ヴィークステージ練馬豊玉 楓HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.nerima110.jp/
所在地：東京都練馬区豊玉中四丁目7番1,18（地番）
交通：西武池袋線「練馬」駅徒歩11分
都営大江戸線「練馬」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.32㎡～85.95㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-08 21:26:47
ヴィークステージ練馬豊玉
| No.151 |
by 匿名さん 2016-11-14 22:00:10
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削除依頼
立地が重要なのは一理あるわけで
現実逃避していてもしょうがなくねえ？ 図星だと人って怒りだすから表現方法に工夫はいるが。 |
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| No.152 |
>ここを検討している方々であれば予算的にも上記の条件の物件が購入できます。
できますか？ かなり狭くなっちゃいますよね。 ほとんどの人が駅近がいいなんてわかっています。 でも価格と広さ、住環境などでこういう物件を選ばれる方もいます。 またリセールする方ばかりじゃありません。 終の棲家として一生住めば何の問題もない。 |
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| No.153 |
マンション名の看板が、カタカナですね...
見に行ってきました |
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| No.154 |
楓HOUSE内のモデルルームってたどのタイプの間取りなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.155 |
楓は4LDKの住戸のようです。
今度の土曜日からみたいですね〜 建物の中が見れるから楽しみです。 |
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| No.156 |
4LDKってことはモデルルームと同じ間取りですかね？何れにしても楽しみです。
ありがとうございます。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
このマンションも売れ行きはまずまずのようです。
駅からの距離は否めないものの、練馬駅最寄りのマンションがここしかないし、外観の格好良さと仕様の高さが人気の理由でしょうか。 ヴィークというブランド名はあまり聞きませんが、ホームページで販売中・実績見ると、いい場所でやってますね。 |
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| No.159 |
ヴィークシリーズは、世田谷の千歳船橋で4〜500戸くらいやってましたね。
あとは田都、原宿、神楽坂、広尾など高級住宅地での販売があり比較的高級路線だと思います。 |
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| No.160 |
そんな感じですね。
単価の高いエリアが多いイメージ。 差別化なんでしょうね。 |
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| No.161 |
駅距離ありますけど周辺環境がいいですよね。
角地なのも良いかな。 |
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| No.162 |
休日に現地見てきました。徒歩距離は慣れれば気にならないくらいかなと感じました。
むしろ、楓の隣にまだ新しい、ライオンズ練馬マンションが建っていて、南側を取られていたのが気になりました。日当たりどうなのでしょうか。。 桜は南側が保育園とグラウンドなのが気になりました。 渋谷園芸のコーヒーは美味しかったです。 |
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| No.163 |
南側の日当たりを重視するなら、桜ハウス。
公園は休日などにぎやかかもしれませんが、日当たりは確保。 楓ハウスも桜ハウスも、東向きと西向きの住戸があるから、こちらは予算も抑えられる。 せっかく棟内モデルルームオープンですから、実物をよく見て考えたいですね。 |
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| No.164 |
>163さん
早朝にも関わらず即レスありがとうございます。 そうですよね、モデルルームや周辺環境を良く見て決めたいと思います。豊玉小学校前にも新しく保育園ができるみたいですし。 よく再販価格を言う人がいますが、永住用であれば周辺の中古マンション価格も気にならないですよね。売値の妥当性確認のためによく周りを調べる必要はあると思いますが、滅多にでない立地ということも考えて決めたいと思います。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
小学校前の保育園は今ある保育園のが移転するだけですね
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| No.167 |
保育園側じゃない方を通りかかった時に内装が見えましたけど、ベランダもリビングもなんか狭く感じますね。
4人以上の家族だと週末の洗濯物なんか干しきれなさそうだなぁと感じました。 価格は土地、資材と人件費の高騰によるものなんでしょうから価格に対する高級感というのも違和感を感じました。 |
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| No.168 |
子育てが完了した頃に駅から遠いここに買い手は付きますかね・・・
駅から近いほうが何かと便利なのは事実。 |
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| No.169 |
もう契約しちゃってどうしようもない人もたくさんいるんだよ！
再販の話はすんなや！ 何が何でも永住すればいいんだよ！ |
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| No.170 |
区役所を抜けてやっと家路につくイメージなのでそんなに遠く感じませんでした。
12分と聞けば遠いねとなりますが・・・ 大江戸線に乗る人は15分かかるかもしれないですね～ |
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| No.171 |
区役所からの道が真っ直ぐだし途中に公園もあり景観がいいですよね。
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| No.172 |
楓ハウスのモデルルーム見てきました。
東向きで午後でしたが、窓が大きいのか想像よりもかなり明るく感じました。南向きで探していたのですが、これぐらいの明るさが確保できてば東向きもありかな。 |
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| No.173 |
内装が比較的高級なのは認めるが二束三文の土地にいくら高級使用のマンション建てても資産価値は厳しいよ。
徒歩13分という現実を受け止めないと。6・7000出せるなら色々選択肢あるでしょ（苦笑） |
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| No.174 |
楓ハウスは駅11分だから、市場価値や転売を考えると桜ハウスよりも絶対いいのでは
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| No.175 |
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| No.176 |
あえて徒歩11分以上のマンションを買わなくてもなあ。
不動産は買い方しかないからリスクヘッジできないでしょ。 出口戦略はどうするの？ 本当に生涯住める？ 今の市況はただでさえ高くて狭いのにさらに遠いが付くんですよ。 ここに限らず買う事ありきの考えは危険。 |
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| No.177 |
資金計算が成り立ち、買いたいと思えば買えばいい。
永住するつもりで選ぶ人は出口戦略なんて考える必要がない。 |
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| No.178 |
言い換えればライフステージに合わせ住み替えの可能性が少しでもあるなら
駅遠マンションは避けた方が良いという事。 契約済みの方は永住目的で買われたのでしょうからよいとして 問題はエリアを絞り過ぎた上にどう足掻いても越えられない壁＝予算に 阻まれてここを検討中の方。 中村橋、富士見台、高野台、大泉学園辺りなら徒歩10分以内で買えませんか？ 東上線、有楽町線まで視野は広げました？ 永住て簡単に言いますけど本当に永住できますかね？ ライフステージに合わせ住み替えする場合、駅近なら住んだ期間ゼロ円で 住んだことにできるんですけどね。出口戦略次第では。 |
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| No.179 |
例えば中村橋、富士見台、高野台駅徒歩数分と、練馬駅徒歩11分なら、練馬駅11分のが魅力的な気がするが
駅近といっても各駅しか止まらない駅なのかターミナル駅かと休日を過ごす街の規模を考慮する必要があるのでは？ 大泉学園数分と練馬駅11分なら大泉を優先という選択肢は十分ありえるが |
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| No.180 |
練馬駅徒歩１１分の立地を買うなら
私なら山手線内側の徒歩11分［山手線内側だと陸の孤島］ か中村橋、富士見台、高野台、大泉学園辺りで 徒歩７分以内、有楽町線徒歩10分以内、東上線の23区内の徒歩5分以内を 選択します。練馬駅と言っても南蔵院まで行ってしまうとどんだけ 甘めに見てもやはり遠いという現実は免れない。正直陸の孤島ですよ。 山手線内側と驚くかもしれませんが山手線内側だと 逆に徒歩11分以上は 価格が落ちますのでここに6500出せるなら普通に手が届きますよ。 ちょっと検索すれば出てきます。 視野は広く持ちましょう。 |
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| No.181 |
駅徒歩11分の楓HOUSEでそういう見解ならば、駅徒歩13分の桜HOUSEは楓どころじゃなく話にならない、ということですね。
180さん、ありがとうございました。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.185 |
１８３さんはおそらく契約者でしょうからもし物件を知ったとしても
すぐに買い換える資金の目処が立つか疑問ですね。 高くて狭いこの市況でさらに新築プレミアムが乗っている この駅遠マンションを住んで一年未満で売却しようとしても時間はかかるは買値は下回るはで 精神的に相当疲れると思いますがそこまで苦労して買値を下回る価格で売却の決断ができますか？ 当方は毎回購入価格を上回る価格で売却し資産を毎回増やしております。 よってそのノウハウで探した必ず利益がでるであろう物件をここで簡単に公開する気はございません。 ご自分でお探しください。 |
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| No.186 |
そのマンションに魅力を感じていればいいんじゃないでしょうか？大泉学園徒歩5分と練馬駅徒歩11分どちらにもメリットデメリットありますし。
例えば私は休日に車で都心へ出かけることも多いので、練馬駅徒歩11分でも都心へのアクセスの良さから練馬駅を検討すると思います。 もちろん駅近であるに越したことはないですけどね。 |
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| No.187 |
185はなぜ投資妙味のないと判断したこのスレにいるのだろうか
住宅ローン審査に落ちた未練が垣間見れる |
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| No.188 |
もう、考え方は人それぞれ、いいと思う立地物件も人それぞれ、で完。じゃないですか。
ぜひ駅近、広い家を買ってくださいよごちゃごちゃ言ってる人は。 同じような世帯層で仲良くしますから・・・ ちなみに少し奥の駅で駅近探しましたけど、早く最寄駅着く方が自分は合ってるので練馬がいいと思いましたね。 中村橋富士見台5分だったら家に着く時間は変わらないかもしれませんが、練馬の方がお店いろいろありますし。 |
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| No.189 |
>187さん
狭い高い遠いこの物件にまさか申し込みしたという推察ですか？迷探偵ですね！ ここを買ってしまったら最後、買値を上回ることは不可能でthe end で永住ですよ。 この価格帯と駅距離で永住は当方には耐えられませんので土下座されても申し込みしません。 永住前提で購入された方にリセールが悪いかどうかは関係ないと思いますが。 |
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| No.190 |
好みでない物件の掲示板に対して、わざわざ長文情報を書き込まれるのは、よほど人思いの方ということでしょうか。
価値観は人それぞれですので、否定もしませんが、価値観を押し付ける発言で掲示板が荒れてしまうのは、悲しいです。 同じリセールの観点での発言であれば、既に十分に主張されていると思いますので、今後はご遠慮いただけますと幸いです。（個人的な意見ですが） |
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| No.191 |
このマンションが高いという貴様は都心に買えはしないだろ
郊外の駅１分で我慢してろ |
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| No.192 |
>191
既に山手線の内側に住んでおります。 郊外である練馬区、北区、板橋区辺りで投資視点から利回り重視で探していますので。 では当方の高いという解釈を詳しく表現します。 駅から１キロ以上あるマンション用地としては不向きな戸建てエリアに建てられているにもかかわらず 建物内装だけ若干高級使用にして価格をそれ以上に吊り上げた物件であり 資産価値と価格のバランスという観点で高いという意味です。 ここまで書かせないでくださいよ。 永住の方には関係ないのは承知してますから。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
私は、多路線利用可能な練馬駅が最寄りという点で魅力を感じています。
個人的には混み合う電車を長く乗るよりは、11分程度であれば歩く方が好みです。 リセールの観点では、確かに駅近のほうが良いかもしれませんね！ でも、練馬よりも郊外の駅でも、駅近だとここよりも高くないですかね？ その辺を考慮して前向きに検討しています。 投資家の方もいるということですが、年齢、現在の子供の学区等、様々なパラメータがあり、価値観は多様化していますね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
不動産関係の仕事してるが、リセールは売れる時は売れるし、売れない時はなかなか売れない。
そんなもんだ。もちろん統計を取れば近い方がいいかもしれないが、徒歩11分程度だったらそこまで気にしなくても大丈夫。 |
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| No.197 |
192
185でこのマンションが高いと言っているのですが、、、誉めていたんですね。気づかなかったですよ。シャイなんですね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
有楽町線で検索していたのですが西武有楽町線までチェックを入れたら検索にかかりました。随分と議論が活発なマンションですね。いろんな方の考え方を知ることができてとても勉強になります。大規模低層なのが良いですね。 数字だけ見ると少し遠いかなとも思いましたが、実際に歩いてみないとわからないですよね。一部の方の距離に関する意見は参考にはなりますが契約済みの方にとってはキツイ言い方に感じました。事実だけ書けばいいと言うものではないですよね？ 人は痛い事実だけ突きつけられると心を閉ざしてしまうものですし、言っている事は間違いではないのですからオブラートに包んで発言してみては？
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| No.200 |
>西武有楽町線までチェックを入れたら
数駅だったら範囲を広げてみると面白いですよね。私も、前は「この駅だけ」と思っていたのですが、隣駅も範囲に加えたら比較が増えました。 あと、興味本位ですが、子供と一緒に出掛けた先の駅でも検索しています。自分が子供の時には何もなかった土地が、開発でタワーマンションが建設されていたりすることもありますよね。 このマンションは低層が好きです。駅からの距離は自転車なら平気かな？ |
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