オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[363: 匿名さん]

校庭側です。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
ありがとうございます！
完全に足場は取れたのですね、今度行ってみます！

[365: 通りがかりさん]

電柱が気になるんですが。そのぶん価格に反映されてるんですね。

[366: 匿名さん]

>>363
これはなかなか強烈ですね。
バルコニーからネットまで結構近そうですね。

[367: 匿名さん]

ネットは実際には後ろが森のため緑と同調して気になりません。どちらかというと、支柱の方が気になるかもしれません。まぁベランダに出て景色を眺める人が好きな方は、嫌かもしれませんが、私は景色などは買った時だけで、実際住み始めるとあまり見ません。

シティテラス戸塚と比較していますが、こちらはシャトルバスではなくバスでの利用ですね。

ここのセールスポイントって何でしょう。

[368: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん

セールスポイントは、

・とても緑が多く子育てに向いている。
・戸塚駅まで行かなくても身近な買い物は済ませられるところ。
・価格。
・ランニングコストが30年間一定というところ。
・長く住むことを考えての長期保証やアフターサービス。
・防災設備が整っているところ。

シティテラスと比較されているとのことですが、そちらのセールスポイントって何でしょう。
(オハナ板なのにごめんなさい。)

[369: 匿名さん]

シティテラスのセールスポイントは営業さんいわく

・駅までノンストップのシャトルバス（これは物凄く推していましたが、私は今後存続しなくなったら、あの場所での公共バス通勤は厳しいと思います。渋滞名所を通過するため。）
・売主が住友不動産であること
・南向きの開放感
（オハナの校庭と、シティの線路。どちらをとるか？）
・ディスポーザ完備

営業さんも、オハナを意識して色々言っていました。どこから手に入れたのか価格表まで持っていました。
互いの悪口を言わないで、もっと自分の物件をアピールしてもらいたいものです。

私はオハナの方が前向きに考えています。

[370: 契約済みさん]

>>369 匿名さん
シティの方は、オハナの悪口言っているんですかー！！オハナの方は言わないですけどね・・

シャトルバス。駅までノンストップ！？地図だけ見てればそうですけどね。実際天候が崩れた時などは酷いですけどね。ここらへんシャトルバス多いから、シャトルバス渋滞しそう・・・

子供を小、中学校に通わせるのにあの道幅では危険ですよね。

オハナもシティも南向きには難アリですけど、どちらを選ぶか・・・


オハナは３月末入居出来るそうなので、楽しみです。

[371: 匿名さん]

>>370 契約済みさん

370さんは、オハナに決めた理由はなんでしょうか？

[372: 370です。]

>>371 匿名さん

368も私が書き込みしたものなんです。

元々戸塚区民なのです。
勤務先も戸塚です。
舞岡中学卒業生なのです。

[373: 匿名さん]

>>372 370です。さん

学校に隣接していますが、砂埃や騒音などは考慮されましたか？

[374: 370です。]

>>373 匿名さん
もちろん、悩みました。
南向きの棟ではなく、校舎側の棟にしました。

[375: マンション検討中さん]

オハナもシティテラスのこと色々言ってましたよ。
競合物件なのでお互いのこと比較にだすのはしょうがないかなと思います。

[376: 370です。]

>>375 マンション検討中さん
失礼しました。我が家の担当さんは悪口は一切言わなかったので野村の人は皆そうなのかと、思っていました。

[377: 匿名さん]

>>374さん

校舎側も一期では、目の前が支障しないようで、日当たりも確保できるようですね。
南側はどうなんでしょう。砂埃がやはり凄いのですかね。

[378: 匿名さん]

>>377
南側はバルコニー前にネットとネットを支える柱が来るのがちょっと残念ですね。
バス物件にしては予定最多価格帯 3,700万円台と結構高いし。

[379: 370です。]

>>377 匿名さん
はい、おっしゃる通りです。１期でした。
校庭側は陽当たり良くて羨ましいです。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
現地を見に行きましたが、ネットはさほど気になりませんでしたが、支柱はかなりの存在感だと思います。
6,7階はししょしないようです。

[381: 匿名さん]

支柱ですか…(^_^;)
そうなってくると、何階を選択するのかによってかなり窓からの景色が変わってくる感じですね。
建物じゃないのでまだいいと思うのか、どうなのか。
支柱の分、なにか価格に反映されているものがあれば良いのですけれども…。
その辺りはデベはどう思っているのでしょうね。それによるかと思います。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
支柱が見えない階だと販売額が、百万近く上がっていた気がします。
私は景色は購入してすぐは見るかもしれませんが、時が経ったらベランダから景色などは見ないと思うので、価格が安い方を検討中です。その分、オプションなどに回せたらと。