オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[182: 匿名さん]

様々な意見がありますが、正解なんてありませんよ。自分が買いたい時が、買いだと思います。今後、価格低下や金利動向、完璧に見越せてる人は大儲けできますよね。

[183: 物件比較中さん [男性 30代]]

181さん

私も子供がいてマイホームを検討しておりました。一時期はマンションのサイトとか間取りを見たりすると今すぐ買いたいという思いでした。高い買い物なので冷静になり、そろそもマンションの買うタイミングは個人とは別にマクロで考えたときに買いのタイミングなのかを調べました。
結果、買いではないという結論になりました。
分譲賃貸マンションもあるし、今後値下がりしていくならば数年待って頭金貯めて同価格で今よりワンランク上のマンションを購入した方が良いという結論になりました。焦りは禁物です。

http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20150517/Bizlady_103382.html

[184: 179です。]

>>182さん。
ありがとうございます。なんだか救われました！！

[185: 179です。]

>>183さん。ありがとうございます。
お子さんがいると、考えますよね・・・
うちは、新婚なのですが、職場が近いのもあり、戸塚好きなので買う方向に決まりました。

[186: 匿名さん]

>>176さん

柱の出っ張りは必須ではないですよ。

ただ、ラーメン構造の建物は、柱と梁で強度をだしているので、柱の間隔を広くしようとすると、柱を太くする必要があって建設費があがります。

長谷工設計物件の多くが、建設費を下げるために廊下側（もしくはベランダ側、廊下側の両方）の柱が部屋に食い込んでいます。
特に廊下側の柱を部屋の外に出すと、廊下を柱の分だけ広げる必要があり、建設費の上がる要因のため、長谷工は嫌がります。

もちろん、住人にとっては柱は邪魔なので、ベランダ側と廊下側の両方に柱を外に出したアウトフレーム工法を採用したマンションもあります。

逆に言うと、オハナは柱を部屋に食い込ませることによって建設費を下げて安い価格を実現しています。

使い勝手を優先するか、価格を優先するかですね。

[187: 匿名さん]

個人的には別に柱なんて気にしないわ
どうせ家具かなんか置くし
それよりも値段だろ
想像以上に高いわ

[188: 匿名さん]

柱があるとベッドを置く時に困りませんか？

多少狭くても、出っ張りのない部屋は使いやすいというのが実感です。

[189: 匿名さん]

オハナ戸塚舞岡(総戸数 132 戸)
2016年
3月25日 45戸 第1期 供給数

[190: 匿名さん]

４５戸も売れるの？

[191: 購入検討中さん]

空き家率が増加しても
戸塚含む都心へのアクセス良好な駅は
価格下がりにくいですよ。

人口減少超高齢の一方で都心とその周辺への
居住需要もガンガン上がってるので。

[192: 匿名さん]

>>191さん

それは駅の近くの場合ですよね。

駅から遠い物件は中古で売りにくいですよ。

どうせ中古で買うなら駅の近くで、という希望が多いですからね。

新築時に割高だと、下落のリスクがあると思います。

[193: 匿名さん [男性 40代]]

ここは一生住むつもりで買わないとね。

[194: 匿名]

>>>188さん

布団で寝ればいいんだよ(-_-)zzz
部屋に柱があった方が、高級なイメージがしますね〜☆

[195: 匿名さん]

>>194さん

意味がよくわからないですが、、高級なイメージって何ですか？

もしかして4/1だから？

[196: 物件比較中さん [女性 20代]]

駅から遠くて
バスは朝早くから渋滞するし、
周りは山で何も無いし、
値段も安くないし
何か買っていいことありますかね？

[197: 匿名。]

>196さん。
バリバリ仕事する方、今現在、都会にお住まいの方は、そう思うかもしれませんね。舞岡は横浜市でも田舎の方ですからw。

どうぞ、駅前物件を購入してください。

元々戸塚区民ですし、子育てや老後のんびり生活するには良い環境下だと思い購入しましたよ。

管理費が変わらず、一定額という所が魅力のひとつですが何か？！

[198: 周辺住民さん [男性 70代]]

舞岡町公園計画はドリームランド跡地の俣野公園のメモリアルグリーン同様に芝生墓地を含んだ計画です。
駅前や住宅密集地では新規の公営墓地計画はできませんね。それだけゆとりと自然がある地域なんです。

[199: 匿名さん]

ここはゆとりも自然もないですよね。

確かに舞岡の方に向かえば建物がないエリアが広がっていますが、周辺はかなりゴチャゴチャしてますよね。

駅から離れている割に周りに緑がたくさんあったり、景色が良いわけではないのが残念です。

隣接する学校や河が許容できるなら、価格が安ければ魅力がありますが、、

[200: 匿名さん]

>>199
完璧なゆとりと自然を求めるならば、横浜市内では難しいでしょう。

価格も、横浜市内ではこの程度なのかなと思います。

確かに、売りに出す事を考えると、同じ中古ならば駅近を選ばれる方が多いように思いますが、子育てや、老後のんびり生活されるような方にはちょうど良いマンションだと思います。

[201: 匿名さん]

>>197
管理費が一定なんですか？
10年後、管理費が足りない！なんて事にならければ良いんですけどね。