ヴィークステージ練馬豊玉

[物件比較中さん [男性 30代]]

ヴィークステージ練馬豊玉 楓HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nerima110.jp/

所在地：東京都練馬区豊玉中四丁目7番1,18（地番）
交通：西武池袋線「練馬」駅徒歩11分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.32㎡～85.95㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

懸念することは人により様々でしょうね。
完璧な物件なんて、なかなかないし。
電線や前の建物など視覚的なものが気になるか、
バスなど交通量の騒音振動が気になるか…
どちらも妥協できないか。
よく現地のまわりを歩いて確認しなくてはいけませんね。

[22: 匿名さん]

結局、現地をどれだけ観に行って、様々な条件下のもと大丈夫なのかどうか
というのは見ていかないとならないのですよね、、、

人によって価値観違うから自分で判断するしかないですし

送電線も気にする人はものすごく気にするし、しない人は全くしないし、、、

自分の中で絶対に妥協できない点は見つけておいてそれで判断していくのでしょう

[23: 周辺住民さん]

南向きは良さそうではありますが、南東側は保育園、南西側は公園と意外に条件が良くないかもしれませんね。
周辺環境は良いとは思いますが・・

[24: 物件比較]

練馬駅最寄りは新規発売のマンションが少ないですね。
やはり駅も大きいし、なかなか土地がないんでしょうか？
今後も駅近は期待できないですから、このヴィークかレジデンスコートですね。
閑静な住宅街ということでヴィークに軍配かな。

[25: 匿名さん]

野球場、保育園隣接ですから閑静さは自身で確かめる必要がありますね。桜ハウスは駅徒歩13分ですからとても駅近とは言えないです。

[26: 匿名さん]

近くに野球場があるんですか？
周辺地図で小学校と保育園と公園がある事は確認済ですが、
野球場は知りませんでした。
ナイター照明施設がついているような区営の球場なんですか？

[27: ご近所さん]

野球場はナイター照明、音は気になりません。
保育園も普通、静かですが、
日中はどこかの保育園児の通り道のようです。
私は気になりませんが。

駅からの遠さは自転車か、バスでカバーしてます。
歩くのは、ちょっと辛いかな。

[28: 匿名さん]

日中は賑やかそうではありますよね。
近くの小学校に通う子たちもマンション周りの道を通って通学していくんでしょうし。
ただ実際どんな状況かを確かめておいたほうがいいかもしれませんね。
となるとできれば春休み前までにかなあと思いますが…。
ここだと桜と楓どちらの棟が人気なんでしょうか。

[29: 物件比較中]

>>28
確かに、平日や土日、色々な時間帯で現地周辺を確認できるなら間違いないですね。
大きな買い物ですから、そこまでやった方が後で後悔しないかもしれませんね。

南向きの桜が1番人気あるようです。

[30: 匿名さん]

桜が人気なんですね。
グランドや保育園があるから楓の方が人気かと思ってました。

[31: 購入検討中さん [男性 30代]]

正式な価格が発表されるということで、モデルルームに行きました。
部屋によってまちまちですが、200〜300万くらいは下がりましたよ。
桜にするか楓にするか、向きをどこにするか、何階にするか悩ましくなってきました。

[32: 物件比較中中さん [女性 40代]]

>>31
すでにモデルルームに行った人に連絡が来たようで、私も明日行きます。
自分が欲しかったお部屋がいくらになったか早く知りたいです(^ ^)

[33: 匿名さん]

早めに行動することって大切なんですね...
そうすることで早く情報を教えてもらえるということなんですか

いくら位になるのか…
桜と楓なら桜のほうが人気になってくるのかしら
どちらもそれぞれに良さがありますが

[34: 物件比較中]

>>33
販売員に聞きましたら、桜の方が人気が高いとのこと。
そんなに大きな差はないけど、南向きを好む人が多いんでしょうね。

[35: 匿名さん]

第一期の販売概要でてきましたね。
楓が11/34戸4240万円から8230万円
桜が19/76戸5470万円から8280万円

うちはまだ建設会社の評判が悪すぎでまだ悩んでます。

[36: 検討中]

駅から遠い割に高くて諦めました。キッチン蛇口が2つあるのも違和感がありました。仕様は最新では無いんですね。

[37: 購入検討中さん [女性 50代]]

キッチンの蛇口のひとつは浄水用なので、違和感は特にありませんでしたが。

[38: 物件比較中さん]

他物件のヴィークは浄水器一体型で蛇口1つでした。個人的には1つの方が好みです。

[39: 匿名さん]

そうですね…２つ水栓があるキッチンって使ったことがないのでそもそも良し悪しがわからないのですが…。
別に無くても、という感じもしますし、邪魔にはならないんじゃないかとも思ったり、
なんともいえないかな。
他の物件だと1つにまとめてあるのですね。

[40: 物件比較中]

>>39
いえいえ、キッチン水栓と浄水器が一つにまとまっているのが普通という事ではないと思います。
よくありがちなのが、
①まっすぐな形状の水栓で水が出るところの内部に交換式のカートリッジが入っているタイプ。
これが浄水器一体型の1番安いタイプだと思います。
他のパターンだと、
②この物件のように、外国製の水栓（曲がった形状）と、それにデザインを合わせた単独の浄水栓（確かカートリッジはシンクの下にあると思います）。
もう1タイプは、
③見た目はこの物件と同じ外国製の曲がった形状の水栓ですが、浄水機能も付いていて1台で2役のもの。
①はかなり安いはず。
②と③のコスト差はよくわかりませんが、
②は、浄水器は単独で使いたい人には受けるでしょうし、
キッチン周りをスッキリしたい人には③が受けるでしょう。
②と③は好みがあると思います。

[41: ご近所さん]

なかなか売れ行きいいみたいですね。
最初は高いなと思ってましたが、正式な価格はまずまずでしたからかな。
練馬駅最寄りは西武線と大江戸線両方使えて便利ですよ。

[42: 匿名さん]

このマンション当初はなんだかなあと思ったけど、後からじわじわ来るね～！

[43: 匿名さん]

リッチ、間取り、設備、価格が高次元でバランスされ密かに人気化しているようです。

[44: 匿名さん]

駅には決して近いわけじゃないんですがね
それでも少しずつ売れてきているというのは、価格というのが大きいのかな。
あと２路線使える点？
マンションの設備そのものはどうなのだろう、という風に思いますが…。

[45: 物件比較中さん]

売れてきたのは価格が下がってストライクになってきたからでしょう。
まわりの物件と比較しても設備はかなりいいと思いますがどうでしょうか？

[46: 物件比較中さん]

駅から遠すぎる。

[47: 周辺住民さん]

練馬駅で駅から近いマンションてなかなかないですよ。
練馬駅をあきらめて中村橋か大江戸線？
やはり練馬駅がいいな。

[48: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[49: 匿名さん]

外観がクールなマンションですね。

[50: 名無しさん]

このマンションって価格、設備、立地と非常にバランスがいいと思います。外観も秀逸かと。

[51: マンション検討中さん]

確かにバランスの良いマンションですね。
価格も今の相場に合ってる感じ。

[52: 匿名さん]

外観は普通かなぁというふうに感じているけれど、周りから浮くというわけでもないので
住居としてはいいのかもしれないですね。

駅に近いわけじゃないので、それが価格に反映されているのか。
でもそれでも最近の相場の煽りは受けてしまったりはしていないのでしょうか。
そもそもこの辺りの数年前の相場がわからないのでなんとも言えないのですけれど。

[53: マンション検討中さん]

資産価値としてはどうなのでしょうか？
駅から近いとは言えないまでも徒歩11分（楓ハウス）
練馬駅の利便性
周辺の住環境
設備の充実度
トータル的に見ると良さそうなのですが、やはりプラウドやパークハウスと比べると幾分劣るのでしょうか？

[55: 匿名さん]

練馬駅徒歩圏内在住ですが、わざわざ飲み屋のある裏道を通らなくても、こちらのマンションには、きちんとした歩道を歩いて到着できますよ。区役所をすぎれば、新緑の並木道もゆったり歩けます。

[57: 匿名さん]

通常のルートで帰ってくれば、特に問題もなく、ということなのですから。
飲み屋の方、通って帰りたくなるお父さん方はいらっしゃるかもしれないですけれどね(^o^;
駅までも１０分ちょっとかかってしまって近くないですが、
まあ、歩けるっちゃ歩ける距離ですから、
通常のルートをてくてく行く感じになっていくんだろうなぁと思いました。

[58: 匿名さん]

ルートはいくつもあるから、時間帯とか考えて選択すれば問題ないですね。
住むリッチが静かな場所なのか、それともバス通りだったり交通量が多くて夜もうるさくないか、とかをよく考えた方がいいんでしょうね。

[59: マンション検討中さん]

売れ行きどうなのでしょうか？
2週間ほど前には最上階はほぼ完売していたと記憶してるのですが。

[60: 近所]

売行はまずまずでしょう。決して売行がいいというわけでもなく、かといって売れてないのともない。
駅距離があるものの、練馬駅最寄で、あの仕様と立地、価格なら優等生だと思います。
中村橋の物件とどう好みが分かれるか？

[61: マンション検討中さん]

中村橋は駅の規模感がなぁー。
良い場所ではありそうだけど。

[62: 匿名さん]

ここは駅までの距離が歩いて10分以内じゃないところは残念な点ではあるかな…と思います。
低層のマンションですので、
それでもお値段はしてしまいそうな感じなのでしょうけれども。
駅までの距離、というよりも、低層が必須という方で、
あとは間取りもそこそこにこだわっているというのをいいなと思えばここはドンピシャかも知れないです。

[63: 匿名さん]

物件自体は気になっているんだけど、もう少し距離が近ければなーと贅沢を考えてしまう
中村橋の駅近物件と迷い中
リセールバリューは駅近物件の方が高いんだろうけどね

[64: マンション検討中さん]

中村橋の三井と三菱の物件は、かなり高いようです。そろそろモデルルームがオープンですから、気になっている人は価格を早目に聞かないと…
駅距離がある分、こちらは安いはずですよね。

[65: 匿名さん]

ここのモデルルームのリビングはインパクトあっていいですね。
バルコニーは狭くなるけど最低限の広さがあればいい。

[66: 匿名さん]

キッチンの仕様を見ておりますが、水栓はグローエ社製のシングルレバー混合水栓という事で高品質なのでしょう。
写真だけでは判断がつきませんが、この水栓にシャワー機能はついていますか？
シャワーがついているとシンクのお掃除が楽でいいんですよね。
こちらもヘッドが引き出せるようになっているのでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
シャワー機能、以前気になって確認したところ付いていました！

[69: 物件比較中]

このマンション、設備仕様とくにキッチン・洗面所など奥様が気になるところのグレードはかなり高いね。他と比べると結構な差があると思いました。

[70: 匿名さん]

私もそう思いました。
南向きは予算足りないので、東向きか西向きを買います。