オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[102: 物件比較中さん]

ただ、通りに面しているのと、中学校のグランドの隣なので、割と静かではなさそうです。
目の前が川なので、洪水と地盤も気になります。
まあ、見学して見ないと分かりませんけどね。
ここはシャトルバスはあるのでしょうか？
舞岡駅は殆ど使わないと思うので、その辺りも気になります。

[103: 匿名さん]

そう！まずは自分の足で駅から歩いて行ってみてください。
そしてここでの意見に左右されることなく、自分の目でみて良し悪しを判断してください。
百聞は一見にしかず！

[104: 匿名さん]

>>103
さすがに戸塚駅から24分歩くのは無理です。笑
舞岡駅から15分ならまあ何とか。

ちなみに駅からマンション建設地までってどんな感じの道筋なんですかね。
お店が色々有るとか、景色が良いとか、歩道が広いとか、
歩く楽しみが有ると良いのですが。

[105: 匿名さん]

>>104
歩いてみましたが、駅から1号線をひたすらまっすぐ。
途中店舗はコンビニ数件、ダイエー、ダイソーくらいしかありません。1号線というと広い通りを想像しますが、町中の道路と変わりません。絶えず渋滞してます。
田舎ならではの景色は皆無。ただ渋滞の脇を歩くことに専念するのみ(笑)

舞岡入口の手前を右に入った瞬間、これまた一段と中途半端な田舎臭さを感じるでしょう。これなら、辺り一面田んぼや山だった方がまだいいなと思いました。

[106: 匿名さん]

>>105
駅まで絶えず渋滞ですか。
通勤時などは、バスだと相当時間かかりそうですね。
またグランドの隣なので、砂埃とかはどうなんでしょうね。せっかく購入したのに、ベランダに干せないとかは嫌ですね。

[107: 匿名さん]

>>105
戸塚駅からマンション建設地まで徒歩24分の話ですね。
舞岡駅からマンション建設地まで徒歩15分はどうでしょう？

[108: 匿名さん]

すいません。あまり利用しないかなと思い確認していませんが、戸塚駅ほど遠くないかと。
多分24分というのは、女性が歩いてそのくらいの時間になるということかなと。私(男)が歩いたところ、20分弱でした。
まぁ人によって歩く速さは違いますし、私を抜いていく女性もいますから(笑)

ただ舞岡駅までは住宅街を通るようになると思うので、夜はさみしいかもしれません。またアップダウンもありそうです。
徒歩時間はあくまで地図上のこと、坂などでロスする時間は考慮されてないので、やはり自分に合う道なのか、実際に歩かれた方がよいかと。

[109: 匿名さん]

>>107
105さんではありませんが…
舞岡駅からは悲しいほど何もありません。
駅前にあるのは、郵便局と歯科医院です。
10分程歩くとマルエツ、ウェルシア、サンクスがあるくらいで、食料や日用品を買い揃える程度です。
ほぼ畑でマンションに向かうにつれ住宅が増えていく感じです。

[110: 匿名さん]

途中買い物をしていくことを考えると戸塚駅なのかなと思います。
でも遠いですよね〜。。。
自転車でいけるんだったら良いんだろうけれど、現実的な問題として駅周辺の駐輪場に停められるの？ということがあります。
マンション周辺から路線バスっていうのはありますか？

[111: 匿名さん]

舞岡駅周辺はもう少し発展し賑やかになっていけばいいと願いますが乗降人員数が横浜の地下鉄全線中、最も少ないことを考えると望みが薄いのかもしれません。
駅に24時間のスーパーがある事と、お隣の駅が年々賑やかになっているのが救いでしょうか。

[112: 匿名さん]

舞岡の駅前はバス停並みにビックリするほど、何もありませんよね。タクシー待ちすらありません。

[113: 匿名さん]

HPを見ると、快適バス生活と謳っていますが、バス生活って快適なのでしょうか？
雨の日は傘をさして待たなければいけないでしょうし、小さいお子さんだとベビーカーで乗るのが大変でしょうし。
電車よりも遅れが出る場合がありますから快適だとは思えません。

[114: 匿名さん]

雨の日、バスは遅れますよね。HPには駅まで5分との記載ですが、実情は皆様がおっしゃってるよう10分は見ておいた方が良いですね。
戸塚は新築マンションが、オハナ以外にもこれから、スミフや三菱、伊藤忠などが建つ予定ですので、色々見比べていこうと思います。ここのセールスポイントは何なんでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114
価格勝負ですかね。

セールスポイントではないですが、あとは野村の販売力で売り切るのでしょう。

[116: 物件比較中さん]

色々あるにせよ、
このサイトで戸塚の新築マンションとしては
いまオハナが一番活発に意見交換されてます。
そういうところがもう強いですよね。
人を呼び込む広告力というか。。

あとはコスパという意見には私も同意で、
個人的にはオハナは、
マンション界のユニクロ的な印象です。
親しみのある広告、ベーシックな内外装、
値段の割の高品質、大規模な住戸。

同価格帯の他ブランドには無双しますし、
もっと予算があるあるいは個性が欲しいなら、
素直に他で買いましょうといった感じ。

[117: 匿名さん]

戸塚駅からバス5分、バス停から徒歩2分は遠いでしょ。

とか思ってたらスミフのシティテラス横浜戸塚は
戸塚駅からバス12分、バス停から徒歩4分とか。
それと比べるとこちらは近く感じるから不思議。

野村にとっては良い比較物件が出てきましたね～

[118: 匿名さん]

スミフのは駅まで直通の住民シャトルバスがあるようです。ただ目の前が川。オハナは目の前が校庭。どっちも環境良くないね。

[119: 匿名さん]

オハナも住民専用のシャトルバスがあればいいのに、と思いますがマンションから徒歩1分にバス停があり、便数も豊富であることから共用サービスから弾かれたみたいです。

オハナがマンション界のユニクロというご意見には大きく賛同させていただきました。
高級感はありませんが、誰にでも買える親しみやすさと安心感があります。

[120: 匿名さん]

結局ここの価格って駅遠だしお値打ち価格なの？

[121: 匿名さん]

スミフと比べるならこちらに一票でしょうね。
あちらは、工場跡地云々でお印ついてますし。
規模も400とか尋常じゃ有りません。
その分共用の充実のメリットはありそうですが
場所も場所なので空き家率が高くねりそう。
駅遠で規模が大きいのと小さいの、どちらが修繕積立安定しますでしょうか。

[122: 匿名さん]

>>119
シャトルバスはタダじゃないですからね。
マンション住民が1戸当たり毎月数千円支払って維持していかないといけない訳で。

[123: 匿名さん]

確かに価格は安いように思いますが、駅から遠いので居住年数×家族全員分の交通費がかかり長い目で見ると損失となりそう。
あとは時間ですかねー。
何かの読み物で、毎日の通勤にかける時間を労働に換算すると、大損失となるのでマンションは駅近を買ったほうがいいと読んだ事があります。

[124: 匿名]

>>123
そりゃ駅近が良いのは分かりますが
マンションに6000万円も出せませんからね〜

[125: 購入検討中さん]

>>123
駅近がいいってそんなのあたりまえじゃないですか〜。
駅近は買えないけど戸塚には住みたいってバランスのなかでここを検討しているわけで。

[126: マンコミュファンさん]

マンションにお金かけられない人は狭くても売れる場所の戸建にした方がいいよ。理解してもらえないと思うけど

[127: 周辺住民さん]

3000万円位じゃないですかね？
ただ、今戸塚が注目されているのでそれより高くなるかもですけど。

[128: 匿名さん]

この辺はマンションよりも戸建の方が売りやすいんですか？
駅近マンションと駅近戸建なら、どちらがリセールに有利だと考えられます？
特にお子さんがいるご家庭は子育て優先で戸建主義の方が多いのでしょうか。

[129: 匿名さん]

戸塚に駅近戸建は土地がないので、無理じゃないでしょうか。舞岡駅ならすごく田舎風景ですが、土地があるようにみえますがブルーラインで乗降人数ワーストです。

[130: 匿名]

戸塚駅からはバス必須ってのは仕方ないとして
舞岡駅からも徒歩15分ってのが痛いなあ

[131: 購入検討中さん [男性 30代]]

資料取り寄せましたが一部値段出てましたね。4000万円前後が多数あり、学校側のA棟の方が西側なので全体的に値段は控えめ。駅遠い、目の前校庭で砂埃、日中の騒音、ベランダ目の前ネット、総合的に考えると今回は割高に思えますので、見送ります。

[132: 匿名]

4000万円前後ですかあ
バス物件でも安かったら買っても良いかなあ
なんて思っていたのですが安く無いので見送りですね〜

[133: 匿名さん]

バスで学校隣で4000万ですか。マンション価格の高騰が進んでるんだなぁー。にしてもオハナって安くもないのになぜここまで人気なの？野村と言いつつ長谷工でしょ？

[134: 購入検討中さん [男性 30代]]

デベロッパーが野村という安心感はありますよね。施工は長谷工です。今回は駅から遠いのと砂埃が気になりますね。私は購入＝永住を考えていたので方角、砂埃等の問題はない前提で選んでるので今回はなしです。まだ、淵野辺の方が良いかな？

[135: 検討中]

戸塚あまり盛り上がりませんね。今回は立地的にもあまり人気ないんですかね。

[136: 匿名]

オハナでここまで伸びないのもあまりないですよ。

[137: 匿名さん]

最大の原因は、学校校庭が隣合わせだからでしょう

[138: 匿名]

>>136
オハナでバス物件とか有ったんですか？

[139: 匿名]

砂埃痛いですね。毎日砂埃に妻が悩まされるのであれば見送ります。よっぽど価格に魅力ないと今回完売しないんじゃないかな？基本オハナって値引きしないでも早期完売多かったですよね？

[140: 匿名さん]

オハナの売れ行きは価格によって大きく左右されそう・・・
ここは他エリアのオハナに比べて価格帯が高すぎるように感じますがその理由はどのようなところにあるんでしょう？
建物のグレードは同じでしょうから、土地の取得費用でしょうか？

[141: 匿名さん]

横浜市だからです。

[142: 周辺住民さん [女性 40代]]

物件は舞岡中学校のグラウンド北側近接にため、
砂塵被害、部活騒音、休日早朝部活騒音が極めて問題な物件です。
また、戸塚駅まで2.1km、舞岡地下鉄まではそれ以上の距離、
さらに舞岡地下鉄は急行は通過します、極めつけは、舞岡小学校、舞岡中学校の公立学校レベルが低いことが問題。そんな悪条件は住んでみなければわからないことです。よく吟味してください。そんな条件下で、価格は
高価、部屋は狭い大きくて80程度。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[143: 舞岡中学校近隣住人です]

>>133
オハナ舞岡は、オハナの中でも販売結果が
伸び悩み物件になるとおもいます。
物件以外の隠れた要件が課題
舞岡中学校のグラウンド北側近接で、砂塵被害、部活騒音、休日早朝部活騒音が問題、戸塚駅まで2.1km、舞岡地下鉄まではそれ以上の距離、
さらに舞岡地下鉄は急行は止まらない、極めつけは、舞岡小学校、舞岡中学校の公立学校レベルが低いことが問題。
住んでみなければわからない事です。

[144: 匿名]

>>143
貴重な情報ありがとうございます。
やはり、ずっと住む家なのでその問題を抱え込んだまま購入するのは考えられません。
費用対効果で、価格が高くて効果が気薄な案件になりそうですね。せめて2500くらいなら検討しても良いかなと思いました。

[145: 匿名]

>>144
2500万円には絶対ならないので
安心して他の物件を探してください。笑

[146: 舞岡中学校近隣住人]

>>144
私はこの地に移り住んで20年経ちます。
ここは古くからの地域住民が多いです。
この近傍には、苗字が 金子 が大変多いです。
わかる方のみお伝えしておきます。

[147: 舞岡中学校近隣住人]

>>137
校庭グラウンドの隣り合わせに加え、
この公立舞岡中学校、舞岡小学校のレベルが低い事、
消化器を落下させるイタズラもありました。
私立小中学校へ通わせるご家族なら良いでしょうが、
戸塚駅までお子さん通学大変に思います。
また、不審者が多い舞岡です。うちの子も3回声をかけられました。
これからの若手の方々は、物件以外の周囲環境情報も重視してください

[148: 匿名さん]

舞岡中学校近隣住人さんは
この地域に恨みでも在るのかあ～
もしそうなら引っ越せば良いのに。
と言うか何で引っ越さないんだろう？

[149: 匿名さん]

マンション建設反対の人なのかね。
古くからの住人がこの掲示板を覗く必要ないしね。不思議な人

[150: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どうせ業者でしょw
嘘か本当か分からないような事を流言してライバルを蹴落とすより、自分の物件をアピールして正々堂々と戦えば良いのにw
中小企業かな？

[151: 匿名さん]

>>145
でも売れ残りが多ければ値下げもありえる。急がず様子見がよさそうなのは分かりました。
町田オハナは境川の氾濫話題だし、不人気な土地にばかり残念ですね。