ワコーレ須磨海浜公園駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.suma26.jp/index.html
所在：兵庫県神戸市須磨区村雨町６丁目27番（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩2分
山陽電鉄本線「月見山」駅より徒歩8分
間取：2LDK + F ～ 4LDK
面積：58.59㎡ ～ 80.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-08 20:06:21
現在の物件
ワコーレ須磨海浜公園駅前
ワコーレ須磨海浜公園駅前ってどうでしょうか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-12-12 19:30:21
投稿する
削除依頼
普通、完売しても自社のHPからは情報はしばらく消さないよ。こういうマンションを手掛けてますという宣伝になるし、問い合わせに来た人を自社の別のマンション紹介に繋げることもできるからね。販売戸数を残しているように見せているのも同じ理由。
一方でスーモ、アットホーム、yahoo!不動産なんかのサイトには載せてる間高い掲載料が取られ続ける。だから完売したら消す。実際この手の不動産紹介サイトからは悉く消えてるよ。 |
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| No.102 |
まあ常識やな
鼻息荒くリンクまで貼ってくれてご苦労なことやけども |
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| No.103 |
ホームページで囮り広告
そんなことする大手はねーよ 更新日、嘘じゃねーか 普通、完売しましたって載せるんだよ 広告は金かかるからセコイだけだろ |
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| No.105 |
販売戸数＝残戸数と思ってる教養の無い奴たまにおるよな
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| No.107 |
いずれにしても完売したのは事実みたいだな。
もう購入検討する人もいないわけだしワコーレに恨みがあるなら他所でやってくれよ。 |
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| No.108 |
はい、嘘
決算発表でコンプラについて突き上げたろか？ すぐ売るけど 総戸数 26戸 販売戸数 6戸 情報更新日 2016年12月08日 次回更新予定日 2016年12月21日 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>105 匿名さん
営業さん、それは大量に売れ残りをかくしもってるということですか？期売りならわかりますが、先着順なら普通はそれが残個数ですね。 下記、どちらかしかありません。 a.公式サイトで嘘をついている →法律違反です。虚偽広告ですから。 b.大量売れ残りなのに誤魔化してる →不人気といつことです。普通そんな表示しませんから。 |
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| No.112 |
仮押さえはしてるけど正式契約前（審査中）とかちゃうんか？
確かに空きがあるのに広告削除も普通はせんよな。一年以上売れ残った方が広告料以上に損するし まあ推測しかできんし空部屋の話がしたいなら次の更新を待ってみてはどうか |
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| No.113 |
大規模タワーマンションとかなら売り出し後は住民同士の実際に住んでみた感想や愚痴やらの議論になるんだろうけど、30戸もないマンションじゃ住民も特定が怖くて書き込めないね。
結果このように誰も見てないスレにはプロだけが残り、活発な情報操作と煽り合いが今日も繰り広げられる。 |
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| No.114 |
ずっと同じことばっか書いてるのは他社のデベロッパーかなんか？
住んでもないマンションに執着する動機が分からん |
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| No.115 |
ひたすら空室に拘ってるのは業者だろうね。
住民からしたら隣が空室だったらむしろラッキーなぐらいだよ。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>101 匿名さん
完売したら消すよ まともな会社は 色んな人が指摘してる通り囮広告になるからね 住人や地域にとっては完売したと見える方が幸せ 販社も完売したと見せたい にも関わらず6個残ってると見せるやり口 さすがだね |
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| No.118 |
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| No.121 |
マンション住民からしたらいつまでたっても隣が空室の不人気マンションより
瞬間蒸発大人気マンションの方が資産価値的にも安心で嬉しいよね。 皆が欲しがる高価値マンションを手に入れたという優越感もあるし。 と素人は思います。 隣が空室で嬉しいのは持ち家ではなく賃貸でしょ、特に新築の場合は。 もしくはよほど過去に隣人に迷惑掛けられて辟易していた人くらいか。 |
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| No.122 |
回答まだ？
法律を欺いたのか、住人を欺いたのか。 二択です。 >下記、どちらかしかありません。 >a.公式サイトで嘘をついている →法律違反です。虚偽広告ですから。 >b.大量売れ残りなのに誤魔化してる →不人気というとです。普通そんな表示しませんから。 |
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| No.124 |
[No.95～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため ・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため 管理担当] |
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| No.125 |
ホームページ、完売の表示に変わってました。
正解はaでしたね。 売ってもないものを売る「囮広告」。 [No.99～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.126 |
今後の参考になった。
広告も囮広告とか普通にするんだね。 86：匿名さん [2016-12-08 22:01:43] ここまでをまとめると、要はバブルのラブホテル風で、駐車場も駐輪場もろくになくて、電車の爆音が聞こえる場所で遮音サッシもなく、駅近なのに駅周りで買い物も出来ず、鈍行し止まらない通勤に不便な駅で、海が眺めるとこも出来ないのに潮風でベトベトになる、地価下落しているアウトポール自慢の郊外安物マンションということですか？ |
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| No.127 |
なんか一部コメが削除されてるからかここまでの流れがよくわからんのだが、
・12月8日時点では売れ残りがあった ・現在は完売 どこに矛盾がある？ |
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| No.128 |
業者しかいないスレ
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| No.129 |
>>127 匿名さん
・12月14日時点ではとっくに完売していた ・だが、8日更新にも関わらずホームページは6戸と謳っていた ・自社他物件への囮広告は常識と社員が書き込んでいた 総戸数 26戸 販売戸数 6戸 情報更新日 2016年12月08日 次回更新予定日 2016年12月21日 |
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| No.130 | ||
| No.131 |
訂正。14日完売は公式ソースの事実か。ただそれに対して8日時点で売れ残り有りと表示していたことのどこに問題があるのかが分からん
囮広告が常識とかいうのを社員が書いたというのも決めつけでしかないし、どちらかというとワコーレへのネガキャン目的の自作自演に思える |
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| No.132 |
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
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| No.134 |
本社にばれないように
営業が必死のごまかし。笑い 先日まで完売自慢だったのにね。笑い 残戸6個が数日で急にうれるわけないぴょん。 |
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| No.135 |
>>98 匿名さん
おやおや、後先考えずに言い訳して余計に辛くなったねw 12日で完売してたら、わずか8日からの4日間で6個売れたことになるな。 12日で完売してなかったら僕ちゃんが嘘をついていて、わずか12日からの3日間で6個売れたことになるな。 どっちもしんどいなw まだマシな前者の方にしたいんだろ？ サラリーマンは辛いなww スクショもみんな保存済みだしww |
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| No.136 |
今日も過疎掲示板で繰り広げられる業者vs業者の戦い
やっぱ建築業になんて携わるもんじゃねえなあ 営業さんは今日も寒い中外回りか？ |
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| No.137 |
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.138 |
建築業と一緒にするなんて。
俺ら不動産販売受託会社だよ。 モデルルームでヌクヌクだよ。 人生の勝ち組だよ。 |
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| No.139 |
ここはどうでしたか？
ワコーレの特徴だそうです。 ・・・・・・ 通路やバルコニーはすべて吹きつけ壁、 外廊下は鉄格子柵、 デザインはほぼヒゲのおっさんの茶色一色、 ギロチン梁が部屋の真ん中にズガーン、 通路側は柱めり込みまくり、 保温浴槽や床暖房すらオプション、 駐車場分譲の売り逃げ、高価格帯優先の権利、 賃貸管理しか経験のない管理会社、 安すぎる初期の修繕積立金、 無名の地元の零細ゼネコン、 人数分ない駐輪場、しかも二段式、、、 |
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| No.140 |
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| No.141 |
このマンションの上階が販売されていますね。
まだ売れてないようですが、理由があるのでしょうか。 ペットが飼えるマンションを探していてこのマンションが気になりました。 住民の方お暮らしのほうはいかがでしょうか。周りにお店がなく買い物は不便でしょうか？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
資産価値維持率高いな
築浅やし駅近やからかな https://www.homes.co.jp/mansion/b-1343280003852/ 中古マンションワコーレ須磨海浜公園駅前 中古マンション 4階/- 価格3,990万円 管理費等5,980円 修繕積立金4,030円 交通 ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分 所在地 兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目 築年月（築年数）2016年9月 ( 築3年 ) 主要採光面南西 専有面積67.23m2 (壁心) バルコニー面積9.89m2 間取り3LDK 所在階 / 階数 4階 / 6階建 その他費用 自治会費：150円、セキュリティ費：432円 ポイント ペット可駅徒歩約3分の築浅マンション角部屋南西向きバルコニー各部屋にサービスバルコニーあり |
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| No.144 |
水族館リニューアルとその周辺に大型ショッピングセンターできそうやからこの一帯はしばらくは落ちんやろ
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