ワコーレ須磨海浜公園駅前ってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ワコーレ須磨海浜公園駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.suma26.jp/index.html

所在：兵庫県神戸市須磨区村雨町６丁目27番（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩2分
　　　山陽電鉄本線「月見山」駅より徒歩8分
間取：2LDK + F ～ 4LDK
面積：58.59㎡ ～ 80.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[96: 匿名さん]

で、ここって完売したの？

[97: 匿名さん]

まだまだ残ってますね。三分の一ほど。とっくに竣工したのに完全な不人気物件です。自転車操業のワコーレ的には売れ残りは困るので安売りが始まる頃でしょう。

こんな地方の低仕様マンションに単価200万近く三宮以東の単価になっていますが、ここは地域的には所得は中の下なので総面積を削って総額を抑えてますね。苦肉の策が悲しいです。50〜70平米なのでファミリーは無理、学区も神戸西部で最低クラスですからやはりバブルの愛人持ち向け限定でしょう。あなたにヒゲがあると安くしてくれるかもしれません。

[98: 匿名さん]

とっくに完売してますが…
どんな恨みがあるのか知らんが嘘ついてまで評価を下げようとするのは如何なものか

[99: マンコミュファンさん]

ホームページも物件概要も残っている
更新日は先週だな
残り6戸と出ている

http://www.suma26.jp/index.html

http://www.wadakohsan.info/1308/outline.php?_ga=1.267174541.2086072241...

[100: 匿名さん]

スーモでもアットホームでも完売になって広告消えてるのは少し調べれば分かるよな。
嘘もまともにつけんのか？

今日もネガキャン君の必死さが心地良い

[101: 匿名さん]

普通、完売しても自社のHPからは情報はしばらく消さないよ。こういうマンションを手掛けてますという宣伝になるし、問い合わせに来た人を自社の別のマンション紹介に繋げることもできるからね。販売戸数を残しているように見せているのも同じ理由。

一方でスーモ、アットホーム、yahoo!不動産なんかのサイトには載せてる間高い掲載料が取られ続ける。だから完売したら消す。実際この手の不動産紹介サイトからは悉く消えてるよ。

[102: 匿名さん]

まあ常識やな
鼻息荒くリンクまで貼ってくれてご苦労なことやけども

[103: eマンションさん]

ホームページで囮り広告
そんなことする大手はねーよ
更新日、嘘じゃねーか

普通、完売しましたって載せるんだよ
広告は金かかるからセコイだけだろ

[105: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数と思ってる教養の無い奴たまにおるよな

[107: 匿名さん]

いずれにしても完売したのは事実みたいだな。
もう購入検討する人もいないわけだしワコーレに恨みがあるなら他所でやってくれよ。

[108: 匿名さん]

はい、嘘
決算発表でコンプラについて突き上げたろか？
すぐ売るけど

総戸数 26戸
販売戸数 6戸
情報更新日 2016年12月08日
次回更新予定日 2016年12月21日

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん

してへんよ

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん

何を持って完売したのが事実だと？
訳がわかりません。

[111: 匿名さん]

>>105 匿名さん

営業さん、それは大量に売れ残りをかくしもってるということですか？期売りならわかりますが、先着順なら普通はそれが残個数ですね。

下記、どちらかしかありません。

a.公式サイトで嘘をついている
→法律違反です。虚偽広告ですから。

b.大量売れ残りなのに誤魔化してる
→不人気といつことです。普通そんな表示しませんから。

[112: 匿名さん]

仮押さえはしてるけど正式契約前（審査中）とかちゃうんか？
確かに空きがあるのに広告削除も普通はせんよな。一年以上売れ残った方が広告料以上に損するし

まあ推測しかできんし空部屋の話がしたいなら次の更新を待ってみてはどうか

[113: 匿名さん]

大規模タワーマンションとかなら売り出し後は住民同士の実際に住んでみた感想や愚痴やらの議論になるんだろうけど、30戸もないマンションじゃ住民も特定が怖くて書き込めないね。

結果このように誰も見てないスレにはプロだけが残り、活発な情報操作と煽り合いが今日も繰り広げられる。

[114: 匿名さん]

ずっと同じことばっか書いてるのは他社のデベロッパーかなんか？
住んでもないマンションに執着する動機が分からん

[115: 匿名さん]

ひたすら空室に拘ってるのは業者だろうね。
住民からしたら隣が空室だったらむしろラッキーなぐらいだよ。

[116: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん

墓穴掘るって言葉、知ってる？
売れ残りを隠してるって示唆なの？笑い

[117: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん

完売したら消すよ　まともな会社は
色んな人が指摘してる通り囮広告になるからね

住人や地域にとっては完売したと見える方が幸せ
販社も完売したと見せたい

にも関わらず6個残ってると見せるやり口
さすがだね

[118: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん

仮押さえを完売とは言わないよ
もう、無茶苦茶だね

広告費かかるから販売中でも停止するなんて普通にあるだら

[121: 匿名さん]

マンション住民からしたらいつまでたっても隣が空室の不人気マンションより
瞬間蒸発大人気マンションの方が資産価値的にも安心で嬉しいよね。
皆が欲しがる高価値マンションを手に入れたという優越感もあるし。
と素人は思います。

隣が空室で嬉しいのは持ち家ではなく賃貸でしょ、特に新築の場合は。
もしくはよほど過去に隣人に迷惑掛けられて辟易していた人くらいか。

[122: 評判気になるさん]

回答まだ？
法律を欺いたのか、住人を欺いたのか。
二択です。

>下記、どちらかしかありません。

>a.公式サイトで嘘をついている
→法律違反です。虚偽広告ですから。

>b.大量売れ残りなのに誤魔化してる
→不人気というとです。普通そんな表示しませんから。

[124: 匿名さん]

[No.95～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[125: マンコミュファンさん]

ホームページ、完売の表示に変わってました。
正解はaでしたね。
売ってもないものを売る「囮広告」。

[No.99～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[126: 通りがかりさん]

今後の参考になった。
広告も囮広告とか普通にするんだね。

86：匿名さん [2016-12-08 22:01:43]
ここまでをまとめると、要はバブルのラブホテル風で、駐車場も駐輪場もろくになくて、電車の爆音が聞こえる場所で遮音サッシもなく、駅近なのに駅周りで買い物も出来ず、鈍行し止まらない通勤に不便な駅で、海が眺めるとこも出来ないのに潮風でベトベトになる、地価下落しているアウトポール自慢の郊外安物マンションということですか？

[127: 匿名さん]

なんか一部コメが削除されてるからかここまでの流れがよくわからんのだが、

・12月8日時点では売れ残りがあった
・現在は完売

どこに矛盾がある？

[128: 匿名さん]

業者しかいないスレ

[129: 名無しさん]

>>127 匿名さん

・12月14日時点ではとっくに完売していた
・だが、8日更新にも関わらずホームページは6戸と謳っていた
・自社他物件への囮広告は常識と社員が書き込んでいた

総戸数 26戸
販売戸数 6戸
情報更新日 2016年12月08日
次回更新予定日 2016年12月21日

[130: マンション掲示板さん]

>>129 名無しさん

>>129 名無しさん
14日完売と社員による書き込みってのはこのスレ住民が勝手に言ってるだけの妄想では？？？

まあ、完売日とかどうでもいいけど…

[131: 匿名さん]

訂正。14日完売は公式ソースの事実か。ただそれに対して8日時点で売れ残り有りと表示していたことのどこに問題があるのかが分からん

囮広告が常識とかいうのを社員が書いたというのも決めつけでしかないし、どちらかというとワコーレへのネガキャン目的の自作自演に思える

[132: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133: 127]

>>129 名無しさん

時系列的に矛盾ある？
21日に更新した時にまだ販売戸数を載せてるなら問題だと思うけど

[134: 匿名さん]

本社にばれないように
営業が必死のごまかし。笑い

先日まで完売自慢だったのにね。笑い

残戸6個が数日で急にうれるわけないぴょん。

[135: 匿名さん]

>>98 匿名さん

おやおや、後先考えずに言い訳して余計に辛くなったねw

12日で完売してたら、わずか8日からの4日間で6個売れたことになるな。

12日で完売してなかったら僕ちゃんが嘘をついていて、わずか12日からの3日間で6個売れたことになるな。

どっちもしんどいなw
まだマシな前者の方にしたいんだろ？
サラリーマンは辛いなww
スクショもみんな保存済みだしww

[136: 匿名さん]

今日も過疎掲示板で繰り広げられる業者vs業者の戦い

やっぱ建築業になんて携わるもんじゃねえなあ

営業さんは今日も寒い中外回りか？

[137: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[138: 匿名さん]

建築業と一緒にするなんて。
俺ら不動産販売受託会社だよ。
モデルルームでヌクヌクだよ。
人生の勝ち組だよ。

[139: 匿名さん]

ここはどうでしたか？
ワコーレの特徴だそうです。

・・・・・・
通路やバルコニーはすべて吹きつけ壁、
外廊下は鉄格子柵、
デザインはほぼヒゲのおっさんの茶色一色、
ギロチン梁が部屋の真ん中にズガーン、
通路側は柱めり込みまくり、
保温浴槽や床暖房すらオプション、
駐車場分譲の売り逃げ、高価格帯優先の権利、
賃貸管理しか経験のない管理会社、
安すぎる初期の修繕積立金、
無名の地元の零細ゼネコン、
人数分ない駐輪場、しかも二段式、、、

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

すべて当てはまってます。
中古も買ったらダメです。

ワコーレ倒産リスクも高まってるので
もし瑕疵があっても対応できないかも。

入居後の裁判沙汰も多いですし。

[141: マンション検討中さん]

このマンションの上階が販売されていますね。
まだ売れてないようですが、理由があるのでしょうか。

ペットが飼えるマンションを探していてこのマンションが気になりました。

住民の方お暮らしのほうはいかがでしょうか。周りにお店がなく買い物は不便でしょうか？

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
ペットが飼える新築マンションがこの物件から徒歩3分に来年出来ますよ。
間取りも個性的ですしそちらを検討されては？

[143: 匿名さん]

資産価値維持率高いな
築浅やし駅近やからかな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1343280003852/
中古マンションワコーレ須磨海浜公園駅前　中古マンション 4階/-
価格3,990万円
管理費等5,980円
修繕積立金4,030円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩3分
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分
所在地
兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目
築年月（築年数）2016年9月 ( 築3年 )
主要採光面南西
専有面積67.23m2 (壁心)
バルコニー面積9.89m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 4階 / 6階建
その他費用 自治会費：150円、セキュリティ費：432円
ポイント
ペット可駅徒歩約3分の築浅マンション角部屋南西向きバルコニー各部屋にサービスバルコニーあり

[144: 評判気になるさん]

水族館リニューアルとその周辺に大型ショッピングセンターできそうやからこの一帯はしばらくは落ちんやろ