オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/
所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1 他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
横浜ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
横浜ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.11.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-08 21:53:52
オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2015-10-09 23:33:35
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削除依頼
最寄り駅まで、徒歩24分、徒歩15分
ちょっと遠いですよね |
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|---|---|---|
| No.2 |
確かに駅から遠すぎですね～
バスだと５分って事ですけど本数はどのくらいなんですかね。 それと深夜は何時まで走ってるかも気になりますね。 |
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| No.3 |
舞岡は住みやすい地域なのでしょうか？
価格設定も気になりますね。 |
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| No.4 |
何ができるだろーと思ったら長谷工ですか。
前は製造業っぽい会社でしたね。 上矢部と同じような立地ですね。 でもココテラスと同じ学区なんですかね。 上矢部が坪110とかで、駅前の半額だったかと。 おかげで戸塚の平均単価が一時期とんでも価格になってましたが。。(小田原以下ね バスセンター近くなので５分おきくらい？ 深夜バスもいくらかあったと思います。 農道のような寂しい道をいけば舞岡駅があるのでもう少しするかな？ 坪130でどうでしょうか |
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| No.5 |
バスは5～10分に一本出てます。最終便は24時半近くまでです。
地下鉄･舞岡駅からは距離あるので、戸塚駅からバスに乗ったほうが便利です。 近年続々と戸建てが建てられていますが、古くからの建物もあり道幅は狭いので、徒歩や自転車は川沿いの遊歩道を通る感じになります。 |
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| No.6 |
HPを見ると目の前が中学校校庭ですね。
砂埃で洗濯物が干せない気がします。 いかがでしょうか？高層階なら関係なし？ |
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| No.7 |
戸塚は坂が多い印象です。行き帰りの道はいかがですか。
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| No.8 |
戸塚駅･舞岡駅からマンションまではフラットですよ。
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| No.9 |
>>3
舞岡は｢自然｣｢のどか｣なイメージですね。 飲食店はないに等しく、住宅街＆畑です。 舞岡駅は｢えっ!?ここが駅前｣という位淋しいです。 でも新築戸建てが増えていますし、こちらのマンションも建つにあたり、町が発展していくといいですね。 スーパーはマルエツかダイエー(吉田町)がありますが、割高に感じます。 |
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| No.10 |
バスで戸塚まで出る手段が現実的ですね。舞岡と言えど、舞岡駅は徒歩だとかなり遠いです。
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| No.11 |
いくらくらいになるんでしょうね。
現実的にバス必須という感じなので70平米で3500万程度でしょうか。 |
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| No.12 |
バス移動が主流になりそうですから、車はあったほうが良さそうかな。
バス停は近いのでそのあたりはいいでしょうが、朝の混雑時のバスはどの程度混雑しているのでしょうか。 |
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| No.13 |
>>12
朝の戸塚駅前は、送りやバスなどで渋滞しています。朝通勤では、バス停から駅まで15分ほどです。 |
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| No.14 |
バスで駅まで１５分ですか。なかなかの距離がありますね。
渋滞に巻き込まれたら、もっとかかることもあると思うのと それから電車でまた揺られると考えると、 駅から近い物件も検討したほうが良いのかとも考えてしまいます。 |
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| No.15 |
駅近と3000万くらい差が出る可能性もありますが・・
さっさと払って次を買うのもよし。好きなことするのも選択のひとつ。 一生住もうとか、売ろうとか、貸そうとか無理なわけではないですが、 考えない方が良い場所ですね |
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| No.16 |
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| No.17 |
駅からの距離は気になりますがバス路線が充実しているので移動は苦にはならなそうです。
バス亭も近いですからどこへ行くにも便利そうです 通勤ラッシュ時のバスはどの程度混雑しているのでしょうか？ |
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| No.18 |
いつも舞岡中学校前から駅までバス通勤しています。
戸２２系統のバスは混雑度は低いです。雨の日とか、前のバスとの間隔が凄く開いてしまった時以外はほぼ座れます。 以前上矢部に住んでいた時は、道もバスの中も混雑が激しく驚きましたが、それに比べたら舞岡からのバス便は凄く快適です。 ただ、アンダーパスが出来てから、以前より駅まで出るのに少し時間がかかるようになりました。 |
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| No.19 |
>>18
朝通勤時は駅のバス停を降りるまで何分くらいかかるのでしょうか？ |
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| No.20 |
>>18
バス、今まで混雑していなかったとしても、マンションが出来ると混みそうですね。 |
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| No.21 |
オハナの中では小規模ですね。
そのぶん管理、修繕費やマンション価格も高めになるんですかねぇ。 |
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| No.22 |
あっ、まだ価格や管理費等の費用が未定になっているんですね。
他のオハナを調べていませんが、戸数が132戸はオハナとしては小規模でしたか。 同じオハナでサービス内容は同じでも住人が少なければ世帯辺りの負担額が大きくなってしまうんですか～修繕積立金は固定型でも費用がオハナで統一料金という訳ではないんですね。 |
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| No.23 |
ココテラス住民ですが、
このオハナは勝手に300邸くらいで、 周辺の住民がふえて、舞岡にスーパーができて便利に… と、本当に勝手に妄想していました。 |
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| No.24 |
物件によってかかる費用が違うのに、統一料金はありえないでしょう。
実際にかかる費用を区分所有者で負担するという意識がないのかな、、 |
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| No.25 |
共用施設とかでも違ってきますしね。まだその辺りは発表されてないようなので何ができるのか気になるところですが。オハナにしては規模の小さい（？）マンションなのでシンプルな感じで来るんでしょうかね、色々楽しみです。
ここは食洗機＆ディスポーザーはなさそうですか？食洗機がオプションだと残念かも。。 |
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| No.26 |
東戸塚小学校の横にモデルルーム？建てていますね。
現地から結構離れすぎでは。。。 |
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| No.27 |
昨日近いので歩いて現地を見に行ってきました。
チラシの箱には、石ころがいっぱい入っていました。 これから販売のマンションですよね。少し残念です。 南側は、学校のグラウンドのネットが真正面になるのでしょうか。 お分かりの方いらっしゃられたら教えてください。 |
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| No.28 |
>>27
ネット真正面=砂埃がすごそうですね。。 |
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| No.29 |
ここって路線バスも近くを通っていますか？
戸塚駅までがやたらと遠くないですか？ ２０分以上かかりそうですからね。 でもそのくらい離れたところだと、少しは安いのかな。 ところでモデルルームって、直ぐ近くにあるんじゃないのですか？ 離れた場所にあるとか。 |
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| No.30 |
駅遠マンションは、モデルルームからタクシーで現地案内はよくあるはなしです。
そもそも一期や地元民だと連れてってくれない物件もありますが。 駅遠なので価格帯だけで決め集合住宅不適格な人や 看板だけの野村パッケージにつられてオハナ畑的に集まる方々など 購入層も検討に入れた方が良いですね。 学校近くは校庭の砂や部活動の活動音などは 気にしないで過ごせる人である必要はあるのかな そもそもここが安いとは誰も言ったわけじゃないですが。。。 同じレンジの上矢部や矢部のマンション、 他のオハナの板は必見です・・ |
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| No.31 |
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| No.32 |
オハナ茅ヶ崎を検討しましたが、あそこも駅から徒歩25分くらいで海近。最多2700万前後でした。聞いた話では基本仕様はプラウドと変わらないとのこと。スロップシンクやディスポーザーも付くんじゃないでしょうか。
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| No.33 |
間取りは普通ですね。
郊外物件なのでもっと面白い間取りだと良かったのですが。 後は価格がどうなるか次第ですかね。 |
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| No.34 |
よくあるような感じ…ですかね。
あまりこういうファミリータイプの物件は、間取りは冒険しないのかもしれません。 よくある感じのほうが売りやすいというのはあるでしょうし、 効率自体も良いのではないでしょうか。 あとは価格。 ファミリータイプなのであまり高くは出来ないかなぁ。 |
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| No.35 |
オハナシリーズや、駅からバスなどを考慮すればそこまでの価格ではないように思いますが。
近所のココテラスがあの高値で売れ残ってる現状ですしね。 ただ舞岡は本当にここ横浜市ってくらい田んぼと森だらけですよね。 |
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| No.36 |
使いやすい間取りだなと思いました。
収納個所もたくさんあって、便利だと思います。 ただ、駅までがあまりに遠いのが残念です。 |
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| No.37 |
かなり駅から遠いですね。。。
戸塚駅でバスがなくなった後は、歩けないですね。 そして、深夜の戸塚駅でタクシーはかなりの行列なので。。。不便ですね。 |
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| No.38 |
駅近なら、プラウドシリーズで売っていたのでしょうね。歩いたら30分はかかりますよね。
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| No.39 |
以前この辺りに住んでました。
戸塚駅までは住宅街の裏道を通れば徒歩25分、但し勾配が結構あります。 舞岡駅までは15分、田んぼと森の中を抜けていきます。夜は真っ暗で人通りもまばら。女性にはお勧めできません。 車を持ってるなら、東戸塚の駅前なども活動圏内になりますが、車なしだと買い物する場所は限られるかも… また、隣の中学校のグラウンド、ネット真正面です。砂埃は覚悟が必要です。 近隣の雰囲気は悪くないです。良くも悪くものどか。中学校も特段荒れた雰囲気はなかったですが、時々ヤンキーっぽい子もいました。 前は何かメーカーの本社だったようですが、工場はなかった様子です。 |
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| No.40 |
戸塚は丁度良い場所にあるんですよね。
ここから、鎌倉も熱海も高崎、宇都宮と、千葉、成田空港も途中での乗り換え無しで行けてしまうのが、良い場所。 東京と大船の間は全路線が通っているから便利。 その代り間違えて乗ってしまうかも。 |
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| No.41 |
戸塚駅まで徒歩24分、舞岡駅まで徒歩15分ですか。
リセールは厳しいでしょうね。 せめて舞岡駅から徒歩10分以内なら良かったのですが。 |
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| No.42 |
まあ、車を持ってれば良いのかも知れませんね。
洗濯物は砂埃で干せなくても、浴室乾燥機があれば良いかな？中学校にも通わせやすいし。 それよりも川の近くというのが気になります。 |
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| No.43 |
私は川よりも、せっかく買ったマンションが砂埃で外に干せないのが嫌ですね。
実際、ネット真正面だと砂埃くるんですかね。 |
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| No.44 |
なにより目の前がネットなのは…
のどかならば、それなりの景色を挑みたい。 |
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| No.46 |
このような立地で駐車場7割ってのは利にかなってるでしょうか？
駅前でも抽選漏れがあるのにね。 何を並べても価格で妥協する内容なので 野村にすみたいんならイインジャナイ。くらいの物件ですかね。 とつかのマンション供給も駅前中心(あたりまえですが)ですしね。 秋葉町(もはや戸塚てはありませんが)あたりのスミフ予定地は 工場跡地で物言いつきの土壌のようですので待つ価値はなさそう？ |
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| No.47 |
オハナだから２０００万円台なら検討するけど、
３０００万円台ならアウトでしょう |
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| No.48 |
駐車場150%以上は欲しい。この辺りだと2台以上持ってる家も多いよ。車無しだと極めて不便。
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| No.49 |
バスで戸塚駅まで5分と案内されていますが、休日でも10分近くかかります。
距離から換算してると思いますが信号が多いため5分で着くことはまずありません。 |
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| No.50 |
舞岡駅からマンションまでは、夕方には真っ暗だから、バスで戸塚行くのかな？舞岡なら2300万ぐらいかな
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| No.51 |
最低ニーキュー？？？びっくり…
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| No.52 |
駅までバスというくらいの不便さを考えると
物件価格は３０００万円前後であってほしいなと思います。 でも、オハナだから、そんなに安くないのかな～とも。 |
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| No.53 |
オハナってプラウドとは違い基本仕様を落として、その分価格を抑えるのが売りなので、3000万前後ではないですかね。
駅からバスと学校校庭が隣を考えれば |
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| No.54 |
物件価格は安いほうが良いんですが
転勤とか高齢になったとかで住み替える事になった時 売れるかどうかも重要ですよね |
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| No.55 |
バスに乗って５分程度で駅に着くのなら
毎日の通勤も、あまり苦痛ではないかもしれません。 自転車に乗っていっても、駐輪場などに停めていたら 改札に入るのは５分くらいかかると思いますから。 |
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| No.56 |
戸塚駅から2つ目の元町というバス停を毎朝利用していますが
信号に引っかかる事が多く、元町からでも5分は乗車している気がします。 舞岡中学校からだともう少しかかるのでは・・・ |
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| No.57 |
>>55
私も近くに住んでいますが、舞岡中学校から5分で戸塚駅は閑散時でもまず無理でしょう。通勤だと10分ちょいを見たほうが良いです。 |
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| No.58 |
せめて戸塚駅15分以内の所に作れば良かったですね。
でも2000万円前後なら買いだと思います。 |
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| No.59 |
この前、行ってみました。私は歩くのが早い方なのですが、スタスタ歩いて17分ほどかかりました。
四方を川、グランド、校舎、鉄工所に囲まれてました。 お世辞にも綺麗とは言いがたい… 二千万代ならいいけど、三千万代なら、ん～って感じです。 |
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| No.60 |
>>59
私も行ってみました。南向き中心と広告していましたが、メイン棟の正面が校庭、もう一棟は校舎。よっぽど、学校の騒音や校庭の砂埃が気にならない人でないと、検討は難しいかなと思いました。 本当に学校とはネットを挟んで真隣なのですね。 |
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| No.61 |
学校は今後も存続するのかな？
首都圏でも今ものすごい勢いで統廃合になってるから、ここもそうなるかも。 |
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| No.62 |
舞岡町公園推しですが、環境としては悪そうですよね。駅からも遠いですし。
まあ、だからオハナにしたのでしょうけど。 それでも2000万円台であれば、ご予算の低い世代には重宝されるのではないでしょうか？ |
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| No.63 |
みどりのネットとにらめっこか、教室の生徒とにらめっこか、ふたつにひとつ。
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| No.64 |
まあ、安かろう悪かろうですが、需要はきっとあるはず。
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| No.65 |
オハナのコンセプトを考えれば駅から距離があるバス便前提なので
納得できれば買いだと思いますが、立地だけでなく仕様もよくないんですか？ 確か設備仕様はプラウドまで行かずとも、そこそこクオリティが高いと 聞いた覚えがありますが安かろう悪かろうなんですか？ |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
オハナはちゃんとしたマンションだと思います。
ただランクを気にしてはいけないと思います。 三流マンションブランドには勝ちますが、二流には負けると思います。 プラウドや財閥系一流マンションとは比べてはいけないと思います。正直、みじめになると思います。 |
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| No.69 |
ここはどうか分からないですが、物件によってバラツキがありますよね。
プラウドは別格として、いまいちのプラウドシティもあるし、かなり良いオハナもあるので、この二つのブランドは物件によって何とも言えないですね。 オハナは長谷工（工法や画一化した間取り、大量購入の長谷工仕様の設備など）で価格を下げていますが、地域や立地でかけられるコストが違うので設備の仕様も色々ですからね。 ここは立地などの条件がかなり悪いので、仕様を下げざるを得ないのではと思っています。 |
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| No.70 |
立地が悪くてオハナシリーズなら低価格なのでしょうかね。近くのココテラスもスミフ価格ですので、一年以上完売せず売れ残り状態が続いています。
3000万前半というところでしょうか。立地が悪くても横浜市と言うことを前提に。 |
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| No.71 |
野村のプラウドのブランド力は凄いですよね！
オハナは廉価版のイメージが強いです。 |
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| No.72 |
いくらなの？
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| No.73 |
誰がなんてったって横浜市ですから。
予想を裏切る高さになると思いますよ。 |
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| No.74 |
まさかの3000後半？ですか
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| No.75 |
もう少し先だと思いますが、戸塚駅から10分ちょっとの場所に大規模なマンションが建てられる土地が出そうです。
確実にマンションが建つかわからないですが、フラット徒歩圏なので待ってみても良いかも、、 上矢部インター近くのマンションを買った人はかなり後悔しているので徒歩圏でないマンションはいくら安くても考えた方が良いかもしれません。 |
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| No.76 |
徒歩10分
それはどこだろ？ネクサス？ |
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| No.77 |
あの立地で3000後半は誰も買わないんじゃないですか！？
これから出てくるマンションってそんなに高くなってるんですか！？ |
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| No.78 |
建築資材の高騰と人材不足で価格がつり上がってるってよく聞きますよね。二千万から三千万前半の新築物件をみつけるのは今はなかなかです(涙)
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| No.79 |
オハナは庶民の味方であってほしい！
あの立地だし… |
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| No.80 |
立地場所は本当に何もないところですもんね。
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| No.81 |
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| No.82 |
ブリジストン。
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| No.83 |
それ気になりますね！
駅からどの位離れていますか？ |
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| No.84 |
工場が閉鎖するカモ。そこにマンションができるカモ。カモカモですね。
いつまでも待ってるとどんどん年取っちゃいますよ。 人生には限りが有ります。 50歳すぎてマンション買っても住めるのは20年そこそこですよ。 欲しい時に買うのが一番なのでは？ と言う私もオリンピックが終わってからが勝負かな？なんて思ってますが。 |
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| No.85 |
オリンピックが終わっても、供給戸数が減少しているから、価格は下がらないという見方もありますね。
その間の賃貸料との兼ね合いもありますが、持ち家なら待ってみるのもありですね。 |
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| No.86 |
>84さん
ようやく頭金が貯まり、子育てしながらも余裕を持ってローン返済して行ける年齢にマンションを買おうと決断した時はあと20年しか住めない状態とは(T_T) マンションがここまで高くなるとは予想できませんでしたが、20代、30代に無理してでも買っておいた方が利口だったのかもしれません。後悔先に立たず。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
こちらは、人気物件の部類にはいるのですかね？お隣のココテラスはなかなか完売にならないようですが。
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| No.89 |
駅周辺で買えない人には人気になると思います。
価格が安いと変な人が入居する可能性もあるので、給料がある程度以上の人からは人気にならないでしょうね。 まあ、駅に近くても遠くても一長一短ですが、予算に合わせて選べば良いと思います。 |
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| No.90 |
立地条件が、隣に学校と工場と川ですからね。値段次第ですかね。
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| No.91 |
>>89
価格が高くても変な人が入居する可能性はあるんですけどね。笑 |
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| No.92 |
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| No.93 |
三千万は安い時代なのか…
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| No.94 |
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| No.95 |
ここらのマンションで３０００万円台は安いか普通じゃないの？いや安いかなぁ。
でも間取りにもよるでしょ。 特に戸塚は山の斜面とかに沢山建っていそうだし、ここはどうだか分からないけど、 電車の車窓から見ると、そう感じる。 |
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| No.96 |
３千万円台になったのですか？
２千万円台だと思っていました･･･。 |
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| No.97 |
最多価格は三千後半のようですね。
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| No.98 |
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| No.99 |
バスとあの立地でその値段は高いですね。五輪終わってもすぐに価格が下がるとは思えないし。。
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| No.100 |
あの立地とオハナ。ちょっと期待してたのになー⤵
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| No.101 |
オハナって人気があるんですか。
良い話を聞いたりもしてますが。 駅からこちらまでは、バスが必要なの？ 歩くと時間が掛かるようですね。 バスが必要というと、徒歩で２０～３０分くらい掛かる距離になるのかな。 まあ駅から遠ければ、その分、静かなんでしょうね。 |
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| No.102 |
ただ、通りに面しているのと、中学校のグランドの隣なので、割と静かではなさそうです。
目の前が川なので、洪水と地盤も気になります。 まあ、見学して見ないと分かりませんけどね。 ここはシャトルバスはあるのでしょうか？ 舞岡駅は殆ど使わないと思うので、その辺りも気になります。 |
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| No.103 |
そう！まずは自分の足で駅から歩いて行ってみてください。
そしてここでの意見に左右されることなく、自分の目でみて良し悪しを判断してください。 百聞は一見にしかず！ |
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| No.104 |
>>103
さすがに戸塚駅から24分歩くのは無理です。笑 舞岡駅から15分ならまあ何とか。 ちなみに駅からマンション建設地までってどんな感じの道筋なんですかね。 お店が色々有るとか、景色が良いとか、歩道が広いとか、 歩く楽しみが有ると良いのですが。 |
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| No.105 |
>>104
歩いてみましたが、駅から1号線をひたすらまっすぐ。 途中店舗はコンビニ数件、ダイエー、ダイソーくらいしかありません。1号線というと広い通りを想像しますが、町中の道路と変わりません。絶えず渋滞してます。 田舎ならではの景色は皆無。ただ渋滞の脇を歩くことに専念するのみ(笑) 舞岡入口の手前を右に入った瞬間、これまた一段と中途半端な田舎臭さを感じるでしょう。これなら、辺り一面田んぼや山だった方がまだいいなと思いました。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
すいません。あまり利用しないかなと思い確認していませんが、戸塚駅ほど遠くないかと。
多分24分というのは、女性が歩いてそのくらいの時間になるということかなと。私(男)が歩いたところ、20分弱でした。 まぁ人によって歩く速さは違いますし、私を抜いていく女性もいますから(笑) ただ舞岡駅までは住宅街を通るようになると思うので、夜はさみしいかもしれません。またアップダウンもありそうです。 徒歩時間はあくまで地図上のこと、坂などでロスする時間は考慮されてないので、やはり自分に合う道なのか、実際に歩かれた方がよいかと。 |
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| No.109 |
>>107
105さんではありませんが… 舞岡駅からは悲しいほど何もありません。 駅前にあるのは、郵便局と歯科医院です。 10分程歩くとマルエツ、ウェルシア、サンクスがあるくらいで、食料や日用品を買い揃える程度です。 ほぼ畑でマンションに向かうにつれ住宅が増えていく感じです。 |
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| No.110 |
途中買い物をしていくことを考えると戸塚駅なのかなと思います。
でも遠いですよね〜。。。 自転車でいけるんだったら良いんだろうけれど、現実的な問題として駅周辺の駐輪場に停められるの？ということがあります。 マンション周辺から路線バスっていうのはありますか？ |
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| No.111 |
舞岡駅周辺はもう少し発展し賑やかになっていけばいいと願いますが乗降人員数が横浜の地下鉄全線中、最も少ないことを考えると望みが薄いのかもしれません。
駅に24時間のスーパーがある事と、お隣の駅が年々賑やかになっているのが救いでしょうか。 |
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| No.112 |
舞岡の駅前はバス停並みにビックリするほど、何もありませんよね。タクシー待ちすらありません。
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| No.113 |
HPを見ると、快適バス生活と謳っていますが、バス生活って快適なのでしょうか？
雨の日は傘をさして待たなければいけないでしょうし、小さいお子さんだとベビーカーで乗るのが大変でしょうし。 電車よりも遅れが出る場合がありますから快適だとは思えません。 |
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| No.114 |
雨の日、バスは遅れますよね。HPには駅まで5分との記載ですが、実情は皆様がおっしゃってるよう10分は見ておいた方が良いですね。
戸塚は新築マンションが、オハナ以外にもこれから、スミフや三菱、伊藤忠などが建つ予定ですので、色々見比べていこうと思います。ここのセールスポイントは何なんでしょうか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
色々あるにせよ、
このサイトで戸塚の新築マンションとしては いまオハナが一番活発に意見交換されてます。 そういうところがもう強いですよね。 人を呼び込む広告力というか。。 あとはコスパという意見には私も同意で、 個人的にはオハナは、 マンション界のユニクロ的な印象です。 親しみのある広告、ベーシックな内外装、 値段の割の高品質、大規模な住戸。 同価格帯の他ブランドには無双しますし、 もっと予算があるあるいは個性が欲しいなら、 素直に他で買いましょうといった感じ。 |
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| No.117 |
戸塚駅からバス5分、バス停から徒歩2分は遠いでしょ。
とか思ってたらスミフのシティテラス横浜戸塚は 戸塚駅からバス12分、バス停から徒歩4分とか。 それと比べるとこちらは近く感じるから不思議。 野村にとっては良い比較物件が出てきましたね～ |
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| No.118 |
スミフのは駅まで直通の住民シャトルバスがあるようです。ただ目の前が川。オハナは目の前が校庭。どっちも環境良くないね。
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| No.119 |
オハナも住民専用のシャトルバスがあればいいのに、と思いますがマンションから徒歩1分にバス停があり、便数も豊富であることから共用サービスから弾かれたみたいです。
オハナがマンション界のユニクロというご意見には大きく賛同させていただきました。 高級感はありませんが、誰にでも買える親しみやすさと安心感があります。 |
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| No.120 |
結局ここの価格って駅遠だしお値打ち価格なの？
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| No.121 |
スミフと比べるならこちらに一票でしょうね。
あちらは、工場跡地云々でお印ついてますし。 規模も400とか尋常じゃ有りません。 その分共用の充実のメリットはありそうですが 場所も場所なので空き家率が高くねりそう。 駅遠で規模が大きいのと小さいの、どちらが修繕積立安定しますでしょうか。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
確かに価格は安いように思いますが、駅から遠いので居住年数×家族全員分の交通費がかかり長い目で見ると損失となりそう。
あとは時間ですかねー。 何かの読み物で、毎日の通勤にかける時間を労働に換算すると、大損失となるのでマンションは駅近を買ったほうがいいと読んだ事があります。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
マンションにお金かけられない人は狭くても売れる場所の戸建にした方がいいよ。理解してもらえないと思うけど
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| No.127 |
3000万円位じゃないですかね？
ただ、今戸塚が注目されているのでそれより高くなるかもですけど。 |
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| No.128 |
この辺はマンションよりも戸建の方が売りやすいんですか？
駅近マンションと駅近戸建なら、どちらがリセールに有利だと考えられます？ 特にお子さんがいるご家庭は子育て優先で戸建主義の方が多いのでしょうか。 |
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| No.129 |
戸塚に駅近戸建は土地がないので、無理じゃないでしょうか。舞岡駅ならすごく田舎風景ですが、土地があるようにみえますがブルーラインで乗降人数ワーストです。
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| No.130 |
戸塚駅からはバス必須ってのは仕方ないとして
舞岡駅からも徒歩15分ってのが痛いなあ |
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| No.131 |
資料取り寄せましたが一部値段出てましたね。4000万円前後が多数あり、学校側のA棟の方が西側なので全体的に値段は控えめ。駅遠い、目の前校庭で砂埃、日中の騒音、ベランダ目の前ネット、総合的に考えると今回は割高に思えますので、見送ります。
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| No.132 |
4000万円前後ですかあ
バス物件でも安かったら買っても良いかなあ なんて思っていたのですが安く無いので見送りですね〜 |
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| No.133 |
バスで学校隣で4000万ですか。マンション価格の高騰が進んでるんだなぁー。にしてもオハナって安くもないのになぜここまで人気なの？野村と言いつつ長谷工でしょ？
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| No.134 |
デベロッパーが野村という安心感はありますよね。施工は長谷工です。今回は駅から遠いのと砂埃が気になりますね。私は購入＝永住を考えていたので方角、砂埃等の問題はない前提で選んでるので今回はなしです。まだ、淵野辺の方が良いかな？
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| No.135 |
戸塚あまり盛り上がりませんね。今回は立地的にもあまり人気ないんですかね。
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| No.136 |
オハナでここまで伸びないのもあまりないですよ。
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| No.137 |
最大の原因は、学校校庭が隣合わせだからでしょう
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| No.138 |
>>136
オハナでバス物件とか有ったんですか？ |
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| No.139 |
砂埃痛いですね。毎日砂埃に妻が悩まされるのであれば見送ります。よっぽど価格に魅力ないと今回完売しないんじゃないかな？基本オハナって値引きしないでも早期完売多かったですよね？
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| No.140 |
オハナの売れ行きは価格によって大きく左右されそう・・・
ここは他エリアのオハナに比べて価格帯が高すぎるように感じますがその理由はどのようなところにあるんでしょう？ 建物のグレードは同じでしょうから、土地の取得費用でしょうか？ |
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| No.141 |
横浜市だからです。
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| No.142 |
物件は舞岡中学校のグラウンド北側近接にため、
砂塵被害、部活騒音、休日早朝部活騒音が極めて問題な物件です。 また、戸塚駅まで2.1km、舞岡地下鉄まではそれ以上の距離、 さらに舞岡地下鉄は急行は通過します、極めつけは、舞岡小学校、舞岡中学校の公立学校レベルが低いことが問題。そんな悪条件は住んでみなければわからないことです。よく吟味してください。そんな条件下で、価格は 高価、部屋は狭い大きくて80程度。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.143 |
>>133
オハナ舞岡は、オハナの中でも販売結果が 伸び悩み物件になるとおもいます。 物件以外の隠れた要件が課題 舞岡中学校のグラウンド北側近接で、砂塵被害、部活騒音、休日早朝部活騒音が問題、戸塚駅まで2.1km、舞岡地下鉄まではそれ以上の距離、 さらに舞岡地下鉄は急行は止まらない、極めつけは、舞岡小学校、舞岡中学校の公立学校レベルが低いことが問題。 住んでみなければわからない事です。 |
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| No.144 |
>>143
貴重な情報ありがとうございます。 やはり、ずっと住む家なのでその問題を抱え込んだまま購入するのは考えられません。 費用対効果で、価格が高くて効果が気薄な案件になりそうですね。せめて2500くらいなら検討しても良いかなと思いました。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>137
校庭グラウンドの隣り合わせに加え、 この公立舞岡中学校、舞岡小学校のレベルが低い事、 消化器を落下させるイタズラもありました。 私立小中学校へ通わせるご家族なら良いでしょうが、 戸塚駅までお子さん通学大変に思います。 また、不審者が多い舞岡です。うちの子も3回声をかけられました。 これからの若手の方々は、物件以外の周囲環境情報も重視してください |
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| No.148 |
舞岡中学校近隣住人さんは
この地域に恨みでも在るのかあ～ もしそうなら引っ越せば良いのに。 と言うか何で引っ越さないんだろう？ |
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| No.149 |
マンション建設反対の人なのかね。
古くからの住人がこの掲示板を覗く必要ないしね。不思議な人 |
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| No.150 |
どうせ業者でしょw
嘘か本当か分からないような事を流言してライバルを蹴落とすより、自分の物件をアピールして正々堂々と戦えば良いのにw 中小企業かな？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
周辺住民さんがわざわざご自身がお住まいの地域のデメリットを
挙げておられますが、目的が不明でモヤってしまいます。 何らかの理由で転入者が増えるのを嫌うのか、マンション建設に 反対なのか、他社営業さんのなりすまし投稿なのか何なんでしょう？ |
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| No.153 |
駅からバスでこの価格はオハナにしては高いですね。物価の上昇もあり仕方ないですが、完売は難しいのではないでしょうか。
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| No.154 |
着々と申込み(希望)が埋まってきているみたいですよ？
うちも、第一希望はタッチの差で申込み出来ず・・・。 早期に動いていたのですが、もっと早い方がいたのですね・・ 子育て世代というより、定年後の方を見かける事が多いです。土日は、違うのかもしれませんが。平日に動いているのもので・・ 駅までバス便の茅ヶ崎のオハナと比較すると高いですよね・・ やはり、横浜市だからでしょうか？！ 購入検討中という方は、いませんかー？？ ちなみに、私は、舞岡中卒業です。 |
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| No.155 |
>>154
舞岡中バス停から戸塚駅まで、実際通勤時は何分くらいかかるものでしょうか？ |
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| No.156 |
>>155 すみませんっ。近隣住民ではないのです。朝のバス通勤時間帯の混み具合などはわかりかねます。
ただ、ギャラリーで見た、朝-戸塚駅行きのバスを尾行して撮影した映像だと、約10分以内で到着となっていましたが、アンダーパスが開通してから、多少渋滞するようになりましたし、雨だと更に・・・。 駅までほぼ平坦なので自転車通勤するのもアリだと思いますよ。月極の駐輪場が空いていればの話ですが・・・。 オハナ近隣から都内までバス通勤の友人に詳しく聞いておきます。また、投稿します！！ |
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| No.157 |
>>156
ご丁寧にありがとうございます。 |
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| No.158 |
割高なのに希望者結構いらっしゃるのですね。砂埃と駅遠いので次回以降の案件に期待
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| No.159 |
>>158
駅までバス便多いし、そんなに遠くないし。 砂埃って、現地を見たのですか？！ 是非、戸塚駅前のマンションを購入してくださいませ。 電車の騒音がうるさいとか、文句つけるんでしょうけど・・・ 見送るのは勝手ですが、購入者がいるのにそういう発言はお控えください！！ |
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| No.160 | ||
| No.161 |
>>160
築40年の古い団地に住んでいますが、自分が哀れとは思いません。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
砂埃がどうのこうのと言ってる方がいますが、
中学校側としても東向き校舎の陽当たりが無くなることで困ってるんですよ。 教室からの圧迫感もすごいですし。 学校のレベル云々をここの住人に言われたくありません。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>155さん
友人から聞きました！！ 車庫がすぐそばなので、バスは定刻通りに来るそうですよ。 でも、駅前になるとバス渋滞でつまってしまうそうです。同方向からバスが集まるので仕方ないかもしれません！！ 道中渋滞にはまることは無さそうですよ？！ |
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| No.166 |
>>164
そりゃ前に7階建てができたら、誰だっていい気はしないですよ。しかも後から建ったマンション住人が学校に対して砂苦情なんて言ったら、対立必至ですね。 面倒くさそうなので、こちらはやめときます。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
本日モデルルーム見学と丁寧な説明を主人と受けて来ました。第1期販売の部屋位置により微妙に値差がありました。西側の3F〜4Fは中学校側の窓からマンションが近接しているのでカーテンが開けられないかも！です。第1期価格リストです。
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| No.169 |
>>164
OHANA舞岡建設地の前建物は7F建ての企業ニフコ社が建っていましたのでOHANA舞岡の理由で圧迫とか東日当たりの中学校側の不満なんて無いはずです。今までと同じ条件下の中学校ですね。。 |
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| No.170 |
>>165
舞岡バスセンタから戸塚間を循環するバスは朝の通勤時間帯の戸塚駅から舞岡へ戻りバスが渋滞するため遅延が8分程度あるそうです、雨の日は自転車で戸塚駅まで行っていた人がバスに乗るため、雨日はバスに乗り切れず、次のバスをご利用ください と運転手さんにいわれ、延々バス待ちの雨日のバス路線な様子です。戸塚駅の駐輪場は満員らしく、１年空き待ちと言われ自転車は皆無な感じです。徒歩で戸塚駅まで24分なので歩きが健康に良いと思います。 |
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| No.171 |
>>ニフコ社員さん
ありがとうございます！！ 情報に惑わされてしまうところでした。 砂埃など気になりましたか？？？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>167
結局購入者の抽選会になるという事なので、お金を持っていても運が良くなければ購入できないということです。人生のお買い物がクジというのは辛い世界です。 |
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| No.174 |
駅からバスで、校庭隣接の８０平米が4500万！？もはや、バブル状態ですね。
オハナシリーズ最高額です。以前販売されてきた立地と比べ数段条件が悪い中、この価格ですからね。購入検討者はもう少し頑張ればプラウドを視野に入れても良いのでは？価値が雲泥の差ですよ。 |
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| No.175 |
この値段じゃ買った瞬間、含み損抱えて身動きとれなくなるわよ〜
バブルってこういうことよね〜 |
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| No.176 |
説明員さんのお話しでは、部屋の角にはどうしてもハリの出っぱりが必ずあるとの事です。図面上ではリビング、5.2畳、6.5畳全てにありますが、後者２つは部屋自体が小さいこともあって、見学ではかなりの部屋圧迫感でした。図面上ではあまり気にならないかもしれませんが、部屋見学して初めて圧迫を実感しました。部屋図面です？
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| No.177 |
>>171 匿名さん
ニフコ建物は窓を締切っていたので砂塵は気にしていませんでした。中学校グランドとニフコ建物との間の高さが5F程度ネットも普通の網ネットでした。但し、ニフコ建物以外の民家側のネットは砂塵防止のグリーンシートでした。民家側は気を使われているのですね。 |
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| No.178 |
>>177さん
ありがとうございます。 ニフコさんのグランド側のネットは覚えていますが、在学中校舎側は全く気になりませんでした！！(覚えてないに等しいですが…) 民家側は、砂塵防止ネットだったんですか！！ ボール等が飛びださないようにしているだけかと思っていました。確かに緑色だったような気がしますね。 マンション建設するにあたって、なにかしら策は考えていると思うので、マンションギャラリーで聞いてみます。 |
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| No.179 |
>>173さん
そうなんですね！！！！ まとまったお金に余裕がなくても、買えるってことですね！！ 抽選は平等でありがたいですけどね・・・。 もちろん、申込みの段階でローン審査とか通れない？通らない？方はダメでしょうけど・・・ オハナにしては高値だそうですので・・余裕のある方は、ぜひ同額の駅近物件を買ってもらいたいですね・・・。 私は、オハナに魅力を感じているのと、これから大型の公園が向かいに出来るという、横浜市の計画があるのもあり、地元民なので永住するつもりで購入を検討中です。 徒歩圏内に生活環境が整っていますし、(駅前の便利さには勝てませんが)自然も多いしほどよく田舎なので、資産価値は充分あると思いますヨ。 魅力を感じている方は、ズバリどこでしょうかー？？ マイナス発言で盛り上がると荒れてしまうので・・・・ |
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| No.180 |
179さん
メリットないようですね。。 強いて言えばオハナの中でも最高値とか？ 今はマンションバブルだから、もう数年したらリーマンショックのように弾けるので総合的に待った方が良いという結論になりました。 五輪、2019年問題等空き家率は確実に上がって物件価格は数年で確実に下がっていくと言われております。 タイミングが悪すぎる。但し、個人的なタイミング子供など？今マンションがどうしても欲しいんだという人だったら別ですが、、 |
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| No.181 |
>180さん
盛り上がらなくなってしまいましたね。私のセイですね。 書き込みありがとうございます。 第一期販売価格も発表されましたね・・・ 180さんの話を聞いて、少し考え直そうかと思います。 ただ、他のマンションも一長一短があり、やはり決められません！！ 少し待った方がいいのですか？！ 2019年問題って何ですか？？無知ですみませんっ！！ もう、ほぼ当選した様な状態なのですが・・・・。 |
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| No.182 |
様々な意見がありますが、正解なんてありませんよ。自分が買いたい時が、買いだと思います。今後、価格低下や金利動向、完璧に見越せてる人は大儲けできますよね。
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| No.183 |
181さん
私も子供がいてマイホームを検討しておりました。一時期はマンションのサイトとか間取りを見たりすると今すぐ買いたいという思いでした。高い買い物なので冷静になり、そろそもマンションの買うタイミングは個人とは別にマクロで考えたときに買いのタイミングなのかを調べました。 結果、買いではないという結論になりました。 分譲賃貸マンションもあるし、今後値下がりしていくならば数年待って頭金貯めて同価格で今よりワンランク上のマンションを購入した方が良いという結論になりました。焦りは禁物です。 http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20150517/Bizlady_103382.html |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>176さん
柱の出っ張りは必須ではないですよ。 ただ、ラーメン構造の建物は、柱と梁で強度をだしているので、柱の間隔を広くしようとすると、柱を太くする必要があって建設費があがります。 長谷工設計物件の多くが、建設費を下げるために廊下側（もしくはベランダ側、廊下側の両方）の柱が部屋に食い込んでいます。 特に廊下側の柱を部屋の外に出すと、廊下を柱の分だけ広げる必要があり、建設費の上がる要因のため、長谷工は嫌がります。 もちろん、住人にとっては柱は邪魔なので、ベランダ側と廊下側の両方に柱を外に出したアウトフレーム工法を採用したマンションもあります。 逆に言うと、オハナは柱を部屋に食い込ませることによって建設費を下げて安い価格を実現しています。 使い勝手を優先するか、価格を優先するかですね。 |
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| No.187 |
個人的には別に柱なんて気にしないわ
どうせ家具かなんか置くし それよりも値段だろ 想像以上に高いわ |
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| No.188 |
柱があるとベッドを置く時に困りませんか？
多少狭くても、出っ張りのない部屋は使いやすいというのが実感です。 |
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| No.189 |
オハナ戸塚舞岡(総戸数 132 戸)
2016年 3月25日 45戸 第1期 供給数 |
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| No.190 |
４５戸も売れるの？
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| No.191 |
空き家率が増加しても
戸塚含む都心へのアクセス良好な駅は 価格下がりにくいですよ。 人口減少超高齢の一方で都心とその周辺への 居住需要もガンガン上がってるので。 |
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| No.192 |
>>191さん
それは駅の近くの場合ですよね。 駅から遠い物件は中古で売りにくいですよ。 どうせ中古で買うなら駅の近くで、という希望が多いですからね。 新築時に割高だと、下落のリスクがあると思います。 |
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| No.193 |
ここは一生住むつもりで買わないとね。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
駅から遠くて
バスは朝早くから渋滞するし、 周りは山で何も無いし、 値段も安くないし 何か買っていいことありますかね？ |
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| No.197 |
>196さん。
バリバリ仕事する方、今現在、都会にお住まいの方は、そう思うかもしれませんね。舞岡は横浜市でも田舎の方ですからw。 どうぞ、駅前物件を購入してください。 元々戸塚区民ですし、子育てや老後のんびり生活するには良い環境下だと思い購入しましたよ。 管理費が変わらず、一定額という所が魅力のひとつですが何か？！ |
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| No.198 |
舞岡町公園計画はドリームランド跡地の俣野公園のメモリアルグリーン同様に芝生墓地を含んだ計画です。
駅前や住宅密集地では新規の公営墓地計画はできませんね。それだけゆとりと自然がある地域なんです。 |
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| No.199 |
ここはゆとりも自然もないですよね。
確かに舞岡の方に向かえば建物がないエリアが広がっていますが、周辺はかなりゴチャゴチャしてますよね。 駅から離れている割に周りに緑がたくさんあったり、景色が良いわけではないのが残念です。 隣接する学校や河が許容できるなら、価格が安ければ魅力がありますが、、 |
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| No.200 |
>>199
完璧なゆとりと自然を求めるならば、横浜市内では難しいでしょう。 価格も、横浜市内ではこの程度なのかなと思います。 確かに、売りに出す事を考えると、同じ中古ならば駅近を選ばれる方が多いように思いますが、子育てや、老後のんびり生活されるような方にはちょうど良いマンションだと思います。 |
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