ワコーレ須磨海浜公園駅前ってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ワコーレ須磨海浜公園駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.suma26.jp/index.html

所在：兵庫県神戸市須磨区村雨町６丁目27番（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩2分
　　　山陽電鉄本線「月見山」駅より徒歩8分
間取：2LDK + F ～ 4LDK
面積：58.59㎡ ～ 80.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いのは良い点だと思います。
ただ、その分、電車の騒音もついてきますね。

オール電化だと普通に電気代を利用した場合、かなりコスト高になるのでは。
マンション一括割引などがあれば別でしょうけど。

[3: 匿名さん]

神戸には、確かにワコーレ物件がたくさんありますが
物件によって、良いなと思うものやそうでないものもあるように思います。

それって、それぞれの完成の違いかなとは思っているので
一概にすべてがどうこうと言えないかなって思います。

ここに関していえば、駅の近さを含めて周辺環境も悪くない気がします。

[4: 匿名さん]

環境は近くに建った、オーシャンテラス須磨海浜公園のスレを見れば、ある程度は分かるかと思います。

[5: 匿名さん]

風光明媚ですが、台風が来ると電車も止まります。

海水浴の季節は柄のよろしくない人々が沢山来ます。


管理会社の質も良くないし、Ｗマークは、和田興産の宣伝することになるから、どうかと思いますね。

[6: 周辺住民さん [男性 30代]]

そもそも、「オール電化」ではありません。
この物件の外壁に「Ｗ」のマークはついていません。
「広い」「狭い」は検討者が選ぶ部分。70㎡を広く感じる方もいらっしゃるのではないですか？
評判の良いところだけに建設しているマンション業者を挙げて比較させてください。

一概に判断できない部分のみの主張ですね。

[7: 匿名さん]

オール電化かどうかっていうのは今の状態だとわかりにくい用に思いますが、
事前説明会みたいなところで、そうではないという説明があったのでしょうか。

あまり最近、オール電化のマンションも見かけなくなって来たなぁとは思いましたけれど…

正式なものは、今後の設備仕様の発表が待たれますね。
オール電化だったら、結構全面に出してきそうな感じがします。

[8: 匿名さん]

オール電化ではありません。ガスも使います。
ワコーレマークは小さいのが入っています。以上。

[9: 匿名さん]

マンションコミュニティのタグにオール電化とありますが、違うということ？
管理者のミスですか？
床暖房はガスなのでオール電化ではありませんね。確かに。
組み合わせによりGAS得プランなどもあるようです。

[10: 匿名さん]

オール電化のマンションは多いですが、
やはりガスと併用できるマンションがよいと考えています。
どちらなのかは、結局営業さんに聞いたほうが早いかもしれません。
床暖房だけということはないと思いますが、念のため聞いたほうが良いでしょう。

[11: 匿名]

営業には、口頭で聞くだけでなく、きちんと書面での回答をもらいましょう。

[12: 匿名さん]

駅に近くて便利そうです。
でも、夏場は海水浴の人とかが多くて混雑しそうでしょうか。
生活環境が整っているのか疑問があるのですが
このあたりの治安はどんな感じなのでしょう。

[13: 匿名さん]

何故オール電化のうわさがあったのでしょうか？
設備、仕様にはキッチンはガスとIHと好きな方を選べるようになっていました。
そして、床暖房はガス式となっていましたので、オール電化はないです。
キッチン選べるのは良いと思います。

[14: 匿名さん]

>>12
ここの海はファミリー層ではなく、若者が集う海です。
若いうちは何んでもありなので楽しいのですが、第三者的な立場で見ると迷惑に思うかもしれません。
夏はいたるところにゴミが目立つように思います。

[15: 匿名さん]

須磨海浜公園って詳しく知らなかったので、調べてみました。

https://www.kobe-park.or.jp/sumakai

住友家の別邸、水族館があるみたいですよね。

須磨の方は観光にあまり行ったことがないのですが、このあたりも住みやすそうだなと思いましたよ。
小学生未満の子どもの入園料が無料なので、小学校に上がる前に行けるといいかもしれませんよね。

[16: 匿名さん]

価格的にはとても買いやすいと思います。
3LDKとは明記されていますが、各部屋が狭くて使い勝手が良くないように感じました。
駅には近いのに残念です。

[17: 匿名さん]

あっ、本当だ。
マンションコミュのスレッドのトップにキーワードとして「オール電化」が
入っていますよ。
皆さんが勘違いされた原因はこれですか！
かくいう私もここはオール電化だと信じて疑いませんでした。

[18: [男性 30代]]

管理者様
「オール電化」を消してください。

[19: 匿名さん]

ここは夏場の須磨を見てから購入を決めた方が良いと思うんだけど・・
冬場に売るって、さすがワコーレ、ずる賢いなあ


夏の須磨は駅がかなり混むし、柄の悪い若者率が高くてしんどい
住むには結構厳しいと思います

[20: 匿名さん]

駅がすぐそこというのは嬉しいなと思ってましたが
確かに、夏場は海水浴の人で混んでしまうでしょう。
時間差で帰宅するにしても、どんな感じか想像つかないかな。

[21: 匿名さん]

海までは徒歩で行ける距離なのかな
夏場は遊べる海岸があって子供がいらっしゃるなら毎日海水浴に行けそうですね
夏休み期間は、観光地になっているのかな？混雑するということですがどの程度でしょうか？

[22: 匿名さん]

スポーツジムが近くにあるよりはスーパーが近い方が良かったという印象

このコナミはキッズ教室など豊富にやっているとしたら家族には活用できそうですね。
夏場は混雑しそうですね

[23: 匿名さん]

夏場はやっぱり、人通りが多くなると思います。
でも、人通りが少なすぎてもどうかなとは思うのですがどうでしょう。
リビングの窓が大きくて日差しが入って家中が明るそうなのは良いと思います。
強いて言えば、総戸数が４０戸くらいあっても良かったかもしれません。

[24: 匿名さん]

夏場に観光客でにぎわうのは良いですがゴミだけは勘弁して貰いたいです。
海が見える立地ですとどうしても水害がイメージされますが。
ベランダから海が見える環境は癒されますね。

[25: 匿名さん]

海の見える生活って憧れです。
毎日見ていたら飽きるという意見もあるようですが、
日々違った表情を見せる風景が毎日見られると
気分的にも違ってくると思います。

とはいえ、シーズン中はそうも言っていられないのかな。
若者が集まってくるとのことなので、想像すると疲れそう。
オフシーズンは静かなのでしょうが、それも寂しいかも？

[26: 匿名さん]

部屋数があり、部屋の広さはあるのですが
収納スペースが少ないので、これはちょっと困りもの。
家具など置くことになるとせっかくの部屋も狭くなりそうです。

[27: 匿名さん]

マンションだから仕方がないといえばそうなんですけれど、最近は収納もがんばっているところ多いですものねぇ…
家具などをサイズの調度いいものを見つけて効率的に空間を使っていくしかないでしょう
それを考えるのもまた楽しいといえば楽しいし家を買う楽しみなのかも
ただ２６さんが書かれていますが置くとその分、狭くなっちゃうんですよね（汗）

[28: 匿名さん]

公式サイトに基礎構造も公開されておりますが、杭基礎の地下杭は計22本で
どのくらいの深さまで打たれているのでしょう？
支持層までの深さが地盤の良し悪しを決定づけるものと考えているので
詳細なデータを公開していただきたいです。

[29: 購入検討中さん [女性 30代]]

近所の賃貸マンションから、購入を検討しています。

夏場のことについて心配されている方が多いようですが、
須磨駅と須磨海浜公園駅では全く客層が異なるので、そこまで心配する必要はないと思いますよ。
海浜公園駅はファミリー客がほとんどで、ナンパを楽しむようなガラの悪い若者は須磨駅を利用しますから。
それに、ワコーレ北側の道路は海に行く人は利用しません。
駅前からまっすぐ水族園へ伸びる道は人通りが増えますが、それでも混雑とまではいきません。
それよりも、税務署が近いので確定申告時期に車が増えるのが子育て世代にはしんぱいですかね

ほかに気になることとすれば、
海でのバーベキューと、焼肉屋からの臭いが漂ってくることですかね
人によっては気になるかもしれませんよ

[30: 匿名さん]

この位置でもBBQの匂いが届くものなんですね～。
洗濯物を外に干してたら移っちゃうのかしら。
この辺のBBQって一年を通してやってますかね？

車が増えるというのはちょっと心配です。子供には
よく注意するように言わなきゃですね。

[31: ご近所さん]

海の家以外でのバーベキューは数年前から禁止になったので、
臭いが漂うのは夏の間です。焼肉屋の臭いは通年ですが。
まあ、どこでもご近所からの生活臭はありますからね。

[32: 匿名さん]

モデルルームを見に行き、現地も案内してもらい見学してきました。
駅から近いですが、やはり騒音がちょっと気になりました。
後はマンションの目の前が民家なんで3階までは日当たり悪そうだなとゆう印象でした。

駐車場も問い合わせたら高い部屋の人から優先的に紹介していきますと言われました。

[33: 匿名さん]

須磨海浜公園駅より徒歩２分と交通便はとても良いと思います。

海に近いこともあり、夏場の利用者は多少気になりますが
そんなに治安が悪そうとは感じません。

肝心な各部屋の広さが狭いのがネックかもしれません。
３ＬＤＫで７０㎡ないのは、ちょっとキツイかなと思います。
子供の部屋として利用しても使い勝手が良いとは言いにくい感じです。

[34: 匿名さん]

総戸数の半数が今販売されているようですが、
まだ最上階は完売されていないでしょうか？

ホームページをみると、
最上階はルーフバルコニー付とのことで憧れます。

下階よりはやっぱり高めの価格帯にはなると思いますが
休日など、自宅でのんびりと過ごせるバルコニーは絶対良いと思います。

[35: 匿名さん]

モデルルームをみると、シックな感じで落ち着いた雰囲気の中で過ごせるイメージです。
外観も他のありふれたマンションとは違う感じのデザインな気がしますし、
家の中も外観もデザインに凝っているところはとても良いと感じました。
駅がすぐそこにあり、三ノ宮へ出るのもあっという間で通勤に便利な点も良いと思いました。

[36: マンション検討中さん]

私まモデルルーム見てきましたが、実際の部屋はLDKが13帖ほどとかなり狭く、収納も殆どなし、駐車場が26戸に対して8台しかなく
価格が高い8戸に駐車場の権利があり、
あとの方は近隣パーキングを利用しないといこないとのこと。
いくら駅近とはいえマンション購入して、近隣パーキングを借りないといけないなんてビックリしました。

我が家にとっては駅近以外のメリットが
全く無かったので見送りました。

物件のこと色々聞きたかったのに
営業の方は
「買ってくださいよ！」
「金利も安いのに何で買わないの?」
ばかりで、正直買う気失せました。

必死過ぎです。

[37: マンション検討中さん]

私はこのマンションを検討しています。

駅が近いのであれば駐車場が近隣駐車場になることはある程度
当たり前の世界じゃないんですか？この物件は徒歩2分。しょうがないでしょ。。

逆に駅が近くて入居者全員が駐車できる方がびっくりします。
駐車場を全員分設置しなければ完売できない理由があるのでしょう。

マンションにおいて、「駅が近い」ことは最大のメリットで
その他の条件は2の次、3の次でしょ。

Ｎｏ.36さんはもう少し落ち着いて発言した方がいいのではないでしょうか？
その他検討されている方に語弊があるかもしれません。

[38: 買い替え検討中さん]

都心近郊ならまだしもこんな郊外物件なら、
駐車場はもっとあって当然、部屋も広くと収納もあって当然。
駅近かどうかじゃない。
そもそもJRの海浜公園なんて全く便利じゃない。


対面でもクレームが出てるのに、
ワコーレスレ二連発で書き込まなくていいんだよ、ワコーレさんw

☆ 1
ワコーレ須磨名谷ステーションハートってどうですか？ [検討可] まとめ 93 2016-07-09 13:37
☆ 2
ワコーレ須磨海浜公園駅前ってどうでしょうか？ [検討可] まとめ 37 2016-07-09 13:31

[39: 匿名]

>>37 マンション検討中さん

マンションにおいて駅近が最大のメリットかどうかは、購入者側が決めることでしょう。
近けりゃ何でもありじゃないんだから…

人それぞれ物件に対してメリットに思う部分は違う訳です。
自分の考えを押し付けないように。

[40: 匿名さん]

駅に近くても駅周りには駅しかないからたいして意味ないよ

車必須

[41: 匿名さん]

＞26戸に対して8台しかなく
＞価格が高い8戸に駐車場の権利があり、
＞あとの方は近隣パーキングを利用しないといこないとのこと。

すごい販売方法だね。
こんな形で駐車場利用者を決めても良いものか？

[42: マンション検討中さん]

>>37

No.36です。

私が実際にモデルルームを見たり、営業さんから話を聞いた上での率直な感想を述べたまでで
あくまでも、我が家にとっては駅近以外のメリットがなかったと書いてますが
これの何が語弊があるのでしょうか？

あなたは検討中で
駅近に最大のメリットがあるんだったら
買えばいいじゃないですか。
ワコーレさん、喜びますよ！

みんながみんな駅近に最大のメリットなんて感じないですよ。
やっぱり広さや収納など、いろんな角度から見て購入を検討するわけでしょ？

逆に駅近だけで選ぶなら他にもありますよ。

[43: ご近所さん]

車保有が前提という人は、
ニュータウン側で探す方が満足度は高くなるでしょうね。

このあたりの住人は日常的に車を使わず、
自転車で新長田方面へ買い物へ行く人が多いかと思います。
基本的に東西移動だけなので坂も少なく便利ですよ。

[44: 匿名さん]

>>ご近所さん
自転車、いいですね。
車の駐車スペースが少ないのは仕方がないとして、自転車があれば十分だと思います。
海沿いをサイクリングする楽しみもありますし。

それで、確かめてみたら、自転車置き場の台数も1世帯1台の数しかないみたいです。
それって少なすぎでは。
せいぜい2台分あるのが普通だと思っていたのですけど。
海も買い物も駅も徒歩10分以内、歩きなさいってことでしょうか。

[45: 匿名さん]

駐輪所、各世帯１台分のみなんですか！？

少なすぎでしょ…

子供と自転車で海まで、なんてこともできないですね。
歩けということなんでしょうね。
でも、分譲でわざわざ買うのにこれはキツいです。
海から近いしいいな～と思っていましたが
検討外れです…

[46: マンション検討中さん]

駅が近いですがやっぱり電車の音はうるさいですか⁈
窓を開けたままテレビは見れますか⁈
人それぞれだと思いますが…
参考までに^o^

[47: 購入経験者さん]

駐輪場が1世帯1台でも基本的にどこのマンションでもあまってますよ。
うちのマンションでも10/24台ほど余ってます笑
世帯に2台、3台あっても管理費、修繕費が高くつくだけ。
充分かと思いますが、自転車置き場が原因で住まいさがしするわけではないので。

[48: 買い替え検討中さん]

うちのマンションは自転車置き場足りなくて、共有部分に置きっぱなしにしている人がいて
管理組合で問題になりましたよ。
ネットで調べても他に同じようなところたくさん出てくるけど
どこのマンションでも自転車置き場が余っているなんて
他を知らないだけ。

このワコーレの近くのマンションなんかでも
自転車置き場パンパンに止まってる。

まぁ、自転車置き場がどうかなんて購入する際の検討項目には入らないだろうけど
あとあともめると面倒くさい。
マンションなんて本当にいろんな住人がいるからね。

このマンション云々は抜きにして
この辺りはとても住みやすいと思う。

ただ、目の前を電車が走っているだけあって電車の音は必ずしますよ。
しかも須磨海浜公園駅は普通しか止まらないから
快速や新快速が通過しますからね。

[49: ご近所]

鷹取中学校の校区は、駅が7箇所もあるほど横に長いですから、
子供が中学に入って友達と遊ぶ機会が増えると、自転車は必須ですね。
登校は自転車使用は禁止されてますけども。
なので、親用と合わせて一家族2、3台は必要でしょう。
子供が居ないお宅は自転車を使わないでしょうから、
全体では１戸当たり1台ぐらいが一般的なのかもしれませんね。
須磨、長田の自転車保有数は、市内でも特別な気がします。

この近くの線路沿いのマンションに住んでいたことがありますが、
寝てる間はそんなに電車は動いていませんし、警笛？の音以外はそこまで気にならなかったですよ

[50: 匿名さん]

うちのマンションも自転車置場足りなくてキャンセル待ちですよ。最近は電動自転車が便利なので皆さん電動＋子供の人数分お持ちですから。一家に一台なんて信じられない、老夫婦世帯のみをターゲットにしてるんですかね。