オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[122: 匿名さん]

>>119
シャトルバスはタダじゃないですからね。
マンション住民が1戸当たり毎月数千円支払って維持していかないといけない訳で。

[123: 匿名さん]

確かに価格は安いように思いますが、駅から遠いので居住年数×家族全員分の交通費がかかり長い目で見ると損失となりそう。
あとは時間ですかねー。
何かの読み物で、毎日の通勤にかける時間を労働に換算すると、大損失となるのでマンションは駅近を買ったほうがいいと読んだ事があります。

[124: 匿名]

>>123
そりゃ駅近が良いのは分かりますが
マンションに6000万円も出せませんからね〜

[125: 購入検討中さん]

>>123
駅近がいいってそんなのあたりまえじゃないですか〜。
駅近は買えないけど戸塚には住みたいってバランスのなかでここを検討しているわけで。

[126: マンコミュファンさん]

マンションにお金かけられない人は狭くても売れる場所の戸建にした方がいいよ。理解してもらえないと思うけど

[127: 周辺住民さん]

3000万円位じゃないですかね？
ただ、今戸塚が注目されているのでそれより高くなるかもですけど。

[128: 匿名さん]

この辺はマンションよりも戸建の方が売りやすいんですか？
駅近マンションと駅近戸建なら、どちらがリセールに有利だと考えられます？
特にお子さんがいるご家庭は子育て優先で戸建主義の方が多いのでしょうか。

[129: 匿名さん]

戸塚に駅近戸建は土地がないので、無理じゃないでしょうか。舞岡駅ならすごく田舎風景ですが、土地があるようにみえますがブルーラインで乗降人数ワーストです。

[130: 匿名]

戸塚駅からはバス必須ってのは仕方ないとして
舞岡駅からも徒歩15分ってのが痛いなあ

[131: 購入検討中さん [男性 30代]]

資料取り寄せましたが一部値段出てましたね。4000万円前後が多数あり、学校側のA棟の方が西側なので全体的に値段は控えめ。駅遠い、目の前校庭で砂埃、日中の騒音、ベランダ目の前ネット、総合的に考えると今回は割高に思えますので、見送ります。

[132: 匿名]

4000万円前後ですかあ
バス物件でも安かったら買っても良いかなあ
なんて思っていたのですが安く無いので見送りですね〜

[133: 匿名さん]

バスで学校隣で4000万ですか。マンション価格の高騰が進んでるんだなぁー。にしてもオハナって安くもないのになぜここまで人気なの？野村と言いつつ長谷工でしょ？

[134: 購入検討中さん [男性 30代]]

デベロッパーが野村という安心感はありますよね。施工は長谷工です。今回は駅から遠いのと砂埃が気になりますね。私は購入＝永住を考えていたので方角、砂埃等の問題はない前提で選んでるので今回はなしです。まだ、淵野辺の方が良いかな？

[135: 検討中]

戸塚あまり盛り上がりませんね。今回は立地的にもあまり人気ないんですかね。

[136: 匿名]

オハナでここまで伸びないのもあまりないですよ。

[137: 匿名さん]

最大の原因は、学校校庭が隣合わせだからでしょう

[138: 匿名]

>>136
オハナでバス物件とか有ったんですか？

[139: 匿名]

砂埃痛いですね。毎日砂埃に妻が悩まされるのであれば見送ります。よっぽど価格に魅力ないと今回完売しないんじゃないかな？基本オハナって値引きしないでも早期完売多かったですよね？

[140: 匿名さん]

オハナの売れ行きは価格によって大きく左右されそう・・・
ここは他エリアのオハナに比べて価格帯が高すぎるように感じますがその理由はどのようなところにあるんでしょう？
建物のグレードは同じでしょうから、土地の取得費用でしょうか？

[141: 匿名さん]

横浜市だからです。

[142: 周辺住民さん [女性 40代]]

物件は舞岡中学校のグラウンド北側近接にため、
砂塵被害、部活騒音、休日早朝部活騒音が極めて問題な物件です。
また、戸塚駅まで2.1km、舞岡地下鉄まではそれ以上の距離、
さらに舞岡地下鉄は急行は通過します、極めつけは、舞岡小学校、舞岡中学校の公立学校レベルが低いことが問題。そんな悪条件は住んでみなければわからないことです。よく吟味してください。そんな条件下で、価格は
高価、部屋は狭い大きくて80程度。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[143: 舞岡中学校近隣住人です]

>>133
オハナ舞岡は、オハナの中でも販売結果が
伸び悩み物件になるとおもいます。
物件以外の隠れた要件が課題
舞岡中学校のグラウンド北側近接で、砂塵被害、部活騒音、休日早朝部活騒音が問題、戸塚駅まで2.1km、舞岡地下鉄まではそれ以上の距離、
さらに舞岡地下鉄は急行は止まらない、極めつけは、舞岡小学校、舞岡中学校の公立学校レベルが低いことが問題。
住んでみなければわからない事です。

[144: 匿名]

>>143
貴重な情報ありがとうございます。
やはり、ずっと住む家なのでその問題を抱え込んだまま購入するのは考えられません。
費用対効果で、価格が高くて効果が気薄な案件になりそうですね。せめて2500くらいなら検討しても良いかなと思いました。

[145: 匿名]

>>144
2500万円には絶対ならないので
安心して他の物件を探してください。笑

[146: 舞岡中学校近隣住人]

>>144
私はこの地に移り住んで20年経ちます。
ここは古くからの地域住民が多いです。
この近傍には、苗字が 金子 が大変多いです。
わかる方のみお伝えしておきます。

[147: 舞岡中学校近隣住人]

>>137
校庭グラウンドの隣り合わせに加え、
この公立舞岡中学校、舞岡小学校のレベルが低い事、
消化器を落下させるイタズラもありました。
私立小中学校へ通わせるご家族なら良いでしょうが、
戸塚駅までお子さん通学大変に思います。
また、不審者が多い舞岡です。うちの子も3回声をかけられました。
これからの若手の方々は、物件以外の周囲環境情報も重視してください

[148: 匿名さん]

舞岡中学校近隣住人さんは
この地域に恨みでも在るのかあ～
もしそうなら引っ越せば良いのに。
と言うか何で引っ越さないんだろう？

[149: 匿名さん]

マンション建設反対の人なのかね。
古くからの住人がこの掲示板を覗く必要ないしね。不思議な人

[150: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どうせ業者でしょw
嘘か本当か分からないような事を流言してライバルを蹴落とすより、自分の物件をアピールして正々堂々と戦えば良いのにw
中小企業かな？

[151: 匿名さん]

>>145
でも売れ残りが多ければ値下げもありえる。急がず様子見がよさそうなのは分かりました。
町田オハナは境川の氾濫話題だし、不人気な土地にばかり残念ですね。

[152: 匿名さん]

周辺住民さんがわざわざご自身がお住まいの地域のデメリットを
挙げておられますが、目的が不明でモヤってしまいます。
何らかの理由で転入者が増えるのを嫌うのか、マンション建設に
反対なのか、他社営業さんのなりすまし投稿なのか何なんでしょう？

[153: 匿名さん]

駅からバスでこの価格はオハナにしては高いですね。物価の上昇もあり仕方ないですが、完売は難しいのではないでしょうか。

[154: 購入検討中さん [女性 30代]]

着々と申込み(希望)が埋まってきているみたいですよ？
うちも、第一希望はタッチの差で申込み出来ず・・・。
早期に動いていたのですが、もっと早い方がいたのですね・・
子育て世代というより、定年後の方を見かける事が多いです。土日は、違うのかもしれませんが。平日に動いているのもので・・
駅までバス便の茅ヶ崎のオハナと比較すると高いですよね・・
やはり、横浜市だからでしょうか？！

購入検討中という方は、いませんかー？？

ちなみに、私は、舞岡中卒業です。

[155: 匿名さん]

>>154
舞岡中バス停から戸塚駅まで、実際通勤時は何分くらいかかるものでしょうか？

[156: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>155　すみませんっ。近隣住民ではないのです。朝のバス通勤時間帯の混み具合などはわかりかねます。
ただ、ギャラリーで見た、朝-戸塚駅行きのバスを尾行して撮影した映像だと、約10分以内で到着となっていましたが、アンダーパスが開通してから、多少渋滞するようになりましたし、雨だと更に・・・。

駅までほぼ平坦なので自転車通勤するのもアリだと思いますよ。月極の駐輪場が空いていればの話ですが・・・。
オハナ近隣から都内までバス通勤の友人に詳しく聞いておきます。また、投稿します！！

[157: 匿名さん]

>>156
ご丁寧にありがとうございます。

[158: 匿名]

割高なのに希望者結構いらっしゃるのですね。砂埃と駅遠いので次回以降の案件に期待

[159: 匿名]

>>158
駅までバス便多いし、そんなに遠くないし。
砂埃って、現地を見たのですか？！

是非、戸塚駅前のマンションを購入してくださいませ。
電車の騒音がうるさいとか、文句つけるんでしょうけど・・・

見送るのは勝手ですが、購入者がいるのにそういう発言はお控えください！！

[160: 匿名]

>>158さん

"オハナ"のマンションが高いと思うなら、新築マンションなんて何処にも購入出来ないのでは!?

一生、築50年近い古びたたエレベーターもないボロい団地やUR賃貸に住むとか哀れですよね…。

>>159さん

此方は"検討板"なんだから、当然ネガティブな意見やデメリットを指摘するようなコメントもあっていいと思いますが…。

[161: 匿名さん]

>>160
築40年の古い団地に住んでいますが、自分が哀れとは思いません。

[162: 匿名]

>>160さん
仰る通りです・・・失礼致しました。

[163: 匿名さん]

砂埃がどうのこうのと言ってる方がいますが、
中学校側としても東向き校舎の陽当たりが無くなることで困ってるんですよ。
教室からの圧迫感もすごいですし。
学校のレベル云々をここの住人に言われたくありません。

[164: 匿名]

>>163さん
学校の関係者さんですか？！
地元の方ですか？！

学校側が困っているのは本当でしょうか？！

[165: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>155さん
友人から聞きました！！

車庫がすぐそばなので、バスは定刻通りに来るそうですよ。
でも、駅前になるとバス渋滞でつまってしまうそうです。同方向からバスが集まるので仕方ないかもしれません！！

道中渋滞にはまることは無さそうですよ？！

[166: 匿名さん]

>>164
そりゃ前に7階建てができたら、誰だっていい気はしないですよ。しかも後から建ったマンション住人が学校に対して砂苦情なんて言ったら、対立必至ですね。
面倒くさそうなので、こちらはやめときます。

[167: 匿名]

>>166さん
そういうことですか・・・わかりました。
166さんは、購入をやめたってことなんですか？！

[168: 購入検討中さん [女性 40代]]

本日モデルルーム見学と丁寧な説明を主人と受けて来ました。第1期販売の部屋位置により微妙に値差がありました。西側の3F〜4Fは中学校側の窓からマンションが近接しているのでカーテンが開けられないかも！です。第1期価格リストです。

[169: ニフコ社員]

>>164
OHANA舞岡建設地の前建物は7F建ての企業ニフコ社が建っていましたのでOHANA舞岡の理由で圧迫とか東日当たりの中学校側の不満なんて無いはずです。今までと同じ条件下の中学校ですね。。

[170: 徒歩で戸塚駅まで歩く人]

>>165
舞岡バスセンタから戸塚間を循環するバスは朝の通勤時間帯の戸塚駅から舞岡へ戻りバスが渋滞するため遅延が8分程度あるそうです、雨の日は自転車で戸塚駅まで行っていた人がバスに乗るため、雨日はバスに乗り切れず、次のバスをご利用ください と運転手さんにいわれ、延々バス待ちの雨日のバス路線な様子です。戸塚駅の駐輪場は満員らしく、１年空き待ちと言われ自転車は皆無な感じです。徒歩で戸塚駅まで24分なので歩きが健康に良いと思います。

[171: 匿名]

>>ニフコ社員さん

ありがとうございます！！
情報に惑わされてしまうところでした。

砂埃など気になりましたか？？？