オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[443: 匿名さん]

バス自体をどう思うか、によるなぁとつくづく思います。
座って行けて時間自体もそうそうかからないのであれば、悪くはないのではと言うのはありますが。

E3gがまだあったんですか。庭付きの物件は子供が多いこのマンションだと人気でもう無いものかと思っておりました。
家庭菜園が出来る、ということですが、専用庭を直接掘り起こして植えるというわけではないのですよね？
プランターでということなのかな。

[444: 匿名さん]

マンション用地の仕入れ業務に従事している者です。マンション価格が上がりきったこのタイミングで無理して買わなくても良いと思いますよ。今が最高値のタイミングだと思います。この後は立地の弱いマンションから価格が下がり始めます。どうしても買うというのであれば、間取りが少し狭くなったとしても駅近の物件が良いと思います。バス便は避ける方が賢明かと思います。

[445: 匿名さん]

無理なくローンが組めるマンションを価格だけで購入しようと考えた時、
転売さえ考えなければ大丈夫でしょうか。
歳を取ると駅までのアクセスがバス一択なので、将来的にバスの本数が
減るとなるとまた困ってしまいそうですが、そのような話が出て
いるのですか？

[446: 匿名01]

>>445 匿名さん

私はそのような話は聞いたことありません。
神交バスが倒産？しない限り大丈夫かと・・
この辺りは年配層が多いです。バスが無くなると本当に困ります。(今は駅まで歩けますが)シャトルバスのマンションは、将来的に不安なので、オハナにしました。

[447: 検討板ユーザーさん]

バス便減少のほうが、シャトルバス廃止よりも可能性としては高いと思うのですが

[448: 通りがかりさん]

神奈中の舞岡車庫があるからバスが減便されることはあっても廃止にはならないでしょう。
現状過剰サービスに思える程バスが走っています。

[449: 匿名01]

>>447 検討板ユーザーさん

そのようなお考えもあるとは思いますが、立地的にも車庫もありますし、減便はあっても廃止はないかと・・・
シャトルバスは、維持費がかかりますし、何年か後に管理費が値上がりする事や廃止等を考えると・・・70歳になったらもらえるお得なパスを利用してバスを利用する方が経済的にも良さそうですし・・・

[450: 匿名01]

>>448 通りがかりさん
仰る通りです！！
廃線にならないようにうまくバスを利用していきましょうねーー
近隣に車庫があるから過剰に思えるんではないでしょうか？！
でも、駅から車庫までも夜遅くまで本数多いですし有り難いですよね♡

[451: 名無しさん]

>>445 匿名さん
444の者です。
仰る通り、ローン負担を考慮されて価格を重視するのでしたら全く問題ないのでは
ないでしょうか。
私が懸念したのは、あくまで転売時の価格下落についてですので。
ただ、もし購入が今直ぐでなくても良いのであれば、
もう2〜3年位待てば、マンション価格は下がると私は思います。
現状完成在庫が増える一方ですから。
これにプラスしてもし金利でも上がろうものなら、暴落の可能性も
有り得ると思います。

[452: マンション検討中さん]

しかし、駅前のマンションはかなり高騰してますね。70平米で5000〜6000万くらい？
再開発完了したとはいえ、戸塚でこの値段は正直買う気起きませんね。不動産価格の高騰を良いことに、売主が高値で売って儲けてるんですよ。
不動産バブルが弾けたとしたら、下落幅は購入時の価格が高い方が怖い気がしますね。

[453: マンション比較中さん]

徒歩2，3分の駅近物件とバス物件は戸塚だろうがどこだろうが価値は全然異なると思うけど。戸塚駅であれば徒歩10分表記の横浜駅物件に近い相場になるんじゃない？移動時間という意味でそれくらいだし。クレヴィアとかフロントなんかは駅まで雨でもほとんどぬれずにいけるでしょ。市役所、買い物、郵便局が駅前に集中いている戸塚駅では駅前の価値は高いよ。

マンションは利便性、多くの人が上記の価値を共有しているから値段が下がらない。ただ、遠くてもそこにしかない価値があればそれはそれでいいとおもうけど。

[454: 評判気になるさん]

先日入居しましたので感想。
心配していた平日朝の通勤時間帯のバスもスムーズで、早ければ6-7分で駅まで到着。高頻度でバシバシバス来るから楽チン。
駅まで歩かなくて良いいのはとても楽。
中学校も窓閉めてれば音は全然気にならないなぁ。部活の声聞いてると中学生に戻った気分で面白いよ。砂は何故か全然飛んで来ない！
ナイター照明が無いから、5時くらい？には全員帰りますね。
南向きで、目の前グランドで、日当り良くて将来何も建たないって結構貴重な場所だと思いますよ。
今の所、不満はない状況。

[455: 匿名さん]

バスの本数が多く、駅までのアクセスがスムーズであるのは良いと思います。
バスは、確実に座れる感じですか？
雨や雪のような悪天候の日はいかがでしょう？
普段からバスに乗り慣れないと、どうしても心配事が多くなってしまいますね。

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん
私は7時くらいのバス利用ですが、確実に座れます、所要時間は8分です。帰りは今の所、9割くらいの確率で座れます。
雨の日でも特に遅れは感じません。
雪はまだありませんが、雪ですと、電車もバスも首都圏はガタガタになると思います。
思った以上に舞岡〜戸塚駅東口のバスは遅れもなく快適です。道が狭いのに運転士さんはうまいなぁと。あじゃ

[457: 匿名さん]

価格面で良心的なマンションと思いました。3LDK2600万円台で、月々は5万円台で買えるとか。

返済例を見てみたところ、こういったものって住宅ローン減税適用で、最初はしっかり払っていて減税適用で返金されて「実質〇円」といったものが多いんですが、これは59000円台で本当に6万円弱の出費のようでした。

あと、上の人が書いているように、バスが座れるならいいなあと思っています。456さんの、最後の「あじゃ」が気になります笑。

[458: マンション検討中さん]

ウチもそうですが、経済的に厳しい家庭には良いですよね。給料が安くても何とかなるので・・

[459: 評判気になるさん]

454です。
かれこれ1ヶ月近く経ちますが、バスに座れなかった事は一度もありません。笑
雨の日も遅れないですし。雪の日は分かりませんが、神奈川でそんなに積もらないのでは？
因みに、今までバス乗り慣れてない人間でしたが、下手に徒歩十分歩くより、バス十分の方が確実に快適です。朝出社時の疲労感が少ない気がします。

[460: 名無しさん]

>>459 評判気になるさん
夏は汗かかないで行けるの良いですよね。空いている路線なのに、本数多いので、減便されないか心配です。

[461: 評判気になるさん]

舞岡車庫から駅へ向かうバスの通り道なので、新しい道ができない限り大丈夫じゃないですかね？
高齢の方も多いですし、万一減便になっても廃止になる事はないのではと思ってますがどうでしょうね。

[462: 匿名さん]

朝の通勤時のバスで確実に座れるのはポイントが高いですね。
皆様のお話から6-7時台は座れそうですが、8時台だと厳しくなってきますかね。

間取りは専用庭があるプランが子育て世帯に良さそうですが、お勧めされている家庭菜園やガーデニングは専用の花壇が設置されているのでしょうか。あるいはプランター利用でしょうか。