ヴィークステージ練馬豊玉

[物件比較中さん [男性 30代]]

ヴィークステージ練馬豊玉 楓HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nerima110.jp/

所在地：東京都練馬区豊玉中四丁目7番1,18（地番）
交通：西武池袋線「練馬」駅徒歩11分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.32㎡～85.95㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: ご近所さん]

なかなか売れ行きいいみたいですね。
最初は高いなと思ってましたが、正式な価格はまずまずでしたからかな。
練馬駅最寄りは西武線と大江戸線両方使えて便利ですよ。

[42: 匿名さん]

このマンション当初はなんだかなあと思ったけど、後からじわじわ来るね～！

[43: 匿名さん]

リッチ、間取り、設備、価格が高次元でバランスされ密かに人気化しているようです。

[44: 匿名さん]

駅には決して近いわけじゃないんですがね
それでも少しずつ売れてきているというのは、価格というのが大きいのかな。
あと２路線使える点？
マンションの設備そのものはどうなのだろう、という風に思いますが…。

[45: 物件比較中さん]

売れてきたのは価格が下がってストライクになってきたからでしょう。
まわりの物件と比較しても設備はかなりいいと思いますがどうでしょうか？

[46: 物件比較中さん]

駅から遠すぎる。

[47: 周辺住民さん]

練馬駅で駅から近いマンションてなかなかないですよ。
練馬駅をあきらめて中村橋か大江戸線？
やはり練馬駅がいいな。

[48: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[49: 匿名さん]

外観がクールなマンションですね。

[50: 名無しさん]

このマンションって価格、設備、立地と非常にバランスがいいと思います。外観も秀逸かと。

[51: マンション検討中さん]

確かにバランスの良いマンションですね。
価格も今の相場に合ってる感じ。

[52: 匿名さん]

外観は普通かなぁというふうに感じているけれど、周りから浮くというわけでもないので
住居としてはいいのかもしれないですね。

駅に近いわけじゃないので、それが価格に反映されているのか。
でもそれでも最近の相場の煽りは受けてしまったりはしていないのでしょうか。
そもそもこの辺りの数年前の相場がわからないのでなんとも言えないのですけれど。

[53: マンション検討中さん]

資産価値としてはどうなのでしょうか？
駅から近いとは言えないまでも徒歩11分（楓ハウス）
練馬駅の利便性
周辺の住環境
設備の充実度
トータル的に見ると良さそうなのですが、やはりプラウドやパークハウスと比べると幾分劣るのでしょうか？

[55: 匿名さん]

練馬駅徒歩圏内在住ですが、わざわざ飲み屋のある裏道を通らなくても、こちらのマンションには、きちんとした歩道を歩いて到着できますよ。区役所をすぎれば、新緑の並木道もゆったり歩けます。

[57: 匿名さん]

通常のルートで帰ってくれば、特に問題もなく、ということなのですから。
飲み屋の方、通って帰りたくなるお父さん方はいらっしゃるかもしれないですけれどね(^o^;
駅までも１０分ちょっとかかってしまって近くないですが、
まあ、歩けるっちゃ歩ける距離ですから、
通常のルートをてくてく行く感じになっていくんだろうなぁと思いました。

[58: 匿名さん]

ルートはいくつもあるから、時間帯とか考えて選択すれば問題ないですね。
住むリッチが静かな場所なのか、それともバス通りだったり交通量が多くて夜もうるさくないか、とかをよく考えた方がいいんでしょうね。

[59: マンション検討中さん]

売れ行きどうなのでしょうか？
2週間ほど前には最上階はほぼ完売していたと記憶してるのですが。

[60: 近所]

売行はまずまずでしょう。決して売行がいいというわけでもなく、かといって売れてないのともない。
駅距離があるものの、練馬駅最寄で、あの仕様と立地、価格なら優等生だと思います。
中村橋の物件とどう好みが分かれるか？

[61: マンション検討中さん]

中村橋は駅の規模感がなぁー。
良い場所ではありそうだけど。

[62: 匿名さん]

ここは駅までの距離が歩いて10分以内じゃないところは残念な点ではあるかな…と思います。
低層のマンションですので、
それでもお値段はしてしまいそうな感じなのでしょうけれども。
駅までの距離、というよりも、低層が必須という方で、
あとは間取りもそこそこにこだわっているというのをいいなと思えばここはドンピシャかも知れないです。

[63: 匿名さん]

物件自体は気になっているんだけど、もう少し距離が近ければなーと贅沢を考えてしまう
中村橋の駅近物件と迷い中
リセールバリューは駅近物件の方が高いんだろうけどね

[64: マンション検討中さん]

中村橋の三井と三菱の物件は、かなり高いようです。そろそろモデルルームがオープンですから、気になっている人は価格を早目に聞かないと…
駅距離がある分、こちらは安いはずですよね。

[65: 匿名さん]

ここのモデルルームのリビングはインパクトあっていいですね。
バルコニーは狭くなるけど最低限の広さがあればいい。

[66: 匿名さん]

キッチンの仕様を見ておりますが、水栓はグローエ社製のシングルレバー混合水栓という事で高品質なのでしょう。
写真だけでは判断がつきませんが、この水栓にシャワー機能はついていますか？
シャワーがついているとシンクのお掃除が楽でいいんですよね。
こちらもヘッドが引き出せるようになっているのでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
シャワー機能、以前気になって確認したところ付いていました！

[69: 物件比較中]

このマンション、設備仕様とくにキッチン・洗面所など奥様が気になるところのグレードはかなり高いね。他と比べると結構な差があると思いました。

[70: 匿名さん]

私もそう思いました。
南向きは予算足りないので、東向きか西向きを買います。

[71: 匿名さん]

水回りの設備にお金をかけているということなのかな？
毎日使うところなので、きちんとコストが掛けられていると言うのはいい印象を受けます。

南向き、やはり良いんですけれどお値段がという方がちらほら。
現実的に、と考えると東向きになってくるのですよね。
日が午後からささなくて真っ暗、というわけではないのですしねぇ。

[72: 通りがかりさん]

西向きは？

[73: マンション検討中さん]

楓の西向きは、渋谷園芸の緑地を向いてるので良いと思うますね。

[74: マンション検討中さん]

周辺戸建と悩んでます
あの距離感でマンションにするメリットは何が挙げられますか？
ご教授下さい

[75: 匿名さん]

駅からの距離だけでマンションのメリットをはかるものではないと思います。
戸建ては手入れが面倒とか、耐震性のこととか、設備仕様が劣るとか…
もちろん戸建てのメリットもたくさんありますから、価格など含めて総合的に判断するのだと思います。

[76: 匿名さん]

それを言っちゃ、、、ですね
マンションの戸建と比べてのメリットは絶対的な立地・駅距離ですよ
それがないと価格や設備で調整するだけでは？
ただそれだけの話ですよ。

[77: 匿名さん]

>76

今は駅距離関係なくマンションのほうが人気ですよね・・・

[78: 匿名さん]

それぞれのニーズに合わせて考えていけばいいんじゃないでしょうか。　

天然石のキッチンカウンターってすごく綺麗だし高級感があっていいなと思いますが、
日頃のお手入れとか気をつけなければならないことってあるのでしょうか。
熱さに弱いとか着色のシミがつきやすいとか…。
色が濃い天然石ですので、色に関してはついたとしても目立たなさそうだけれど。

[79: 匿名さん]

天然石は経年劣化よりも、引渡し時の施工の悪さを良く聞きます。
モデルルームと見たのと違う、模様が違う、色合いが違うなどなど。
当たり前ですよね、同じもののない天然石ですから。
施工会社によっては要注意です。

[80: 匿名さん]

ここの設備仕様は近隣のマンションよりもレベルが高いと記載がありますが、公式ＨＰを見ても解説が少なすぎませんか？
見た目は確かにレベル高い気はしますが。

[81: マンション検討中さん]

購入された方いらっしゃいますか？？
当方迷っているのですが、
ここに決めたポイント教えてください！

[82: 匿名さん]

先ず、中野〜練馬あたりで探しました。
練馬駅が思いのほか大きな駅で、西武線と大江戸線の両方が使えること。
その便利な練馬駅から少し遠いものの、マンションの立地が静かな場所で落ち着いていたところ。
あとは周辺物件と比べても価格も同じくらいだし、設備仕様が良かったところ。特にキッチンはお気に入りです！

[83: 匿名さん]

82さんとほとんど同じです。
以前練馬駅を利用していた為、都心〜横浜まで一本で行けるのは本当に魅力でした。
また設備仕様が他物件よりいいことと周囲の環境が好きなことですね。

[84: 匿名さん]

そうか、今は横浜まで乗り換え無しで行けるんですね。
昔は何回、乗り換えをしたものか。
東京は鉄道が至る所に走っているから、交通の便に不便なことはありませんね。
地下鉄も凄く沢山ありますからね。
車は要らないですね。

[85: 匿名さん]

盛り上がってきましたね！
後、何戸残ってるんでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

楓ハウスはざっと半分くらい、
桜ハウスも南向きだけ売っててざっと半分くらい。
桜ハウスの東向きと西向きはまだ売ってないのかな？
レジデンスコートも竣工してそろそろ完売みたい。ここも、そんなに慌てて売る感じではないみたいだね。

[87: 周辺住民]

確かにその通りかもしれませんね。
だいぶ工事が進んできて規模感はわかってきましたよ。

[88: 匿名さん]

近くのグランドメゾン江古田の森を検討されてる方はいらっしゃいます？
あちらは中野区ですが、練馬駅に近いこちらの物件のほうが便利な気がしています。
中野区というブランドを取るか、都落ちして練馬区という実を取るか悩み中です。

[89: 匿名さん]

中野区と練馬区でブランド力に差なんかあるの？
どちらもブランド区ではないじゃん。

[90: 匿名さん]

ブランド的には中野のほうがちょっと上かな？
でも、財政とか公的補助は練馬のほうが良いんですよね。