯の戸塚駅から舞岡へ戻りバスが渋滞するため遅延が8分程度あるそうです、雨の日は自転車で戸塚駅まで行っていた人がバスに乗るため、雨日はバスに乗り切れず、次のバスをご利用ください と運転手さんにいわれ、延々バス待ちの雨日のバス路線な様子です。戸塚駅の駐輪場は満員らしく、１年空き待ちと言われ自転車は皆無な感じです。徒歩で戸塚駅まで24分なので歩きが健康に良いと思います。

[171: 匿名]

>>ニフコ社員さん

ありがとうございます！！
情報に惑わされてしまうところでした。

砂埃など気になりましたか？？？

[172: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>170さん

歩いていらっしゃるんですか！！
情報ありがとうございます。

雨の日はそうでしたか・・・皆様、失礼しました。

[173: 購入者の抽選会人]

>>167
結局購入者の抽選会になるという事なので、お金を持っていても運が良くなければ購入できないということです。人生のお買い物がクジというのは辛い世界です。

[174: 匿名さん]

駅からバスで、校庭隣接の８０平米が4500万！？もはや、バブル状態ですね。
オハナシリーズ最高額です。以前販売されてきた立地と比べ数段条件が悪い中、この価格ですからね。購入検討者はもう少し頑張ればプラウドを視野に入れても良いのでは？価値が雲泥の差ですよ。

[175: 美川]

この値段じゃ買った瞬間、含み損抱えて身動きとれなくなるわよ〜
バブルってこういうことよね〜

[176: 購入検討中さん [女性 40代]]

説明員さんのお話しでは、部屋の角にはどうしてもハリの出っぱりが必ずあるとの事です。図面上ではリビング、5.2畳、6.5畳全てにありますが、後者２つは部屋自体が小さいこともあって、見学ではかなりの部屋圧迫感でした。図面上ではあまり気にならないかもしれませんが、部屋見学して初めて圧迫を実感しました。部屋図面です？

[177: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>171 匿名さん
ニフコ建物は窓を締切っていたので砂塵は気にしていませんでした。中学校グランドとニフコ建物との間の高さが5F程度ネットも普通の網ネットでした。但し、ニフコ建物以外の民家側のネットは砂塵防止のグリーンシートでした。民家側は気を使われているのですね。

[178: 匿名]

>>177さん
ありがとうございます。
ニフコさんのグランド側のネットは覚えていますが、在学中校舎側は全く気になりませんでした！！(覚えてないに等しいですが…)
民家側は、砂塵防止ネットだったんですか！！
ボール等が飛びださないようにしているだけかと思っていました。確かに緑色だったような気がしますね。

マンション建設するにあたって、なにかしら策は考えていると思うので、マンションギャラリーで聞いてみます。

[179: 匿名]

>>173さん
そうなんですね！！！！
まとまったお金に余裕がなくても、買えるってことですね！！
抽選は平等でありがたいですけどね・・・。

もちろん、申込みの段階でローン審査とか通れない？通らない？方はダメでしょうけど・・・

オハナにしては高値だそうですので・・余裕のある方は、ぜひ同額の駅近物件を買ってもらいたいですね・・・。

私は、オハナに魅力を感じているのと、これから大型の公園が向かいに出来るという、横浜市の計画があるのもあり、地元民なので永住するつもりで購入を検討中です。
徒歩圏内に生活環境が整っていますし、(駅前の便利さには勝てませんが)自然も多いしほどよく田舎なので、資産価値は充分あると思いますヨ。

魅力を感じている方は、ズバリどこでしょうかー？？

マイナス発言で盛り上がると荒れてしまうので・・・・

[180: 物件比較中さん [男性 30代]]

179さん
メリットないようですね。。
強いて言えばオハナの中でも最高値とか？
今はマンションバブルだから、もう数年したらリーマンショックのように弾けるので総合的に待った方が良いという結論になりました。
五輪、2019年問題等空き家率は確実に上がって物件価格は数年で確実に下がっていくと言われております。
タイミングが悪すぎる。但し、個人的なタイミング子供など？今マンションがどうしても欲しいんだという人だったら別ですが、、

[181: 179です。]

>180さん

盛り上がらなくなってしまいましたね。私のセイですね。
書き込みありがとうございます。

第一期販売価格も発表されましたね・・・

180さんの話を聞いて、少し考え直そうかと思います。

ただ、他のマンションも一長一短があり、やはり決められません！！

少し待った方がいいのですか？！

2019年問題って何ですか？？無知ですみませんっ！！

もう、ほぼ当選した様な状態なのですが・・・・。

[182: 匿名さん]

様々な意見がありますが、正解なんてありませんよ。自分が買いたい時が、買いだと思います。今後、価格低下や金利動向、完璧に見越せてる人は大儲けできますよね。

[183: 物件比較中さん [男性 30代]]

181さん

私も子供がいてマイホームを検討しておりました。一時期はマンションのサイトとか間取りを見たりすると今すぐ買いたいという思いでした。高い買い物なので冷静になり、そろそもマンションの買うタイミングは個人とは別にマクロで考えたときに買いのタイミングなのかを調べました。
結果、買いではないという結論になりました。
分譲賃貸マンションもあるし、今後値下がりしていくならば数年待って頭金貯めて同価格で今よりワンランク上のマンションを購入した方が良いという結論になりました。焦りは禁物です。

http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20150517/Bizlady_103382.html

[184: 179です。]

>>182さん。
ありがとうございます。なんだか救われました！！

[185: 179です。]

>>183さん。ありがとうございます。
お子さんがいると、考えますよね・・・
うちは、新婚なのですが、職場が近いのもあり、戸塚好きなので買う方向に決まりました。

[186: 匿名さん]

>>176さん

柱の出っ張りは必須ではないですよ。

ただ、ラーメン構造の建物は、柱と梁で強度をだしているので、柱の間隔を広くしようとすると、柱を太くする必要があって建設費があがります。

長谷工設計物件の多くが、建設費を下げるために廊下側（もしくはベランダ側、廊下側の両方）の柱が部屋に食い込んでいます。
特に廊下側の柱を部屋の外に出すと、廊下を柱の分だけ広げる必要があり、建設費の上がる要因のため、長谷工は嫌がります。

もちろん、住人にとっては柱は邪魔なので、ベランダ側と廊下側の両方に柱を外に出したアウトフレーム工法を採用したマンションもあります。

逆に言うと、オハナは柱を部屋に食い込ませることによって建設費を下げて安い価格を実現しています。

使い勝手を優先するか、価格を優先するかですね。

[187: 匿名さん]

個人的には別に柱なんて気にしないわ
どうせ家具かなんか置くし
それよりも値段だろ
想像以上に高いわ

[188: 匿名さん]

柱があるとベッドを置く時に困りませんか？

多少狭くても、出っ張りのない部屋は使いやすいというのが実感です。

[189: 匿名さん]

オハナ戸塚舞岡(総戸数 132 戸)
2016年
3月25日 45戸 第1期 供給数

[190: 匿名さん]

４５戸も売れるの？

[191: 購入検討中さん]

空き家率が増加しても
戸塚含む都心へのアクセス良好な駅は
価格下がりにくいですよ。

人口減少超高齢の一方で都心とその周辺への
居住需要もガンガン上がってるので。